О возврате самовольно захваченных земель и сносе самовольных построек
При рассмотрении исков о возврате самовольно захваченных земель и сносе самовольных построек суды должны учитывать, что самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на несформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан. Пример. Решением Енбекшиказахского районного суда от 28 декабря 2015 года иск Г. к А. и З. о сносе самовольно возведенных строений удовлетворен частично, постановлено: обязать А. снести за свой счет крышу (шифер, балки) пристройки к квартире № 2, З., снести за свой счет крышу (шифер, балки) пристройки к квартире № 1, расположенных по адресу: Енбекшиказахский район, село Байдибек би, улица Байболова, дом 317. В остальной части в иске отказано. Установлено, что стороны проживают в многоквартирном доме, при этом согласно заключению АОФ РГП «Н» и Отдела архитектуры и градостроительства земельный участок истца площадью 0,0632 га (квартира № 4) координирован.
О возврате самовольно захваченных земель и сносе самовольных построек
Ответчиками земельные участки не координированы, и в государственных актах на земельный участок указаны предыдущие собственники участков. На земельных участках, на которых расположены квартиры № 1 и № 2, ответчиками возведены пристройки к многоквартирному дому. При этом ответчики произвели реконструкцию общей кровли без учета нагрузки, которые могут привести к обрушению общей крыши, всего сооружения или его части. Возведенные покрытия (крыши) пристроек без согласования с уполномоченными органами и истцом влекут угрозу для жизни и здоровья истца и подлежат сносу, что согласуется с положениями пункта 3 статьи 244 Гражданского кодекса. Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что самовольная постройка ответчиков нарушает права и охраняемые законом интересы истца, в связи с чем решение суда в части отказа в удовлетворении требований о сносе самовольно возведенных строений отменено с вынесением в этой части нового решения об удовлетворении иска в полном объеме. Как правило, иски о сносе незаконных строений и сооружений, возведенных без получения разрешений в порядке, предусмотренном земельным законодательством и законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, возложении обязанностей на собственников использовать земельные участки по целевому назначению подают в суды акиматы, отделы земельных отношений, отделы архитектуры и градостроительства. Право вышеназванных уполномоченных органов на подачу исков о сносе самовольных построек вызывает споры, с учетом того, что государственный контроль за целевым использованием земель осуществляет уполномоченный орган по контролю за использованием и охраной земель, архитектурно-строительный контроль возложен на орган государственного архитектурно-строительного контроля и надзора, которые в соответствии с Предпринимательским кодексом вправе проводить проверки и по результатам проверок принимать соответствующие меры реагирования. В этой связи встает вопрос о необходимости законодательно закрепить за акиматами, отделом земельных отношений, отделом архитектуры и градостроительства право на предъявление иска о сносе самовольных строений и сооружений, возведенных без получения разрешений. Право собственности застройщика на самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, за исключением земель, принадлежащих государству, может признаваться судом при наличии согласия на это собственника земельного участка с выплатой последнему компенсации при условии соответствия постройки требованиям законодательства Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации, составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела
