04
Июл2019

Заявление о привлечении специалиста в оценочную деятельность

Заявление о привлечении специалиста в оценочную деятельность

Заявление о привлечении специалиста в оценочную деятельность

Внимание!

Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа подходящего именно под вашу ситуацию.

В Бостандыкский районный суд г. Алматы

Республика Казахстан, г. Алматы, 050043, ___________________.

Заявитель: ___________________

ИИН ___________________.

адрес: г.Алматы, ___________________.

Представитель по доверенности:

Саржанов Галымжан Турлыбекович

ИИН: 850722301036.

г. Алматы, Медеуский район,050002,

пр. Жибек Жолы, д. 50, офис 202, БЦ Квартал.

info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz

+ 7 (708) 578 57 58.

Ответчик: Частный судебный исполнитель

исполнительного округа города Алматы

___________________

ИИН ___________________,

Республика Казахстан, г. Алматы, ___________________.

тел.: +7 ___________________.

Третье лицо не заявляющее самостоятельные

требования: АО «___________________»

БИН ___________________

Республика Казахстан, 050059, г. Алматы,

___________________.

Бланк

о привлечении специалиста

В, Вашем производстве имеется гражданское дело по Жалобе ___________________, (далее Заявитель) на действия частного судебного исполнителя ___________________, (Далее Ответчик) где заявитель мотивирует свой доводы о том что в связи не надлежащим исполнением решения Бостандыкского районного суда г. Алматы, Бостандыкским районным судом г. Алматы выдан исполнительный лист за №___________________ о взыскания с ___________________ в пользу АО «___________________» сумму задолженности в размере 14 906 301 тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере 447 189 тенге, на основании которого Частным судебным исполнителем Региональной палаты частных судебных исполнителей г. Алматы, ___________________, было возбуждено исполнительное производство №___________________ от «__» июля 20__ года.

 __ августа 20__ года в адрес Частного судебного исполнителя было направлено заявление об отсрочке исполнения решения суда в котором также было указано о намерении предоставить отчет об оценке залогового имущество от лицензионной оценочной компании Частному судебному исполнителю, однако частный судебный исполнитель, не обратив внимание на данный пункт Заявления, __ августа 20__ года вынес Постановление об участие специалиста, по оценке арестованного имущества.

После нами __.09.20__ года в адрес ЧСИ было направлено соответствующее Заявление об отмене Постановления об участия специалиста по оценке арестованного имущества от __ августа 20__ года и вынести новое Пастановление об участия специолиста по оценке арестованного имущества где поручить проведение оценки арестованного залогового имущества Должнику.

___________________ года нам от ЧСИ ___________________, поступило письмо где нам было поручено и разъясню в срок до «__» сентября 20__ г. предоставить отчет об оценке, залогового имущества, от любой независимой оценочной компаний. В случае не предоставления отчета об оценке имущества в указанный срок, оценка будет производится на основании постановления судебного исполнителя самостоятельно, с привлечением оценочной компании. согласно статье 68. Оценка имущества должника закона об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей оговорено, что Оплата услуги по оценке арестованного имущества должника возлагается на стороны исполнительного производства и в последующем возмещается за счет должника.  Также в  указанной статье указанно о том, что Судебный исполнитель в течение десяти рабочих дней с момента ареста и выявления принадлежности имущества должнику выносит постановление о назначении оценщика путем: самостоятельного назначения оценщика; назначения оценщика по предложению одной из сторон исполнительного производства; поручения одной из сторон исполнительного производства о проведении оценки имущества должника и Копии постановления судебного исполнителя о назначении оценщика направляются сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения.

На основания письма ЧСИ нами была проведена оценка которая было возложено на Оценочную компанию ТОО «___________________», которая ___________________ год провела обследования объекта оценки и представила Отчет за №___________________ от ___________________ года где оценочная стоимость залоговой недвижимости составило 102 844 583 тенге, которую ___________________года направили в оригинале в  адрес ЧСИ.

___________________ года АО «___________________» обратилось в Бастандыкский районный суд г. Алматы гражданское дело ___________________ от ___________________ года с Жалобой на действия ЧСИ связанные с оценкой имущество по принятию отчета об оценке за №___________________ от ___________________ года от Оценочной компаний ТОО «___________________».

Данное гражданское дело было рассмотрено под председательствующего судьи ___________________, в ходе рассмотрения данного гражданского дело АО «___________________», предоставил отчет об оценке от Оценочных компаний ТОО «Оценка собственности» которая по запросу АО «___________________»___________________ год провела обследования объекта оценки и представила Отчет за №___________________ от ___________________ года где оценочная стоимость залоговой недвижимости составило 30 892 000 тенге.

Во время судебного процесса судебный исполнитель пояснил о том, что в действительности у него имеются выше указанные оценки от оценочных компаний, однако он не принимал вышеуказанную оценку. В связи суд Определил Жалобу АО «___________________» на действия ЧСИ оставить без рассмотрения.

__ ноября 20__ года нами от Частного судебного исполнителя ___________________, было получено письмо где было сказано: «В дополнение к отчету об оценке исх.№ ___________________ от ___________________ года сообщаю Вам, что представителем АО «___________________» в адрес частного судебного исполнителя предоставлен отчет об оценке №___________________ от ___________________ года с рыночной стоимостью 30 892 000 тенге. Ранее Вам была дана возможность до __ сентября 20__ года предоставить оценку от любой независимой оценочной компаний и __ сентября 20__ Вами были предоставлены отчет об оценке на сумму 102 844 583 тенге. Под рыночной стоимостью имущества следует понимать наиболее вероятную цену, по которой имущество может быть отчуждено в условиях конкуренции». В этой связи, прошу ознакомиться с оценкой №___________________  от ___________________ года и в случае несогласия Вы праве оспорить ее в течении дести дней с момента ознакомления (получения) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Также от судебного исполнителя нами было получен отказ в принятия нашей оценки где рыночная стоимость залоговой недвижимости составило 102 844 583 тенге. Со стороны Взыскателя на сегодняшний день готовится Заявление в суд об обращения взыскания залоговой недвижимости на реализацию где будет указанно оценочная стоимость залоговой недвижимости, предоставленной от Взыскателя.

С оценкой Оценочной компаний ТОО «Оценка собственности», мы не согласны, так как рыночная стоимость залоговой недвижимости указанная в отчете ТОО «Оценка собственности», оценена неправильно и недостоверно, а также несправедливо занижена, так как каждая недвижимость расположенной в данном районе индивидуален и требует детального подхода, а не так как согласно отчета №___________________ от ___________________ года.

Таким образом изучив предоставленную копию отчета об оценке залога, пришли к следующему выводу.

Согласно п. 13. ст.2 Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчуждён на основании сделки в условиях конкуренции. При этом действительная рыночная цена может быть определена только в том случае, если одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана приобретать, и когда принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.

Установлено, что при определения оценщиком рыночной стоимости имущества использован только сравнительный метод и затратные методы, а доходный не использован. Отчет состоит нам предоставленных указанием в заключительной части отчета итоговой стоимости имущества в размере согласно отчета №___________________ от ___________________ года залоговая недвижимость должника составило 30 892 000 тенге.

Согласно п.п.21 п.2 Стандарта оценки «Оценка стоимости недвижимого имущества», утвержденного Постановлением Правительства Республики Казахстан   от __ февраля 20__ года № _____, сравнительный подход предусматривает следующую последовательность оценочных процедур:

1) сбор и проведение анализа информации о продаже или предложении подобного недвижимого имущества и определения объектов сравнения;

2) выбор метода расчета стоимости объекта оценки с учетом объема и достоверности имеющейся информации;

3) сопоставление объекта оценки с объектами сравнения с последующим корректированием цены продажи или цены предложения объектов сравнения;

4) определение стоимости объекта оценки путем учета величины корректирующих поправок к стоимости объектов сравнения;

5) согласование полученных результатов расчета.

Вместе с тем в анализируемом отчете, в рамках расчета стоимости сравнительным подходом отсутствует обоснование применяемых корректировок (поправок) с объектами сравнения.  Кроме того, в соответствии с требованием Стандарта оценки в отчете не приведен подробный расчет стоимости объекта, ограничившись данными, указанными в расчетной таблице отчета, что является нарушением требований стандарта оценки. При выведении итоговой стоимости отсутствует обоснование придания весовых коэффициентов результатам, полученным сравнительным методом, не использован метод анализа иерархий, рекомендованной в методической литературе.

Согласно п.20 Стандарта оценки указано, что величина накопленного износа недвижимого имущества равна совокупности физического, функционального и внешнего (экономического) износов.

Оценщик при выведении итоговой стоимости не указал процент износа помещения, поскольку при оценке имущества имеющий физический износ, оценщик обязан принять к сведению указанный коэффициент.

В связи с изложенным, мы считаем в данном случае имеет место некачественная и необъективная оценка. Основными принципами оценочной деятельности являются объективность и достоверность, что не соблюдено при проведении оценки. Указанные нарушения затрагивают интересы Должника, поскольку оценка производится на имущество на праве собственности для целей судебных торгов, что предполагает возможное отчуждение в условиях рыночных цен.

В соответствии со статьей 257 ГПК при прекращении права собственности имущество оценивается исходя из его рыночной стоимости.

В данном случае мы считаем, что некачественная и необъективная оценка затрагивают наши интересы, поскольку погашение задолженности по кредиту за счет имеющегося помещения имеет первоочередное значение для истца, при этом использовать право по погашению задолженности в полном объеме за счет залога.

В связи, с чем считаем отчет об оценке недвижимого имущества за номером №138 от ___________________ года от Оценочной компаний ТОО «___________________», где определена рыночная стоимость залоговой недвижимости в размере 102 844 583 тенге, считаем его достоверным и справедливым, рыночную стоимость, указанную в нем — соответствующей реальной стоимости залоговой недвижимости так как в данной оценке был применен индивидуальный подход. И посчитали возможным о принятии ЧСИ Отчета об оценке №___________________ от ___________________ года., выполненной ТОО «___________________», где определена рыночная стоимость залоговой недвижимости в размере 102 844 583 тенге, за основу для установления рыночной, стоимости залоговой недвижимости, расположенной по адресу г. Алматы, Ауезовский район, ___________________. А сумму, указанном в Отчете об оценке   выполненной ТОО «___________________», которая является более реальной рыночной стоимостью, будет справедливым принять как текущую рыночную стоимость для залоговой недвижимости.

В связи с чем, возможно есть необходимость в привлечения специалиста который сможет определить достоверности оценки стоимости имущества для справедливого, реального выяснения стоимости залогового имущества.

В соответствии с Статьей 77. ГПК РК, «Привлечение специалиста к участию в

процессуальных действиях» предусмотрено: Для участия в судебном заседании или процессуальных действиях в целях оказания содействия в собирании, исследовании и оценке доказательств путем дачи консультаций (пояснений) и помощи в применении научно-технических средств судом в качестве специалиста может быть привлечено не заинтересованное в исходе дела совершеннолетнее лицо, обладающее специальными знаниями. Суд вправе привлекать специалистов и по ходатайству стороны. Лица, участвующие в деле, могут просить суд о привлечении в качестве специалиста конкретного лица, обладающего специальными знаниями.

Тогда как наша оценка предлагает достойную цену на залоговую имущества и с точки зрения прибыли выгодную для ЧСИ.  Но уважаемый Суд, ЧСИ поддался давлению со стороны Взыскателя, тогда как согласно ст.7, п. 3 Никто не вправе вмешиваться в служебную деятельность судебного исполнителя, кроме лиц, прямо уполномоченных на то законами.

Противоправное вмешательство в деятельность судебного исполнителя влечет ответственность, установленную законами Республики Казахстан.

Учитывая все выше указанные обстоятельства считаем необходимым привлечь специалиста, который поможет разобраться в обоснованности, достоверности, отчета об оценке оценочной компанией на которой безосновательно основываясь обосновывает свои требования Заявитель.

В качестве специалиста предлагаем кандидатуру ___________________, который является Заместителя председателя Президиума, Председателя Экспертного Совета Республиканской палаты оценщиков, специализирующий Особенностях оценки жилых и не жилых помещений,  расположен по адресу г. Алматы, ___________________. Тел: ___________________.

Судебные расходы, связанные с участием специалиста в рассмотрении дела, Заявитель берет на себя.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским процессуальным кодексом РК,

Прошу Суд:

  • Привлечь к участию в Гражданском деле в качестве специалиста Заместителя председателя Президиума, Председателя Экспертного Совета Республиканской палаты оценщиков, специализирующий Особенностях оценки жилых и не жилых помещений,  г-на ___________________;
  • Судебные расходы специалиста возложить на Заявителя.

С уважением,

Представитель по доверенности:

________________/Саржанов Г.Т.

Заявления

Наши телефоны:

Контакты Реквизиты и юридически/фактически Адрес +7 (700) 978-57-55+7 (727) 978-57-55info@zakonpravo.kz