Договор аренды офисного помещения между юр. лицами

Внимание! Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа подходящего именно под вашу ситуацию. Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (727) 971-78-58.

Договор аренды помещения №

г. Алматы                                                                                                            «20» апреля 2021 года

Алматинский городской филиал Общественного Объединения «……………», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя председателя ................, действующая на основании доверенности №39 от 27 января 2021 года и Положения о филиале, с одной стороны, и Адвокатская контора «Закон и Право» в лице генерального директора Саржанова Г.Т. действующий на основании Устава,  дальнейшем совместно именуемые Стороны, а каждая по отдельности Сторона, заключили настоящий договор аренды помещения (далее – Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату и во временное пользование помещение общей площадью 18,5 кв.м. (далее – Помещение), расположенный по адресу: г. Алматы, пр. Абылай хана 79/71, каб. 313, а Арендатор обязуется принять от Арендодателя Помещение, производить своевременную оплату и вернуть в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Договор аренды офисного помещения между юр. лицами

1.2. Помещение считается переданным с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи, который является приложением № 1 к Договору и является его неотъемлемой частью. Имущество Арендодателя, которое передается в пользование Арендатору, указывается в Акте приема-передачи, который является приложением № 2 к Договору и является его неотъемлемой частью. 1.3. Помещение должен быть использован по целевому назначению под размещение офиса.

2. Размер арендной платы и порядок расчетов по Договору

2.1. Арендатор уплачивает Арендодателю за пользование Помещением арендную плату в размере 3 000 (три тысяча) тенге за 1 (один) квадратный метр площади помещений. 2.2. Ежемесячная арендная плата за пользование Помещением составляет 55 500 (пятьдесят пять тысяч пятьсот) тенге, с учетом налога на добавленную стоимость. 2.3. Оплата по Договору производится Арендатором перед заключением настоящего договора. Далее оплата арендных платежей производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя суммы предоплаты за следующий месяц в размере указанном в п. 2.2 настоящего Договора. Арендатор вправе вносить сумму предоплаты, указанной в п. 2.2 настоящего Договора за несколько месяцев. 2.4. Ежеквартально и перед расторжением Договора Стороны составляют Акт сверки взаиморасчетов. 2.5. Все расчеты по Договору, в том числе начисление штрафных санкций и расчет компенсации возможных убытков, производятся только в национальной валюте-тенге. 2.6. Начисляемая по Договору арендная плата включает оплату коммунальных услуг (горячая, холодная вода, канализация, электричество, отопление), предоставляемых Арендатору. 2.7. Арендатор берет на себя оплату услуг телефонной связи (абонентская плата, международные, междугородние, межрайонные телефонные переговоры, а также звонки на абонентские номера сотовых операторов) и интернета. Арендатор обязан согласовывать с Арендодателем все изменения в размещении и использовании абонентских телефонных точек, находящихся на занимаемых им площадях Помещения.

3. Срок действия Договора

3.1. Договор вступает в силу с «20» апреля 2021 года и действует по «31» декабря 2021 года. 3.2. В течение 3 (трех) календарных дней после истечения срока установленного пунктом 4.1. Договора Арендатор возвращает Помещение и имущество Арендодателя по Акту приема-передачи.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязуется: - передать Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации на условиях и в сроки, оговоренные в Договоре; - не препятствовать Арендатору в использовании Помещения по его назначению; - обеспечить представителям Арендатора свободный доступ на Помещение в порядке, установленном действующими правилами Арендодателя, о которых Арендодатель информирует при подписании Договора;

Договор аренды офисного помещения между юр. лицами

- в сроки, указанные в письменном уведомлении о досрочном расторжении Договора принять от Арендатора Помещение и имущество по Акту приема-передачи согласно п. 7.1. настоящего Договора; 4.2. Арендатор обязуется: - использовать Помещение в соответствии с условиями Договора; - в присутствии Арендодателя проверить техническое состояние предоставленного по Договору Помещения; - своевременно оплачивать арендную плату в порядке и на условиях, установленных разделом 2 Договора; - содержать Помещение (включая площади общего пользования (лестничные площадки, лестницы и т. д.) в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами и нормами, не совершать действий, способных вызвать повреждения Помещения или расположенных в нем инженерных коммуникаций; соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей; - не осуществлять без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Помещение и за свой счет устранять ущерб, причиненный Помещению по своей вине; - в случае отказа от дальнейшей аренды, письменно предупредить Арендодателя не менее чем за 1 (один) месяц до дня предполагаемого отказа. В случае несоблюдения срока предупреждения Арендатор оплачивает арендную плату Арендодателю за все время просрочки уведомления независимо от срока освобождения Помещения; - возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемно-сдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа, либо в сроки, указанные в письменном уведомлении о досрочном расторжении Договора передать Помещение и имущество Арендодателя по Акту приема-передачи согласно п. 7.1. настоящего Договора;

Договор аренды офисного помещения между юр. лицами

- в случаях прекращения действия Договора по любым основаниям, предусмотренным Договором, если Арендатор не освобождает и не возвращает Помещение по акту – приема передачи (возврата) к обусловленному сроку, Арендодатель имеет право, комиссионно, в присутствии сотрудника службы охраны Арендодателя, сотрудника по хозяйственной части, самостоятельно освободить Помещение, при этом Арендодателем составляется соответствующий акт и опись товароматериальных ценностей Арендатора, складируемых в отдельном помещении в здании Арендодателя, которое опечатывается и находится под охраной службы безопасности Арендодателя. Подписанием Договора Арендатор дает свое согласие на освобождение Помещения, составление описи товароматериальных ценностей, находящихся в Помещении, складирование и принятие товароматериальных ценностей под охрану согласно составленным документам, при этом Арендатор также подтверждает, что претензий к Арендодателю, в том числе по количеству, составу и т.д. товароматериальных ценностей (согласно описи), иметь не будет. Арендатор компенсирует расходы Арендодателя, связанные с хранением товароматериальных ценностей Арендатора.

5. Ответственость Сторон и порядок разрешения споров

5.1. За невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан. 5.2. В случае необеспечения Арендатором сохранности и целостности Помещения и имущества (повреждение, порча и т.п.) полученного по Акту приема-передачи, Арендатор возмещает Арендодателю прямой действительный ущерб. Возмещение ущерба Арендатору производится Арендодателем на основании двустороннего акта, подписанного Сторонами. В случае гибели (утраты) Помещения, Арендатор обязан возместить Арендодателю оценочную стоимость Помещения. В случае гибели (утраты) имущества Арендодателя, Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость имущества на основании двустороннего акта, подписанного Сторонами. 5.3. На период невозможности использовать Помещение по назначению (повреждение, порча имущества, несвоевременный возврат) по вине Арендатора, последний возмещает Арендодателю упущенную выгоду, которая складывается из ежемесячных арендных плат. 5.4. В случае несвоевременного внесения арендной платы, Арендодатель вправе взыскать пеню в размере 0,5 % за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы, но не более 25% от общей суммы просроченных арендных платежей. Уплата пени не освобождает Стороны от выполнения принятых на себя по Договору обязательств. 5.5. Арендатор не несет ответственности по задолженности за коммунальные и иные платежи Арендодателя и\или предыдущего Арендатора.

6. Гарантии

6.1. Настоящим каждая Сторона Договора гарантирует другой Стороне, что является лицом, учрежденным в установленном порядке и осуществляющим деятельность в соответствии с законодательством. 6.2. Каждая из Сторон обладает всеми правами и полномочиями, необходимыми для подписания Договора, исполнения своих обязательств по Договору. Подписание и исполнение Договора было надлежащим образом одобрено органами управления соответствующей Стороны в соответствии с требованиями учредительных документов и законодательства (если таковое требование в них содержится).

Договор аренды офисного помещения между юр. лицами

6.3. Настоящим Арендодатель заверяет и гарантирует, что: обладает соответствующей правоспособностью; обладает всеми необходимыми правоустанавливающими документами на Помещение недвижимости, передаваемый в аренду по Договору; не находится на стадии банкротства, реабилитации, реорганизации либо ликвидации, в том числе в судах отсутствуют заявления (или иные формы обращения) о возбуждении указанных процессов.

7. Расторжение Договора по инициативе Сторон

7.1. Стороны могут в любое время расторгнуть Договор за исключением случаев, указанных в главе 8 настоящего Договора, направив соответствующее письменное уведомление не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора. В уведомлении должна указываться дата вступления в силу расторжения Договора и дата подписания Акта приема-передачи. 7.2. В силу обстоятельств, указанных в п. 7.1, настоящего Договора, Арендатор оплачивает сумму арендной платы только за фактический период аренды Помещения.

8. Расторжение Договора при нарушении его условий

8.1. По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут в случае: - если Арендатор пользуется Помещением с существенным нарушением условий Договора или назначением Помещения, несмотря на письменное предупреждение Арендодателя о прекращении таких действий; - если Арендатор умышлено или по неосторожности наносит вред имуществу Арендодателя; - если Арендатор более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату; - в случае сдачи Арендатором Помещениеа в субаренду без согласования с Арендодателем; - если Арендатор в нарушение п. 1.4, настоящего Договора использовал Помещение не по целевому назначению; - в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором. 8.2. По требованию Арендатора Договор, может быть, расторгнут в случае: - если Арендодатель не передает Помещение, либо создает препятствия по эксплуатации Помещения в соответствии с Договором и целевым назначением; - если переданный Арендатору Помещение имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть им обнаружены во время осмотра Помещения; - если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для целевого использования.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. При наступлении обстоятельств невозможности полного или частичного исполнения любой из Сторон своих обязательств по Договору, а именно, но не только: стихийного бедствия, войны или военных действий любого характера, блокады, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства. В этом случае ни одна из Сторон не будет иметь прав на возмещение другой Стороной возможных убытков. При этом ни одна из Сторон не освобождается от обязанностей по Договору, возникающих до наступления обстоятельств непреодолимой силы.

Договор аренды офисного помещения между юр. лицами

9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, обязана не позднее 5 (пяти) дней со дня наступления обстоятельств непреодолимой силы известить другую Сторону в письменной форме, содержащей уточняющую дату начала и описание обстоятельств непреодолимой силы, подтвержденных соответствующей уполномоченной организацией Республики Казахстан; 9.3. Несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на указанные обстоятельства как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств.

10. Права и Обязанности Сторон по содержанию Помещения

10.1. Арендодатель отвечает за существенные недостатки переданного Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если на момент заключения Договора он не знал об этих недостатках. 10.2. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе потребовать от Арендодателя: устранить недостатки Помещения; либо досрочного расторжения Договора. 10.3. Арендатор обязан производить за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые Арендодатель не отвечает. 10.4. Неисполнение Арендатором обязанностей по проведению ремонта, вызванного неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые Арендодатель не отвечает, дает Арендодателю право произвести ремонт самостоятельно и взыскать с Арендатора стоимость ремонта. 10.5. Стоимость произведенных Арендатором неотделимых без вреда для Помещения улучшений (ремонт, в т.ч. при реконструкции) возмещению не подлежит. Произведенные Арендатором отделимые без вреда для помещений улучшения являются собственностью Арендатора и могут по прекращении Договора либо изъяты им, либо переданы Арендодателю на взаимосогласованных условиях. 10.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без письменного согласия Арендодателя, возмещению не подлежит. 11.Заключительные положения 11.1. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору, имеет по истечении срока Договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. 11.2. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в срок не ранее шести и не позднее двух недель до даты окончания срока Договора. 11.3. После прекращения Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Договор аренды офисного помещения между юр. лицами

11.4. Если Арендатор не возвратил Помещение, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесение платы за пользование Помещением за все время просрочки. В случае, когда, указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 11.5. Реорганизация Сторон либо изменение их юридического статуса не влияет на настоящий Договор, и все права и обязанности переходят к надлежащим правопреемникам. 11.6. Все изменения или дополнения Договора действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. 11.7. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон.

12. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель: .............. БИН ............. ИИК .......................... АО «Народный Банк Казахстана» БИК HSBKKZKX Юр. адрес г.Алматы, Алмалинский  район, пр. Абылай хана, 79/71 e-mail:............. Заместитель председателя   _______________ ...............

Арендатор: Адвокатская контора Закон и Право БИН 201240021767 адрес: Республика Казахстан, 050002, г. Алматы, Медеуский район, пр. Абылай Хана, д. 79/71, офис 304. ИИК KZ206018861000325021, в АО «Народный Банк Казахстан». БИК HSBKKZKX, КБЕ 17. тел.: +7 708 578 57 58 / 8 727 971 7858. Генеральный директор:   __________________ Саржанов Г.Т.

 

Приложение № 1 к Договору аренды помещения от «__» ______ 2021 год                                                  

                Акт приема-передачи помещения 

Алматинский городской филиал Общественного Объединения «Партия «Nur Otan», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя председателя Мустафаевой А.С., действующая на основании доверенности №39 от 27 января 2021 года и Положения о филиале, с одной стороны, и Адвокатская контора «Закон и Право» в лице генерального директора Саржанова Г.Т. действующий на основании Устава, в дальнейшем совместно именуемые Стороны, а каждая по отдельности Сторона, заключили настоящий Акт приема-передачи помещения о нижеследующем: В соответствии с Договором аренды помещения от «20» апреля 2021 года №_______________ Арендодатель передает, а Арендатор принимает офисное помещение общей площадью 18,5 кв.м. (далее – Помещение), расположенный по адресу: г. Алматы, пр. Абылай хана 79/71, каб. 313. Офисное помещение передается в нормальном техническом состоянии, готовое к эксплуатации. Арендатор претензий к передаваемому офисному помещению не имеет.

Арендодатель:   Алматинский городской филиал общественного объединения «Партия «Nur Otan» БИН 990341009688 ИИК KZ816010131000177550 АО «Народный Банк Казахстана» БИК HSBKKZKX Юр. адрес г.Алматы, Алмалинский  район, пр. Абылай хана, 79/71 e-mail:2798049@mail.ru 279-80-49 Заместитель председателя   _______________ Мустафаева А.С.

Арендатор:   Адвокатская контора Закон и Право БИН 201240021767 адрес: Республика Казахстан, 050002, г. Алматы, Медеуский район, пр. Абылай Хана, д. 79/71, офис 304. ИИК KZ206018861000325021, в АО «Народный Банк Казахстан». БИК HSBKKZKX, КБЕ 17. тел.: +7 708 578 57 58 / 8 727 971 7858. Генеральный директор:   __________________ Саржанов Г.Т.