Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения

 Иски о признании права собственности могут быть основаны на разных доказательствах и доказаны разными способами. А именно: иски о признании права собственности могут быть основаны на правоустанавливающих документах, платежных документах, свидетельских показаниях и на иных доказательствах.

Об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Истребование собственником имущества из чужого незаконного владения – это один из материально-правовых методов защиты права собственности.

В основу виндикационных исков берется следующее условие, т.е. незаконное отобрание имущества из владения собственника, по общим правилам не приостанавливает право собственности, поэтому собственник имущества вправе требовать возврата имущества в свое владение. Одно из условии, которое не относится к правилам сохранения права собственности, это – имущество из владения добросовестного приобретателя может быть истребовано только при определенных условиях.

Таким образом, право истребования имущества имеется лишь у собственника имущества, при подаче им виндикационного иска он должен доказать то, что имущество принадлежит ему на праве собственности, а также доказать то, что приобретатель спорного имущества завладел имущество незаконным путем.

Незаконный и фактический приобретатель чужого имущества по виндикационным искам является ответчиком. Незаконное владение – это фактическое завладение имуществом без каких-либо правовых основании. Например, если человек самостоятельно завладеет имуществом путем кражи, присвоением выгоды и т.д. Приобретение имущества у человека, не имеющего право на его распоряжение, независимо от того знал ли об этом приобретатель, является незаконным приобретением. То есть, незаконное приобретение не связано с наличием вины в действиях незаконного приобретателя, соответственно достаточно лишь объективных признаков незаконного приобретения.

В соответствии со ст. 260 ГК РК собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Такие иски рассматриваются исковом производстве.

Как следует из вышеуказанной нормы закона, к доказательственной базе по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения относятся следующие условия: наличие права собственности либо иного вещного права на истребуемое имущество, нахождение имущества у ответчика, приобретение последним имущества должно быть незаконным.

Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения подаются в суды по месту его нахождения на следующих основаниях:

- истец должен являться собственником истребуемого имущества и доказать это правоустанавливающими документами;

- имущество должно находиться на незаконном владении ответчика.

При рассмотрении дел данной категории суды запрашивают следующие доказательства:

 - документы, устанавливающие, то что право собственности на имущество зарегистрировано за истцом;

- если это жилой дом, то доказательства, подтверждающие незаконное приобретение ответчиком дома, справку с центра недвижимости о зарегистрированном праве собственности истца на жилой дом на момент обращения его в суд и справка с КСК о проживании ответчика в названном жилом доме;

- доказательства, подтверждающие незаконное поселение ответчика в названном жилом доме, например документы, подтверждающие временное отсутствие истца во время незаконного приобретения ответчиком жилого дома, свидетельские показания и др.

По указанным искам в качестве ответчиков выступают человек, незаконно приобретший жилой дом, а также проживающие вместе с ответчиком в этом доме совершеннолетние члены его семьи.

Обычно, если истец докажет те условия, на которых основаны требования, указанные в исковом заявлении, то исковые заявления удовлетворяются.

Так, решением Ордабасынского районного суда Южно-Казахстанской области от 16.02.2015 года исковое заявление истца председателя ПК «Н. 2003» Б.К. к ответчику Б.Т. о принудительном отобрании оригиналов государственных актов на принадлежащие ПК «Наурыз 2003» земельные участки площадью 361,13 га, с кадастровым №19- 293-052-015; площадью 84,45 га, с кадастровым №19-293-001-329; площадью 10,9 га, с кадастровым №19-293-050-032; площадью 1,66 га, с кадастровым № 19-293-050-033; площадью 92,07 га, с кадастровым № 19- 293-051-042 удовлетворено.

Основаниями для удовлетворения иска явились следующие обстоятельства.

Согласно ч.1 ст. 188 ГК РК право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу ч.1 ст. 21 Земельного кодекса РК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему земельным участком.

Однако, ПК «Н. 2003» не может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему земельными участками площадью 84,45 га, площадью 10,9 га, площадью 1,66 га, площадью 92,07 га. Потому что, как установлено по данному делу, постановлением общего собрания ПК «Наурыз 2003» от 21.07.2013 года ответчик Т.Б. был освобожден от исполнения обязанности председателя ПК, однако он не возвратил кооперативу документы, касающиеся земельных участков, принадлежащих кооперативу, т.е. оригиналы государственных актов, тем самым незаконно владея ими по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждено показаниями сторон и свидетелей. При таких обстоятельствах требования истца являются законными и обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.49 ГПК РК истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска. Изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований производятся путем подачи письменного заявления до окончания рассмотрения дела по существу. Отказ от иска допускается до принятия решения судом первой инстанции путем подачи письменного заявления.

По данному гражданскому делу, истец отказался от иска в части истребования от ответчика Т.Б. государственного акта на земельный участок площадью 361,13 га, с кадастровым №1-293-052-015, принадлежащий ПК «Н. 2003», о чем подал в суд заявление. Суд принял решение по заявлению истца об отказе от исковых требовании в этой части.

Поэтому суд посчитал, что дело подлежит рассмотрению лишь в пределах требовании, указанных в заявлении истца об уменьшении размера исковых требовании.

Согласно ст.65 ГПК РК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако, сторонами в суд не были представлены иные доказательства, кроме тех которые были исследованы на судебном заседании. При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о том, что исковое заявление председателя ПК «Н.2003» Б.К. подлежит удовлетворению, от ответчика Б.Т. в принудительном порядке отобрать в пользу ПК «Н. 2003» оригиналы государственных актов на принадлежащие ПК «Н. 2003» земельные участки площадью 84,45 га, с кадастровым №19-293-001-329; площадью 10,9 га, с кадастровым №19-293- 050-032; площадью 1,66 га, с кадастровым № 19-293-050-033; площадью 92,07 га, с кадастровым № 19-293-051-042.

Нормативно-правовая база:

Основными нормативными актами, регулирующими отношения по спорам об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются:

• Конституция Республики Казахстан,
• Гражданский Кодекс Республики Казахстан,
• Земельный кодекс РК от 20.06.2003 года за №442,
• Закон РК «О жилищных отношениях» от 16.04.года,
• Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26.07.2007 года и др.

Вместе с тем суды при разрешении дел данной категории также руководствуются следующими нормативными постановлениями Верховного Суда РК:

• «О судебной практике применения судами законодательства о приватизации гражданами жилых помещений» от 18.07.1997 года за №9,
• «О некоторых вопросах применения законодательства о праве собственности на жилище» от 09.07.1999 года за №10,
• «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником» от 20.04.2006 года №3,
• «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» от 16.07.2007 года за №5,
• «О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства» от 16.07.2007 года за №6.

Внимание!

       Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.       Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.

Адвокат Алматы Юрист Казахстан  Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные дела споры Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела