Жеке сот орындаушысының сотқа өтінішхатына кері қайтарып алу
Назар аударыңыз! Заң және құқық заң компаниясы Сіздің назарыңызды осы құжаттың негізгі екендігіне және әрдайым нақты жағдайдың талаптарына сәйкес келмейтіндігіне аударады. Біздің заңгерлер сіздің жағдайыңызға сәйкес келетін кез-келген құқықтық құжатты жасауға көмектесуге дайын.
Алматы қаласы № _ _ _ Алмалы аудандық сотына
Қазақстан Республикасы, Алматы қ._________________ .
Борышкерден: ___________________________
ЖСН ___________________________
Алматы қ., ___________________________
8 _______________________.
Сенімхат бойынша өкіл:
Саржанов Ғалымжан Тұрлыбекұлы
ЖСН: 850722301036.
Алматы қ., Медеу ауданы, 050002,
Жібек Жолы даңғылы, 50 үй, 202 кеңсе, БО Квартал.
info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz
+ 7 (708) 578 57 58.
Өтініш беруші: жеке сот орындаушысы
Алматы қаласы атқарушы округінің
___________________
ЖСН ______________________
Қазақстан Республикасы, Алматы қ., _____________________
_______________________@list.ru
Тел.: +7 ________________________
Дербес деп мәлімдемейтін үшінші тұлға
талаптар: АҚ-да"___________________________"
БСН ________________________
Қазақстан Республикасы, 050026, Алматы қ., ______________________
Өтінішті кері қайтарып алу
атқарушылық құжатты орындау тәсілі мен тәртібін өзгерту туралы
Сіздің іс Жүргізуіңізде Алматы қаласы атқарушы округінің жеке сот орындаушысының өтініші бойынша сот шешімінің орындалу тәртібі мен тәсілін өзгерту туралы Азаматтық іс бар___________________________ (бұдан әрі-ТЖК) к ___ _ ________________________ (әрі қарай-борышкерлер). Ол бойынша жеке сот орындаушысы: ___________________________, 20__ жылғы _ _ қыркүйекте АҚ арасында "___________________________" және ___________________________ қарыз шарты жасалды, оның шарттары бойынша қарыз берілді 18 ай мерзімге 49 190 000 теңге. Банктік қарыз шартында көзделген міндеттемелердің орындалуын қамтамасыз ету мақсатында 20 __ жылғы__ қыркүйектегі ипотекалық шарт, сондай-ақ кепіл ретінде тұрғын емес үй-жай, кеңсенің бір бөлігі берілген 20 _ _ жылғы _ _ _ қыркүйектегі № __ _қосымша келісімдер жасалды___________________, мекен-жайы бойынша орналасқан
Жеке сот орындаушысының сотқа өтінішхатына кері қайтарып алу
___________________________. Бұдан басқа, ЖШС-мен кепілдік шарты жасалды"___________________________", ол бойынша соңғысы борышкердің міндеттемелерді сол көлемде орындауы үшін банк алдында бірлесіп жауап беру міндетін өзіне алды және борышкер. Құрметті сот, борышкер қарызды 20 __ жылғы__ қыркүйектегі ипотекалық қарыз ретінде сатып алды, бұл туралы тиісті шарттар куәландырады. Тиісінше, біздің Ұлт Көшбасшысының қолдауы мен көрегендігінің арқасында. Мемлекет кепілгері және Қазақстан Республикасының барлық азаматтарының қорғаушысы Нұрсұлтан Әбішұлы Назарбаевқа мұқтаж отандастары үшін ипотекалық тұрғын үй қарыздарын/ипотекалық қарыздарды қайта қаржыландыру бағдарламасын қабылдау туралы нұсқау берілді. Мемлекет басшысының тапсырмасын іске асыру мақсатында.
Қазақстан Республикасының Үкіметі мен Ұлттық банкі ипотекалық тұрғын үй қарыздарын/ипотекалық қарыздарды қайта қаржыландыру бағдарламасын қабылдады. Аталған бағдарламада 20__ жылдан 20__ жылға дейінгі кезеңде ипотекалық тұрғын үй қарыздарын/ипотекалық қарыздарды алған азаматтарға кепілмен қамтамасыз ету арқылы мемлекеттік қолдау көрсетіледі деп болжанады. Бөлінетін қаражат ипотекалық тұрғын үй қарыздарына/ипотекалық қарыздарға қызмет көрсету шарттарын жеңілдетуге бағытталатын болады және проблемалық қарыз алушылардың қарыздарын есептен шығаруды көздемейді. "Осыған байланысты Ұлттық банк банктердің атына әзірленіп жатқан өлшемшарттарға ықтимал сәйкес келетін қарыз алушыларды шығару рәсімдерін тоқтата тұру, сондай-ақ кепілді тұрғын үйді сату және қарыз алушыларды/кепіл берушілерді мүліктен шығару жолымен борышты өндіріп алу бойынша мемлекеттік және жеке сот орындаушыларына берілген атқару парақтарын кері қайтарып алуды жүзеге асыру жөнінде ұсыныс хат жолдады.
Алайда, бүгінгі күнге дейін ТЖК және өндіріп алушы жоғарыда аталған бағдарлама туралы борышкерге ұсынбаған, осыған байланысты біз банктің _ _ мекенжайына жолдадық.02.20 _ _ жыл қайта қаржыландыру бағдарламасы бойынша өткендігі туралы тиісті өтініш. Сіздің ар-намысыңыз, орындау тәртібі мен тәсілін өзгерту туралы ЧСИ өтінішін қарастырамыз
Жеке сот орындаушысының атқарушылық құжатты сотқа берген өтінішін қайтарып алу негізсіз және заңды емес, өйткені бастапқыда борышкерге қарыз ипотекалық қарыз ретінде берілген. 21-бапқа сәйкес. "Ипотеканы сот тәртібімен өткізу" жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы Қазақстан Республикасының Заңы көзделген:
Ипотеканы сот тәртібімен іске асыру кепіл ұстаушының талап қоюы бойынша сот шешіміне сәйкес жүргізіледі. Бұл ретте ипотека нысанасы болып табылатын жылжымайтын мүлікті сату процестік заңнамада белгіленген тәртіппен жария сауда-саттықтан сату жолымен жүргізіледі.
Егер борышкер жол берген негізгі міндеттеменің бұзылуы өте шамалы болса және соның салдарынан кепіл ұстаушының талаптарының мөлшері кепілге қойылған мүліктің құнына анық пропорционалды болмаса, ипотекалық шарт бойынша кепілге салынған мүлікті өндіріп алудан бас тартылуы мүмкін. 2012 жылғы 4 сәуірдегі "жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы "Заңды қолдану туралы" Қарағанды облыстық сотының сот төрелігін іске асыру кезінде, қарыз алушыларға қарыз нысанасын мерзімінен бұрын өндіріп алу туралы банктердің талап-арыздары бойынша істерді қарау кезінде бірыңғай сот практикасын әзірлеу жөніндегі консультативтік кеңестің ақпараттық хаты не егжей-тегжейлі көрсетілген
Ипотекалық шарт бойынша кепілге қойылған жылжымайтын мүлікті өндіріп алу туралы шешім қабылдай отырып, сот шешімде айқындауға және көрсетуге тиіс:
1) жылжымайтын мүлікті қорғау және өткізу жөніндегі шығыстардың сомаларын қоспағанда, оны өткізу аяқталғаннан кейін айқындалатын кепіл ұстаушыға кепілге салынған мүліктің құнынан төленуге жататын барлық сомалар. Проценттік қатынаста есептелетін сомалар үшін сыйақы есептелетін сома, сыйақы мөлшері және олар есептелуге жататын кезең көрсетілуге тиіс; 2) құнынан кепіл ұстаушының талаптары қанағаттандырылатын ипотека нысанасы болып табылатын жылжымайтын мүлік; 3) кепілге салынған жылжымайтын мүлікті сату кезінде оның бастапқы сату бағасы; 4) Егер қажет болса, жылжымайтын мүлікті өткізу сәтіне дейін оның сақталуын қамтамасыз ету жөніндегі шаралар. Сондай-ақ Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының 2017 жылғы 31 наурыздағы № 1 нормативтік қаулысында. "Соттардың атқарушылық іс жүргізу туралы заңнаманың кейбір нормаларын қолдануы туралы", 10-тармақта. Ипотекалық тұрғын үй қарызының міндеттемесі бойынша, сондай-ақ үшінші тұлғаға (заттай кепілгерге) тиесілі кепіл нысанасы бойынша қамтамасыз ету болып табылатын мүлікке өндіріп алу туралы мәселені Қазақстан Республикасының 1995 жылғы 23 желтоқсандағы Заңының 21-бабының талаптарына сәйкес кепілге салынған мүлікке өндіріп алу туралы кепіл ұстаушының талап қоюы бойынша жеке талап қою ісінде сот қарауға тиіс № ______ "Жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы".
Жеке сот орындаушысының сотқа өтінішхатына кері қайтарып алу
Яғни, ТЖК атқарушылық іс жүргізудің тарабы болып табылмайды, ол 15-бапта толығырақ көрсетілген."Атқарушылық іс жүргізу тараптары" ҰБТ атқарушылық іс жүргізу туралы заңда көзделген:
Өндіріп алушы мен борышкер атқарушылық іс жүргізудің тараптары болып табылады.
Өндіріп алушы пайдасына немесе мүддесіне атқарушылық құжат берілген жеке немесе заңды тұлға болып табылады.
Борышкер атқарушылық құжатта көзделген талаптарды орындауға міндетті жеке немесе заңды тұлға болып табылады.
57-бапта ТЖК кепілге қойылған мүлкін өндіріп алу туралы. Жоғарыда көрсетілген "кепілге салынған мүлікті өндіріп алу" Заңында көзделген:
Кепілге салынған мүлікке Қазақстан Республикасының азаматтық заңнамасында белгіленген кепіл ұстаушының құқықтарын сақтай отырып, оған қойылған, кепілмен қамтамасыз етілмеген барлық талаптарды толық қанағаттандыру үшін борышкердің өзге мүлкі жеткіліксіз болған кезде өндіріп алу қолданылуы мүмкін.
Қамтамасыз етілген облигациялар бойынша қамтамасыз ету болып табылатын мүлікті және ипотекалық тұрғын үй заемының міндеттемесі бойынша қамтамасыз ету болып табылатын жылжымайтын мүлікті қоспағанда, борышкердің кепілге салынбаған мүлкі борышкердің мүлкіне кепіл құқығы жоқ өндіріп алушылардың талаптарын қанағаттандыру үшін жеткіліксіз болған кезде, кепілге салынған мүлікке өндіріп алу кепіл ұстаушылар болып табылмайтын өндіріп алушылардың мүддесі үшін, талаптары соттың ұйғарымы негізінде кепіл ұстаушының талабынан артықшылығы бар. Кепілге салынған мүлікке өндіріп алу туралы соттың ұйғарымы сот орындаушысының өтініші бойынша сот отырысының уақыты мен орны туралы кепіл ұстаушыға, өндіріп алушыға және борышкерге хабарлай отырып, сот отырысында шығарылады. Мүлікті өткізу кепілге қойылған мүлікті өткізу қағидалары бойынша жүзеге асырылады. Бұл жағдайда талаптар осы Заңның 110-112-баптарында белгіленген кезектілік тәртібімен өткізілген мүліктің құнынан қанағаттандырылады.
Егер осы өндіріп алушылардың талаптарын қанағаттандыру мақсатында өндіріп алуға болатын өзге мүлік болмаса немесе мұндай мүлік жеткіліксіз болса, ипотекалық тұрғын үй қарызының міндеттемесі бойынша қамтамасыз ету болып табылатын жылжымайтын мүлікті қоспағанда, кепілге салынған мүлікке өндіріп алуға кепіл ұстаушының талабынан артықшылығы жоқ өндіріп алушының (өндіріп алушылардың) талаптарын қанағаттандыру мақсатында жол беріледі. Бұл жағдайда кепілге қойылған мүлікке өндіріп алуды кепіл ұстаушының құқықтарын сақтай отырып, соттың ұйғарымы бойынша қолдануға жол беріледі.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
