Кепілдік жылжымайтын мүлікті сату бойынша сот орындаушысының қаулысына қалай шағымдануға болады
Алматы қаласы Алмалы ауданының №2 аудандық соты
Алматы қаласы, Төле би көшесі, 8 (727) 333-11-50
Жауапкерден: ............................ ЖСН .................... Алматы облысы,
Талғар ауданы, Панфилов ауылдық округі, с............, көше............, д. 98.
Сенімхат бойынша өкіл:
Бас директор атынан" Заң және құқық "заң компаниясы" ЖШС
Саржанов Ғалымжан Тұрлыбекұлы.
БСН 190240029071. Алматы қ., Абылай хан даңғылы, 79/71, 304 кеңсе
info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz + 7 727 978 5755; +7 700 978 5755
Жауапкер: жеке сот орындаушысы атқарушы
Алматы қаласының округтері Сағатбекұлы ғалым
Алматы қаласы, Қарасай Батыр көшесі №123/1.
Шағым
кепілге салынған мүлікті сатуға беру туралы Жеке сот орындаушысының әрекетіне
"Еуразиялық Банк" АҚ (бұдан әрі-Банк) арасында және ......... (бұдан әрі – қарыз алушы, Талапкер) банктік қарыз шарты жасалды .......... 03.07.2007 ж., оған сәйкес банк жауапкерге 75 600 000 теңге сомасында қарыз берді. № Ипотекалық Шартқа сәйкес қарыз шарты бойынша міндеттемелердің орындалуын қамтамасыз ету мақсатында.............. 08.05.2008 жылы кепіл ретінде жалпы ауданы 764,00 шаршы метр тұрғын емес үй-жай берілді. жер учаскесі 0,4144 га, кадастрлық нөмірі 03-051197-561, мекен-жайы: Алматы облысы, Талғар ауданы, Панфилов ауылдық округі, с................. Қарыз алушының қаржылық қиындықтарына байланысты..банктің атына жазбаша және ауызша нысанда - қалыптасқан жағдайды сот тәртібіне дейін бейбіт жолмен реттеу үмітімен банктік қарыз шарты бойынша міндеттемелерді орындау үшін қандай да бір жеңілдікті шарттар беруге бірнеше рет өтініштер болды. Шарттық міндеттемелердің орындалмауына байланысты банк сотқа берді, одан кейін Алматы қаласы Әуезов ауданының №2 аудандық сотының 27.05.2011 жылғы шешімімен "Еуразиялық Банк" АҚ-ның талап-арызын ............... берешек сомасын өндіріп алу және ипотека шартын жарамсыз деп тану туралы ............... "Еуразиялық Банк" АҚ пайдасына 99 987 183 теңге өндірілді.
Сондай ақ 2017 жылғы 23 тамызда Алматы облысының Талғар аудандық соты кепілге берілген мүлікті өндіріп алу туралы шешім қабылдады .................... жалпы пайдалы ауданы 764,00 ш. м., ауданы 0,4144 га жер учаскесі бар тұрғын емес үй - жай түрінде, кадастрлық нөмірі 03-051-197-561, Алматы облысы, Талғар ауданы, Панфилов ауылдық округі, с..............., ст... 2019 жылғы 26 маусымда Алматы қаласы атқарушы округінің жеке сот орындаушысы Сағатбекұлы г. атқарушылық іс қозғалды және 2019 жылғы 04 Шілдеде кепілге қойылған мүлікті сатуға беру туралы қаулы шығарылды, оны біз 02.06.2020 жылы алдық. Құрметті сот, Алматы қаласы атқарушы округінің жеке сот орындаушысы Г. Сағатбекұлының кепілге қойылған мүлікті сатуға беру туралы қаулысымен төменде көрсетілген мән-жайлар бойынша келіспейді: ТЖК сот шешімі орындалмайтынын, бұл Қазақстан Республикасы заңнамасының талаптарын бұзу болып табылатынын ерекше атап өтеді.
Борышкердің кредитор алдындағы міндеттемелерін орындамауы кепіл шартының ережелеріне қарамастан кепіл берушінің мүлкінен өндіріп алу туралы ТЖК талаптарын қою үшін негіз болып табылады. Алайда, құрметті сот талапкер тарапынан орындау бойынша барлық шаралар қабылдануда сот шешімі және өндіріп алушымен және сот орындаушысымен толық жәрдемдеседі. Бүгінгі таңда қарыз алушы ай сайын төлейді 100 000 – 120 000 теңге және сот шешімін орындау есебінен қомақты соманы өтеп үлгерді. Қазіргі уақытта талапкер сот шешімін реттеу және орындау үшін барлық шараларды қабылдап жатқанын хабарлағымыз келеді. Құрметті Сот!!! Борышкерлер ТЖК қаулысымен толық келіспейді және ағымдағы шындыққа сәйкес келмейтіндіктен мойындамайды:
Кепілге салынған мүлік қамтамасыз ету шаралары ретінде Қарабұлақ ауылындағы жалғыз балабақша болып табылады, оның үстіне бұл жылжымайтын мүлік әлеуметтік маңызы бар объектілерге жатады. Бүгінгі таңда балабақша құрылған сәттен бастап көптеген қиындықтарға тап болды. Барлық қаржылық-экономикалық дағдарыстарға қарамастан, бүгінгі таңда балабақша Талғар ауданының озық технологиялық мектепке дейінгі мекемелерінің бірі болып табылады. Балабақша білім беру жүйесін үнемі жаңғыртып, жетілдіріп отырады, осылайша балабақшадағы тәрбиеленушілер қазақ, орыс және ағылшын тілдерін үйреніп жатыр және мектепке дейінгі білім берудің жоғары деңгейін көрсете отырып, жалпы орта білім беретін мектептердің табалдырығын аттауға 100% дайын.
Қазақстан Республикасы Конституциясының 13-бабына сәйкес әркімнің өзінің бұзылған немесе даулы құқықтарын, бостандықтарын немесе заңмен қорғалатын мүдделерін қорғауға құқығы бар. Борышкер сот орындаушысы тыйым салғаннан және мүлікке бағалау жүргізгеннен кейін және сот орындаушысының жазбаша рұқсатымен мүлікті алып қойғанға немесе өткізгенге дейін және ол белгілеген мерзімде тыйым салынған мүлікті бағалау құнынан төмен емес құны бойынша өткізуге құқылы. Осыған байланысты біз сот орындаушысынан ТЖК атына жылжымайтын мүлікті сатуға тиісті өтініш жолдадық, бүгінгі күні жауап алынған жоқ.
Жауапкер мүлікті сату бойынша барлық шараларды қолданады. Қазақстан Республикасының Жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы Заңына (бұдан әрі-заң) сәйкес, 5-бап. ортақ бірлескен меншіктегі жылжымайтын мүлікке ипотека барлық меншік иелерінің жазбаша келісімі болған кезде белгіленуі мүмкін, сонымен қатар осы бапта көрсетілген. Көзделген ст. Заңның 9-ы ипотекалық шарт бойынша құқықтарды беру талаптарды басқаға беру туралы ережелерді сақтай отырып жүзеге асырылады, ал ипотекалық куәлік берілген жағдайда - осы Заңның 16-бабында белгіленген тәртіппен жүзеге асырылады және мемлекеттік тіркеуге жатады бұл жағдайда баптың осы нормасы бұзылған.
Кепіл берушінің өтініші бойынша сот дәлелді себептер болған кезде кепілге салынған жылжымайтын мүлікке өндіріп алу туралы шешімде мынадай жағдайларда: 1) кепіл беруші ипотекалық шарт бойынша қандай жылжымайтын мүлік кепілге қойылғанына қарамастан, кепіл оны жүзеге асырумен байланысты болмаған жағдайда, азамат кепіл беруші болып табылатын жағдайларда оны өткізуді бір жылға дейінгі мерзімге кейінге қалдыруға құқылы 2) ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер құрамынан алынған жер учаскесі ипотека нысанасы болып табылады. Кепілге салынған жылжымайтын мүлікті өткізуді кейінге қалдыру тараптардың негізгі міндеттеме бойынша құқықтары мен міндеттерін қозғамайды және борышкерді кейінге қалдыру уақытында өскен кредитордың залалдарын, оған тиесілі сыйақылар мен тұрақсыздық айыбын өтеуден босатпайды. Егер кепіл беруші оған кейінге қалдырылған уақыт шегінде кепіл ұстаушының талаптарын қанағаттандырса, сот кепіл берушінің өтініші бойынша бұл шешімнің күшін жояды. Ипотеканы өткізуді кейінге қалдыруға мынадай жағдайларда жол берілмейді: 1) егер ол кепіл ұстаушының қаржылық жағдайының Елеулі нашарлауына әкеп соғуы мүмкін болса; 2) егер кепіл берушіге немесе кепіл ұстаушыға қатысты оны банкрот деп тану туралы іс қозғалса. Жоғарыда көрсетілген әрекеттермен ТЖК өзінің лауазымдық жағдайын теріс пайдалана отырып, Атқарушылық іс жүргізудің негізгі қағидаттарын бұзды, атап айтқанда: заңдылық, адамның ар-намысы мен қадір-қасиетін құрметтеу, борышкер мен оның отбасы мүшелерінің өмір сүруі үшін қажетті мүліктің минимумына қол сұғылмаушылық.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
