Выселение с помещения с предоставлением либо без предоставления другого жилища

Подсудность.

Гражданские дела о выселении подлежат рассмотрению в исковом производстве по месту жительства ответчиков либо по месту нахождения жилого помещения, жилого дома, если решается спор о праве на это помещение (жилой дом).

В период подготовки дела необходимо проверить направление уведомления об освобождении жилого помещения в добровольном порядке, которое предусмотрено статьей 26 Закона «О жилищных отношениях» (далее – Закон) (предупреждение не менее чем за семь дней).

Лица, участвующие в деле.

В делах о выселении истцами являются наймодатели, которыми могут быть акиматы соответствующего города, района, собственники помещений, наниматели. Ответчиками по делам данной категории выступают граждане – наниматели жилых помещений по договору найма, члены семьи нанимателя, собственники жилого помещения. К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении, относятся лица, чьи права нарушаются. Это могут быть члены семьи нанимателя, сам наниматель. С иском о выселении родителей, лишенных родительских прав, могут обратиться опекун, попечитель, прокурор, а также родитель, не лишенный родительских прав.

Особенности доказывания.

В предмет доказывания входят следующие факты:

- наличие спорного имущества;

- наличие обстоятельств, с которыми нормы закона связывают приобретение права собственности на жилье:  постройка жилого помещения истцом, приобретение жилья другим способом, иные юридические факты;

- обстоятельства, которые доказывали либо опровергали факт незаконного проживания в помещении, либо оснований, в результате которых ответчик утратил это право, либо его никогда не существовало.

Выселение осуществляется по основаниям, установленным Законом. Необходимо обратить внимание на то, что выселение возможно с предоставлением либо без предоставления другого жилища. С предоставлением жилого помещения подлежат выселению в случаях когда: дом признан аварийным и не пригодным для проживания (статья 29 Закона), земельный участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд, без выплаты компенсации. Без предоставления другого жилья граждане выселяются в случае смены собственника, бывшие члены семьи собственника, временные жильцы (статья 26 Закона), работники, прекратившие трудовые отношения, в связи с которыми им предоставлялось служебное жилище, в том числе государственные служащие корпуса «Б», назначенные на должность в порядке ротации (статья 111 Закона), при систематическом нарушении прав соседей – разведение антисанитарии, чрезмерно активное поведение в ночное время суток и другое, если наниматель и /или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, если родители лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно по причине угрозы здоровью и жизни несовершеннолетнего.

Дела данной категории рассматриваются судом с участием прокурора, а в случае выселения несовершеннолетних детей – с участием органов опеки и попечительства.

Особенности изложения резолютивной части решения суда.

При вынесении решения об удовлетворении требований необходимо обращать внимание на правильное изложение резолютивной части решения, в которой должно быть указано жилое помещение, из которого выселяется ответчик. Если выселение имеет место с предоставлением другого жилого помещения, то в резолютивной части необходимо указать конкретное жилье, в которое подлежит переселению гражданин и члены его семьи.

Пример. Войсковая часть обратилась в суд с иском к С.В.В. о признании расторгнутым договора найма служебного жилья и выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения. Свои исковые требования мотивировала тем, что согласно договору найма жилья от 5 января 2012 года в указанной квартире проживает С.В.В. Учитывая, что срок договора найма истек, ответчик в трудовых отношениях с войсковой частью не состоит, проживает без законных оснований, квартира находится в закрытом военном городке, просили выселить ее из квартиры без предоставления жилого помещения. Решением суда в иске войсковой части отказано. Постановлением апелляционной судебной коллегии решение суда изменено. С.В.В. выселена из служебного жилища без предоставления другого для проживания жилища. Постановлением надзорной инстанции судебный акт апелляционной инстанции отменен, решение суда в части отказа в иске о выселении восстановлено.

Согласно материалам дела следовало, что спорное жилье было предоставлено не ответчику, а её супругу в связи с трудовыми отношениями, которые были прекращены с его смертью. Предоставление имело место в 1989 году – до введения в действие закона. Статьей 120 Закона предусмотрено, что без предоставления другого пригодного для проживания жилища не могут быть выселены из служебного жилища, предоставленного до введения в действие Закона, члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилище. Согласно пункту 2 статьи 111 Закона требование о выселении работников, прекративших трудовые отношения, в связи с которыми им предоставлялось служебное жилище, в том числе государственные служащие корпуса «Б», назначенные на должность в порядке ротации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 109 Закона, со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения может быть предъявлено в течение трех лет со дня прекращения трудовых отношений. Спорное жилое помещение было предоставлено в 1989 году, супруг ответчика умер в 1995 году, иск о выселении подан в 2016 году. Таким образом, выселение ответчика без предоставления другого пригодного для проживания жилища противоречит требованиям жилищного законодательства

Если жилое помещение в течение короткого времени переходило от одного собственника к другому по договорам купли-продажи, дарения, тогда как купившие объект недвижимости лица не проживали в ней, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству необходимо тщательно выяснять основания возражений ответчиков, которые проживают фактически в жилище, на предмет наличия или отсутствия в них фактически встречных требований направленных на защиту своих жилищных прав.

Пример. Так, Т.Б.Б. обратился в суд с иском к семье К.Ч.Т. о выселении вместе с несовершеннолетними детьми из принадлежащего ему жилого дома. Ответчики, не соглашались с иском, указывая, что с 2004 года являются владельцами дома, никому его не продавали, проживают в нем. Суд первой инстанции удовлетворил иск, ответчики выселены из квартиры без предоставления другого жилья. Постановлением суда апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено, в иске о выселении отказано. Постановлением кассационной судебной коллегии областного суда решение апелляционной судебной коллегии отменено, оставлено в силе решение суда первой инстанции. Кассационная инстанция Верховного Суда отменила постановление кассационной коллегии областного суда о выселении указанной семьи, указав, что ответчики имеют все правовые основания для проживания вместе с членами семьи.

В процессе рассмотрения дела установлено, что земельный участок, на котором построен спорный дом для ведения личного подсобного хозяйства, выделен Б.Н.Т., у которого ответчик купила указанный земельный участок для строительства дома. В момент приобретения земельного участка она была гражданкой Республики Кыргызстан, в связи с чем данный участок был оформлен на Б.Н.Т. Ответчик в течение нескольких лет своими силами и с помощью родственников построила жилой дом, в котором постоянно проживала Однако после окончания строительства дома и получения правоустанавливающих документов Б.Н.Т. отказался переоформлять дом на имя ответчика, путем применения к ней насилия и угрозы, пытался отобрать у нее документы на дом и земельный участок. В связи с этим К.Ч.Т. обратилась с заявлением в органы прокуратуры и полиции.

К.Ч.Т. представила письменные доказательства об уплате услуг и накладные о приобретении строительных материалов, документы о подключении к коммунальным услугам, а также справку о том, что ее дети учились в местной школе, с 2004 года оплачивала все имущественные и земельные налоги за спорный дом.

В течение одного года спорный дом продавался пять раз, при этом стоимость домостроения менялась от 500 000 тенге до 12 740 000 тенге. В соответствии с пунктом 1 статьи 406 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При отчуждении спорного домостроения оно не передавалось продавцами покупателям, все это время в доме проживала К.Ч.Т. со своей семьей, у которых находились подлинники документов на спорный дом. В отношении Б.Н.Т. по факту применении насилия в отношении ответчика с целью отобрания подлинников документов на спорный дом и по факту мошенничества возбуждено уголовное дело и наложен арест на дом в установленном законом порядке. Ответчик в спорный дом вселилась в период его строительства как лицо, владеющее данной недвижимостью, предполагая, что домостроение построено ею, и она имеет все правовые основания для проживания в нем вместе с членами семьи.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению

В соответствии с требованиями статьи 149 ГПК, в том числе документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, к которым могут быть отнесены:

- правоустанавливающие документы, выписка из правового кадастра в отношении недвижимого имущества;

- технический паспорт;

- справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;

- данные всех граждан, проживающих в помещении, из которого планируется выселение,

- основания для выселения (прекращение семейных отношений – расторжение брака и пр., окончание срока действия договора найма и т. д.);

- сведения о предупреждении жильцов о необходимости выселения

Законы, подлежащие применению при рассмотрении и разрешении дел в зависимости от предмета и оснований иска

Конституция.

ГК.

ГПК.

Законы:

- «Об административно-территориальном устройстве Республики Казахстан»;

- «Об административных процедурах»;

- «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан»;

- «О жилищных отношениях»

Внимание!

       Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.

      Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.

Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела