Признание права собственности на имущество в связи с приобретательной давностью
Иски о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с приобретательной давностью и другие споры о признании права собственности на недвижимое имущество подаются в суды по месту нахождения недвижимого имущества и рассматриваются по исковому производству.
Согласно ст.240 ГК РК гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По приобретательной давности для признания права собственности на недвижимое имущество в обязательном порядке должны исполниться три условия:
-по приобретательной давности сторона требующая признания права собственности на имущество не является собственником имущества;
- лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом;
- лицо владеет имуществом в течении 10 лет (3 года исковая давность + 7 лет согласно ст.240 ч.1 ГК РК), либо другое имущество не менее 8 лет (3 года исковая давность + 5 лет согласно ст.240 ч.1 ГК РК).
При рассмотрении дел данной категории суды должны исследовать доказательства, доказывающие что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел имуществом.
То есть в виде доказательства могут являться следующие обстоятельства:
- истец и его члены семьи зарегистрировались в спорном доме;
-истец оплачивал все платежи, связанные с обеспечением благоустройства дома, это налог на имущество, коммунальные платежи;
- истец приобрел имущество законным путем;
- истец не скрывает законного приобретения дома от других (свидетельские показания соседей);
- непрерывное владение имуществом без передачи права владения третьим лицам.
Гражданин или юридическое лицо, которые ссылаются на давность владения, могут присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данной вещью тот, чьими правопреемниками они являются. Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью. В случае подтверждения вышеуказанных обстоятельств можно принять решение об удовлетворении искового заявления.
Если до предъявления иска продавец имущества скончался, то в таких случаях предъявляется иск о признании права собственности на имущество.Такие иски подаются по месту нахождения недвижимого имущества. В качестве ответчика указывается местный исполнительный орган, уполномоченный управлять коммунальным жилищным фондом.
Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Соответственно, при обращении покупателя в суд право собственности бывшего владельца в связи с его смертью считается прекращенным. Если не имеется его правопреемников либо они не обратились в нотариальную контору для получения удостоверения права на наследство, то имущество считается безхозяйной
Организация работы по учету, хранению, оценке, дальнейшему использованию и реализации имущества, поступившего в коммунальную собственность, осуществляется местным исполнительным органом, также затрагиваются их интересы, поэтому это орган указывается как ответчик.
Такие сделки считаются совершенными, в причину того, что продавец не оспаривал имущество, давал согласие. Сделка была совершена, но документы вовремя не оформлены. Покупатель вправе требовать признания права собственности на основании ст.259 ГК РК, чтобы регистрировать право собственности.
Например, исковое заявление истца Т.И. к ответчику отделу сельского хозяйства городской государственной техинспекции г.Капшагай о признании права собственности на движимое имущество отказано в удовлетворении решением от 15.07.2015 года Капшагайского районного суда Алматинской области. Истец просил признать право собственности на технику, купленые 01.11.2008 года у С.О. Ответчик отказал в регистрации на имя истца в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на технику. Суд применив приобретальную давность пришел к выводу о том, что в гражданском законодательстве на технику есть другой порядок признания права собственности и в данном случае не подлежит признанию.
Решением от 10.04.2015 года Кокшетауского городского суда Акмолинской области в удовлетворении иска истца К.К. к ответчикам О.С., А.Т., М.С. о признании права собственности на имущество в связи с истечением приобретательной давности ¾ части квартиры отказано. По материалам дела усматривается, что истец 28.02.2006 года купил ¼ квартиры № 8 дома № 146 по улице Абая г.Кокшетау у В.Р. Спорная квартира являлась общей собственностью ответчиков на основании договора приватизации квартиры от 28.10.1994 года. 1/4 часть квартиры принадлежала В.Р. на основании договора купли-продажи от 26.06.2003 года. Истец указывая на то, что ответчики переехали из республики Казахстан и он живет с 2006 года, добросовестно, открыто и непрерывно владея имуществом, просил суд признать право собственности на ¾ часть квартиры согласно приобретательной давности. Суд первой инстанции применив ст.240 ч.1 ГК РК, поскольку имеются владельцы квартиры ¾ части, на основании истечения приобретательной давности, посчитал что часть квартиры не подлежит признанию права собственности.
Также, вышеуказанным судом по гражданскому делу о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, рассмотренное 05.05.2015 года исковое заявление С.К. к ответчику акимату г.Кокшетау о признании права собственности на комнату № 305 дома № 28 а по улице Саина г.Кокшетау, которое владеет с 11.11.1994 года, выданное АО «Казпочта» оставлено без удовлетворения. Так как в суде установлено, что данная комната является объектом коммунальной собственности на основании постановления акимата г.Кокшетау от 02.11.2012 года, дана оперативное управление в собственность ГУ «Кокшетауское городское управление жилищного коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог», которое зарегистрировано 26.12.2006 года в управлении юстиции г.Кокшетау. В связи с тем, что спорная комната является собственностью государства суд применив приобретательную давность, отказал истцу в признании права собственности.
Согласно п.12 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года № 5 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» на самовольно возведенный жилой дом, расположенный на неправомерно занимаемом земельном участке и построенный без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, установленная ст.240 ГК РК приобретательная давность не распространяется.
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
