08
Июл2019
Иск об устранении препятствий в пользовании земельном участком

Иск об устранении препятствий в пользовании земельном участком

Иск об устранении препятствий в пользовании земельном участком
Иск об устранении препятствий в пользовании земельном участком

Иск об устранении препятствий в пользовании земельном участком

Внимание!

Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа подходящего именно под вашу ситуацию.

В Медеуский районный суд г. Алматы

Истец: _____________________

ИИН __________________

г. Алматы, __________________

Представитель истца:

ТОО «Юридическая компания

Закон и Право»

БИН 190240029071

г. Алматы, пр. Жибек Жолы, д. 50,

офис 202, БЦ Квартал

info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz

+ 7 727 978 5755; +7 700 978 5755

Ответчик: ____________________________

ИИН ____________________________

г. Алматы, ____________________________

третье лицо: ____________________________

г. Алматы, ____________________________

Исковое заявление

об устранении препятствий в пользовании земельным участком

            __ февраля 20__ года между ____________________________ (далее – Истец) и ____________________________, действовавшим от имени ____________________________, был заключен договор купли-продажи частной собственности на земельный участок, площадью 0,053 га, кадастровый номер ____________________________, расположенный по адресу: Алматинская область, Талгарский район, Коктюбинский с/о, садоводческое товарищество «____________________________», участок №________, который зарегистрирован в реестре нотариуса за № ____________________________ и зарегистрирован в РГП «Центр по недвижимости по Алматинской области» __ марта 20__ года.

В соответствии с ч.2 ст.238 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации или нотариального удостоверения, а при необходимости как нотариального удостоверения, так и государственной регистрации договора с момента его регистрации.

__ февраля 20__ года Талгарским районным отделом земельных отношений на основании договора купли-продажи от __ февраля 20__ года выдан акт на право частной собственности за №____________________________ на земельный участок, общей площадью 0,053 га, кадастровый номер ____________________________, расположенный по адресу: г.Алматы, Талгарский район, Коктюбинский с/о, садоводческое товарищество «____________________________», участок №__.

В соответствии с ч.1 ст.188 ГК РК право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ч.2 этой же статьи собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Следует отметить, что на момент покупки никто не оспаривал данный земельный участок, договор купли-продажи от __ февраля 20__ года  был оформлен надлежащим образом, никаких сведений о нарушении порядка при его заключении не имеется, а Истец, являясь добросовестным приобретателем, уплатил за него всю сумму по договору купли-продажи от __ февраля 20__ года.

Согласно ч.3 ст.188 ГК РК собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать это имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

__ мая 20__ года между АО «____________________________» (далее – Банк) и ____________________________  был заключен договор банковского займа №____________________________(далее – Договор). Согласно п.2.3 Договора займа в обеспечение исполнения своих обязательств Заемщиком предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Алматинская область, Талгарский район, Коктюбинский с/о, садоводческое товарищество «____________________________», участок __. Имеется отчет об оценке недвижимого имущества №Н-_____ от __ мая 20__ года, подготовленный ТОО «____________________________», где стоимость земельного участка составила 150 000 долларов или 18 276 480 тенге. В результате ненадлежащего исполнения ____________________________ принятых на себя обязательств по Договору, Банк обратился в суд. Решением Медеуского районного суда г. Алматы от __ июля 20__ года с заемщика в пользу банка взыскана сумма задолженности в размере 9 146 42 тенге и госпошлина в размере 274 392 тенге.

__ ноября 20__ года частным судебным исполнителем ____________________________ вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении Истца. В последующем судебным исполнителем посредством проведения торгов было реализовано арестованное имущество Истца. Согласно договору купли-продажи от __ марта 20__ года, заключенному между частным судебным исполнителем исполнительного округа Алматинской области ____________________________, действующим на основании гослицензии №_____ от __ августа 20__ года и Приказа Председателя Комитета по исполнению судебных актов МЮ РК №_____ от __ октября 20__ года, и покупателем ____________________________, последним приобретено арестованное имущество должника ____________________________ в виде земельного участка (кадастровый номер ____________________________), площадью 0,0530 га по адресу: Алматинская область, Талгарский район, Коктюбинский сельский округ, садоводческое товарищество «____________________________», участок №__.

В января 20__ года ____________________________ обратился в суд с иском к ____________________________ об обвязывании устранить препятствия в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенных построек, забора, ограды на земельном участке, расположенном по адресу: г.Алматы, Медеуский район, садоводческое товарищество «____________________________», участок __, кадастровый номер ____________________________, взыскании государственной пошлины в размере 1982 тенге, устранении препятствии в пользовании земельным участком, поскольку ____________________________. возвел на его земельном участке забор, установил ворота и калитку, тем самым лишил ____________________________ допуска к своему земельному участку.

После чего ____________________________ подал встречный иск к ____________________________, ____________________________, ____________________________, ____________________________, Алматинскому городскому филиалу РГП «____________________________», Департаменту юстиции г.Алматы, частному судебному исполнителю исполнительного округа г.Алматы ____________________________, акционерному обществу «____________________________» о признании недействительными Акта на право частной собственности на земельный участок, выданный Талгарским районным комитетом по управлению земельными ресурсами от __ сентября 20__ года за №____________________________, запись о выдаче настоящего акта произведена в Книге записей актов на право собственности на земельный участок, право землепользования за №_________, на имя ____________________________ и его регистрацию, договора купли-продажи от __ февраля 20__ года между ____________________________, действовавшим от имени ____________________________, и ____________________________ частной собственности на земельный участок, площадью 0.053 га, расположенного по адресу: Алматинская область, Талгарский район, садоводческое товарищество «____________________________», участок №89 и его регистрацию, Акта на право частной собственности на земельный участок, выданный Талгарским районным отделом земельных отношений от __ февраля 20__ года на имя ____________________________ и его регистрацию, Договора ипотеки № ____________________________от __ мая 20__ года между АО «____________________________» и ____________________________ и его регистрацию, Договора купли-продажи от __ марта 20__ года между частным судебным исполнителем исполнительного округа Алматинской области ____________________________, действующим на основании гослицензии №____ от __ августа 20__ года и Приказа Председателя Комитета по исполнению судебных актов МЮ РК №______ от __ октября 20__ года, именуемого в дальнейшем «____________________________», и покупателем ____________________________ арестованного имущества должника ____________________________ в виде земельного участка (кадастровый номер ____________________________), площадью 0,0530 га по адресу: Алматинская область, Талгарский район, Коктюбинский сельский округ, садоводческое товарищество «____________________________», участок №_______, торгов, проведенных Частным судебным исполнителем ____________________________, Акта на право частной собственности на земельный участок, выданный Алматинским городским филиалом РГП «____________________________» за №____________ от __ сентября 20__ года на имя ____________________________, об устранении нарушения права собственности на земельный участок №_____ в садоводческом товариществе «____________________________», Медеуского района г.Алматы, отменив регистрацию по акту на право частной собственности №____________________________ от __ сентября 20__ года, признании недействительным и отменить зарегистрированное право собственности ответчиков ____________________________ и ____________________________ на земельный участок №_____ в с/т «____________________________», Медеуского района г.Алматы, об аннулировании регистрации в Департаменте юстиции г.Алматы договора купли- продажи от __ марта 20__ года между частным судебным исполнителем исполнительного округа Алматинской области ____________________________ и ____________________________, акта на право частной собственности на земельный участок на имя ____________________________ от ___ сентября 20__ года.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что земельный участок № __ и № ___ накладываются друг на друга, т.е. на один земельный участок имеется 2 акта на право частной собственности. Так ____________________________ по договору купли-продажи от __ сентября 20__ года принадлежит право частной собственности на земельный участок, площадью 0,053 га, по адресу: Алматинская область, Талгарский район, Коктюбинский сельский округ, садоводческое товарищество «____________________________», участок №__________, который раньше принадлежал ____________________________.

Также в ходе судебного разбирательства в Медеуском районном суде выяснилось, что в садоводческом товариществе «____________________________» по непонятным причинам в период с 20__ по 20__ годы пропало несколько земельных участков, в том числе:

— земельный участок № __ владелец — ____________________________;

— земельный участок № __ владелец – ____________________________;

— земельный участок № __ владелец – ____________________________.

____________________________ в судебном заседании пояснил, что указанные земельные участки № __ и № __, согласно справки с НАО «____________________________» (ЦОН), числятся за ним и за его сыном -___________________.

Внимание привлекает тот факт, что земельные участки изначально выдавались по порядку, и нумерация земельных участков была упорядочена, однако на сегодняшний день нарушена последовательность нумерации земельных участков. И вообще сам факт того, что земельные участки исчезли, вызывает недоумение, так как это не какая-нибудь вещь, которая может быть украдена или утеряна, это недвижимость, это земельные участки, и они не могут сами по себе исчезнуть. Поэтому для полного и объективного рассмотрения дела необходимо выяснить, когда, каким образом и при каких обстоятельствах пропали эти земельные участки, и кто должен нести ответственность за пропажу земельных участков.

__ июня 20__ года Медеуский районный суд города Алматы в составе председательствующего судьи ____________________________ рассмотрев в открытом судебном разбирательстве в помещении суда гражданское дело по иску ____________________________ к ____________________________ и по встречному иску ____________________________ к ____________________________, ____________________________, ____________________________, ____________________________, Алматинскому городскому филиалу РГП «____________________________», Департаменту юстиции г.Алматы, частному судебному исполнителю исполнительного округа г.Алматы ____________________________, акционерному обществу «____________________________» РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ____________________________ к ____________________________ об обязывании устранить препятствия в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенные постройки, забора, ограды на земельном участке, расположенном по адресу: г.Алматы, Медеуский район, садоводческое товарищество «____________________________», участок __, кадастровый номер ____________________________, взыскании государственной пошлины в размере 1982 тенге, устранении препятствии в пользовании земельным участком –отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ____________________________ к ____________________________, ____________________________, ____________________________, ____________________________, Алматинскому городскому филиалу РГП «____________________________», Департаменту юстиции г.Алматы, частному судебному исполнителю исполнительного округа г.Алматы ____________________________, акционерному обществу «____________________________» удовлетворить частично.

Признать недействительными торги, проведенные Частным судебным исполнителем ____________________________ от __ марта 20__ года, договор купли-продажи от __ марта 20__ года между частным судебным исполнителем исполнительного округа Алматинской области ____________________________, действующим на основании гослицензии №_____ от __ августа 20__ года и Приказа Председателя Комитета по исполнению судебных актов МЮ РК №______ от __ октября 20__ г., именуемого в дальнейшем «____________________________», и покупателем ____________________________ арестованного имущества должника ____________________________ в виде земельного участка (кадастровый номер ____________________________), площадью 0,0530 га по адресу: Алматинская область, Талгарский район, Коктюбинский сельский округ, садоводческое товарищество «____________________________», участок №__, акт на право частной собственности на земельный участок, выданный Алматинским городским филиалом РГП «____________________________» за №____________________________ от __ сентября 20__ года на имя ____________________________, отменить регистрацию акта на право частной собственности №____________________________ от __ сентября 20__ года в Департаменте юстиции г.Алматы, аннулировать регистрацию прав собственности в Департаменте юстиции г.Алматы договора купли- продажи от __ марта 20__ года между частным судебным исполнителем исполнительного округа Алматинской области ____________________________ и ____________________________ за ____________________________ и Жанпеисовой Жанной Лазаревной.

В остальной части встречного иска ____________________________ отказать.

Таким образом, за ____________________________ сохраняется право собственности на земельный участок, площадью 0,053 га, кадастровый номер ____________________________, расположенный по адресу: Алматинская область, Талгарский район, Коктюбинский сельский округ, садоводческое товарищество «____________________________», участок №__ (ныне г. Алматы, Медеуский район, с/т ____________________________, участок №__), на основании договора купли-продажи частной собственности на земельный участок от __ февраля 20__ года, заключенному между ____________________________ (далее – Истец) и ____________________________, действовавшим от имени ____________________________.

Также имеется справка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и его технических характеристиках, по которой ____________________________ принадлежит земельный участок площадью 0,053 га, кадастровый номер ____________________________, расположенный по адресу: г. Алматы, Медеуский район, с/т ____________________________, участок №__.

На сегодняшний день Истец по праву являющийся собственником земельного участка № __, фактически не может владеть, пользоваться и распоряжаться данным земельным участком, так как он является спорным, а Ответчик самовольно возвел на земельном участке забор, установил ворота и калитку, тем самым лишил Истца допуска к земельному участку.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РК самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.

Согласно ч.2 ст. 244 ГК РК лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст. 244 ГК РК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под размещение возведенной постройки. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.164 Земельного кодекса Республики Казахстан право собственности и право землепользования защищаются в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Республики Казахстан и другими законодательными актами Республики Казахстан.

__ апреля 20__ года нами в адрес ____________________________ было направлено письмо с предложением урегулировать сложившуюся ситуацию в досудебном порядке мирным путем, однако на сегодняшний день мы не получили ответа на письмо.

В соответствии с ч.1 ст.31 ГПК РК  иски о правах на земельные участки, здания, помещения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей (недвижимое имущество), об освобождении недвижимого имущества от ареста, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, о прекращении либо признании договора залога недвижимого имущества недействительным предъявляются по месту нахождения этих объектов.

На основании изложенного,

Прошу Суд:

  1. Обязать ____________________________ устранить препятствия в пользовании ____________________________ земельным участком площадью 0,053 га, кадастровый номер ____________________________, расположенным по адресу: г. Алматы, Медеуский район, садоводческое товарищество «____________________________», участок № __, целевое назначение для садоводства.

С уважением,

Генеральный директор

ТОО «Юридическая компания Закон и Право

________/ Саржанов Г.Т.

Исковые заявления

Наши телефоны:

Контакты Реквизиты и юридически/фактически Адрес +7 (700) 978-57-55+7 (727) 978-57-55info@zakonpravo.kz