Өз бетінше басып алынған жерлерді қайтару және өз бетінше салынған ғимараттарды бұзу туралы
Өз бетінше басып алынған жерлерді қайтару және өз бетінше салынған ғимараттарды бұзу туралы талап-арыздарды қарау кезінде соттар өз бетінше салынған тұрғын үй, мемлекетке тиесілі жер учаскесінде құрылысты жүзеге асырған тұлғаға тиесілі емес, сондай-ақ құрылысты алусыз құрылған тұрғын үй, басқа құрылым, құрылыс немесе өзге де жылжымайтын мүлік болып табылатынын ескеруге тиіс Қазақстан Республикасының жер заңнамасына, Қазақстан Республикасының сәулет туралы заңнамасына сәйкес қажетті рұқсаттарға, Қазақстан Республикасындағы және Қазақстан Республикасының өзге де заңнамасындағы қала құрылысы және құрылыс қызметі. Мысал. Еңбекшіқазақ аудандық сотының 2015 жылғы 28 желтоқсандағы шешімімен Г. к. А. және З. - ның өз бетінше тұрғызылған құрылыстарды бұзу туралы талабы ішінара қанағаттандырылды, қаулы етілді: А. - ға № 2 пәтерге жапсаржайдың төбесін (шиферін, арқалықтарын) өз есебінен бұзуды, № 1 пәтерге жапсаржайдың төбесін (шиферін, арқалықтарын) өз есебінен бұзуды міндеттеу, Мекен-жайы: Еңбекшіқазақ ауданы, Бәйдібек би ауылы, Байболов көшесі, 317 үй. Қалған бөлігінде соттан бас тартылды. Тараптар көппәтерлі үйде тұратыны анықталды, бұл ретте "Н" РМК АОФ және сәулет және қала құрылысы бөлімінің қорытындысына сәйкес талапкердің ауданы 0,0632 га (№4 пәтер) жер учаскесі үйлестірілді.
Өз бетінше басып алынған жерлерді қайтару және өз бетінше салынған ғимараттарды бұзу туралы
Жауапкерлер жер учаскелерін үйлестірмеген және жер учаскесіне мемлекеттік актілерде учаскелердің бұрынғы меншік иелері көрсетілген. № 1 және № 2 пәтерлер орналасқан жер учаскелерінде жауапкерлер көппәтерлі үйге қосымша ғимараттар тұрғызды. Бұл ретте жауапкерлер жалпы шатырдың, бүкіл құрылымның немесе оның бір бөлігінің құлауына әкеп соғуы мүмкін жүктемені есепке алмай, жалпы шатырды қайта жөндеуден өткізді. Уәкілетті органдардың және талапкердің келісімінсіз жапсаржайлардың тұрғызылған жабындары (шатырлары) талапкердің өмірі мен денсаулығына қауіп төндіреді және бұзылуға жатады, бұл Азаматтық кодекстің 244-бабы 3-тармағының ережелеріне сәйкес келеді. Осылайша, апелляциялық сатыдағы сот жауапкерлердің өз бетінше салынуы талапкердің құқықтары мен заңмен қорғалатын мүдделерін бұзады деген қорытындыға келді, осыған байланысты соттың өз бетінше тұрғызылған құрылыстарды бұзу туралы талаптарды қанағаттандырудан бас тарту туралы шешімі осы бөлімде талапты толық көлемде қанағаттандыру туралы жаңа шешім шығарумен жойылды. Әдетте, жер заңнамасында және сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы заңнамада көзделген тәртіппен рұқсат алмай тұрғызылған заңсыз құрылыстар мен құрылыстарды бұзу, меншік иелеріне жер учаскелерін нысаналы мақсаты бойынша пайдалану міндеттерін жүктеу туралы талап-арыздарды әкімдіктер, жер қатынастары бөлімдері, сәулет және қала құрылысы бөлімдері соттарға береді. Жоғарыда аталған уәкілетті органдардың өз бетінше салынған ғимараттарды бұзу туралы талап-арыз беру құқығы, жерді нысаналы пайдалануды мемлекеттік бақылауды жерді пайдалану мен қорғауды бақылау жөніндегі уәкілетті орган жүзеге асыратынын ескере отырып, сәулет-құрылыс бақылауы мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылау және қадағалау органына жүктелгенін ескере отырып, дау туғызады, олар Кәсіпкерлік Кодекске сәйкес тексерулер жүргізуге құқылы тексеру нәтижелері бойынша тиісті ден қою шараларын қабылдау. Осыған байланысты әкімдіктерге, жер қатынастары бөліміне, сәулет және қала құрылысы бөліміне рұқсатсыз салынған өз бетінше салынған құрылыстар мен құрылыстарды бұзу туралы талап қою құқығын заңнамалық тұрғыда бекіту қажеттігі туралы мәселе туындайды. Мемлекет иелігіндегі жерлерді қоспағанда, құрылыс салушының өзіне тиесілі емес жер учаскесінде өз бетінше салуға меншік құқығын, құрылыс Қазақстан Республикасының сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы заңнамасының талаптарына сәйкес келген жағдайда, оған жер учаскесінің меншік иесінің соңғысына өтемақы төлей отырып, келісімі болған кезде сот тани алады.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
