01
Янв2019
Бланк Возражение на Исковое заявление

Бланк Возражение на Исковое заявление о взысканий суммы долга за обслуживание общедомового имущества

Бланк Возражение на Исковое заявление
Бланк Возражение на Исковое заявление

Бланк Возражение на Исковое заявление о взысканий суммы долга за обслуживание общедомового имущества

В Специализированный межрайонный

экономический суд г. Алматы

Судье ………….

050008, г.Алматы, ул. Байзакова, 273 Б

Канцелярия суда: 8 (727) 333-10-70

020203@sud.kz

от: ТОО «………..»

Директор: …………………

БИН ………………

юр. адрес: г. Алматы, ул. ………….., д. 39, кв. ……..

тел: 8 727 …………..

Представитель по доверенности:

Саржанов  Галымжан Турлыбекович

ИИН: 850722301036.

г. Алматы, Медеуский район,050002, пр. Жибек Жолы,

д. 50, БЦ Квартал, офис №202.

sgt.kz@mail.ru,

тел.: 8 707 (708) 578 57 58 (WhatsApp/Viber).

 Возражение

на Исковое заявление о взысканий суммы долга за обслуживание общедомового имущества

            В производстве В Специализированный межрайонный экономический суд г. Алматы имеется гражданское дело № ………. от 31.01.201_ года по иску Товарищество с ограниченной ответственностью «Терренкур 15» к Товарищество с ограниченной ответственностью «……» о взысканий суммы долга.

В ходе судебного разбирательства Истец свое требования мотивирует о том, что Согласно решения общего собрания ТОО «Терренкур 15» избран субъектом сервисной деятельности и занимается обслуживанием общедомового имущества.

Согласно протокола общего собрания собственников квартир, для собственников нежилых помещений установлена плата в размере 100 тенге с квадратного метра и что ответчик с апреля 2013 года никаких платежей не производит и игнорирует несмотря неоднократные обращения с просьбой о погашении суммы долга. По состоянию на «01» февраля 2017 года образовалась задолженность в сумме 2 868 000 тенге  и Согласно ст. 50 Закона РК « О жилищных отношениях» собственники обязаны производить оплату на содержание жилья.

Данными исковыми требованиями не согласны так как считаем поданный иск необоснованный и не подлежит удовлетворению по следующим основанием:

Согласно Статье 31. Закона О жилищных отношениях  В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум и каждый из собственников помещений (квартир) вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве индивидуальной (раздельной) собственности. Общее имущество объекта кондоминиума принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности.

Таким образом согласно Протокола  собрания собственников помещений (квартир) жилого дома за №4 от 14.04.2014 года был избран субъектом  сервисной деятельности ТОО «Терренкур 15» и было утверждено плата за содержание жилья в размере 80 тенге за квадратный метр для собственников жилых помещений и 100 тенге за квадратный метр для собственников не жилых помещений, согласно ране утвержденной платы в ПК «Терренкур» согласно протокола от 20.06.2008 года.

Хотелось бы отметить согласно Статье 42-1. Закона жилищных отношениях «Собрание собственников помещений (квартир)» сказано:

  1. На собраниях собственников помещений (квартир) рассматриваются и принимаются решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума.

Решение собрания собственников помещений (квартир) оформляется протоколом и не должно противоречить законодательству Республики Казахстан.

  1. Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют следующие вопросы:

1) связанные с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума;

2) утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

3) принятия решения о заключении, об изменении или о расторжении договора управления объектом кондоминиума;

4) внесения изменений в правовой кадастр в органах юстиции;

5) изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома (жилого здания);

6) связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете;

7) расходования денег, накопленных на сберегательном счете;

8) выбора и (или) отказа от услуг субъекта сервисной деятельности;

9) утверждения сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума. (Согласно приказа №246 от 26.03.2015 года и.о. Министра Национальной экономики РК об утверждении Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества)

  1. Для выбора формы управления объектом кондоминиума собрание может организовать инициативную группу.

Собрание проводится по инициативе органа управления объектом кондоминиума, а также по требованию не менее десятой части собственников помещений (квартир). Местные исполнительные органы вправе инициировать проведение собрания собственников помещений (квартир) с решением вопроса о выборе или найме управляющего жилым домом (менеджера) либо юридического лица для управления объектом кондоминиума.

         Инициаторы собрания собственников помещений (квартир) уведомляют не менее чем за десять дней всех собственников помещений (квартир) о дате, месте и повестке предстоящего собрания.

  1. Собственники помещений (квартир) до проведения собрания имеют право ознакомиться у его инициаторов с материалами, необходимыми для принятия решений.
  2. В протоколе собрания собственников помещений (квартир) указываются:

1) местонахождение объекта кондоминиума;

2) дата, время проведения собрания;

3) общее количество собственников помещений (квартир);

4) количество присутствующих на собрании собственников помещений (квартир);

5) председатель и секретарь собрания;

6) повестка дня собрания;

7) лица, выступившие на собрании;

8) форма и итоги голосования;

9) решение, принятое собранием.

Протокол подписывается председателем и секретарем собрания. К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений (квартир), участвовавших на собрании, с указанием их фамилий, имен, отчеств (при их наличии), номеров помещений (квартир).

  1. Принятое решение является обязательным для всех собственников помещений (квартир) и является документом для рассмотрения спорных и иных вопросов в судах и других государственных учреждениях как волеизъявление собственников помещений (квартир), а также служит основанием для расчета жилищной помощи.

В Протоколе  собрания собственников помещений (квартир) жилого дома за №4 от 14.04.2014 года а именно в листе (списке) регистрации собственников помещения участвовавших на собраний не имеются собственники нежилых помещений тогда как согласно  Статье 37. Закона О жилищных отношениях в пункте 3  указанно Собственник нежилого помещения не может участвовать в решении вопросов кондоминиума, не затрагивающих его интересов. В решении вопросов, затрагивающих исключительно интересы собственников нежилых помещений, не могут участвовать другие собственники. Исключением являются вопросы, касающиеся использования общего имущества.   Также в пунктах 1 и 2 ст. 37 Закона написано

  1. Собственник нежилого помещения не обязан участвовать в общих расходах, относящихся к тем частям общего имущества, которые связаны исключительно с пользованием жилыми помещениями.
  2. Расходы, относящиеся к тем частям общего имущества, которые связаны исключительно с пользованием нежилыми помещениями, несут собственники таких помещений.

 

Таким образом следует отметить Собственники нежилых (офисных помещений) несут только расходы, относящиеся к тем частям общего имущества, которые связаны исключительно с пользованием нежилыми помещениями.

Также следует особо отметить согласно Протокола собрания собственников помещений (квартир) жилого дома за №4 от 14.04.2014 года было утверждено плата за содержание жилья в размере 80 тенге за квадратный метр для собственников жилых помещений и 100 тенге за квадратный метр для собственников не жилых помещений, согласно ране утвержденной платы, в ПК «Терренкур» согласно протокола от 20.06.2008 года.

Тогда как ране утвержденная плата в ПК «Терренкур» согласно протокола от 20.06.2008 года указанно: Паевые взносы на содержание и эксплуатаций составляют 80 тенге за квадратный метр жилых и не жилых помещений и паркингов что противоречить утверждениям Истца в исковом заявлений.

Также истец ссылается на ст. 50 Закона о жилищных отношениях и указывает что Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума. Однако истец далее не обращает внимание на то что Размеры расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе и Собственники нежилых помещений обязаны покрывать сверх установленной сметы расходы (Согласно приказа №246 от 26.03.2015 года и.о. Министра Национальной экономики РК об утверждении Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества) по пользованию общим имуществом, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой и аналогичной деятельностью.

Также по поводу игнорирования ответчика  с 2013 года по   платежам  хотелось бы пояснить что согласно письму ПК Теренкур Исх.№47 от 17.09.2014 года был дано ответ  на что по  сей день не было получено мотивированного ответа. (см. письмо в приложений)

На основании выше изложенного,

                                  ПРОШУ СУД:

  • Исковое заявление Истца о взысканий суммы долга за обслуживание общедомового имущества — удовлетворений отказать.

С уважением,

Представитель по доверенности:

                                                            _________________/ Саржанов Г.Т.

                                                             «___»_____________201_год.

 

Бланк — Возражение на Исковое заявление о взысканий суммы долга за обслуживание общедомового имущества

Оставить комментарий

Введите имя
Введите сообщение

Отзывы/Возражения

Наши телефоны:

+7 (708) 578-57-58+7 (707) 578-57-58+7 (727) 978-57-55info@zakonpravo.kz