Об утверждении Типовых правил по формированию и ведению реестра недобросовестных застройщиков
Приказ и.о. Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 5 июня 2026 года № 286. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 8 июня 2026 года № 38921
В соответствии с подпунктом 11-6) статьи 5 Закона Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве", ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить Типовые правила по формированию и ведению реестра недобросовестных застройщиков согласно приложению к настоящему приказу.
2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан в установленном законодательством порядке:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан после его официального опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра промышленности и строительства Республики Казахстан.
4. Настоящий приказ вводится в действие с 1 июля 2026 года и подлежит официальному опубликованию.
5. Установить, что с 12 июля 2026 года:
подпункт 2) пункта 2 Правил действует в следующей редакции:
"2) единая цифровая система долевого участия в жилищном строительстве (далее – Система) – цифровая система, предназначенная для систематизации и учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве, договоров о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации и сведений о переуступке прав требований по ним.".
| исполняющий обязанностиМинистра промышленностии строительстваРеспублики Казахстан | К. Кажкенов |
"СОГЛАСОВАН"Министерство национальной экономикиРеспублики Казахстан
| Утвержденыисполняющий обязанностиМинистра промышленностии строительстваРеспублики Казахстанот 5 июня 2026 года № 286 |
Типовые правила по формированию и ведению реестра недобросовестных застройщиков
Глава 1. Общие положения
1. Настоящие Типовые правила по формированию и ведению реестра недобросовестных застройщиков (далее – Правила) разработаны в соответствии c подпунктом 11-6) статьи 5 Закона Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве" (далее – Закон) и определяют порядок формирования и ведения реестра недобросовестных застройщиков (далее – Реестр).
2. В Правилах используются понятия и определения, установленные в Законе, а также следующие понятия:
1) местный исполнительный орган (далее – МИО) – коллегиальный исполнительный орган, возглавляемый акимом столицы, области, города республиканского значения и района (города областного значения), осуществляющий в пределах своей компетенции местное государственное управление и самоуправление на соответствующей территории";
2) единая информационная система долевого участия в жилищном строительстве (далее – Система) – информационная система, предназначенная для систематизации и учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве, договоров о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации, и сведений о переуступке прав требований по ним;
3) уполномоченный орган по делам архитектуры, градостроительства и строительства (далее – уполномоченный орган) – центральный исполнительный орган, осуществляющий руководство, а также в пределах своей компетенции межотраслевую координацию в сфере государственного управления архитектурной, градостроительной и строительной деятельностью;
4) Единый оператор жилищного строительства (далее – Единый оператор) – ипотечная организация с прямым или косвенным участием государства в уставном капитале, целью которой является участие в реализации государственной политики в области обеспечения доступности жилья населению Республики Казахстан через механизмы ипотечного кредитования и предоставления арендного жилья, развития долевого жилищного строительства, а также обеспечение доступности финансовых ресурсов для строительной отрасли.
3. Настоящие Правила распространяются на отношения, при которых лицо обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов и (или) передачу по завершении строительства жилого и (или) нежилого помещения либо доли на соответствующий объект другому лицу.
4. Реестр формируется и ведется МИО в электронной форме посредством Системы по месту нахождения многоквартирных жилых домов или комплекса индивидуальных жилых домов.
Глава 2. Порядок формирования и ведения реестра
5. Под формированием и ведением Реестра понимается:
1) внесение сведений о недобросовестных застройщиках в Реестр;
2) обновление Реестра при изменении сведений о недобросовестных застройщиках, а также при исключении недобросовестных застройщиков из Реестра, с фиксацией в журнале событий Системы;
3) размещение Реестра в Системе и изменений, вносимых в него.
6. МИО в целях формирования и ведения Реестра направляет уведомление о включении в Реестр Застройщику. Уведомление направляется в течение 3 (трех) рабочих дней со дня включения в Реестр по форме, предусмотренной приложением к настоящим Правилам, в электронной форме либо иным способом, обеспечивающим подтверждение его получения.
7. Основаниями для включения в Реестр недобросовестных застройщиков являются:
1) вступивший в законную силу судебный акт о сносе самовольно возведенного многоквартирного жилого дома и (или) индивидуального жилого дома;
2) вступивший в законную силу судебный акт по делу о мошенничестве согласно статье 190 Уголовного кодекса Республики Казахстан.
8. Реестр содержит следующие сведения Застройщика:
полное наименование организации;
БИН или ИИН;
сведения об учредителях (участниках) и руководителях исполнительного органа организации;
юридический адрес организации;
сведения о многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов;
основание для включения в Реестр;
дата включения в Реестр;
срок нахождения в Реестре;
сведения о принятых мерах (при наличии);
дата и основание исключения из Реестра (в случае исключения).
9. Основанием для включения в Реестр является поступление в МИО официальных документов и (или) сведений, подтверждающих наличие соответствующих оснований, предусмотренных пунктом 7 настоящих Правил.
10. Застройщики, сведения о которых внесены в Реестр, не допускаются к привлечению средств физических и юридических лиц в течение трех лет с момента внесения в Реестр.
11. Обращения физических и юридических лиц рассматриваются МИО и могут служить основанием для направления запроса в уполномоченные государственные органы и организации с целью получения подтверждающих документов и сведений.
12. МИО в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления сведений:
проверяет полноту и достоверность официальных документов и сведений, подтверждающих наличие оснований для включения в Реестр, предусмотренных пунктом 7 настоящих Правил;
устанавливает наличие оснований для включения застройщика в Реестр.
13. По результатам рассмотрения представленной информации МИО включает недобросовестного застройщика в Реестр.
При необходимости МИО запрашивает дополнительные сведения у уполномоченных государственных органов и организаций.
14. Основаниями для исключения из Реестра являются:
1) истечение срока, установленным пунктом 10 настоящих Правил;
2) наличие вступившего в законную силу судебного акта об отмене судебного акта, послужившего основанием для включения в Реестр;
3) наличие вступившего в законную силу судебного акта об обжаловании решения и (или) действия МИО о включении в Реестр.
15. При поступлении в МИО вступившего в законную силу судебного акта, отменяющего основание включения Застройщика в Реестр, исключение сведений Застройщика из Реестра осуществляется МИО в течение трех рабочих дней со дня получения судебного акта.
16. Для исключения из Реестра по основаниям, указанным в пункте 14 настоящих Правил, Застройщик представляет МИО заявление о его исключении из Реестра в произвольной форме с приложением подтверждающих документов.
МИО исключает Застройщика из Реестра в течение трех рабочих дней после получения заявления о его исключении из Реестра и (или) при наступлении случая, указанного в пункте 14 настоящих Правил.
17. Открытая информация Реестра размещается на интернет-ресурсе Единого оператора и является общедоступной.
18. Не подлежат размещению в открытом доступе сведения из Реестра, содержащие:
персональные данные физических лиц;
сведения, составляющие коммерческую, служебную или иную охраняемую законом тайну;
информацию, доступ к которой ограничен законодательством Республики Казахстан о персональных данных и их защите.
19. Обработка и размещение сведений в Реестре осуществляется с соблюдением требований законодательства Республики Казахстан о персональных данных и их защите.
Глава 3. Порядок обжалования решений, действий (бездействия) услугодателя по вопросам включения в Реестр
20. Решения, действия (бездействия) МИО, связанные с включением в Реестр, отказом во включении изменений в сведения Реестра или отказом в исключении из Реестра подлежит обжалованию Застройщиком в порядке, предусмотренном статьей 91 Административного процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан.
21. Жалоба подается в уполномоченный государственный орган либо должностному лицу, чье решение, действие (бездействие) обжалуется.
22. Подача жалобы не приостанавливает действие решения о включении застройщика в Реестр.
| Приложениек Типовым правиламформирования и ведения реестранедобросовестных застройщиков | |
| Форма |
Уведомление о включении в Реестр недобросовестных застройщиков
(указывается наименование местного исполнительного органа)настоящим уведомляет о том, что по результатам рассмотрения материалови в соответствии с Типовыми правилами по формированию и ведению реестранедобросовестных застройщиков, принято решение о включении:Наименование организации: __________________БИН/ИИН: __________________в Реестр недобросовестных застройщиков (далее – Реестр).Основание для включения:(указываются реквизиты судебного акта / подтверждающие документы)Проектное наименование многоквартирного жилого дома или комплексаиндивидуальных жилых домов (при наличии): __________________Дата включения в Реестр: "_" __________ 20 г.Срок нахождения в Реестре: "_" __________ 20 г.РазъяснениеВ случае устранения обстоятельств, послуживших основанием для включенияв Реестр, Вы вправе обратиться в местный исполнительный орган с заявлениемоб исключении из Реестра с приложением подтверждающих документов.Решение о включении в Реестр может быть обжаловано в порядке, предусмотренномстатьей 91 Административного процедурно-процессуального кодексаРеспублики Казахстан.Руководитель (уполномоченное лицо)_____________________ /Ф.И.О./М.П. (при наличии)
Конституция Закон Кодекс Норматив Указ Приказ Решение Постановление Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела Декларация Указ Приказ Постановление Решение Доклад Заключение Заявление Заключение Конвенция Контракт Меморандум Методика Нормы Нота Правила Программа Устав Хартия Статья Комментарий Резолюция Регламент Протокол Проект Программа Правила Послания
