Бланк - Возражения на исковое заявление об обращении взыскания на залоговое имущество

  Внимание! Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа подходящего именно под вашу ситуацию. Для подробной информации свяжитесь с юристом Кенесбек Ислам, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (727) 971-78-58.

В Жетысуский районный суд г.Алматы

 г. Алматы, ул. Сейфулина 286.

 8 (727) 333-12-71, 8 (727) 333-12-69

 727-3861@sud.kz

от Ответчика: ………….

проживающий по адресу: г.Алматы, ул. …… д…. кв…..

Предстовитель по доверенности:

Саржанов  Галымжан Турлыбекович

ИИН: 850722301036.

г. Алматы, Медеуский район,050002, пр. Жибек Жолы,

д. 50, офис 202, БЦ Квартал.

info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz

+ 7 (708) 578 57 58.

 

Возражение на исковое заявление

об обращении взыскания на залоговое имущество.

             В, Вашем производстве имеется гражданское дело  об изменение порядка и способа исполнения решения суда по Иску ТОО «DEBT RECOVERY COMPANY» (далее - Истец) к гр. ……..., (далее - Ответчик). По которому ТОО «DEBT RECOVERY COMPANY» мотивирует свои требования о том, что На основании договора займа № ………… от 5 сентября 2006 года гр. ……....   предоставлен кредит в размере 10 146 591 тенге сроком на 240 месяцев, с условием возврата периодическими платежами. За пользование займом ответчик обязался выплачивать АО «БТА Ипотека» ныне АО «Investment Astana Group» (далее Банк) вознаграждение из расчета 15,5 % годовых. В свою очередь АО «Investment Astana Group» уступил права требования по договору займа заключенный с заемщиком гр. …….... от 05 сентября 2006 года №………….. и договора залога от 11 сентября 2006 года №7935/50/00/2006, к ТОО «DEBT RECOVERY COMPANY» На момент заключения договора между АО «Investment Astana Group» и ТОО «DEBT RECOVERY COMPANY» у заемщика гр. …….... имеется задолженность в сумме 15 881 760 тенге. В целях обеспечения по Договору займа  в залог предоставлена квартира расположенной по адресу: г. Алматы ул. …… д….. кв….. В связи финансовыми затруднениями у Заемщика.,  были неоднократные обращения в письменной и устной форме в адрес банка - на предоставление каких либо льготных условии для исполнения обязательств по Договору банковского займа в надежде урегулировать сложившуюся ситуацию в до судебном порядке мирным путем. В связи с неисполнением договорных обязательств банк подал в Суд после которого Жетысуский районный суд г. Алматы в составе председательствующего судьи Канатбаева С., с участием представителя истца ТОО «DEBT RECOBERY COMPANY» - ………….., представителя ответчика гр. …….... – Саржанова Г.Т., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования АО «Investment Astana Group» - …………….., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТОО «DEBT RECOBERY COMPANY» к гр. ……... о взыскании суммы задолженности, и суд решил: Взыскать с гр. ……... в пользу ТОО «DEBT RECOBERY COMPANY» задолженность по кредиту в сумме 14 753 640 тенге 58 тиын и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 442 609 тенге 21 тиын, всего 15 196 249 (пятнадцать миллионов сто девяносто шесть тысяч двести сорок девять) тенге 79 (семьдесят девять) тиын.

Также Истец особо отмечает что, решение суда не исполняется, что является нарушением требований законодательства Республики Казахстан. И то что, не исполнение должником обязательств перед кредитором, является основанием для предъявления кредитором требований об обращении взыскания на имущество залогодателя, независимо от положений Договора залога. В настоящее время в исполнительном производстве Частного судебного исполнителя Шерматова С.М., находится исполнительный лист о взыскания с гр. ……...., в пользу ТОО «DEBT RECOBERY COMPANY» задолженности в размере 15 196 249 тенге. После чего  ЧСИ было вынесено Постановление об участии специалиста по оценке арестованного имущество и исполнение настоящего постановления было возложено на Оценочной компаний ТОО "Group T5", которая "03" октября 2017 года провела Обследование объекта оценки на жилое помещение  расположенной по адресу: г. Алматы ул. …………. д.56 кв.28. Которую ЧСИ Шерматов С.М., принял своим Постановлением. Однако, уважаемый Суд!!! Ответчик, исковые требования полностью не признает, Иск не соответствует текущей действительности так как:

• На сегодняшний день Ответчиком в целях исполнения решения суда было перечислено 300 000 тенге.
• нами в адрес Истца было направленно Заявления о предоставления рассрочки/отсрочки по исполнению решения суда на 12 месяцев тогда как решения суда на сегодняшний день по мере финансовых возможностей ответчика исполняются.
• Заложенный дом в качестве обеспечительных мер является единственной недвижимостью ответчика, который на момент получения займа и по сей день воспитывает несовершенно летних детей и одного инвалида. На сегодняшний день дети ответчика семьей проживают в этом доме которые тоже имеют свою долю в правах в данной недвижимостью.
• Однако самим Истцом не даются никакие возможности исполнять решения суда просили рассрочки, где нам было истцом отказано.

            Согласно Закона Республики Казахстан Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей,  статьи 40. предусматривается Отсрочка, рассрочка, изменение способа и порядка исполнения, индексация присужденных сумм, При наличии обстоятельств, делающих совершение исполнительных действий затруднительным или невозможным, взыскатель или должник либо судебный исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения вопрос об изменении способа и порядка исполнения. Вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, а также индексации присужденных сумм решается судом по заявлению сторон исполнительного производства. Также предусмотренной Гражданским процессуальным кодексом Республики Казахстан статьи 238. Отсрочка и рассрочка исполнения решения, изменение способа и порядка его исполнения до обращения решения к исполнению Суд, рассмотревший дело и вынесший решение, вправе по заявлению лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других уважительных причин отсрочить или рассрочить исполнение решения, а также изменить способ и порядок его исполнения. Суд рассматривает и разрешает заявление, ходатайство об отсрочке, рассрочке или изменении способа и порядка исполнения решения суда в течение десяти рабочих дней со дня поступления заявления в суд. Должник после наложения судебным исполнителем ареста и проведения оценки имущества и до изъятия или реализации имущества с письменного разрешения судебного исполнителя и в установленный им срок вправе реализовать арестованное имущество по стоимости не ниже оценочной. В связи, с чем ответчик получил разрешения от судебного исполнителя на само реализации недвижимого имущества на сегодняшний день Ответчиком предпринимаются все меры по реализаций имущество.

Также согласно Статье 72. Очередность реализации имущества должника, при обращении взыскания на имущество физического лица реализация этого имущества осуществляется в следующей очередности: 1) в первую очередь - имущество, не являющееся предметами первой необходимости, ценные бумаги, валютные ценности, драгоценные металлы и драгоценные камни, ювелирные изделия, предметы декора и обстановки; 2) во вторую очередь - транспортные средства, недвижимое имущество (кроме жилища); 3) в третью очередь - жилище. В данном случае Частный судебный исполнитель исполнительного не сочел нужным Очередность реализации имущества должника согласно Статье 72 Закона Республики Казахстан Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей. В силу ст.13 Конституции Республики Казахстан  каждый имеет право на защиту своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод или охраняемых законом интересов.       Согласно Закон Республики Казахстан  Об ипотеке недвижимого имущества (далее Закон), статье 5. сказано На недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников. В данном деле отсутствует соглашение законной жены Залогодателя также в данном ст. указанно Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.     Предусмотренной ст. 9 Закона Передача прав по ипотечному договору осуществляется с соблюдением правил об уступке требований, а в случае выдачи ипотечного свидетельства - в порядке, установленном статьей 16 настоящего Закона, и подлежит государственной регистрации в данном случае данная норма статьи нарушено Истцом.       Также согласно ст. 21. Реализация ипотеки в судебном порядке производится в соответствии с решением суда по иску залогодержателя. При этом продажа недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Принимая решения об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по ипотечному договору, суд должен определить и указать в решении: 1) все суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации недвижимого имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном соотношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляется вознаграждение, размер вознаграждения и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки недвижимое имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации; 4) меры по обеспечению сохранности недвижимого имущества до момента его реализации, если они необходимы. По просьбе залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: 1) залогодателем является гражданин, независимо от того, какое недвижимое имущество заложено им по ипотечному договору, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; 2) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Отсрочка реализации заложенного недвижимого имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по основному обязательству и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся ему вознаграждения и неустойки. Если залогодатель в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования залогодержателя, суд по заявлению залогодателя отменяет это решение.

Отсрочка реализации ипотеки не допускается в случаях: 1) если она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя; 2) если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его банкротом. 02.02.2018 год Нацбанк РК после заседания руководителями банков второго уровня рекомендует банкам приостановить выселение ипотечников, Речь идет о заемщиках, которые получили валютные жилищные кредиты до 1 января 2016 года также Национальным банком в адрес банков направлено письмо с рекомендацией приостановить процедуры выселения ипотечных валютных заемщиков, которые получили кредиты до 1 января 2016 года.   сообщили в пресс-службе Нацбанка. «В целях оказания поддержки валютным ипотечным заемщикам президентом Казахстана 10 января 2018 года Национальному Банку дано поручение решить вопрос по валютным ипотечным займам населения, выданным до 1 января 2016 года. Во исполнение данного поручения Национальным банком проводится работа по расширению действующей Программы рефинансирования ипотечных жилищных займов/ипотечных займов», — говорится в сообщении Нацбанка. По результатам предварительного обсуждения с банками второго уровня разрабатываются ключевые критерии и условия рефинансирования. «В этой связи Национальным банком в адрес банков направлено письмо с рекомендацией приостановить процедуры выселения заемщиков, потенциально соответствующих разрабатываемым критериям, а также осуществить отзыв исполнительных листов, переданных государственным и частным судебным исполнителям по взысканию долга путем реализации залогового жилья и выселению заемщиков/залогодателей из имущества. Изменения в Программу планируется принять в ближайшее время», — отметили в Нацбанке. В соответствии со ст.8 ГПК каждый вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых конституционных прав, свобод или охраняемых интересов. В соответствии со ст.15 ГПК РК, стороны избирают в ходе гражданского судопроизводства свою позицию, способы и средства её отстаивания самостоятельно и независимо от суда, других органов и лиц. Всеобщая  декларация прав человека (статьи 7, 8 и 10), Международный пакт о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенция о защите прав человека и основных свобод (статья 6) устанавливают, что все равны перед законом и судом и что каждый при определении его гражданских прав и обязанностей имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. На основании выше изложенного и руководствуясь ГПК РК,

 Прошу Суд:  

• Исковое заявление ТОО «DEBT RECOVERY COMPANY» об обращения взыскания на залоговое имущества в виде квартиры расположенной по адресу: г. Алматы ул. ……….. д…. кв….. - в удовлетворений отказать;
• Дать возможность Заемщикам исполнить решения суда – добровольно.

С уважением, Представитель по доверенности                                                                                                                             __________________/ Саржанов Г.Т. «___»____________201__ год.