Алматыда азаматтық даулар бойынша адвокат / меншік құқығын тану / сатып алу ескіру негіздері
Сот алдын ала сот отырысында талап арыз бойынша азаматтық істі қарады, онда К. А. С. жауапкер С. К. в. "Жітіқара ауданы әкімі аппаратының тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, жолаушылар көлігі, автомобиль жолдары және тұрғын үй инспекциясы бөлімі" ММ "Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, жолаушылар көлігі, автомобиль жолдары және тұрғын үй инспекциясы бөлімі" ММ дау мәніне дербес талап қоймайтын үшінші тұлғалар жылжымайтын мүлік. 2012 жылдың қараша айында талапкер "Жітіқара ауданы әкімі аппаратының тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, жолаушылар көлігі, автомобиль жолдары және тұрғын үй инспекциясы бөлімі" ММ-мен Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің (бұдан әрі-АК) 855-бабының тәртібімен тапсырмасыз басқалардың мүддесі үшін іс-қимылдар туралы шарт жасасты және ол Жітіқара қаласы, .. шағын аудан, үй .., пәтер 59. Бұл пәтерге меншік құқығы Ресей Федерациясының Челябі облысының Сатка қаласында тұрғылықты жері бойынша тіркеуден шығарылған С. К. В. үшін тіркелген. 2012 жылдан бастап жоғарыда аталған мүлікті іс жүзінде иеленуді талапкер жүзеге асырды. Қоныстану кезінде пәтер бұзылған күйде болды. Жылыту жүйесі, ыстық және суық сумен жабдықтау, электр сымдары болмады. Жөндеу жұмыстарын жүргізгеннен кейін талапкер отбасымен бірге пәтерге қоныстанды, коммуналдық қызметтермен келісімшарттар жасасты және оны күтіп ұстау ауыртпалығын көтеріп, пәтерде тұра бастады. Жылжымайтын мүлікті иеленудің бүкіл мерзімі ішінде бұрынғы иесінен немесе басқа адамдардан шағымдар болған жоқ, ешкім мүлікке құқық берген жоқ, Жылжымайтын мүлікті иеленуге және пайдалануға қатысты даулар туындаған жоқ. Бұл ретте "Жітіқара ауданы әкімі аппаратының тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, жолаушылар көлігі, автомобиль жолдары және тұрғын үй инспекциясы бөлімі" ММ-мен шарт жыл сайын 2018 жылға дейін ұзартылды. Соттан жылжымайтын мүлікке меншік құқығын сатып алу ескіру негіздері бойынша тануды сұрайды. Талапкер К. А. С., талапкердің өкілі С. Д. Нығметов сот отырысында талап-арыздар толық көлемде қолдау тапты. Жылжымайтын мүлікке меншік құқығын сатып алу ескіруіне байланысты тану сұралады: .. шағынауданы, 15-үй, 59-пәтер талапкердің артында.
Сотталушы С. К. в. - ның нақты тұрған жері сотқа белгісіз, сот шақыру қағазы жауапкер С.К. В. - ның соңғы Белгілі тұрғылықты жері бойынша "Надежда" ПКСК-ға Жітіқара қаласы, ата шағынауданы, 15-үй, 59-пәтер мекенжайы бойынша тапсырылды. Қазақстан Республикасы Азаматтық іс жүргізу кодексінің (бұдан әрі-АІЖК) 133-бабына сәйкес сот істі жауапкердің соңғы Белгілі тұрғылықты жерінде қарауға болады деп есептейді. Жітіқара ауданы әкімінің үшінші тұлғасының өкілі, "Жітіқара ауданы әкімі аппаратының ТКШ, жолаушылар көлігі, автомобиль жолдары және тұрғын үй инспекциясы бөлімі" ММ сот отырысына келмеді, ұсынылған пікірде Қ.а. с. мәлімделген талаптарға қарсы емес, істі олардың қатысуынсыз қарауды сұрайды. АІЖК-нің 196-бабының 6-бөлігіне сәйкес сот бұл істі үшінші тұлғалардың өкілі болмаған кезде қарауға болады деп санайды.істің жазбаша материалдарын зерттеп, процеске қатысушыларды тыңдағаннан кейін сот келесі қорытындыға келеді. Қазақстан Республикасы Азаматтық Кодексінің (бұдан әрі - АК) 240-бабына сәйкес мүліктің меншік иесі болып табылмайтын, бірақ 7 жыл ішінде өзінің жылжымайтын мүлкін не кемінде бес жыл өзге мүлікті адал, ашық және үздіксіз иеленетін азамат немесе заңды тұлға осы мүлікке меншік құқығын (сатып алу ескіру)алады. Қостанай облысы бойынша "Азаматтарға арналған үкімет "мемлекеттік корпорациясы" КЕАҚ филиалының 2020 жылғы 11 қыркүйектегі тіркеу және жер кадастры бойынша Жітіқара ауданы бөлімінің жауабына сәйкес Жітіқара қаласы, мекенжайында орналасқан жылжымайтын мүлікке меншік құқығы .. шағын аудан, 15 үй, 59 пәтер 1994 жылғы 19 тамыздағы №3339 сыйға тарту шарты негізінде С.К. В. үшін тіркелген.
Сот даулы жылжымайтын мүліктің иесі С.К. в. оған өз құқықтарын сақтау ниетінсіз қалдырғанын, ал жергілікті атқарушы орган тұрғын үй қорын сақтау мақсатында оны талапкерге тұру үшін бергенін анықтады. Азаматтық кодекстің 3-тармағының 242-бабына, "Мемлекеттік мүлік туралы" Қазақстан Республикасы Заңының 2-тармағының 23-бабына сәйкес, өз мүлкіне иелік ететін азаматтардағы немесе мемлекеттік емес заңды тұлғалардағы иесіз жылжымайтын заттарды есепке қоюға және коммуналдық меншікке беруге болмайды. Осылайша, пәтердің бұл иелігін шартқа немесе басқа атаққа негізделген деп санауға болмайды және ол меншік құқығын сатып алу ескіруіне байланысты тану мүмкіндігін жоққа шығармайды. Талапкердің өзінің тұрғын үйіне адал, ашық және үздіксіз иелік ететіндігінің дәлелі-талапкердің өзі де, талап арызға қоса берілген коммуналдық төлем туралы анықтама. Мүлікті қалпына келтірген және меншік иесінің орнына оны ұстау ауыртпалығын көтерген талапкердің әрекеттері оның адалдығын көрсетеді. Оның даулы тұрғын үйде үздіксіз иелену және тұру фактісі талапкердің көршілері екенін түсіндірген к.Т. В., И. Н. Л. куәгерлерінің айғақтарымен расталады. 2012 жылы К.А. С. қоныстанған кезде даулы пәтер тасталды, өрттен кейін, сынған күйде, Терезелер, Едендер, байланыс жүйесі, жарық болмады. Талапкер қоныстанғанға дейін пәтерді қалпына келтіріп, жөндеу жұмыстарын жүргізіп, осы уақытқа дейін отбасымен бірге тұрады. Осылайша, талапкер осы пәтерде 7 жылдан астам уақыт тұрады. Тұру кезінде оның ешкіммен жылжымайтын мүлік туралы дауы болған жоқ, ешкім пәтерге талап қойған жоқ, ешқандай шағым айтқан жоқ. К. а.с. ұстау ауыртпалығын көтереді, Коммуналдық қызметтерге ақы төлейді, мүлікті өз меншігі ретінде ашық және үздіксіз иеленеді. Мұндай жағдайларда сот талапты қанағаттандыруға жатады деп санайды. Талапкер сотқа жүгінуге байланысты шеккен сот шығындарын өтеуді талап етпейді.
АІЖК-нің 223-226-баптарын басшылыққа ала отырып, сот ШЕШТІ: К.А. С. - ның С. К. - ның меншік құқығын сатып алу ескіру мерзіміне байланысты тану туралы талабы қанағаттандыру. Қостанай облысы, Жітіқара ауданы, Жітіқара қаласы мекенжайында орналасқан жылжымайтын мүлікке меншік құқығы К .А. С. үшін танылсын.. шағын аудан, үй .., С. К. в. тіркелген 59 пәтер.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
