Об утверждении типовой формы договора залога недвижимого имущества в рамках реновации

Приказ Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 14 апреля 2026 года № 171. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 17 апреля 2026 года № 38460

В соответствии с подпунктом 5-1) статьи 5 Закона Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве", ПРИКАЗЫВАЮ:

      1. Утвердить прилагаемую типовую форму договора залога недвижимого имущества в рамках реновации.

      2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

      1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

      2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан после его официального опубликования.

      3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра промышленности и строительства Республики Казахстан.

      4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

      "СОГЛАСОВАН"Министерство искусственного интеллектаи цифрового развитияРеспублики Казахстан

      "СОГЛАСОВАН"Министерство финансовРеспублики Казахстан

      "СОГЛАСОВАН"Министерство национальной экономикиРеспублики Казахстан

Типовая форма договора залога недвижимого имущества в рамках реновации

      город_____________ "___" _____20__ г.____________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", в лице _____________________,действующий__ на основании ___________, с одной стороны, и ____________,именуем_______________ в дальнейшем "Залогодатель", в лице ____________,действующий__ на основании ________________, с другой стороны, совместноименуемые в дальнейшем "Стороны", руководствуясь нормами Закона РеспубликиКазахстан "О долевом участии в жилищном строительстве", принимая во внимание,что Залогодателем является собственник объекта реновации и (или) недвижимогоимущества, входящего в объект реновации, учитывая, что Залогодержательпредоставляет Залогодателю гарантию завершения строительство многоквартирногожилого дома _______________________ (далее-Проект) по договору о предоставлениигарантии в жилищном строительстве рамках реновации № ____ от "___"_____________ года, заключенному между Застройщиком, Уполномоченной компанией,Залогодержателем и Залогодателем, (далее - Договор о предоставлении гарантиив рамках реновации), обеспечивая защиту интересов дольщиков в рамках реновации,а также неприкосновенность Проекта от притязаний кредиторов Застройщика,Уполномоченной компании и иных третьих лиц, заключили настоящий Договорзалога недвижимого имущества в рамках реновации (далее - Договор)о нижеследующем:

      Предмет залога:

      1) принадлежащий Залогодателю на праве собственности земельный участок:(договор купли продажи на приобретения земельного участка).Местоположение: _______________________________________________,Площадь ________ кв. м.,Кадастровый номер ______________________________________________,Категория земель: _______________________________________________,Целевое назначение земельного участка: ____________________________,Ограничения в использовании и обременении земельного участка: ______,Делимость земельного участка: ____________________________________.(в случае, если предметом залога выступает земельный участок)

      2) принадлежащее Залогодателю на праве частной собственности объектнедвижимости (правоустанавливающие документы, идентификационные документы):Вид недвижимого имущества ______________________________________,Местоположение: ________________________________________________,Площадь ________ кв. м. (общая, полезная, жилая площадь при наличии),Кадастровый номер ______________________________________________,Этажность ____ (при наличии);(в случае, если предметом залога выступает недвижимое имущества)

Глава 1. Предмет договора

      1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности Предмета залога с целью обеспечения исполнения обязательств по Договору о предоставлении гарантии в рамках реновации.

      2. Залогодателю хорошо известны все условия обеспечиваемого залогом Договора о предоставлении гарантии в рамках реновации, в том числе существенные условия Договора о предоставлении гарантии в рамках реновации:

      Наименование проекта:

      Сумма проекта:

      Срок приема в эксплуатацию:

      Иные:

      3. Права Залогодателя на Предмет залога подтверждаются нижеуказанными документами:

      1) Земельный участок площадью ____ га, с кадастровым номером ____________:

      акт на право частной собственности на земельный участок № ____ от _______ г., и (или) кадастровый паспорт объекта недвижимости № -______ от ________ г., постановление акима местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка № ____ от ___ г., договор купли-продажи земельного участка на праве собственности № ___ от __________ г., или договор передачи земельного участка № ___ от ________ г.;

      2) недвижимое имущество площадью ________ кв. м., с кадастровым номером ____________:

      технический паспорт на ____ № ___ от _______ г., _________ (правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право на недвижимое имущество) № ____ от _____ г.

      4. Рыночная стоимость Предмета залога составляет _______________ (__________________) тенге.

      Указанная стоимость, с которой Стороны согласны, определена независимым оценщиком согласно Отчету "Об оценке недвижимого имущества" от "_____" __________ _____ года № _______, предоставленным _____ "___________________" (свидетельство о присвоении квалификации "Оценщик недвижимого имущества", регистрационный номер года № ________ от ___ _______ ____).

      5. Предмет залога остается в пользовании и владении Залогодателя, без права распоряжения.

      6. Настоящим Залогодатель гарантирует, что Предмет залога юридически и фактически не обременен и не будет обременен правами третьих лиц в течение всего срока действия настоящего Договора, если иное не будет определено дополнительным соглашением, заключенным Сторонами.

Глава 2. Заявления и гарантии

      7. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

      1) является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения настоящего Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц;

      2) предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его порча или повреждение.

Глава 3. Права и обязанности сторон

      8. Залогодатель обязуется:

      1) не совершать действий, влекущих ухудшение состояния и уменьшение стоимости Предмета залога;

      2) принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц;

      3) гарантировать Залогодержателю, что Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме;

      4) немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с заложенным имуществом, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога;

      5) принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога;

      6) не передавать Предмет залога в последующий залог (не совершать действий по перезалогу Предмета залога), не передавать в аренду, доверительное управление, не отчуждать в иной форме, либо иным образом распоряжаться Предметом залога без письменного согласия Залогодержателя;

      7) в срок до "___" ______ 20__ года зарегистрировать настоящий Договор через НАО "Государственная корпорацию "Правительство для граждан".

      Зарегистрированные договора залога в дальнейшем предоставить залогодержателю;

      8) немедленно извещать Залогодержателя в письменном виде о любом распоряжении, указании, формальном требовании, разрешении, извещении или любом другом документе, который касается или может коснуться Предмета залога, и получен Залогодателем от какой-либо третьей стороны (в том числе о возникновении обстоятельств, создающих угрозу утраты Залогодателем прав на Предмет залога и/или наличию и сохранности Предмета залога);

      9) оказывать содействие в проведении Залогодержателем проверок (по документам, а также фактического наличия, сохранности, состояния и условий эксплуатации) Предмета залога;

      10) нести все расходы, в том числе по заключению, оформлению и регистрации настоящего Договора.

      9. Залогодатель вправе пользоваться Предметом залога в соответствии с его назначением.

      10. Залогодержатель вправе:

      1) проверять наличие, состояние и условия использования Предмета залога;

      2) требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Республики Казахстан, необходимых для сохранения Предмета залога;

      3) выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом залога по настоящему Договору;

      4) предоставить в течение 7 (семи) рабочих дней согласие Залогодержателя на регистрацию в уполномоченном государственном органе права собственности на недвижимое имущество Уполномоченной компании;

      11. После заключения настоящего Договора о предоставлении гарантии в рамках реновации не допускается совершение Сторонами каких-либо действий, связанных с перезалогом и (или) высвобождением с залога объекта реновации и/или недвижимого имущества в рамках объекта реновации.

Глава 4. Ответственность сторон

      12. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

Глава 5. Срок действия договора

      13. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента регистрации в НАО "Государственная корпорация "Правительство для граждан", и действует до полного исполнения обязательств Уполномоченной компанией по Договору о предоставлении гарантии в рамках реновации.

      14. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон путем заключения соответствующего дополнительного соглашения/соглашения о расторжении настоящего Договора, зарегистрированного в порядке, установленном гражданским законодательством Республики Казахстан.

Глава 6. Заключительные положения

      15. Расходы по оформлению и регистрации обременения прав на Предмет залога по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

      16. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в суде в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

      17. Все уведомления, сообщения, направляемые Сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такие уведомления или сообщения считаются направленными надлежащим образом, если они направлены заказной почтой по адресу, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в главе 7 настоящего Договора.

      18. Информация по изменению адреса, должна быть представлена Залогодателем Залогодержателю в течение 3 (трех) рабочих дней с момента изменения адреса.

      19. Уведомления, направленные по-настоящему или измененному адресу, считаются врученными Залогодателю в соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан.

      20. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в ______________.

Глава 7. Адреса и реквизиты сторон:

      Подписи сторон:

     Конституция Закон Кодекс Норматив Указ Приказ Решение Постановление Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела Декларация Указ Приказ Постановление Решение Доклад Заключение Заявление Заключение Конвенция Контракт Меморандум Методика Нормы Нота Правила Программа Устав Хартия Статья Комментарий Резолюция Регламент Протокол Проект Программа Правила Послания