Қамтамасыз ету шараларын қабылдау туралы өтініш

Назар аударыңыз! 

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын. 

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085. 

   

Алматы қаласы Түрксіб аудандық сотына

Алматы қ., 050000, Спартак көшесі, 11.  

Талапкерден: СВВа

ЖСН …
Алматы қаласы, ш / а. ах, 1 үй, 19 пәтер.

+7 707 ….

Сенімхат бойынша өкіл:

Адвокаттар Кеңсесі Заң және құқық  

БСН 201240021767

Алматы қ., Абылай хан даңғылы, 79 үй, 304 кеңсе.

info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz

+7 727 971 78 55; +7 708 971 78 58.

 

Өтініш
     қамтамасыз ету шараларын қабылдау туралы  

2023 жылғы 29 наурызда СВВ (бұдан әрі-талапкер) мен ЛАФ (бұдан әрі-жауапкер) арасында №3525 тізілімде тіркелген кепіл туралы нотариаттық шарт жасалды. Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің (бұдан әрі – ҚР Азаматтық кодексі) 337-бабына сәйкес келетін, онда екінші Тарапқа шарт бойынша оған тиесілі төлемдер есебіне және шарттың жасалуын және орындалуын қамтамасыз етуге Уағдаласушы Тараптардың бірі беретін ақша сомасы кепіл деп танылатыны көрсетілген.

Кепілге беру туралы шарттың мәні Алматы қаласы мекенжайындағы жылжымайтын мүлікті, атап айтқанда, ауданы-0,10 га жер учаскесін сатып алу - сату шартын жасасуды және орындауды қамтамасыз ету болды. Түрксіб ауданы, Свободная көшесі, 182 үй (бұдан әрі-жер учаскесі) шарт шеңберінде жауапкер 23 500 000 теңге сомасына жер учаскесін сатып алу-сату шартын жасасу есебіне 3 500 000 теңге сомасында депозит (ақша) алды. 

Бұдан басқа, жауапкер 10.06.2023 жылға дейін ауыртпалықты алып тастау, "Қазақстан Халық жинақ банкі" АҚ - дағы қарыздық берешекті өтеу, жер учаскесін және өзінің жалпы ауданы — 0,2948 га жер учаскесін бөлу-0,10 га жер учаскесін бөлу және мәмілені ресімдеуге барлық құқық белгілейтін құжаттарды дайындау міндеттемесін қабылдады.

Сондай - ақ көрсетілген шартта жауапкерге кепілмен қамтамасыз етілген міндеттеме орындалмаған жағдайда 3 500 000 теңге сомасында депозит алып, талапкерге екі есе мөлшерде-7 000 000 теңге депозит төлейтіні туралы ескертілді.

Кейіннен жауапкер 2023 жылғы 29 наурыздағы кепіл туралы шартты әр түрлі сылтаулармен орындамай, біз қосымша кепіл туралы және 22.05.2023 жылғы кепіл мерзімін ұзарту туралы келісімге қосымша қол қойдық.

Онда біз өзара келісім бойынша жер учаскесін сатып алу-сату шартын нотариаттық ресімдеу үшін барлық қажетті құжаттарды дайындау және нотариаттық кеңседе сатып алу-сату шартын жасасу мерзімдерін 31.07.2023 жылға дейін ұзартуды шештік.

Жауапкер Талапкер сатып алған жер учаскесі үшін талапкерден қосымша 3 000 000 теңге сомасында, талапкерден тиесілі 23 500 000 теңге сомасында депозит алды.

Сондай – ақ, жауапкер аталған жер учаскесін сатудан бас тартқан жағдайда, талапкерге екі есе мөлшерде-13 000 000 теңге депозит төлейтіні туралы бірінші кепіл шартындағыдай жауапкерге де ескертілді.

Алайда, бұл жолы да жауапкер жоғарыда аталған кепіл туралы шарттар бойынша қабылдаған міндеттемелерін орындамады. Міндеттемені бұзу деп оның орындалмауы не тиісінше орындалмауы түсініледі, бұл ҚР АК 349-бабына қайшы келеді, бұл ҚР АК 272-бабына сәйкес жол берілмейді.

           01.08.2023 жылы тараптар үшінші рет кепіл беру мерзімін ұзарту туралы келісім жасасты, онда тараптар жер учаскесін сатып алу-сату шартын нотариаттық ресімдеу үшін барлық қажетті құжаттарды дайындау және нотариаттық кеңседе сатып алу-сату шартын жасасу мерзімдерін 31.08.2023 жылға дейін ұзарту туралы өзара келісіммен шешім қабылдады.

Жауапкер үшінші рет аталған жер учаскесінен жоғары сатудан бас тартқан жағдайда талапкерге екі есе мөлшерде - 13 000 000 теңге депозит төлейтіні туралы ескертілді

Бүгінгі күні жауапкер үш шарт бойынша қабылданған міндеттемелерді орындамады, бұдан басқа, жоғарыда аталған жер учаскесін сатып алу-сату мәмілесін жасау үшін құқық белгілейтін құжаттар Нотариаттық мәмілеге дайын емес.

Жауапкердің кепіл туралы шарт пен келісім бойынша міндеттемелерін орындамауына байланысты бізде жауапкердің іс-әрекеті талапкердің сенімін алдау және теріс пайдалану жолымен соманы иемденуге бағытталған деген пікір қалыптасады

ҚР АК 338-бабының 2-тармағына сәйкес, егер міндеттемені орындамағаны үшін кепілзат берген тарап жауапты болса, ол екінші тарапта қалады, ал егер кепілзат алған тарап жауапты болса, ол екінші Тарапқа кепілзат сомасының екі еселенген сомасын төлеуге міндетті. Бұдан басқа, міндеттемені орындамағаны үшін жауапты тарап екінші Тарапқа кепіл сомасын ескере отырып, залалды өтеуге міндетті, өйткені шартта өзгеше көзделмеген.

Тиісінше, жоғарыда аталған жағдайларды ескере отырып, талапкер жауапкерден депозиттік келісім бойынша соманы қайтаруды сұрады, бірақ жауапкер бұл соманы қайтарудан бас тартты. 

ҚР АК 337-бабының 1-тармағына сәйкес екінші Тарапқа шарт бойынша оған тиесілі төлемдер есебіне және шарттың жасалуын және орындалуын не өзге міндеттеменің орындалуын қамтамасыз етуге Уағдаласушы Тараптардың бірі беретін ақшалай сома деп танылады.

2023 жылғы 13 қыркүйекте Талапкер заң консультациясын алу және сотқа дейінгі талап қоюды жасау үшін "заң және құқық" адвокаттық кеңсесіне жүгінді, ол үшін талапкер кеңсенің шотына 50 000 теңге төледі, кейіннен жауапкердің атына біз сотқа дейінгі талап қойдық, онда олар жауапкерге жағдайды бейбіт жолмен шешуді ұсынды. Жауапкер 2023 жылғы 13 қыркүйектегі сотқа дейінгі шағымның электрондық нұсқасын месенджер бойынша ватсап сол күні алды, ол оған жауап бермеді, бұл талапкер мен жауапкер арасындағы хат-хабарлардың скирншотынан көрінеді.

ҚР Азаматтық кодексінің 272 - бабына сәйкес, онда міндеттеме міндеттеме шарттары мен заңнама талаптарына сәйкес, ал мұндай шарттар мен талаптар болмаған жағдайда-іскерлік айналым әдет-ғұрыптарына немесе әдетте қойылатын өзге де талаптарға сәйкес тиісінше орындалуы тиіс.

Талапкер Алматы қаласы мекенжайындағы өзінің жалғыз жылжымайтын мүлкін ала алады. Түрксіб ауданы, Свободная көшесі, 182 үй, Сот актісінің орындалуын болдырмау мақсатында үшінші тұлғаларға сатылсын немесе тіркелсін.

155-бапқа сәйкес., ҚР АІЖК.. іске қатысатын адамдардың өтініші бойынша, егер мұндай шараларды қабылдамау сот шешімін орындауды қиындатуы немесе мүмкін етпеуі мүмкін болса, сот істің кез келген жағдайында талап қоюды қамтамасыз ету шараларын қолдана алады.

      Сондай-ақ, 157-бапқа сәйкес.. Талап қоюды қамтамасыз ету туралы арызды, егер ол талап қою арызына қоса берілсе немесе ол туралы талап қою арызында көрсетілсе, азаматтық іс қозғау туралы ұйғарым шығарылған күні судья қарайды және шешеді. Қалған жағдайларда талап қоюды қамтамасыз ету туралы арызды судья ол сотқа келіп түскен күні шешеді. Талап қоюды қамтамасыз ету туралы өтінішті судья іске қатысушы адамдарды, төрелік талқылау тараптарын хабардар етпей, сот отырысын өткізбей қарайды және шешеді. Арызды қарау нәтижелері бойынша судья осы Кодекстің 156-бабында көзделген қамтамасыз ету шарасын көрсете отырып, талап қоюды қамтамасыз ету туралы ұйғарым шығарады.

Жоғарыда баяндалғанның негізінде және "азаматтық істер бойынша қамтамасыз ету шараларын қабылдау туралы" Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының 2009 жылғы 12 қаңтардағы № 2 нормативтік қаулысына сәйкес және ҚР АІЖК 15-тарауының баптарына сәйкес,

Сізден Сұраймын:

Талап қоюды қамтамасыз ету үшін шаралар қабылдау, өйткені бұл шараларды қолданбау талап қоюшының (өтініш берушінің) пайдасына қабылданған жағдайда сот шешімін орындауды қиындатуы немесе мүмкін етпеуі мүмкін, бұл шараларды қабылдамау нәтижесінде талапкерге (өтініш берушіге)елеулі залал келтірілуі мүмкін;

Құрметпен,           

Адвокат: __________/ Саржанов Г. Т.

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы