Адвокат в Алматы по гражданским спорам | признание право собственности | основания приобретательной давности
Суд рассмотрел в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению в котором К.А.С. к Оответчику С.К.В. ТРЕТЬИ ЛИЦА, НЕ ЗАЯВЛЯЮЩИЕ САМОСТОЯТЕЛЬНЫЕ ТЕБОВАНИЯ НА ПРЕДМЕТ СПОРА Аким Житикаринского района ГУ «Отдел Жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта, автомобильных дорог и жилищной инспекции аппарата акима Житикаринского района» о признании право собственности на недвижимое имущество. В ноябре 2012 года истцом с ГУ «Отдел Жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта, автомобильных дорог и жилищной инспекции аппарата акима Житикаринского района» заключен договор в порядке статьи 855 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее ГК) о действиях в чужом интересе без поручения и она заселилась в брошенную квартиру по адресу: город Житикара, .. микрорайон, дом .., квартира 59. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за С.К.В., которая значится снятой с регистрации по месту жительства в г.Сатка Челябинской области Российской Федерации. С 2012 года фактическое владение вышеуказанным имуществом осуществлялось истцом. На момент заселения квартира находилась в разбитом состоянии. Отсутствовали система отопления, горячее и холодное водоснабжение, электропроводка. Сделав ремонт, истец с семьей заселилась в квартиру, заключила договора с коммунальными службами и стала проживать в квартире, неся бремя ее содержания. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего владельца либо других лиц не предъявлялось, права на имущество никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникли. При этом договор с ГУ «Отдел Жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта, автомобильных дорог и жилищной инспекции аппарата акима Житикаринского района» ежегодно продлевался до 2018 года. Просит суд признать право собственности на недвижимое имущество по основаниям приобретательной давности. Истец К.А.С., представитель истца Нигметов С.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Просят признать право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество по адресу: .. микрорайон, дом 15, квартира 59 за истцом.
Адвокат в Алматы по гражданским спорам | признание право собственности | основания приобретательной давности
Фактическое место пребывания ответчика С.К.В. суду неизвестно, судебная повестка была вручена в ПКСК « Надежда» по последнему известному месту жительства ответчика С.К.В. по адресу: город Житикара, … микрорайон, дом 15, квартира 59. В соответствии со статьей 133 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее-ГПК), суд считает возможным рассмотреть дело последнему известному месту жительства ответчика. Представитель третьего лица Акима Житикаринского района, ГУ «Отдела ЖКХ, пассажирского транспорта, автомобильных дорог и жилищной инспекции аппарата акима Житикаринского района» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве против заявленных требований К.А.С. не возражают, просят рассмотреть дело без их участия. В силу статьи 196 части 6 ГПК суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьих лиц. Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со статьей 240 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее - ГК), гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение 7 лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно ответа отдела Житикаринского района по регистрации и земельному кадастру филиала НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Костанайской области от 11 сентября 2020 года право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: город Житикара, .. микрорайон, дом 15, квартира 59 зарегистрировано за С.К.В. на основании договора дарения №3339 от 19 августа 1994 года.
Судом установлено, что собственник спорного недвижимого имущества С.К.В. оставила его без намерения сохранить на него свои права, а местный исполнительный орган в целях сохранения жилого фонда предоставил его для проживания истцу. В силу статьи 242 пункта 3 ГК, статьи 23 пункта 2 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе» не могут быть поставлены на учет и переданы в коммунальную собственность бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся у граждан или негосударственных юридических лиц, которые владеют таким имуществом как своим собственным. Таким образом, данное владение квартирой нельзя считать основанным на договоре или ином титуле и оно не исключает возможность признания права собственности в силу приобретательной давности. Доказательством того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилищем как собственным, являются как показания самого истца, так и приложенные к исковому заявлению справки об оплате коммунальных услуг. Действия истца, восстановившего имущество и несущего бремя его содержания вместо собственника, свидетельствует о ее добросовестности. Факт её непрерывного владения и проживания в спорном жилище также подтверждается показаниями свидетелей К.Т.В., И.Н.Л. которые пояснили, что являются соседками истца. Спорная квартира на момент заселения К.А.С. в 2012 году была брошена, после пожара, в разбитом состоянии, отсутствовали окна, полы, система коммуникаций, свет. Истец до заселения восстановила квартиру, сделав ремонт и до настоящего времени проживает в ней с семьей. Таким образом, истец более 7 лет постоянно проживает в данной квартире. За время проживания спора по недвижимому имуществу у нее ни с кем не возникало, на квартиру никто не претендовал, претензий не высказывал. К.А.С. несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, открыто добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным. При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению. Истец не настаивает на возмещении судебных расходов, понесенных в связи с обращением в суд.
Адвокат в Алматы по гражданским спорам | признание право собственности | основания приобретательной давности
Руководствуясь статьями 223-226 ГПК, суд РЕШИЛ: Иск К.А.С. к С.К.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать за К.А.С. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Костанайская область, Житикаринский район, город Житикара, .. микрорайон, дом .., квартира 59, зарегистрированной за С.К.В.
Адвокат Алматы Заңгер Алматы Қорғаушы Алматы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Қазақстан Адвокат Қазақстан Заңгер Қазақстан Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Қазақстан Заң компаниясы Адвокат Алматы Юрист Алматы Адвокат Казахстан Юрист Казахстан Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские дела споры Уголовные дела Защита Административные дела споры Арбитражные дела споры Адвокатская контора Юридическая компания Адвокат Казахстан Юрист Казахстан Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Казахстан
