Екі еселенген мөлшерде депозитті өндіріп алу туралы сотқа талап қою

Назар аударыңыз! 

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын. 

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085. 

   

Алматы қаласы Түрксіб аудандық сотына

Алматы қ., 050000, Спартак көшесі, 11.  

Талапкерден: SVV

ЖСН ....
Алматы қаласы, ш / а. …., 1 үй, 19 пәтер.

+7 707 ….

Сенімхат бойынша өкіл:

Адвокаттар Кеңсесі Заң және құқық  

БСН 201240021767

Алматы қ., Абылай хан даңғылы, 79 үй, 304 кеңсе.

info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz

+7 727 971 78 55; +7 708 971 78 58.

Жауапкер: ЛАФ

ЖСН 7.

Алматы қаласы, Ата көшесі, 182 үй

+7 701 …

Талап арыз
екі еселенген мөлшерде кепіл өндіріп алу туралы 

2023 жылғы 29 наурызда СВВ (бұдан әрі-талапкер) мен ЛАФ(бұдан әрі-жауапкер) арасында №3525 тізілімде тіркелген кепіл туралы нотариаттық шарт жасалды. Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің (бұдан әрі – ҚР Азаматтық кодексі) 337-бабына сәйкес келетін, онда екінші Тарапқа шарт бойынша оған тиесілі төлемдер есебіне және шарттың жасалуын және орындалуын қамтамасыз етуге Уағдаласушы Тараптардың бірі беретін ақша сомасы кепіл деп танылатыны көрсетілген.

Кепілге беру туралы шарттың мәні Алматы қаласы мекенжайындағы жылжымайтын мүлікті, атап айтқанда, ауданы-0,10 га жер учаскесін сатып алу - сату шартын жасасуды және орындауды қамтамасыз ету болды. Түрксіб ауданы, с... көшесі, 182 үй (бұдан әрі-жер учаскесі) шарт шеңберінде жауапкер 23 500 000 теңге сомасына жер учаскесін сатып алу-сату шартын жасасу есебіне 3 500 000 теңге сомасында депозит (ақша) алды. 

Бұдан басқа, жауапкер 10.06.2023 жылға дейін ауыртпалықты алып тастау, "Қазақстан Халық жинақ банкі" АҚ - дағы қарыздық берешекті өтеу, жер учаскесін және өзінің жалпы ауданы — 0,2948 га жер учаскесін бөлу-0,10 га жер учаскесін бөлу және мәмілені ресімдеуге барлық құқық белгілейтін құжаттарды дайындау міндеттемесін қабылдады.

Сондай - ақ көрсетілген шартта жауапкерге кепілмен қамтамасыз етілген міндеттеме орындалмаған жағдайда 3 500 000 теңге сомасында депозит алып, талапкерге екі есе мөлшерде-7 000 000 теңге депозит төлейтіні туралы ескертілді.

Кейіннен жауапкер 2023 жылғы 29 наурыздағы кепіл туралы шартты әр түрлі сылтаулармен орындамай, біз қосымша кепіл туралы және 22.05.2023 жылғы кепіл мерзімін ұзарту туралы келісімге қосымша қол қойдық.

Онда біз өзара келісім бойынша жер учаскесін сатып алу-сату шартын нотариаттық ресімдеу үшін барлық қажетті құжаттарды дайындау және нотариаттық кеңседе сатып алу-сату шартын жасасу мерзімдерін 31.07.2023 жылға дейін ұзартуды шештік.

Жауапкер Талапкер сатып алған жер учаскесі үшін талапкерден қосымша 3 000 000 теңге сомасында, талапкерден тиесілі 23 500 000 теңге сомасында депозит алды.

Сондай – ақ, жауапкер аталған жер учаскесін сатудан бас тартқан жағдайда, талапкерге екі есе мөлшерде-13 000 000 теңге депозит төлейтіні туралы бірінші кепіл шартындағыдай жауапкерге де ескертілді.

Алайда, бұл жолы да жауапкер жоғарыда аталған кепіл туралы шарттар бойынша қабылдаған міндеттемелерін орындамады. Міндеттемені бұзу деп оның орындалмауы не тиісінше орындалмауы түсініледі, бұл ҚР АК 349-бабына қайшы келеді, бұл ҚР АК 272-бабына сәйкес жол берілмейді.

           01.08.2023 жылы тараптар үшінші рет кепіл беру мерзімін ұзарту туралы келісім жасасты, онда тараптар жер учаскесін сатып алу-сату шартын нотариаттық ресімдеу үшін барлық қажетті құжаттарды дайындау және нотариаттық кеңседе сатып алу-сату шартын жасасу мерзімдерін 31.08.2023 жылға дейін ұзарту туралы өзара келісіммен шешім қабылдады.

Жауапкер үшінші рет аталған жер учаскесінен жоғары сатудан бас тартқан жағдайда талапкерге екі есе мөлшерде - 13 000 000 теңге депозит төлейтіні туралы ескертілді

Бүгінгі күні жауапкер үш шарт бойынша қабылданған міндеттемелерді орындамады, бұдан басқа, жоғарыда аталған жер учаскесін сатып алу-сату мәмілесін жасау үшін құқық белгілейтін құжаттар Нотариаттық мәмілеге дайын емес.

Жауапкердің кепіл туралы шарт пен келісім бойынша міндеттемелерін орындамауына байланысты бізде жауапкердің іс-әрекеті талапкердің сенімін алдау және теріс пайдалану жолымен соманы иемденуге бағытталған деген пікір қалыптасады

ҚР АК 338-бабының 2-тармағына сәйкес, егер міндеттемені орындамағаны үшін кепілзат берген тарап жауапты болса, ол екінші тарапта қалады, ал егер кепілзат алған тарап жауапты болса, ол екінші Тарапқа кепілзат сомасының екі еселенген сомасын төлеуге міндетті. Бұдан басқа, міндеттемені орындамағаны үшін жауапты тарап екінші Тарапқа кепіл сомасын ескере отырып, залалды өтеуге міндетті, өйткені шартта өзгеше көзделмеген.

Тиісінше, жоғарыда аталған жағдайларды ескере отырып, талапкер жауапкерден депозиттік келісім бойынша соманы қайтаруды сұрады, бірақ жауапкер бұл соманы қайтарудан бас тартты. 

ҚР АК 337-бабының 1-тармағына сәйкес екінші Тарапқа шарт бойынша оған тиесілі төлемдер есебіне және шарттың жасалуын және орындалуын не өзге міндеттеменің орындалуын қамтамасыз етуге Уағдаласушы Тараптардың бірі беретін ақшалай сома деп танылады.

2023 жылғы 13 қыркүйекте Талапкер заң консультациясын алу және сотқа дейінгі талап қоюды жасау үшін "заң және құқық" адвокаттық кеңсесіне жүгінді, ол үшін талапкер кеңсенің шотына 50 000 теңге төледі, кейіннен жауапкердің атына біз сотқа дейінгі талап қойдық, онда олар жауапкерге жағдайды бейбіт жолмен шешуді ұсынды. Жауапкер 2023 жылғы 13 қыркүйектегі сотқа дейінгі шағымның электрондық нұсқасын месенджер бойынша ватсап сол күні алды, ол оған жауап бермеді, бұл талапкер мен жауапкер арасындағы хат-хабарлардың скирншотынан көрінеді.

ҚР Азаматтық кодексінің 272 - бабына сәйкес, онда міндеттеме міндеттеме шарттары мен заңнама талаптарына сәйкес, ал мұндай шарттар мен талаптар болмаған жағдайда-іскерлік айналым әдет-ғұрыптарына немесе әдетте қойылатын өзге де талаптарға сәйкес тиісінше орындалуы тиіс.

26.09.2023 жылы бірінші сатыдағы сотта провайдерлік кеңес алу және одан әрі қызмет көрсету мақсатында жауапкер "Заң және құқық" адвокаттық кеңсесіне жүгінді, онда 26.09.2023 жылғы №2609/20 заң қызметтерін ұсыну туралы шарт жасалды және кеңсенің есеп шотына 500 000 теңге мөлшерінде ақшалай қаражат төленді, бұған түбіртек пен шарт куәландырады.

ҚР АІЖК 113-бабының 1-тармағына сәйкес пайдасына шешім шығарылған Тараптың өтініші бойынша сот екінші Тарапқа процеске қатысқан және осы тараппен еңбек қатынастарында тұрмаған өкілдің (бірнеше өкілдің) көмегіне ақы төлеу бойынша шеккен шығыстарын Тарап нақты шеккен шығыстар мөлшерінде береді. Мүліктік талаптар бойынша бұл шығыстардың жалпы сомасы талап қоюдың қанағаттандырылған бөлігінің он пайызынан аспауға тиіс. Мүліктік емес сипаттағы талаптар бойынша шығыстар сомасы ақылға қонымды шектерде өндіріледі, бірақ үш жүз айлық есептік көрсеткіштен аспауға тиіс.

2023 жылғы 04 қазанда Алматы қаласы Түрксіб аудандық сотының судьясы И. М. Абекова, С. В. В. К. Л. А. Ф. - ның 2023 жылғы 29 наурыздағы кепіл туралы шартты бұзу туралы, оны бұзу туралы талабын анықтады. 2023 жылғы тамызда кепіл сомасын өндіріп алу туралы - қоса берілген барлық құжаттармен бірге қайтару.

Талапкердің атынан 130 000 теңге мөлшерінде мемлекеттік баж төленгендіктен, талапкер соттан: 2023 жылғы 29 наурыздағы кепіл туралы шартты, 2023 жылғы 25 мамырдағы қосымша кепіл туралы келісімді және кепіл мерзімін ұзарту туралы келісімді, 2023 жылғы 01 тамыздағы кепіл мерзімін ұзарту туралы келісімді бұзуды, сондай-ақ кепіл сомасын өндіріп алуды сұрайды 13 000 000 теңге мөлшерінде. Осыған байланысты талапкерге шарттарды бұзу туралы әрбір талап үшін мүліктік емес сипаттағы мемлекеттік бажды қосымша төлеу қажет

Талапкер соттың ұйғарымымен келісе отырып, үш мүліктік емес талап бойынша 5 200 теңге мөлшерінде мемлекеттік баж төленді

ҚР Азаматтық кодексінің 401-бабында шартты өзгерту және бұзу негіздері көзделген. Осы баптың 2-тармағына сәйкес " екінші тарап шартты елеулі түрде бұзған жағдайда, Тараптардың бірінің талабы бойынша шарт соттың шешімі бойынша өзгертілуі немесе бұзылуы мүмкін. Тараптардың бірінің шартты бұзуы Елеулі деп танылады, ол екінші Тарап үшін осындай залалға әкеп соғады, ол шарт жасасу кезінде сенуге құқылы нәрседен едәуір дәрежеде айырылады".

ҚР АК 403-бабының 5-тармағына сәйкес, "егер шартты бұзу немесе өзгерту үшін Тараптардың бірінің шартты Елеулі бұзуы негіз болса, екінші тарап шартты бұзу немесе өзгерту салдарынан келтірілген залалдардың орнын толтыруды талап етуге құқылы".

Жоғарыда айтылғандардың негізінде және ҚР АІЖК 148-бабына сәйкес, 

СОТТЫ СҰРАЙМЫН:

Бұзу: 29.03.2023 жылғы кепіл туралы шарт, 22.05.2023 жылғы қосымша кепіл және кепіл мерзімін ұзарту туралы келісім, 01.08.2023 жылғы кепіл мерзімін ұзарту туралы келісім;
Жауапкерден талапкердің пайдасына 13 000 000 теңге мөлшерінде депозиттің екі еселенген сомасын өндіріп алу;
Жауапкерден талапкердің пайдасына 130 000 теңге мөлшерінде төленген мемлекеттік баж түріндегі сот шығыстарын өндіріп алу;
Жауапкерден талапкердің пайдасына 500 000 теңге мөлшерінде өкілдік шығыстар және талап қоюды жасау жөніндегі шығыстар 50 000 теңге өндіріп алынсын.

Құрметпен,           

Адвокат: __________/ Саржанов Г. Т.

                                               "_____"____________2023 г.

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы