Жер учаскесіне уақытша жер пайдалану құқығын беру туралы
№ 6001-22-00-6ап/1735 (2) 13.07.2023 ж.
Талапкерлер: С.А., Н. С.
Жауапкер: қала әкімдігі
Даудың мәні: 2021 жылғы 23 желтоқсандағы жер учаскесіне уақытша жер пайдалану құқығын беруден бас тарту және оның күшін жою бөлігінде қаулы қабылдау жөніндегі іс-қимылдарды тану, 2021 жылғы 12 наурыздағы "Ц" ЖШС жер учаскесін сату және оның күшін жою туралы қаулы қабылдау жөніндегі іс-қимылдарды тану туралы.
Талапкердің кассациялық шағымы бойынша қайта қарау
ФАБУЛА: талапкерлер А қаласы, А ауданы, ш / а мекенжайы бойынша жер учаскесінің иелері болып табылады. К. М. көшесі, 90 ортақ үлестік меншік құқығында. 2021 жылғы 28 қазанда талапкерлер қала әкіміне көгалдандыру үшін жер учаскесінің оңтүстік жағында орналасқан 0,0093 га жер учаскесіне (бұдан әрі – даулы жер учаскесі) уақытша жер пайдалану құқығын беру туралы өтінішпен жүгінді.
Әкімдіктің 2021 жылғы 23 желтоқсандағы № 4/407-1093 қаулысымен (бұдан әрі – даулы қаулы) талапкерлерге жер учаскесіне уақытша жер пайдалану құқығын беруден бас тартылды.
Бас тартудың негіздемесінде жауапкер қала мәслихатының 2007 жылғы 12 желтоқсандағы № 45 шешімімен бекітілген қала аумағын абаттандыру қағидаларының талаптарына сәйкес жеке және заңды тұлғалар осындай аумаққа тиісті құқықтарды ресімдемей, күн сайын іргелес аумақты санитарлық күтіп-ұстауды және абаттандыруды қамтамасыз етуге міндетті екенін көрсетті. Әкімдіктің аталған қаулысымен келіспей, талапкерлер сотқа осы талап арызбен жүгінді.
Сот актілері: 1-ші саты: талап ішінара қанағаттандырылды.
Қаулы:
әкімдіктің 2021 жылғы 23 желтоқсандағы С.а., Н. С. жер учаскесіне уақытша жер пайдалану құқығын беруден бас тарту бөлігінде 2021 жылғы 23 желтоқсандағы № 4/407-1093 қаулысын қабылдау жөніндегі әрекеттерін заңсыз деп тану;
әкімдіктің 2021 жылғы 23 желтоқсандағы № 4/407-1093 қаулысының күші жойылсын, с.а., Н.С. А қаласы, А ауданы, ш / а мекенжайы бойынша орналасқан жер учаскесіне уақытша жер пайдалану құқығын беруден бас тарту бөлігінде. К, М көшесі, 90.
Талап арыздың қалған бөлігін қанағаттандырудан бас тартылды.
Апелляция: шешім өзгеріссіз қалды.
Кассация: сот актілері жойылды.
Әкімшілік іс судьялардың өзге құрамындағы апелляциялық сатыға жаңа қарауға жіберілді.
Қорытындылар: жергілікті соттар талапты ішінара қанағаттандыра отырып, сұралып отырған жер учаскесі 2021 жылғы 12 наурызда "Ц" ЖШС-нің жеке меншікке берілуіне түрткі болды.
Даулы бас тарту кезінде жер учаскесі жеке меншікте болды, осыған байланысты оған билік ету мәселелері жауапкердің құзыретіне кірмеді.
Соттар жауапкер тарапынан заң бұзушылықтарға жол берілмегенін дәлелдей отырып, "Ц" ЖШС учаскесін беру жөніндегі әрекеттерге шағымдану бөлігінде талап қоюды қанағаттандырудан бас тартты. Соттардың қорытындылары мерзімінен бұрын және іс бойынша белгіленген мән-жайлар мен заң талаптарына сәйкес келмейді.
Жер кодексінің 52-бабының 1-тармағына сәйкес ғимараттарға (құрылыстарға, құрылыстарға) меншік құқығы осы Кодексте көзделген жағдайларды қоспағанда, көрсетілген ғимараттар (құрылыстар, құрылыстар) орналасқан жер учаскесіне заңнамада белгіленген тәртіппен меншік құқығын білдіреді.
Аталған құқықтар бір-бірінен бөлінбейді. Көрсетілген баптың 3-тармағына сәйкес ғимараттар (құрылыстар, құрылыстар) орналасқан, сондай-ақ аталған жылжымайтын мүлікті тиісті түрде иеліктен шығармай, оларды пайдалануға арналған жер учаскесіне меншік құқығын не тұрақты немесе уақытша жер пайдалану құқығын иеліктен шығаруға, сол сияқты аталған жылжымайтын мүлікпен айналысатын жер учаскесін тиісті иеліктен шығармай жылжымайтын мүлікті иеліктен шығаруға жол берілмейді.
Кассациялық сатыдағы соттың сот отырысында талапкердің өкілі Жергілікті атқарушы орган қолданыстағы заңнама нормаларын бұза отырып, сол жағдайларда "Ц" ЖШС учаскесін беріп, талапкерлерге екі рет бас тартып, заңсыз артықшылық бергенін түсіндірді. Бұл ретте даулы жер учаскесінде талапкер құрылыстарының бір бөлігі бар.
Аталған мән-жайларды соттар зерттемеген, оларға тиісті құқықтық баға берілмеген. үшін АӨК-нің 79-бабының 2-бөлігіне сәйкес әкімшілік акт түсінікті болуға, біркелкі қолдануды қамтамасыз етуге, оның қолданысы қолданылатын адамдар тобын толық айқындауға тиіс.
Әкімшілік орган бірдей жағдайларда "Ц" ЖШС учаскесін бере отырып, талапкерлерге осы учаскені беруден бас тарта отырып, біркелкі қолдану қағидатын қамтамасыз етпеді.
Соттар жол берген елеулі бұзушылықтарды кассациялық іс жүргізу шеңберінде жоюға болмайтынын назарға ала отырып, шағымданатын сот актілері істі апелляциялық сатыдағы сотқа жаңа қарауға жібере отырып, жойылуға жатады.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
