Пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар иелері жиналысының хаттамасы мен шешімін заңсыз деп тану туралы талапқа кері қайтарып алу
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Алматы қаласы Бостандық аудандық сотына
Судья Өтебеков А. Д.
Алматы қ., Бостандық ауданы, ш / а. Орбита 2, 20а.
+7 778 291 07 51.
жауапкерден: "МЖК пр. 223"осі
БСН
Алматы қ., Н. Н. даңғ., 223.
Сенімхат бойынша өкіл:
Адвокаттар Кеңсесі Заң және құқық
БСН 201240021767
Алматы қ., Абылай хан даңғылы, 79 үй, 304 кеңсе.
info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz
+ 7 727 971 78 58; +7 708 971 78 58.
Талапр арызға қарсы пікір
Сіздің өндірісіңізде 25.07.2023 жылғы № 7514-23-00-2/7826 "Назарбаев даңғылы 223"мүлік иелерінің бірлестігіне Д.г. е., д. с. С., б. н. Е., Ж. Т. В., М. А. А., С. С. Б., ж. Н. (бұдан әрі – талапкерлер) талап қоюы бойынша азаматтық іс бар (Бұдан әрі-жауапкер) Назарбаев КЖК 223 пәтер және тұрғын емес үй-жайлар иелері жиналысының хаттамасы мен шешімін заңсыз деп тану туралы.
Талапкерлердің талап арызда келтірілген дәлелдерімен біз мынадай мән жайлар бойынша келіспейміз:
2023 жылғы 2 ақпанда "Алматы қаласының коммуналдық инфрақұрылымды дамыту басқармасы "КММ" тұрғын үй қатынастары туралы "ҚР Заңының 41-1-бабына сәйкес Басқарма бірқатар бұзушылықтарды анықтаған кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін ұстау ережелерін сақтау мәніне Төраға Д.г. Е. жанындағы" Назарбаев МЖК 223 " осінде жоспардан тыс тексеру жүргізді.
Осылайша, осьтің бұрынғы төрағасы Д.г. Е. - нің көптеген бұзушылықтарға жол берген жұмысына наразы пәтер иелері жалпы жиналыс өткізу туралы жалпы шешім қабылдады және мыналар туралы шешім қабылдады: 1. Ось үйі кеңесінің мүшелерін қайта сайлау. 2. Ось төрағасын қайта сайлау. 3. Тексеру комиссиясының қайта сайлануы.
"Тұрғын үй қатынастары туралы" ҚР Заңының (бұдан әрі – заң) 42-1-бабының 1-тармағына сәйкес жиналыста пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелері кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін ұстауға байланысты мәселелерді қарайды және шешімдер қабылдайды.
Атап айтқанда, жиналыстың құзыретіне мүлік иелері бірлестігінің төрағасын, жай серіктестіктің сенім білдірілген тұлғасын, үй кеңесінің мүшелерін сайлау, қайта сайлау, сондай-ақ олардың өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату мәселелері жатады. Сондай-ақ тексеру комиссиясын (Ревизорды) сайлау, қайта сайлау, сондай-ақ оның (оның) өкілеттігін мерзімінен бұрын тоқтату.
2023 жылғы 22 ақпанда ось төрағасы Д.г. Е. тағайындалған мерзім өткендігіне байланысты, ось төрағасы лауазымында пәтер иелері пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың қалған меншік иелерін хабардар етеді.
Заңның 42-1-бабының 3 - тармағында пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерін үйдің кеңесі не мүлік иелері бірлестігінің төрағасы, не жай серіктестіктің сенім білдірілген адамы не тексеру комиссиясы (тексеруші) не пәтер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің кемінде он пайызы не тұрғын үй инспекциясы күнтізбелік кемінде он күн бұрын мүліктің меншік иелерінің хабарландыруды жалпыға қолжетімді орындарға орналастыру арқылы, сондай-ақ электрондық пошта арқылы немесе ұялы байланыстың абоненттік құрылғысының абоненттік нөмірі арқылы жеке-жеке жиналыс өткізу.
2023 жылғы 25 сәуірде пәтер иелерінен 41 адамнан тұратын бастамашыл топ бірігіп, 2023 жылғы 21 сәуірдегі бастамашыл топтың жиналысын шақыру туралы хабарламаны WhatsApp-қа "Жерұйық "осінің негізгі чаты" деп аталатын топқа жіберді, онда барлық пәтер иелері топ мүшелері болып табылады. Сондай-ақ, газетке хабарландыру жіберілді, онда хабарламада жиналыс 2023 жылғы 1 мамырда сағат 20:00-де Алматы қаласы, Назарбаев даңғылы, 223, Алматы СОО, 2 қабат, конференц зал мекенжайы бойынша өтетіні көрсетілген.
2023 жылғы 1 мамырда пәтер иелерінің жиналысы өткізілді, онда ось үйі кеңесінің мерзімінен бұрын қайта сайлануы қаралды (Н. Батырбаева және т.б.). тексеру комиссиясы мен төраға Д.г. пәтер және тұрғын емес үй-жайлардың иелері арасында сауалнама жүргізу арқылы дауыс беру нәтижесінде к. б. т. тұлғасында осьтің әлеуетті төрағасы және үй кеңесінің әлеуетті құрамы айқындалды.
Заңның 42-2-бабына сәйкес, егер бұрын жарияланған жиналыс кворумның болмауына байланысты келу тәртібімен өткізілмесе, жиналыс жазбаша сұрау салу жолымен өткізіледі. Жиналыс үй кеңесінің, мүлік иелері бірлестігі төрағасының, жай серіктестіктің сенім білдірілген тұлғасының бастамасы бойынша не тексеру комиссиясының (тексерушінің) талабы бойынша не тұрғын үй инспекциясының бастамасы бойынша не пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар иелерінің кемінде он пайызының талабы бойынша өткізіледі.
Жазбаша сауалнама жүргізу арқылы жиналысты ұйымдастыру үшін пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері қатарынан бастамашыл топ айқындалады.
Осылайша, бастамашыл топ жазбаша сауалнама парақтарын иелеріне қолма-қол жібереді. Жазбаша сауалнамаға қатысқандардың саны (хаттамаға жазбаша сауалнама парағының нысаны бойынша) 216 адамды құрайды. Жазбаша сауалнама парақтары Заңның 42-2-бабының 4-тармағына сәйкес келеді. Осылайша, жазбаша сауалнама арқылы дауыс беру қорытындысын шығаруды бастамашыл топ жүзеге асырады.
Заңның 42-1-бабы 5-тармағында, егер оған пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар иелерінің жалпы санының жартысынан көбі қатысса, жиналыс шешім қабылдауға құқылы деп көзделген.
2023 жылғы 15 мамырда пәтерлер, көппәтерлі тұрғын үйдің тұрғын емес үй-жайлары меншік иелері жиналысының №2/1 хаттамасымен меншік иелері дауыс бере отырып: 1. Ось үйі кеңесінің мүшелерін қайта сайлау. 2. Ось төрағасын қайта сайлау. 3. Тексеру комиссиясының қайта сайлануы. Естеріңізге сала кетейік, жазбаша сауалнамаға қатысқандардың саны (хаттамаға жазбаша сауалнама парағының нысаны бойынша) 216 адамды құрайды. 212 меншік иесі Жиналыстың күн тәртібіне қойылған барлық үш мәселеге "ИӘ" деп дауыс берді. Жиналыс хаттамасына жиналыс төрағасы, хатшысы, үй кеңесінің мүшелері қол қойды.
Заңның 42-1-бабының 12-тармағында жиналыс қабылдаған, хаттамамен ресімделген шешімдер сотта, өзге де мемлекеттік органдар мен ұйымдарда даулы және өзге де мәселелерді қарау кезінде пәтер, тұрғын емес үй-жайлар иелерінің ерік білдіруі ретінде құжат болып табылады, сондай-ақ тұрғын үй көмегін есептеу үшін негіз болады.
Заңның 44-бабына сәйкес, онда мүлік иелерінің бірлестігі құрылған болып саналады және заңды тұлға мемлекеттік тіркелген сәттен бастап оның құқықтарына ие болады.
Кейіннен ось төрағасы К.б. т. осьтің құрылтай құжаттарына енгізілген өзгерістер мен толықтыруларды мемлекеттік (есептік) тіркеу туралы өтініш берді. Әділет департаменті заңды тұлғаны мемлекеттік тіркеу (қайта тіркеу) туралы анықтама берді
ҚР Азаматтық кодексінің 8 - бабының 4-бөлігіне сәйкес азаматтар мен заңды тұлғалар өздеріне тиесілі құқықтарды жүзеге асыру кезінде адал, ақылға қонымды және әділ әрекет етуі керек, заңнамада қамтылған талаптарды, қоғамның адамгершілік қағидаттарын, ал кәсіпкерлер-Іскерлік этика ережелерін сақтауы керек. Бұл міндетті алып тастауға немесе шартпен шектеуге болмайды. Азаматтық құқықтық қатынастарға қатысушылардың адалдығы, парасаттылығы және іс-әрекеттерінің әділдігі болжанады.
Сондай-ақ, талапкер ҚР АК 8-бабының 4-бөлімінде көзделген адалдық, парасаттылық және әділдік талаптарын бұзады деп есептейміз.
АІЖК-нің 8-бабына сәйкес әрбір адам бұзылған немесе даулы конституциялық құқықтарды, бостандықтарды немесе қорғалатын мүдделерді қорғау үшін сотқа жүгінуге құқылы.
ҚР АІЖК-нің 15-бабына сәйкес тараптар азаматтық сот ісін жүргізу барысында өз ұстанымын, оны қорғаудың тәсілдері мен құралдарын дербес және сотқа, басқа органдар мен адамдарға қарамастан сайлайды.
Қазақстан Республикасы Конституциясының 13-бабына сәйкес әркімнің өзінің бұзылған немесе даулы құқықтарын, бостандықтарын немесе заңмен қорғалатын мүдделерін қорғауға құқығы бар.
ҚР АІЖК-нің 166-бабына сәйкес, жауапкер сотқа талап қоюға қатысты дәлелдерді жоққа шығаратын құжаттарды, сондай-ақ кері қайтарып алудың және оған қоса берілетін құжаттардың көшірмелерін қоса бере отырып, талап арызға кері қайтарып алуды ұсынады.
ҚР АІЖК-нің 113-бабына сәйкес пайдасына шешім шығарылған Тараптың өтінішхаты бойынша айтылған, сот екінші тараптан процеске қатысқан және осы тараппен еңбек қатынастарында тұрмаған өкілдің (бірнеше өкілдің) көмегіне ақы төлеу бойынша тарап нақты шеккен шығыстар (төлем тапсырмалары, фискалдық чек)мөлшерінде шеккен шығыстарды тағайындайды. Мүліктік талаптар бойынша бұл шығыстардың жалпы сомасы талап қоюдың қанағаттандырылған бөлігінің он пайызынан аспауға тиіс. Мүліктік емес сипаттағы талаптар бойынша шығыстар сомасы ақылға қонымды шектерде өндіріледі, бірақ үш жүз айлық есептік көрсеткіштен аспауға тиіс.
Жоғарыда айтылғандардың негізінде және ҚР АІЖК 166-бабына сәйкес,
Сотты Сұраймын:
Талапкерлердің Д.г. е., д. с. С., б. н. Е., Ж. Т. В., М. А. А., С. С. Б., Ж. К. Н. "Назарбаев даңғылы 223" мүлік иелерінің бірлестігіне пәтер және тұрғын емес үй – жайлар иелерінің жиналысының хаттамасы мен шешімін 223 Назарбаев даңғылы заңсыз деп тану туралы талап қою талаптары-В қанағаттанудан бас тарту;
Талап қою талаптарын қанағаттандырудан бас тартқан жағдайда талапкерлерден Д.г. е., д. с. С., б. н. Е., Ж. Т. В., М. А. А., С. С. Б., Ж. К. Н. "Назарбаев даңғылы МЖК 223" мүлік иелері бірлестігі Жауапкерінің пайдасына 500 000 теңге мөлшерінде өкілдік шығыстар өндіріп алынсын.
Құрметпен,
Сенімхат бойынша өкілі: Кеңесбек и. М.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
