Жалоба в суд на действие на судебного исполнителя по вынесению постановление о передачи дома на реализацию на торги
Внимание! Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа подходящего именно под вашу ситуацию. Для подробной информации свяжитесь с юристом Кенесбек Ислам, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (727) 971-78-58.
В Медеуский районный суд города Алматы. от ответчика: …………….. ИИН …………... г. Алматы, ул. ……….., 575 Г. Представитель по доверенности: ТОО «Юридическая компания Закон и Право» в лице Генерального директора Саржанова Галымжана Турлыбековича. БИН 190240029071. г. Алматы, пр. Абылай хана, 79/71, офис 304 info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz + 7 727 978 5755; +7 700 978 5755 Ответчик: Частный судебный исполнитель исполнительного округа города Алматы Кудайбергенов Гани Бакытжанович. лицензия: № 4573 от 15.03.2018 г. email: gani90.gk[@]gmail.com 050000, Республика Казахстан, город Алматы, проспект Достык 97Б, оф. №277. тел.: +7 708 505 25 20
на действие Частного судебного исполнителя о передаче заложенного имущества на реализацию
Между АО «БанкЦетрКредит» и ......., а также ................... (далее – Созаемщики), несущие вместе с заемщиком солидарную ответственность по Договору займа, Заемщику был предоставлен заем в размере 6 452 000 тенге, сроком на 240 календарных месяцев. В целях обеспечения исполнения обязательств по Договору займа, согласно Ипотечному Договору №А1-52 от 30 января 2013 года, в качестве залога был предоставлен жилой дом, состоящий из двух жилых комнат и холла, общей площадью – 62,50 кв.м., в том числе жилой площадью – 46,40 кв.м., с земельным участком площадью 0,0912 га., расположенный по адресу: г. Алматы, Турксибский район, ул. ............, дом 575Г, принадлежащий на праве собственности .......... В связи финансовыми затруднениями у Заемщика., были неоднократные обращения в письменной и устной форме в адрес банка - на предоставление каких-либо льготных условии для исполнения обязательств по Договору банковского займа в надежде урегулировать сложившуюся ситуацию в до судебного порядка мирным путем. В связи с неисполнением договорных обязательств банк подал в Суд после которого Решением Бостандыкского районного суда города Алматы от 25 мая 2015 года взыскана с ………………… в пользу АО «Банк ЦентрКредит» сумму задолженности в размере 8 224 545 тенге, а также взыскана судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 82 245 тенге. В связи не надлежащим исполнением решения суда, Бостандыкским районным судом города Алматы выдан исполнительный лист №2-3339/15 от 12.06.2015 года, на основании которого Частным судебным исполнителем исполнительного округа города Алматы Абельдиновой Ж.Б., было возбуждено исполнительное производство №6577-15-А-1748 от «28» июля 2015 года.
Жалоба в суд на действие на судебного исполнителя по вынесению постановление о передачи дома на реализацию на торги
15 мая 2019 года Турксибский районный суд города Алматы рассмотрев в открытом судебном заседании по иску АО «Банк ЦентрКредит» к ………, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, ………………. об обращении взыскании на залоговое имущество в виде жилого дома, РЕШИЛ: Исковые требования АО «Банк ЦентрКредит» удовлетворить. Обратить взыскание в судебном порядке на заложенное имущество, принадлежащее …………., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализаций в размере 7 324 000 (семь миллионов триста двадцать четыре тысячи) тенге. Не согласившийся с данным решением суда, нами было подано апелляционная жалоба на решение Турксибского районного суда г.Алматы. Далее Постановлением апелляционной судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 09 января 2020 года решение Турксибского районного суда города Алматы от 15.05.2019 года изменено в части установления начальной продажный цены заложенного имущества при его реализации в размере 7 324 000 тенге отменить и в этой части вынести новое решение: определить начальную продажную цену заложенного имущества, жилой дом, общей площадью 0,0912 га., доля 0,0629, находящийся по адресу г.Алматы, Турксибский район, ул…………., д.575 Г, при его реализации в размере 14 621 578 тенге.
Согласно ст.238 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан, отсрочка и рассрочка исполнения решения, изменение способа и порядка его исполнения до обращения решения к исполнению Суд, рассмотревший дело и вынесший решение, вправе по заявлению лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других уважительных причин отсрочить или рассрочить исполнение решения, а также изменить способ и порядок его исполнения. Суд рассматривает и разрешает заявление, ходатайство об отсрочке, рассрочке или изменении способа и порядка исполнения решения суда в течение десяти рабочих дней со дня поступления заявления в суд. Согласно Закона Республики Казахстан Об ипотеке недвижимого имущества (далее Закон), статье 21, предусмотрено По просьбе залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях На основании вышеизложенного нами было подано заявления об отсрочке исполнение решения суда об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество сроком на один год в Турксибский районный суд г.Алматы,
Жалоба в суд на действие на судебного исполнителя по вынесению постановление о передачи дома на реализацию на торги
В соответствии с ст.23 Нормативного постановление Верховного суда РК от 31 марта 2017 года №1 «О применении судами некоторых норм законодательство об исполнительном производстве» Имущественное положение должника как основание для предоставления ему отсрочки или рассрочки исполнения означает что должник не может единовременно добровольно или принудительно исполнить полностью обязательство за счет реализации принадлежащего ему имущества, предусмотренного статьями 20 и 44 ГК. 03 марта 2020 года, Частным судебным исполнителем исполнительного округа города Алматы Кудайбергеновым Г.Б., было возбуждено исполнительное производство и вынесено Постановление о передаче заложенного имущества на реализацию, которую мы получили по в 05.03.2020 года. Уважаемый Суд, Постановлением Частного судебного исполнителя исполнительного округа города Алматы Кудайбергенова Г.Б., о передаче заложенного имущества на реализацию – не согласны по нижеуказанным обстоятельствам: ЧСИ особо отмечает, что решение суда не исполняется, что является нарушением требований законодательства Республики Казахстан.
И то, что не исполнение должником обязательств перед кредитором, является основанием для предъявления ЧСИ требований об обращении взыскания на имущество залогодателя, независимо от положений Договора залога. Однако уважаемый суд со стороны ответчика предпринимаются все меры по исполнению решение суда и полностью содействует с взыскателем и судебным исполнителем. На сегодняшний день Заемщик ежемесячно оплачивают по 50 000 – 150 000 тенге и уже погасил более половины суммы за счет исполнения решения суда. Также залоговая недвижимость выставлено на продажу в целях исполнения решения суда. Хотим сообщить, что в настоящее время ответчик предпринимает все меры для самостоятельной реализации залогового имущества. Уважаемый Суд!!! Должники, не согласны полностью Постановление ЧСИ и не признают, так как не соответствует текущей действительности:
- Заложенный дом в качестве обеспечительных мер является единственной недвижимостью ответчика, который на момент получения займа и по сей день воспитывает несовершенно летних детей. На сегодняшний день дети ответчика семьей проживают в этом доме которые тоже имеют свою долю в правах в данной недвижимостью.
В силу ст.13 Конституции Республики Казахстан каждый имеет право на защиту своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод или охраняемых законом интересов. Согласно Закон Республики Казахстан Об ипотеке недвижимого имущества (далее Закон), статье 5. сказано На недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников также в данном ст. указанно Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
Предусмотренной ст. 9 Закона Передача прав по ипотечному договору осуществляется с соблюдением правил об уступке требований, а в случае выдачи ипотечного свидетельства - в порядке, установленном статьей 16 настоящего Закона, и подлежит государственной регистрации в данном случае данная норма статьи нарушено. Согласно ст. 21. Реализация ипотеки в судебном порядке производится в соответствии с решением суда по иску залогодержателя. При этом продажа недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Принимая решения об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по ипотечному договору, суд должен определить и указать в решении:
Жалоба в суд на действие на судебного исполнителя по вынесению постановление о передачи дома на реализацию на торги
1) все суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации недвижимого имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном соотношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляется вознаграждение, размер вознаграждения и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки недвижимое имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации; 4) меры по обеспечению сохранности недвижимого имущества до момента его реализации, если они необходимы. По просьбе залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: 1) залогодателем является гражданин, независимо от того, какое недвижимое имущество заложено им по ипотечному договору, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; 2) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Отсрочка реализации заложенного недвижимого имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по основному обязательству и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся ему вознаграждения и неустойки. Если залогодатель в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования залогодержателя, суд по заявлению залогодателя отменяет это решение. Отсрочка реализации ипотеки не допускается в случаях: 1) если она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя; 2) если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его банкротом. Выше указанными действиями ЧСИ злоупотребляя своим должностным положением нарушил Основные принципы исполнительного производства а именно: законности, уважения чести и достоинства человека, неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника и членов его семьи. В соответствий ст. 55. Закона Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание по исполнительным документам обращается, в первую очередь, на денежные суммы должника, в том числе и находящиеся в банках и организациях, осуществляющих отдельные виды банковских операций, если иной порядок не определен в исполнительном документе. Согласно статье 250 ГПК РК. На действия (бездействие) судебного исполнителя по исполнению исполнительных документов, в том числе по оспариванию торгов, в процессе исполнительного производства либо на отказ в совершении таких действий взыскателем или должником может быть подана жалоба.
Согласно Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 31 марта 2017 года № 1, О применении судами некоторых норм законодательства об исполнительном производстве указанно Вопрос об обращении взыскания на имущество, которое является обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, а также на предмет залога, принадлежащий третьему лицу (вещному поручителю), подлежит рассмотрению судом в отдельном исковом производстве по иску залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с требованиями статьи 21 Закона Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723 "Об ипотеке недвижимого имущества". Согласно Статье 21. Об ипотеке недвижимого имущества сказано Реализация ипотеки в судебном порядке производится в соответствии с решением суда по иску залогодержателя. При этом продажа недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. В силу ст.ст.65,66 ГПК РК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ч.1 ст.219 ГПК РК, при вынесении решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства имеющие значения для дела установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли заявленное требование удовлетворению. Суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.
Жалоба в суд на действие на судебного исполнителя по вынесению постановление о передачи дома на реализацию на торги
В соответствии со ст. ст. 75-78 Конституции РК в суде каждый имеет право быть выслушанным; Суды не вправе применять законы и иные нормативные правовые акты, ущемляющие закрепленные Конституцией права и свободы человека и гражданина. Если суд усмотрит, что закон или иной нормативный правовой акт, подлежащий применению, ущемляет закрепленные Конституцией права и свободы человека и гражданина, он обязан приостановить производство по делу и обратиться в Конституционный Совет с представлением о признании этого акта неконституционным., и ст. 15 ГПК РК гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании. также в статье 13. Равенство всех перед законом и судом говорится чтоПравосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом, в ходе гражданского судопроизводства никому из: граждан не может быть отдано предпочтение и никто из них не может подвергаться дискриминации по мотивам их происхождения, социального, должностного и имущественного положения, пола, расы, национальности, языка, отношения к религии, убеждений, места жительства или по любым иным обстоятельствам; юридических лиц не может быть отдано предпочтение и ни одно из них не может подвергаться дискриминации по мотивам места их нахождения, организационно-правовой формы, подчиненности, формы собственности и других обстоятельств.
Согласно Статье 8. ГК РК Осуществление гражданских прав: Граждане и юридические лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им гражданскими правами, в том числе правом на их защиту. Неосуществление прав, принадлежащих гражданам и юридическим лицам, не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами. Осуществление гражданских прав не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других субъектов права, не должно причинять ущерба окружающей среде. Граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели - также правила деловой этики. Эта обязанность не может быть исключена или ограничена договором. Добросовестность, разумность и справедливость действий участников гражданских правоотношений предполагаются. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, на злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктами 3 - 5 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Согласно Статье 8. ГПК РК Судебная защита прав, свобод и законных интересов лица: каждый вправе в порядке, установленном настоящим Кодексом, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых конституционных прав, свобод или охраняемых законом интересов. Государственные органы, юридические лица или граждане имеют право обратиться в суд с заявлением о защите прав и охраняемых законом интересов других лиц или неопределенного круга лиц в случаях, предусмотренных законом. А также в Статье 11. ГПК РК Неприкосновенность собственности: Собственность гарантируется законом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. Наложение ареста на вклады лиц в банке и другое имущество, а также его изъятие в ходе гражданского судопроизводства может производиться в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом. При таких обстоятельствах Постановления ЧСИ обобращений на заложенного имущества должника, которое исключает возможность дальнейшего движения дела, постановленно с нарушениями гражданско-процессуального закона, которые ограничили гарантированные Конституцией РК и ГПК РК права участников гражданского судопроизводства, не может быть признано законным, обоснованным и справедливым. На основании вышеизложенного и руководствуясь Законодательством Республики Казахстан, Прошу Суд:
- Постановление Частного судебного исполнителя Кудайбергенова Г.Б., о передаче заложенного имущества на реализацию в виде жилого помещения расположенной по адресу: г.Алматы, Турксибский район, ул. …….., д.575 Г - отменить;
- Признать незаконным действия частного судебного исполнителя Кудайбергенова Г.Б., по передаче заложенного имущества на реализацию в виде жилого помещения расположенной по адресу: г.Алматы, Турксибский район, ул. …………….., д.575 Г;
- Возложить на частного судебного исполнителя Кудайбергенова Г.Б., обязанности по устранению в полном обьеме допущенных нарушений прав должника;
- До выяснения всех обстоятельств дела Судом по данной Жалобе считаем необходимо о приостановлении всех действий ЧСИ по реализации залоговой недвижимости через аукцион в Единой электронной площадке.
С уважением, Представитель по доверенности __________________/ Саржанов Г.Т. «___»____________2020 год.
