11
Фев2019
Бланк Искового заявления об отмене внесудебных торгов

Бланк Искового заявления об отмене внесудебных торгов

Бланк Искового заявления об отмене внесудебных торгов
Бланк Искового заявления об отмене внесудебных торгов

Бланк Искового заявления об отмене внесудебных торгов

В Специализированный межрайонный

экономический суд г. Алматы

050008, г.Алматы, ул. Байзакова, 273 Б

Канцелярия суда: 8 (727) 333-10-70

Адрес электронной почты суда:

020203@sud.kz

Истец: ТОО «___________»

БИН: _____________________.

В лице _____________________

ИИН: ____________________

адрес:_____________________

тед: _____________________

Представитель по доверенности:

Саржанов Галымжан Турлыбекович

ИИН: 850722301036.

г. Алматы, Медеуский район,050002,

пр. ЖибекЖолы, д. 50, офис 202, БЦ Квартал.

info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz

+ 7 (708) 578 57 58

Ответчик: АО «Банк Центр Кредит»

адрес: г. Алматы, 050012, ул. Богенбай батыра д. 156.

тел.: 8 727 259 85 98.

БИН: 981141000668.

БИК: KCJBKZKX.

 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об отмене внесудебных торгов по реализации залогового имущества назначенное на 30.06.20__ год.

 

В соответствии с условиями договора банковского займа №Ю-10 от «23» февраля 20__ года, и Ипотечного договора (перезалог) № 332 от 23.02.20__ г., Заемщиками был получен Заем в АО » Банк Центр Кредит», Обеспечением исполнения обязательств, по договору банковского займа выступило залоговое имущество, Нежилое помещение обшей площадью Литер А — 690,1 кв.м., Литер Б- 28 кв.м., Литер В — 24,6 кв.м., Литре Г — 7,6 кв.м., Литер д — 5,9 кв.м., с земельным участком общей площадью — 0,62 га, кадастровый номер №_____________________, находящийся по адресу: _____________________В виду наступившим мировым кризисом, о котором признал Лидер Нации Президент Республики Казахстан Нурсултан Назарбаев в Посланий народу Казахстана. Заемщик по мере своих возможностей выполняют свои обязательства по выплате основного долга и процентов согласно. Но, к сожалению, сложившиеся тяжелые времена не обошла и Заемщиков которые повлекли за собой ряд нежелательных и не приятных последствии для стабильно действующей организации как в материальном, так и в моральном плане. Более того, это отразилась губительно на благополучия предприятия где работают десятки работников и получают заработную плату.

В связи с финансовыми затруднениями были допущены несвоевременные выплаты долговых обязательств. Не смотря на неоднократные обращения в банк на предоставления каких либо льготных условий и/или совместной реализаций через интернет ресурсы по оценочной стоимости для исполнения обязательств по Договору банковского займа в надежде урегулировать сложившуюся ситуацию в досудебном порядке мирным путем, но АО «Банк Центр Кредит» попросту игнорирует обращения Заемщиков., тем самым намеревается провести 30.06.20__ год внесудебную реализацию, когда срок договора по графику заканчивается в 20__ году.

Так же хотим добавить, что данное недвижимость является единственным источником дохода Руководства компаний и десятки работников где трудятся и кормят семью. Нами по сей день неоднократно устно и письменно велись переговоры о несогласии в проведении внесудебной реализации также направлялись письменные отказы и предложения выхода из сложишься ситуаций.             Таким образом считаем назначенную внесудебную реализацию залогового имущества незаконными и подлежащей к отмене по следующим основаниям, так:

Закона РК Об ипотеке недвижимого имущества в Процедура реализации ипотеки во внесудебном порядке Статье 24. указано, что Реализация ипотеки во внесудебном порядке производится путем проведения торгов на заложенное имущество, организуемых доверенным лицом, доверенное лицо определяется сторонами в ипотечном договоре. В случае, если в ипотечном договоре доверенное лицо не определено, оно назначается залогодержателем. Удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается в случаях, когда:

  • для ипотеки недвижимого имущества требовалось согласие другого лица или органа и такое согласие не было получено.
  • имеется письменный отказ залогодателя по ипотечному жилищному займу, являющегося физическим лицом, от проведения реализации заложенного недвижимого имущества во внесудебном порядке, зарегистрированный органом, где был зарегистрирован ипотечный договор, и представленный в срок, установленный подпунктом 7-1) статьи 26 настоящего Закона;

Согласно требовании ст. 25 ч. 1 п.  1  Закона «Об ипотеке недвижимого имущества» доверенное лицо составляет уведомление о невыполнении обязательств, регистрирует его в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор и вручает его залогодателю, также в п. 2 указанной статьи сказано, что при неудовлетворении требований, вытекающих из уведомления о невыполнении основного обязательства, но не ранее, чем через тридцать дней с момента вручения или отправки указанного уведомления залогодателю (подпункт 1 настоящего пункта), доверенное лицо составляет уведомление о торгах на заложенное имущество, регистрирует его в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор, вручает его залогодателю, а также залогодержателю и официально публикует объявление о торгах в соответствии со статьей 28 настоящего Закона.

Однако первое уведомление о невыполнения обязательств и второе Уведомление о  проведения торгов было получено 23.05.20__ год, после  которого заемщиками предпринимались все меры для урегулирования вопроса. Куда были направлены письменные отказы о несогласии на внесудебную реализацию, несмотря на письма, банк намеревается провести внесудебные торги которые состоятся «30» июня 20__ года в ____ часов по адресу:  _____________________Считаем, грубо нарушаются конституционные права заемщиков, т.к., в соответствии  с требованиями Конституции, высшего Закона в Республике никто не может быть лишен своего жилья, иначе как по решению суда. Кроме этого согласно требованиям Закона об ипотеке после получения уведомление о невыполнении обязательств в течении 25 дней мы имеем право написать письменный отказ от внесудебной реализации, этого права мы были лишены однако, в силу требовании этого же Закона ч. 2 ст. 25 – по  получении уведомления о невыполнении основного обязательства залогодатель вправе обратиться в суд с иском об отсутствии оснований для реализации ипотеки.

Подпунктом 2 пункта 1 стати 8 Закона «Об ипотеке недвижимого имущества»  предусмотрено единственное основание досрочного исполнение обязательства обеспеченного залогом, это отчуждение предмета залога без согласия залогодержателя (п.2 ст.315 ГК).

Также  согласно ст.321 ГК РК  залогодержатель вправе потребовать  досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

1) если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге;

2) нарушения залогодателем правил о замене предмета залога (статья 314 настоящего Кодекса);

3) утрата предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает (пункт 2 статьи 313 настоящего Кодекса), если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 314 настоящего Кодекса;

4) обращения взыскания на предмет залога в целях исполнения обязательств залогодателя по исполнительным документам перед третьими лицами, не имеющими преимущества перед требованием залогодержателя, при отсутствии у залогодателя иного имущества.

При таких обстоятельствах действия АО «Банк Центр Кредит» по внесудебной реализации залогового имущества залогодателя  и как намерение обращение его в свою собственность не соответствует действующему законодательству.

Так же согласно ст. 272 ГК РК  Обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, хотя  банк сам не исполняет обязательства в полном объеме и  условия договора, что наталкивает на сомнения о добросовестном  исполнения обязательства. В подтверждение слов согласно ст. 728 п. 6. ГК РК. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части предмета займа и (или) выплаты вознаграждения, более чем на сорок календарных дней.  То есть согласно этого пункта ГК РК АО » Банк Центр Кредит »  должен был еще обратится в суд в 20__ г. исходя из выше изложенного мы наблюдаем вину кредитора.

Согласно ст. 359 ГК РК Основания ответственности за нарушение обязательства. Должник отвечает за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Должник признается невиновным, если докажет, что он принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно п.3. ст. 366 ГК РК По денежному обязательству должник не обязан платить вознаграждение (интерес) за время просрочки кредитора.

Исследовав материалы дела в их совокупности определив круг обстоятельств, пришли к следующему:

Согласно ст.297 ГК РК если подлежащая уплате пеня чрезмерно велика по сравнению с убытками кредитора, суд вправе уменьшить пеню, учитывая степень выполнения обязательств должником и заслуживающие внимание интересы должника.

В соответствие с ч.3 ст. 365 ГК РК «Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора».

Законе О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан ст. 35, п. 2., указано «Размер неустойки (штрафа, пени) за нарушение обязательства по возврату суммы займа и (или) уплате вознаграждения по договору банковского займа, заключенному с физическим лицом, в том числе договору ипотечного займа, не может превышать 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более десяти процентов от суммы выданного займа за каждый год действия договора банковского займа.» Тогда как по состоянию на 11.04.20__ год по задолженность пене не согласны.

В силу ст.13 Конституции Республики Казахстан каждый имеет право на защиту своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод или охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст.15 ГПК РК, стороны избирают в ходе гражданского судопроизводства свою позицию, способы и средства её отстаивания самостоятельно и независимо от суда, других органов и лиц.

В соответствии со ст. 8 ГКРК: «Граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели также правила деловой этики. Эта обязанность не может быть исключена или ограничена договором. Добросовестность, разумность и справедливость действий участников гражданских правоотношений предполагаются». О какой разумности и справедливости может идти речь если Банк прибегает к злоупотреблению правом залогодержателя, и  не идет ни на какие уступки? Банк пресекает попытки решить сложившуюся ситуацию рациональным образом, более того с учетом ранее оплаченных сумм сумма задолженности на сегодняшний день считаем должна быть меньше предъявленной.

Согласно статья 5. ГПК РК., Задачами гражданского судопроизводства являются защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов граждан, государства и организаций, укрепление законности и правопорядка, предупреждение правонарушений.

Согласно статье 8 ГПК РК., Каждый вправе в порядке, установленном настоящим Кодексом, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых конституционных прав, свобод или охраняемых законом интересов. Государственные органы, юридические лица или граждане имеют право обратиться в суд с заявлением о защите прав и охраняемых законом интересов других лиц или неопределенного круга лиц в случаях, предусмотренных законом. Никому не может быть без его согласия изменена подсудность, предусмотренная для него законом. Отказ от права на обращение в суд недействителен, если он противоречит закону или нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы.

Согласно статья 11 ГПК РК., Собственность гарантируется законом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.

В связи просим вынести решение в соответствии с принципами добросовестности, разумности и справедливости.

На оснований выше изложенного,

Прошу Суд:

  • Отменить назначенные торги на 30.06.20__ года, в 11 часов доверенным лицом АО «Банк Центр Кредит» на залоговое имущество Нежилое помещение обшей площадью Литер А — 690,1 кв.м., Литер Б- 28 кв.м., Литер В — 24,6 кв.м., Литре Г — 7,6 кв.м., Литер д — 5,9 кв.м., с земельным участком общей площадью — 0,62 га, кадастровый номер №03-047-273-398, находящийся по адресу: ________________________________Приостановить торги до выяснения обстоятельств.

 

С уважением,

Представитель по доверенности:

_________________/Саржанов Г. Т.

 

«____»_______201_г.

Исковые заявления

Наши телефоны:

Контакты Реквизиты и юридически/фактически Адрес +7 (700) 978-57-55+7 (727) 978-57-55info@zakonpravo.kz