ҚОСАЛҚЫ ЖАЛДАУ ШАРТЫ
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
ҚОСАЛҚЫ ЖАЛДАУ ШАРТЫ
Алматы қ. "__" _____________ 20 жыл
ЖК .... бұдан әрі" қосалқы жалға беруші " деп аталатын KZ....талонының негізінде әрекет ететін директор Р. М. Мансурова тұлғасында. 08.09.2022 ж., бір жағынан және ЖК Б.... бұдан әрі" қосалқы жалға алушы " деп аталатын мемлекеттік тіркеу туралы куәліктің негізінде әрекет ететін басшы Б. К. К. тұлғасында, екінші жағынан, бұдан әрі Тараптар деп аталатын Тараптар төмендегілер туралы осы Шартты жасасты:
1. ШАРТТЫҢ МӘНІ
1.1. Қосалқы жалға беруші жалдау шартының негізінде құқықтарды пайдалана отырып № _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ "___" __________ 2023 осы Шарттың талаптарына сәйкес жылдарды береді, ал қосалқы жалға алушы ж. Мекен-жайы бойынша орналасқан әрлеудегі (жөндеусіз) тұрғын емес үй-жайларды уақытша пайдалануға қабылдайды. Алматы, _______________, н. п.____. Жалпы ауданы ______ш. м., (бұдан әрі – үй-жай)
1.2. Үй-жай "the Osoba Lab" сұлулық салонын орналастыру үшін қосалқы жалға беріледі.
1.3. Қосалқы жалға беруші қосалқы жалға алушының мүлкі және қосалқы жалға алушы үй-жайда сақтайтын өзге де тауар-материалдық құндылықтары үшін ешқандай жауапкершілік көтермейді, олардың сақталуына қосалқы жалға алушы дербес қабылдайды.
1.4. Өз қызметін жүзеге асыру үшін қандай да бір лицензиялар және/немесе рұқсаттар алу қажет болған жағдайда қосалқы жалға алушы осындай лицензияларды және/немесе рұқсаттарды дербес алады.
1.5. Ғимаратқа қызмет көрсетуді және пайдалануды, сондай – ақ коммуналдық қызметтер көрсетуді ұйымдастыруды басқарушы компания – "ғимараттарды пайдалану Қызметі" ЖШС (бұдан әрі-Басқарушы компания) жүзеге асырады.
2. Қосалқы жалдау мерзімі
2.1. Үй-жайды қосалқы жалдау мерзімі: _ _ бастап. ___. 2023 ж. _ _ _ _ бойынша.____.2024 ж. қоса алғанда.
2.2. Қосалқы жалға алушының осы Шарттың 5.2.7, 5.4.6-тармақтарында көрсетілген жағдайларды қоспағанда, осы Шартқа қол қойылған күннен бастап оның мерзімі өткенге дейін 6 (алты) күнтізбелік ай ішінде тұтастай да, сол сияқты бөлігінде де осы Шартты бұзуға құқығы жоқ. Осы кезең аяқталғаннан кейін Тараптар осы Шарттың 5.2.4, 5.4.4-тармақтарында көзделген мерзімдерде басқа Тарапты жазбаша хабарламамен ескертіп, осы Шартты орындаудан біржақты тәртіппен бас тартуға құқылы.
2.3. Қосалқы жалға берушінің осы Шарттың 5.2.7, 5.4.6-тармақтарында көрсетілген жағдайларды қоспағанда, осы Шартқа қол қойылған күннен бастап күнтізбелік 24 (жиырма төрт) ай ішінде тұтастай да, сол сияқты бөлігінде де осы Шартты бұзуға құқығы жоқ. Осы кезең аяқталғаннан кейін Тараптар осы Шарттың 5.2.4, 5.4.4-тармақтарында көзделген мерзімдерде басқа Тарапты жазбаша хабарламамен ескертіп, осы Шартты орындаудан біржақты тәртіппен бас тартуға құқылы.
2.4. Қосалқы жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін және қосалқы жалға алушы осы Шарт бойынша өзінің барлық міндеттемелерін тиісінше орындаған жағдайда, қосалқы жалдау шарты келесі мерзімге жасалуы мүмкін. Бұл ретте қосалқы жалға алушының жаңадан келісілген шарттармен жаңа мерзімге қосалқы жалдау шартын жасасуға үшінші тұлғалар алдында басым құқығы болады. Қосалқы жалға алушы қосалқы жалға берушіге қосалқы жалдау мерзімі аяқталғанға дейін күнтізбелік 30 (отыз) күннен кешіктірмей жаңа мерзімге қосалқы жалдау шартын жасасу ниеті туралы жазбаша хабарлама береді. Бұл ретте, жаңа мерзімге жасалатын қосалқы жалдау шартының талаптарын Тараптар қосымша келісетін болады және егер осы Шарт аяқталғанға дейін мұндай шарттар Тараптармен келісілмесе және жаңа қосалқы жалдау шартына қол қойылмаса, қосалқы жалға алушы жаңа мерзімге қосалқы жалдау шартын жасасуға басым құқығын жоғалтады.
2.5. Егер Шарттың қолданылу мерзімі аяқталғанға дейін күнтізбелік 30 (отыз) күн бұрын Тараптардың ешқайсысы оның тоқтатылғаны туралы екіншісін жазбаша хабардар етпесе, шарт автоматты түрде кезекті күнтізбелік жылға ұзартылады және сол талаптарда қолданылады.
3. ҮЙ-ЖАЙДА ӘРЛЕУ ЖҰМЫСТАРЫН ЖҮРГІЗУ
3.1. Қосалқы жалға алушы шарттың ажырамас бөлігі болып табылатын үй-жайды қабылдау-беру актісіне қол қойғаннан кейін __ _ мерзімінде.__.2023 ж.бойынша__.___.2024 ж. қоса алғанда, қосалқы жалға беруші белгілейтін әрлеу нормаларын сақтай отырып, жоғары сапалы сертификатталған материалдар мен жабдықтарды қолдана отырып, осындай жұмыстарды орындау үшін қажетті барлық мемлекеттік және өзге де рұқсаттарға сәйкес үй – жайларды жөндеу және әрлеу жұмыстарын (бұдан әрі мәтін бойынша-әрлеу жұмыстары) жүзеге асырады.
3.1.1. Қосалқы жалға алушы әрлеу жұмыстарын орындау кезінде не осы Шарттың қолданылу мерзімі ішінде кез келген өзге уақытта жүргізген, қосалқы жалға берушінің келісімімен немесе онсыз жүзеге асырылғанына қарамастан, үй-жайларды қосалқы жалға берушіден қосалқы жалға берушіге берген кезде қосалқы жалға берушінің меншігіне айналады. Қосалқы жалға алушы бөлінбейтін жақсартулар алу құқығын алмайды. Қосалқы Аренда беруші шартты мерзімінен бұрын бұзған жағдайда бөлінбейтін жақсартулардың құны өтелуге тиіс. Сондай-ақ Субараендатор шартты мерзімінен бұрын бұзған жағдайда бөлінбейтін жақсартулардың құны өтелмейді.
3.1.2. Қосалқы жалға алушының әрлеу жұмыстарын уақтылы аяқтамауы қосалқы жалдау мерзімінің басталуын тоқтатпайды және қосалқы жалға алушыны осы Шартта көзделген жалдау ақысын төлеуден босатпайды.
3.2. Қосалқы жалға беруші қосалқы жалға алушы жүргізген бөлінбейтін жақсартуларды қоспағанда, үй-жайдың кездейсоқ жойылу, бүліну немесе бүліну қаупін көтереді. Қосалқы жалға алушы осы Шарттың қолданылу мерзімі ішінде үй-жайды қабылдау-беру актісіне Тараптар қол қойған күннен бастап үй-жайда қосалқы жалға алушы жүргізген барлық бөлінетін және бөлінбейтін жақсартулардың кездейсоқ жойылу, бүліну немесе бүліну қаупін көтереді.
3.3. Қосалқы жалға алушы әрлеу жұмыстарын өз бетінше орындау кезінде немесе осы жұмыстарды орындау кезінде мамандандырылған құрылыс ұйымдарын тарту жолымен міндетті:
* жұмыстарды Қазақстан Республикасында қолданылып жүрген құрылыс нормалары мен ережелеріне, сондай-ақ Қазақстан Республикасы нормативтік құқықтық актілерінің өзге де талаптарына қатаң сәйкестікте орындауға;
* құрылыс қоқыстарын шығаруды және баспалдақ торларын құрылыс қоқыстарынан күнделікті тазалауды қамтамасыз ету;
* барлық қажетті сақтық шараларын қолданыңыз және өрт дабылы мен байланыс жүйелерін қоса алғанда, инженерлік коммуникацияларға зақым келтірмеңіз.
* барлық қажетті сақтық шараларын қабылдап, сантехникалық және өзге де жабдықтарды, ғимаратты безендіруде пайдаланылған материалдарды, терезелерді, витраждарды, әйнектелген есіктерді, терезе блоктарының фурнитурасын бүлдірмеу, оларға сақтықты және ұқыпты қарауды сақтау.
* ғимарат конструкцияларының немесе оның бір бөлігінің ықтимал зақымдануы үшін, сондай-ақ осы құрылыс жұмыстарын жүргізу салдарынан туындайтын ғимараттың инженерлік желілерінің зақымдануы/бітелуі үшін, сондай-ақ Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасына сәйкес конструкциялардың көрсетілген зақымдануының және инженерлік желілердің жұмысының бұзылуының ықтимал салдары үшін жауапты болуға;
* әрлеу жұмыстарын өз бетінше және/немесе қосалқы жалға алушы тартқан құрылыс ұйымдары немесе өзге де тұлғалар сапасыз орындағаны үшін, сондай-ақ Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасына сәйкес осы жұмыстарды сапасыз орындаудың барлық салдары үшін жауапты болуға;
* ғимараттың қолданыстағы құрылымдық шешімдерін өз бетінше өзгертуге, сондай-ақ осы жұмыстарды орындаудың барлық ықтимал салдарына толық жауап беріңіз.
* үй-жайдың санитарлық-техникалық жай-күйіне және үй-жайда орналасқан ішкі конструкциялар мен барлық инженерлік коммуникациялардың сақталуына жауапты болуға, жұмыс жүргізу кезінде өрт қауіпсіздігін сақтауға, объектіде құрылыс жұмыстарын жүргізу кезінде еңбекті қорғау, Техникалық қауіпсіздік, өндірістік санитария және қолданыстағы құрылыс нормаларының орындалмағаны үшін толық жауапты болуға;
* қосалқы жалға берушінің немесе ол тартқан құрылыс ұйымының күшімен әрлеу жұмыстарын жүргізу процесінде немесе сапасыз жүргізу нәтижесінде келтірілген кез келген зиян үшін қосалқы жалға берушінің немесе кез келген үшінші тұлғалардың алдында жауаптылықта болуға тиіс.
3.4. Қосалқы жалға алушыға тыйым салынады:
3.4.1. қосалқы жалға берушімен және уәкілетті мемлекеттік органдармен/ұйымдармен келісусіз үй-жайдың немесе оның бір бөлігінің қолданыстағы конструктивтік шешімдеріне қандай да бір өзгерістер енгізуді - көтергіш және/немесе қоршау конструкцияларына (іргетастар, негіздер, қаңқа, бағаналар, қаттылық диафрагмалары, көтергіш қабырғалар, жабындар және т. б.) әсер ететін өзгерістерді өз бетінше орындау, қолданыстағы желдету қондырғыларына немесе құрылыс жобасына бұрын енгізілген құрылымдық шешімдердің өзгеруіне әсер етеді;
3.4.2. ғимаратты әрлеуде, терезелерде, витраждарда, әйнектелген есіктерде, фурнитурада және т. б. пайдаланылған материалдарды ауыстыруды жүргізу.
3.4.3. қосалқы жалға берушінің, тиісті уәкілетті мемлекеттік органдардың/ұйымдардың келісімінсіз Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген рұқсат беру рәсімдерінен өту тәртібін бұза отырып, ғимаратты реконструкциялау, қайта жабдықтау, қайта жоспарлау жөніндегі жұмыстарды өз бетінше жүзеге асыру, сондай-ақ салынған ғимараттың сәулеттік келбетін және/немесе қала құрылысы аспектілерін өзгерту;
3.4.4. қосалқы жалға берушінің және уәкілетті мемлекеттік органдардың/ұйымдардың келісімінсіз өз бетінше, ішкі инженерлік жүйелерге өзгерістер енгізу-жылыту аспаптарының санын ауыстыру, ұлғайту немесе азайту, термореттегіштерді орнату, үй инженерлік жүйелерінің теңгерімсіздігіне және олардың жұмысының нашарлауына әкеп соғуы мүмкін құбырлардың, электр желілерінің трассасы мен диаметрін өзгерту және т. б - жылыту құрылғыларының жеткіліксіз жылу беруі, ыстық және суық судың төмен қысымы, электр желісіндегі кернеудің төмендеуі және т.б. немесе төтенше жағдайларға әкеледі. Көрсетілген жағдайлар туындаған кезде осы ереже орындалмаған жағдайда қосалқы жалға алушы Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасына сәйкес жауапты болады.
4. ҮЙ-ЖАЙДЫ БЕРУ ТӘРТІБІ
4.1. Жалға берілетін үй-жайды қосалқы жалға беруші береді және осы Шарттың ажырамас бөлігі болып табылатын үй-жайды қабылдау-беру актісі бойынша осы Шартқа қол қойылғаннан кейін 3 (үш) жұмыс күні ішінде қосалқы жалға алушы қабылдайды.
4.2. Қосалқы жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін қосалқы жалға алушы үй-жайды қабылдау-тапсыру актісі негізінде қосалқы жалға берушіге қайтарады, оған қол қою үй-жайдың нақты қайтарылғанын куәландырады.
5. ТАРАПТАРДЫҢ ҚҰҚЫҚТАРЫ МЕН МІНДЕТТЕРІ
5.1. Қосалқы жалға беруші міндеттенеді:
5.1.1. Қабылдау-тапсыру актісі бойынша үй-жайды 4.1-тармақта көрсетілген мерзімде беру. Келісім-шарт.
5.1.2. Шарттың барлық қолданылу уақытында қосалқы жалға алушыға жалға алынған үй-жайды пайдалану үшін кедергісіз қолжетімділікті қамтамасыз ету.
5.1.3. Б....ЖК заңды мекенжайын тіркеу үшін қосалқы жалға алушыға тұрғын емес үй-жайдан құқық белгілейтін құжаттардың көшірмелерін ұсыну.
5.2. Қосалқы жалға беруші:
5.2.1. Үй-жайға оның жай-күйін бақылауды, сондай-ақ қосалқы жалға алушының осы Шарттың талаптарын сақтауын бақылауды жүзеге асыру мақсатында қосалқы жалға алушыны алдын ала хабардар ете отырып және қосалқы жалға алушының өкілінің сүйемелдеуімен кіруге міндетті.
5.2.2. Қосалқы жалға алушыны алдын ала хабардар етпей, Төтенше жағдайлар кезінде үй-жайға кіруге, соның ішінде, басқалармен қатар: өрт, су басу, жұмыстағы іркіліс немесе инженерлік жүйелердің бұзылуы не мұндай төтенше жағдайлардың немесе олардың зардаптарының алдын алу немесе жою мақсатында заңсыз әрекеттер жасау.
5.2.3. Қосалқы жалға берушінің келісімімен немесе онсыз жүзеге асырылғанына қарамастан, қосалқы жалға алушы жүргізген бөлінбейтін жақсартулардың құнын өтемеуге, мұндай жақсартулар, осы Шартта тікелей көзделген жағдайларды қоспағанда, қосалқы жалға берушіден үй-жайды қосалқы жалға берушіге беру кезінде қосалқы жалға берушінің меншігіне айналады.
5.2.4. Шарттың 2.2, 2.3-тармақтарында көрсетілген мерзімнен ерте емес, қосалқы жалға алушыға шартты бұзу туралы хабарламаны нақты бұзу күніне дейін күнтізбелік 30 (отыз) күннен кешіктірмей жібере отырып, Шартты орындаудан біржақты тәртіппен бас тарту. Бұл ретте қосалқы жалға алушы бұзу туралы келісімге қол қоюға және шартты бұзу және бұзу туралы келісімді уәкілетті органда тіркеу үшін қажетті барлық құжаттарды ұсынуға міндетті. Қосалқы жалға алушы бұзу туралы келісімге қол қоюдан бас тартқан жағдайда, Шартты іс жүзінде бұзу күні қосалқы жалға алушы хабарлама алған сәттен бастап күнтізбелік 30 (отыз) күн өткен соң басталған күн болып табылады.
5.2.5. Қосалқы жалға алушының кез келген тауарларына немесе өзге мүлкіне және/немесе қосалқы жалдау мерзімі өткеннен кейін қосалқы жалға алушы 5.3.13-тармақта көрсетілген мерзімде әкетпейтін кез келген бөлінетін жақсартуларға қатысты. Қосалқы жалға беруші үй-жайды ашуға, оған қосалқы жалға беруші мен Басқарушы компания өкілдерінің қатысуымен кіруге және қосалқы жалға берушінің, қосалқы жалға алушының және басқарушы компанияның өкілдері қол қойған актіні жасай отырып, қосалқы жалға алушы қалдырған мүлікті сипаттауға құқылы.
Тізімдеменің күні туралы қосалқы жалға беруші хабарламаны курьерлік поштамен немесе тапсырысты хатпен жіберу арқылы күнтізбелік 14 (он төрт) күн бұрын қосалқы жалға алушыны хабардар етеді. Бұл ретте қосалқы жалға алушы хабарламада көрсетілген мерзімде уәкілетті өкілді тиісті сенімхатпен бірге мүлік тізімдемесіне қол қоюға жіберуге міндетті.
Егер хабарламада көрсетілген мерзімдерде қосалқы жалға алушы уәкілетті өкілдің келуін қамтамасыз етпесе, мүліктің тізімдемесі қосалқы жалға беруші мен Басқарушы компания өкілдерінің қолы қойылған қосалқы жалға алушы өкілінің қатысуынсыз жүргізіледі, сондай-ақ толық және анық деп есептеледі. Бұл ретте қосалқы жалға алушының өз өкілінің қатысуынсыз жасалған тізімдемеге қандай да бір талап қоюға құқығы жоқ.
5.2.6. Үй-жайдағы мүліктің тізімдемесін жүргізгеннен кейін қосалқы жалға беруші өз қалауы бойынша құқылы:
- осы Шарттың 5.2.5-тармағында көрсетілген мүлікті қосалқы жалға берушіге қалдырылған деп санау, бұл жағдайда мұндай мүлік қосалқы жалға берушінің айрықша меншігіне айналады.
- шарт бойынша қосалқы жалға берушінің алдында қосалқы жалға берушінің берешегі болған кезде қалдырылған мүлікті өз қалауы бойынша баға бойынша сатуға және мүлікке түскен ақшаны қосалқы жалға алушының берешегі есебіне есепке жатқызуға;
- мұндай мүлікті үй-жайдан шығару және оны жоғалту үшін қосалқы жалға алушының алдында жауап бермей сақтау. Мұндай жою барысында қосалқы жалға берушінің шеккен барлық шығындарын қосалқы жалға алушы өтеуге тиіс.
5.2.7. Қосалқы жалға беруші ҚР АК 556-бабының 2-тармағында көзделген талаптарға сәйкес шартты мерзімінен бұрын бұзуды талап етуге құқылы:
1) Егер қосалқы жалға алушы қосалқы жалға берушінің мұндай әрекеттерді тоқтату туралы жазбаша ескертуіне қарамастан, Шарт талаптары немесе мүлікті тағайындау Елеулі бұзылған үй-жайды пайдаланса;
2) Егер қосалқы жалға алушы үй-жайды қасақана немесе абайсызда айтарлықтай нашарлатса және қосалқы жалға берушімен келісілген мерзімдерде келтірілген дәлелденген залалды өтеуден бас тартса.
3) Егер қосалқы жалға алушы осы Шарт бойынша өз міндеттемелерін өзге де елеулі түрде бұзуға жол берсе, оның ішінде жалдау ақысын төлеуді күнтізбелік 20 (жиырма) күннен артық кешіктіруге жол берсе.
Қосалқы жалға беруші осы тармақта көрсетілген мән-жайлар бойынша шартты бұзушылықтарды көрсете отырып, қосалқы жалға алушыға тиісті хабарлама жібергеннен кейін біржақты тәртіппен мерзімінен бұрын бұзуға құқылы. Бұл ретте қосалқы жалға алушының хабарламаны алған сәттен бастап бір апта ішінде бұзушылықтарды жоюға құқығы бар. Хабарлама қосалқы жалға алушы бұзушылықтардың салдарын жойған кезде, сондай-ақ бұзушылықтар фактісі бойынша қосалқы жалға берушімен келісілген мерзімдерде талаптарды реттеген кезде күшін жоғалтады. Осы тармақта көрсетілген мән-жайлар кезінде шарт бұзылған жағдайда Тараптар барлық қажетті өзара есеп айырысуларды (жалдау ақысы, айыппұл санкциялары және егер бар болса, іс жүзінде келтірілген нақты залал) жүргізеді. Залал анықталған жағдайда, ол туралы акт жасалады және тараптар қол қояды), сондай-ақ қажетті құжаттарды дайындайды және уәкілетті органда Шарттың тоқтатылуын тіркеу үшін қажетті әрекеттерді жүзеге асырады.
Қосалқы жалға алушы хабарламада көрсетілген бұзушылықтарды жоймаған жағдайда, осы Шарт қосалқы жалға алушы хабарлама алғаннан кейін 15 (он бес) жұмыс күні өткен соң бұзылған болып есептеледі және қосалқы жалға алушы күнтізбелік 15 (он бес) күн ішінде жалға берілетін үй-жайды босатуға тиіс.
5.3. Қосалқы жалға алушы міндеттенеді:
5.3.1. Осы Шарттың талаптарына сәйкес үй-жайды қабылдау және үй-жайды ақаусыз жұмыс жағдайында ұстау және қажет болған жағдайда өз есебінен үй-жайға ағымдағы жөндеу жүргізу.
5.3.2. Осы Шартта көзделген мерзімдерде үй-жайды пайдаланғаны үшін жалдау төлемдерін енгізуге міндетті.
5.3.3. Коммуналдық қызметтер мен пайдалану қызметтері үшін ақы төлеуді қосалқы жалға берушіге әр айдың 25-күнінен кешіктірмей қосымша енгізу.
5.3.4. Жалға берілетін үй-жайды тиісті санитарлық-техникалық жағдайда ұстау және өртке қарсы ережелер мен Үй-жайды пайдалану нормаларының сақталуын қамтамасыз ету.
5.3.5. Қосалқы жалға алушының және қосалқы жалға алушының пайдаланушыларының кінәсінен туындаған үй-жайдың зақымдануын жою, олардың әрекеттері үшін ол жауапты болады.
Осы Шарттың контекстінде "қосалқы жалға алушыны пайдаланушылар" термині жиынтығында қосалқы жалға алушыны, оның директорларын, лауазымды адамдар мен қызметкерлерді, оның өкілдерін, клиенттерін, сондай-ақ тиісті жұмыстар жүргізетін мердігерлерді білдіреді.
5.3.6. Қосалқы жалға алушының барлық пайдаланушыларын сақтау және сақтау (олар 5.3.5-тармақта анықталғандай. (Қоса алғанда, бірақ онымен шектелмей: қосалқы жалға алушының коммерциялық қызметін лицензиялауға және жүзеге асыруға қатысты заңдар мен қаулылар, денсаулықты қорғау және санитариялық нормаларды, қауіпсіздік техникасын, клиенттердің қауіпсіздік қағидаларын, өртке қарсы қауіпсіздікті, табиғат қорғау қағидаларын және қоғамдық тәртіптің жалпы қағидаларын сақтау жөніндегі қағидалар мен ережелер) қосалқы жалға алушының үй-жайына және қызметіне. Қосалқы жалға алушы қосалқы жалға алушының әкімшілік қызметін жүргізу үшін қажетті кез келген лицензияларды немесе рұқсаттарды алу және күшінде ұстау үшін айрықша жауапты болады.
Егер көрсетілген нормаларды қосалқы жалға алушының және/немесе оны пайдаланушылардың сақтамауы нәтижесінде 5.3.5-тармақта айқындалған жағдайда. Үй-жайға залал келтірілетін болады, қосалқы жалға алушы растайтын құжаттар болған жағдайда мұндай залалды толық көлемде өтеуге міндетті.
5.3.7. Үй-жайды өз есебінен және өз күшімен немесе тартылған ұйымдардың күшімен ағымдағы жөндеуді жүзеге асыру, үй-жайды күтіп ұстау бойынша шығыстарды көтеру.
5.3.8. Мұндай жақсарту схемаларын қосалқы жалға берушімен алдын ала жазбаша келіспей, үй-жайды жақсартуды жүзеге асыру бойынша ешқандай іс-шаралар жүргізбеу.
5.3.9. Қосалқы жалға алушының және оның әрекеттері үшін жауапты адамдардың кінәсінен туындаған үй-жайдың кемшіліктері мен зақымдануларын жою.
5.3.10. Кез келген үшінші тұлғаларға зиян келтірген жағдайда оларға жауапкершілік жүктелсін.
5.3.11. Осы мақсаттарға арналмаған жалпыға ортақ пайдаланылатын орындарда темекі шегуге жол бермеу.
5.3.12. Ішкі сумен жабдықтау, жылумен жабдықтау және электрмен жабдықтау желілерінде қандай да бір ақаулар анықталған жағдайда қосалқы жалға алушы ағымды немесе ақаулық тудырған өзге де себептерді жою үшін пайдаланушы компанияның өкілін шұғыл түрде шақыруға және қосалқы жалға берушіні хабардар етуге міндетті.
5.3.13. Шарт мерзімі өткеннен кейін, сондай-ақ ол мерзімінен бұрын тоқтатылған кезде күнтізбелік 5 (бес) күннен кешіктірмей:
- қосалқы жалға берушіге үй-жайды оның табиғи тозуын ескере отырып, тиісті санитарлық-техникалық жағдайда босату және АКТ бойынша беру;
- барлық мүлкіңізді және бөлінетін жақсартуларды үй-жайдан шығару. Барлық бөлінбейтін жақсартулар қосалқы жалға берушінің меншігінде қалады.
5.3.14. Осы Шарттың қолданылу мерзімі тоқтатылғаннан кейін, сондай-ақ ол кез келген негіздер бойынша мерзімінен бұрын бұзылған жағдайда тиісті құжаттарға қол қоюға міндетті.
- Субарендатор вправе:.
- Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в Помещении (при наличии таковых).
- В течение срока аренды осуществлять текущий ремонт Помещения, а также, с письменного согласия Субарендодателя, его улучшения, в том числе путем привлечения третьих лиц, без нарушений несущих конструкций, стен и коммуникаций (в том числе отопление, телефонные линии, канализации, электроэнергии, горячей и холодной воды).
- Обозначать своё местонахождение в здании путём размещения соответствующих указательных табличек внутри и снаружи здания, предварительно согласовав с Субарендодателем, а также с управляющей компанией..
- Не ранее срока, указанного в п. 2.2, 2.3 Договора, одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, направив Субарендодателю уведомление о расторжении Договора не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до фактической даты расторжения. При этом Субарендодатель обязан подписать соглашение о расторжении. В случае отказа Субарендодателя от подписания соглашения о расторжении датой фактического расторжения Договора является дата, наступившая по истечении 30 (тридцать) календарных дней с момента получения Субарендодателем уведомления.
- По своему усмотрению производить внутреннее обустройство Помещения в том числе, предварительно согласовав с Субарендодателем, устанавливать межкабинетные перегородки; оборудовать рабочие места сотрудников системой структурированной кабельной сети силами Субарендатора за собственный счет, а также самостоятельно определять место нахождения соответствующих вывесок, табличек, стендов внутри и снаружи Помещения и на входных дверях в Помещение), не влекущее нанесение вреда Помещению или имуществу Субарендодателя;
- Субарендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в соответствии с условиями, предусмотренными п. 3 ст. 556 ГК РК:
- Субарендодатель не предоставляет Помещение в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями Договора или назначением Помещения;
- Субарендодатель не выполняет обязательства по данному Договору;
- Переданное Субарендатору Помещение имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены при заключении данного Договора, не были заранее известны Субарендатору и не могли быть обнаружены им во время осмотра или проверки его исправности при заключении Договора;
- Помещение в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.
Субарендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора по указанным выше обстоятельствам после направления Субарендодателю соответствующего уведомления с указанием нарушений. При этом Субарендодатель имеет право на устранение нарушений в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения уведомления. Уведомление теряет силу при устранении Субарендодателем нарушений, а также при урегулировании претензий в сроки, согласованные с Субарендатором по факту нарушений. В случае расторжения Договора при вышеупомянутых обстоятельствах Стороны производят все необходимые взаиморасчеты (арендная плата, штрафные санкции и фактически причиненный реальный ущерб, если таковой имеется. В случае выявления ущерба, о нем составляется акт и подписывается Сторонами) а также подготавливают необходимые документы и осуществляют необходимые действия для регистрации прекращения Договора в уполномоченном органе.
- ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
- Субарендатор с __.__.2023года по __.___.2024года ежемесячно оплачивает Субарендодателю арендную плату в размере ______________________________________________________ тенге . За время проведения Отдело-ремотных работ (с __.2023г. по __.___2023 г. включительно) арендная плата за Помещение Субарендатором не оплачивается.
Первый платеж в размере __________________________________________ тенге, оплачивается Субарендатором за __–й месяц аренды после подписания Договора аренды в течении 5 дней.
Последующие платежи производятся Субарендатором ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.
- Оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов производится Субарендатором дополнительно, согласно счетам, выставляемым Субарендодателем, который в свою очередь получает такие счета от Управляющей компании.
- Возмещение стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных услуг за время проведения Отделочных работ (с __/__2023г г. по __/__.2023 г. включительно) производится Субарендатором в полном объеме.
- Оплата телефона, междугородных телефонных переговоров, интернета, кабельного телевидения? производится Субарендатором отдельно, согласно выставленным счетам от поставщика.
- Субарендатор вносит в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора гарантийный взнос в размере одной месячной арендной платы, что _____________________________ тенге. Субарендодатель вправе удержать из гарантийного взноса любые суммы штрафов, неустоек, убытков, предусмотренных условиями настоящего договора.
- Настоящим Субарендатор дает безусловное согласие на удержание сумм штрафа из гарантийного взноса.
- Гарантийный взнос засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды при отсутствии оснований у Субарендатора для его удержания, в том числе в случае досрочного расторжения настоящего договора. Оставшаяся после такого зачета или в результате досрочного расторжения (прекращения) Договора сумма Гарантийного взноса подлежит возврату Субарендодателем Субарендатору в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты прекращения Договора, за вычетом удержанных в соответствии с Договором, сумм задолженности по арендной плате, сумм возмещения коммунальных услуг, убытков Субарендатора, штрафных санкции и фактически причиненного реального ущерба, если таковой имеется
- Все расчеты по настоящему Договору производятся безналичным способом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя на основании выставленного счета либо способом оплаты наличными путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя на основании выставленного счета.
- Оплата по Договору считается произведенной после полного погашения всех затрат, указанных в настоящей статье.
- Субарендатор ежемесячно самостоятельно забирает выставленные счета, счета-фактуры и акты выполненных работ в бухгалтерии Субарендодателя.
7. ШАРТТЫҢ ҚОЛДАНЫЛУ МЕРЗІМІ
7.1. Осы Шарт қол қойылған сәттен бастап күшіне енеді және тараптар өзінің барлық міндеттемелерін орындаған сәтке дейін қолданылады.
8. ТАРАПТАРДЫҢ ЖАУАПКЕРШІЛІГІ
8.1. Осы жалдау шартының талаптары бұзылған жағдайда Тараптар Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасына сәйкес өздері келтірген залал мөлшерінде жауапты болады.
8.2. Осы Шартта көзделген сомалардың кез келгені уақтылы төленбеген жағдайда, қосалқы жалға алушы қосалқы жалға берушіге әрбір мерзімі өткен күн үшін төлеуге жататын соманың 0,1% мөлшерінде, бірақ бұзушылықтың әрбір жағдайы үшін ай сайынғы жалдау ақысы сомасының 10% - нан аспайтын мөлшерде тұрақсыздық айыбын төлейді. Төлем күні қосалқы жалға берушінің есеп шотына ақша түсімі болып есептеледі. Айыппұл санкцияларын төлеу кінәлі тарапты осы Шарт бойынша міндеттемелерді орындаудан босатпайды.
8.3. 6.1-тармақта көзделген жалдау ақысының қосалқы жалға алушысы кідіртілген жағдайда. осы Шарттың қолданылу мерзімі ішінде екі немесе одан да көп рет қосалқы жалға берушінің Шартты 5.2.7-тармақта көзделген тәртіппен бұзуға құқығы бар. Келісім-шарт.
8.4. Қосалқы жалға берушінің бастамасы бойынша шартты мерзімінен бұрын бұзған жағдайда, 2.2-тармақта көрсетілген мерзімнен бұрын., яғни 6 айдан бұрын қосалқы жалға беруші қосалқы жалға алушыға белгіленген айыппұл түріндегі тұрақсыздық айыбын – шартты бұзу сәтінде қолданылатын құн бойынша 3 (үш) ай үшін жалдау ақысының құнын шартты бұзу күнінен бастап 15 (он бес) банктік күннен аспайтын мерзімде төлейді.
8.5. Осы Шарттың 5.4.5 – тармағында көзделген қосалқы жалға алушының бастамасы бойынша шарт мерзімінен бұрын бұзылған жағдайда қосалқы жалға алушы қосалқы жалға берушіге белгіленген айыппұл түріндегі тұрақсыздық айыбын-шартты бұзу сәтінде қолданылатын құн бойынша 3 (үш) ай үшін жалдау ақысының құнын шартты бұзу күнінен бастап 15 (он бес) банктік күннен аспайтын мерзімде төлейді.
8.6. Қосалқы жалға беруші қосалқы жалға алушы жүргізген бөлінбейтін жақсартуларды қоспағанда, үй-жайдың кездейсоқ жойылу, бүліну немесе бүліну қаупін көтереді. Қосалқы жалға алушы осы Шарттың қолданылу мерзімі ішінде үй-жайды қабылдау-беру актісіне Тараптар қол қойған күннен бастап үй-жайда қосалқы жалға алушы жүргізген барлық бөлінетін және бөлінбейтін жақсартулардың кездейсоқ жойылу, бүліну немесе бүліну қаупін көтереді.
8.7. Қосалқы жалға беруші қосалқы жалға алушыға тиесілі және жалға берілетін үй-жайда орналасқан материалдық құндылықтардың сақталуына жауапты болмайды.
8.8. Қосалқы жалға алушы үй-жай ішіндегі өрт қауіпсіздігін сақтамағаны үшін жауап береді.
8.9. Қосалқы жалға алушы осы Шарттың 6-бабында көзделген төлемдерді төлеуді 20 (жиырма) күнтізбелік күннен артық кешіктірген жағдайда қосалқы жалға беруші қосалқы жалға алушыны кемінде 3 (үш) күнтізбелік күн бұрын жазбаша хабардар еткен жағдайда құқылы:
1) электр энергиясын, суды және жылуды ажыратуды жүзеге асыруға;
2)қосалқы жалға алушының өкілдері мен қызметкерлеріне (үй-жайға кіруді шектеу) жол бермей, үй-жайды пайдалануға тыйым салу;
3) қосалқы жалға алушыға тиесілі және үй-жайда орналасқан мүлікті ұстап қалуға және сот қамауына алынғанға дейін оны пайдалануға тыйым салуға;
Қосалқы жалға беруші осы Шарттың 8.10-тармағында көрсетілген әрекеттер салдарынан қосалқы жалға алушыға келтірілуі мүмкін залал үшін жауапкершіліктен босатылады.
8.10. Егер осы Шарттың қолданылу мерзімі аяқталғаннан кейін қосалқы жалға алушы үй-жайды уақтылы босатпаса, ол міндеттенеді:
1) қосалқы жалға берушіге үй-жайды пайдаланудың құнын оны қайтарудың мерзімі өткен барлық мерзім үшін төлеуге міндетті;
2) қосалқы жалға берушіге басқарушы компания есептеген үй-жайды қайтару мерзімі өткен кезең үшін коммуналдық қызметтер мен пайдалану шығыстарының құнын төлеуге міндетті;
3) қосалқы жалға берушіге КҚ сәйкес төлеуге жататын жалпы соманың 0,1% мөлшерінде тұрақсыздық айыбын төлеуге міндетті. 1) Осы тармақтың, үй-жайды беруді кешіктірген әрбір күн үшін, бірақ осы соманың 10% - дан аспайтын соманы және қосалқы жалға берушіге үй-жайды қайтарудың кешіктірілуіне байланысты залалдарды өтеуге міндетті.
8.11. Егер қосалқы жалға алушының қандай да бір заңсыз әрекеттерінің нәтижесінде ғимаратта орналасқан қосалқы жалға берушінің кез келген өзге мүлкіне залал келтірілген жағдайда, Жалға алушы мұндай залалды толық көлемде өтеуге міндетті.
8.12. Егер қосалқы жалға берушінің қандай да бір заңсыз әрекеттерінің нәтижесінде үй-жайда орналасқан қосалқы жалға алушының кез келген мүлкіне залал келтірілген жағдайда, қосалқы жалға беруші мұндай залалды толық көлемде өтеуге міндетті.
8.13. Қосалқы жалға алушы жүргізген барлық бөлінетін өзгерістер мен жақсартулар оның меншігі болып табылады және шарттың қолданылуы тоқтатылған кезде қайтарылуға жатады. Осы Шарттың қолданылу мерзімі ішінде қосалқы жалға алушы жүргізген шығыстар, Шарттың қолданылуы тоқтатылған кезде бөлінбейтін жақсартулар қосалқы жалға берушінің өтемақысына жатпайды.
9. ЕҢСЕРІЛМЕЙТІН КҮШ ЖАҒДАЙЛАРЫ (ФОРС-МАЖОР)
9.1. Тараптар, егер бұл еңсерілмейтін күш мән-жайларының салдарынан мүмкін болмаса, осы Шарт бойынша міндеттемелерді орындамағаны немесе тиісінше орындамағаны үшін жауаптылықтан босатылады. Мұндай жағдайларға мыналар жатады: табиғи апаттар (жер сілкінісі, су тасқыны, сел, көшкін, найзағай және т. б.), техногендік сипаттағы авариялар, әскери іс-қимылдар, жаппай азаматтық тәртіпсіздіктер, билік органдарының тараптардың өз міндеттемелерін орындауына кедергі келтіретін нормативтік актілерді қабылдауы және осы жағдайларда, егер олар ақылға қонымды жағдайлардан тыс болса, басқа да төтенше және алдын алуға болмайтын жағдайлар Тараптардың бірінің осы Шарт бойынша міндеттемелерін тиісінше орындауына кедергі келтіреді.
9.2. Еңсерілмейтін күш мән-жайларының әсеріне ұшыраған тарап бұл туралы екінші Тарапқа хабарлауға міндетті. Бұл ретте мән-жайлардың туындауы мен ұзақтығы осындай мән-жайлар орын алған тиісті уәкілетті орган немесе ұйым берген құжатпен расталуға тиіс. Бұл куәлік Тараптардың кез келгені үшін осындай жағдайлардың бар екендігінің жеткілікті дәлелі болып саналады.
9.3. Тиісті емес хабарлама немесе хабарламау бұл Тарапты еңсерілмейтін күш жағдайларына сілтеме жасау құқығынан айырады.
9.4. Осы Шарт бойынша міндеттемелерді орындау мерзімдері еңсерілмейтін күш мән-жайларының қолданылу кезеңіне ұзартылады.
10. БАСҚА ШАРТТАР
10.1. Осы Шартта көзделмегеннің бәрі Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасына сәйкес реттелуге жатады.
10.2. Тараптар осы Шарттың орындалуына қатысты барлық даулар мен келіспеушіліктерді келіссөздер жолымен шешеді. Егер туындаған келіспеушіліктер келіссөздер жолымен реттелмесе, олар Алматы қаласының мамандандырылған ауданаралық экономикалық сотында (шарттық соттылық) және Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасына сәйкес кінәлі тараптың есебінен шешіледі.
10.3. Осы Шартқа қол қойылғаннан кейін ол бойынша барлық алдын ала келіссөздер, хат-хабарлар, алдын ала келісімдер және осы Шартқа қандай да бір түрде қатысты мәселелер бойынша ниеттер туралы хаттамалар заңды күшін жоғалтады.
10.4. Тараптар заңды мекенжайға, банктік деректемелерге және осы Шарт бойынша өздерінің өкілетті өкілдеріне қатысты мәліметтер, сондай-ақ олардың шарттық міндеттемелерді дәл және уақтылы орындауына әсер ететін өзге де талаптар өзгерген жағдайда бір-біріне дереу жазбаша хабарлауға міндеттенеді. Осы талаптың орындалмауынан туындаған барлық жағымсыз салдарлар оны орындамаған Тарапқа жатады.
10.5. Осы Шартқа барлық өзгерістер мен толықтырулар қосымша келісіммен ресімделеді және егер олар жазбаша нысанда жасалған, өкілетті өкілдер қол қойған және Тараптардың мөрлерімен бекітілген жағдайда ғана жарамды болады.
10.6. Осы Шартқа Тараптар тиісінше ресімдеген және қол қойған барлық қосымшалар мен қосымша келісімдер оның ажырамас бөлігі болып табылады.
10.7. Осы Шарт Тараптардың тиісті құқықтық мирасқорлары мен цессионарлары үшін міндетті болып табылады. Бұл ретте, егер бұл қосалқы жалға берушінің алдын ала келісімінсіз қосалқы жалға алушының құқықтарын бұзбаса, қосалқы жалға алушының осы Шарт бойынша оның қандай да бір құқықтарын немесе міндеттемелерін беруге немесе беруге құқығы жоқ екенін назарға алу қажет. Қосалқы жалға беруші кез келген уақытта осы Шарт бойынша өзінің кез келген құқықтарын және/немесе міндеттемелерін бере алады немесе бере алады, бұл туралы қосалқы жалға алушыны кемінде күнтізбелік 30 күн бұрын хабардар ете алады.
Осы Шартқа Тараптардың әрқайсысы үшін бірдей заңды күші бар орыс тілінде 2 (екі) данада бір данадан қол қойылды.
ТАРАПТАРДЫҢ ДЕРЕКТЕМЕЛЕРІ
ҚАБЫЛДАУ-ТАПСЫРУ АКТІСІ
01.02.2023 ЖЫЛҒЫ ҚОСАЛҚЫ ЖАЛДАУ ШАРТЫНА.
Алматы қ. "__" ______2023 г.
Бұдан әрі "қосалқы жалға беруші" деп аталатын RUMI ЖК бір жағынан 08.09.2022 ж. Kz70twq02258498 талоны негізінде әрекет ететін М...Р. М директоры тұлғасында және,
______________ , бұдан әрі "қосалқы жалға алушы" деп аталатын, директор атынан ____________________________, негізінде әрекет ететін__________, екінші жағынан, деп аталады бұдан әрі "Тараптар" төмендегілер туралы осы қабылдау-тапсыру актісіне қол қойды:
Қосалқы жалға беруші Алматы қ. мекенжайы бойынша орналасқан тұрғын емес үй-жайларды береді, ал қосалқы жалға алушы жалға алады, ____________________________________ (бұдан әрі-үй-жай).
Қосалқы жалға алушының қабылданатын үй-жайлардың нақты және техникалық жай-күйіне ешқандай шағымы жоқ.
ТАРАПТАРДЫҢ ДЕРЕКТЕМЕЛЕРІ
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
