Возражение на Исковое заявление об взыскание на имущество
Внимание! Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа подходящего именно под вашу ситуацию.
В Бостандыкский районный суд г. Алматы
Республика Казахстан, г. Алматы, _____________________________________
от Ответчика: _____________________________________
ИИН_______________
адрес: __________________________
Представитель по доверенности:
Саржанов Галымжан Турлыбекович
ИИН: 850722301036.
г. Алматы, Медеуский район,050002,\
пр. Жибек Жолы, д. 50, офис 202, БЦ Квартал.
info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz
+ 7 (708) 578 57 58.
Заявитель: АО "Цснабанк"
БИН 930741000122
Республика Казахстан, 050059, г. Алматы,
пр. Аль-Фараби, д. 15, к. 4 В., БЦ Нурлы-Тау.
Третье лицо не заявляющее самостоятельные
требования: Частный судебный исполнитель
исполнительного округа города Алматы
__________________________
ИИН __________________________,
Республика Казахстан, г. Алматы, __________________________.
тел.: +7 ______________, +7 _______________.
Возражение на Исковое заявление
об обращении взыскание на залоговое имущество в судебном порядке
В, Вашем производстве имеется гражданское дело об обращении взыскание на залоговое имущество в судебном порядке по Исковому заявлению Взыскателя (далее - Истец) к __________________________ (далее - Ответчик). По которому Истец мотивирует свои требования о том, что В соответствии с договором банковского займа №__________________________ от __.03.20__ г., истец предоставил ответчику заем в сумме 15 000 000 тенге, сроком использования на 120 месяцев, со ставкой вознаграждения 15%. В соответствии с условиями договора, заемщик взял на себя обязательство своевременно и в полной сумме погашать полученный заем ежемесячными платежами, в размерах и сроки установленными графиком платежей.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между сторонами заключен Ипотечный договор №__________________________ от __.03.20__г., согласно которого ответчик предоставил истцу в залог жилой дом, расположенный по адресу: г. Алматы__________________________ В связи не надлежащим исполнения договорных обязательств банк подал иск в суд об взыскания суммы задолженности и __ мая 20__ года Бостандыкский районный суд г. Алматы в составе: председательствующего, судьи __________________________, с участием представителя истца __________________________, представителя ответчика __________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бостандыкского районного суда г. Алматы гражданское дело по иску АО «__________________________» к __________________________ о взыскании суммы задолженности, Суд решил: Исковые требования АО «__________________________» - удовлетворить частично. Взыскать с __________________________ в пользу АО «__________________________» сумму задолженности в размере 14 906 301 тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере 447 189 (четыреста сорок семь тысяч сто восемьдесят девять) тенге. В остальной части исковых требований отказать.
В связи не надлежащим исполнением решения Бостандыкского районного суда г. Алматы, Бостандыкским районным судом г. Алматы выдан исполнительный лист за №__________________________ о взыскания с __________________________ в пользу АО «__________________________» сумму задолженности в размере 14 906 301 тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере 447 189 тенге, на основании которого Частным судебным исполнителем Региональной палаты частных судебных исполнителей г. Алматы, __________________________, было возбуждено исполнительное производство №__________________________ от «__» июля 20__ года.
Возражение на Исковое заявление об взыскание на имущество
__.09.20__ года нам от ЧСИ __________________________, поступило письмо где нам было поручено и разъясню в срок до «__» сентября 20__ г. предоставить отчет об оценке, залогового имущества, от любой независимой оценочной компаний. В случае не предоставления отчета об оценке имущества в указанный срок, оценка будет производится на основании постановления судебного исполнителя самостоятельно, с привлечением оценочной компании. На основания письма ЧСИ нами была проведена оценка которая было возложено на Оценочную компанию ТОО «__________________________», которая __.09.20__ год провела обследования объекта оценки и представила Отчет за №_______ от __.09.20__ года где оценочная стоимость залоговой недвижимости составило 102 844 583 тенге, которую __.09.20__ года направили в оригинале в адрес ЧСИ. __.10.20__ года АО «__________________________» обратилось в Бастандыкский районный суд г. Алматы гражданское дело __________________________ от __.10.20__ года с Жалобой на действия ЧСИ связанные с оценкой имущество по принятию отчета об оценке за №138 от __.09.20__ года от Оценочной компаний ТОО «__________________________».
Данное гражданское дело было рассмотрено под председательствующего судьи __________________________, в ходе рассмотрения данного гражданского дело АО «__________________________», предоставил отчет об оценке от Оценочных компаний ТОО «__________________________» которая по запросу АО «__________________________» __.10.20__ год провела обследования объекта оценки и представила Отчет за №_______ от __.10.20__ года где оценочная стоимость залоговой недвижимости составило 30 892 000 тенге. Во время судебного процесса судебный исполнитель пояснил о том, что в действительности у него имеются выше указанные оценки от оценочных компаний, однако он не принимал вышеуказанную оценку. В связи суд Определил Жалобу АО «__________________________» на действия ЧСИ оставить без рассмотрения.
Возражение на Исковое заявление об взыскание на имущество
Однако последующем ЧСИ принял оценку Взыскателя в связи С оценкой Оценочной компаний ТОО «__________________________», мы не согласны, так как рыночная стоимость залоговой недвижимости указанная в отчете ТОО «__________________________», оценена неправильно и недостоверно, а также несправедливо занижена, так как каждая недвижимость расположенной в данном районе индивидуален и требует детального подхода, а не так как согласно отчета №_______ от __.10.20__ года. Тогда как наша оценка предлагает достойную цену на залоговую имущества и с точки зрения прибыли выгодную для ЧСИ.
Но уважаемый Суд, ЧСИ поддался давлению со стороны Взыскателя, тогда как согласно ст.7, п. 3 Никто не вправе вмешиваться в служебную деятельность судебного исполнителя, кроме лиц, прямо уполномоченных на то законами. Противоправное вмешательство в деятельность судебного исполнителя влечет ответственность, установленную законами Республики Казахстан. __ декабря 20__ года Бостандыкский районный суд города Алматы в составе председательствующего судьи __________________________, с участием представителя заявителя __________________________, Ответчика Частного судебного исполнителя исполнительного округа города Алматы __________________________а рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску _____________________________________ к частному судебному исполнителю исполнительного округа Алматинской области __________________________ об обжаловании действий Суд решил: Жалобу __________________________ к Частному судебному исполнителю исполнительного округа города Алматы __________________________ об обжаловании действий - Суд требования Истца оставил без удовлетворения.
Мотивируя свое решение суд счел: по своей правовой природе не приводят к нарушению или угрозе нарушению прав, свобод или законных интересов __________________________, поскольку вопрос об обращении взыскания на имущество либо реализации имущества должника не стоит. Резюмирую указанное, суд приходит к выводу об отсутствии в действиях частного судебного исполнителя __________________________ в рамках совершения исполнительных действий по оценке имущества и приему отчета нарушения закона, прав, свобод и законных интересов заявителя. Соответственно нами было подано Апелляционная жалоба на решение суда где просим Отменить решение Бостандыкского районного суда города Алматы от __ декабря 20__ года; Признать незаконным действия частного судебного исполнителя __________________________, по принятию отчета об оценке выполненной Оценочной компанией ТОО «__________________________», где определена рыночная стоимость залоговой недвижимости 30 892 000 тенге согласно отчету №__________________________ от __.10.20__ года; Возложить на частного судебного исполнителя __________________________, обязанности по устранению в полном объёме допущенных нарушений прав Должников. Согласно ст. 21. Закон Республики Казахстан Об ипотеке недвижимого имущества «Реализация ипотеки в судебном порядке» предусмотрено:
- Реализация ипотеки в судебном порядке производится в соответствии с решением суда по иску залогодержателя. При этом продажа недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.
- В обращении взыскания на имущество, заложенное по ипотечному договору, может быть отказано, если допущенное должником нарушение основного обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Что подробно указанно в Информационное письмо Консультативного Совета по выработке единой судебной практики при отправлении правосудия Карагандинского областного суда от 4 апреля 2012 года «О применении Закона «Об ипотеке недвижимого имущества», при рассмотрении дел по искам банков к заемщикам о досрочном взыскании предмета займа»
- Принимая решения об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по ипотечному договору, суд должен определить и указать в решении:
1) все суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации недвижимого имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном соотношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляется вознаграждение, размер вознаграждения и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки недвижимое имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
Возражение на Исковое заявление об взыскание на имущество
3) начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации; 4) меры по обеспечению сохранности недвижимого имущества до момента его реализации, если они необходимы. Также в Нормативном постановлении Верховного Суда Республики Казахстан от 31 марта 2017 года № 1. «О применении судами некоторых норм законодательства об исполнительном производстве», в пункте 10.
Вопрос об обращении взыскания на имущество, которое является обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, а также на предмет залога, принадлежащий третьему лицу (вещному поручителю), подлежит рассмотрению судом в отдельном исковом производстве по иску залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с требованиями статьи 21 Закона Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723 "Об ипотеке недвижимого имущества". Статья 272 ГПК РК «Обязанность суда приостановить производство» п. 1, п.п. 4, предусматривает Суд обязан приостановить производство по делу в случаях: когда невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, уголовном или административном судопроизводстве.
Статье 274, п. 4, ГПК РК «Сроки приостановления производства» оговорено Производство по делу приостанавливается: в случаях, предусмотренных подпунктом 4) статьи 272 настоящего Кодекса, - до вступления в законную силу решения, приговора или постановления суда; В связи имеет быть места приостановления производства по рассмотрению данного гражданского дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в Бостандыском районном суде г. Алматы.
В силу ст.13 Конституции Республики Казахстан каждый имеет право на защиту своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод или охраняемых законом интересов. В соответствии со ст.8 ГПК каждый вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых конституционных прав, свобод или охраняемых интересов. В соответствии со ст.15 ГПК РК, стороны избирают в ходе гражданского судопроизводства свою позицию, способы и средства её отстаивания самостоятельно и независимо от суда, других органов и лиц.
Всеобщая декларация прав человека (статьи 7, 8 и 10), Международный пакт о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенция о защите прав человека и основных свобод (статья 6) устанавливают, что все равны перед законом и судом и что каждый при определении его гражданских прав и обязанностей имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. На основании выше изложенного и руководствуясь ГПК РК,
Прошу Суд:
- Исковое заявление Истца об обращении взыскание на залоговое имущество в судебном порядке на залоговое имущество - в удовлетворений отказать;
С уважением,
Представитель по доверенности
__________________/ Саржанов Г.Т.
