Аннулирование записи в регистрационном листе правового кадастра о регистрации дубликатов договоров купли-продажи

№6001-22-00-6ап/2646 от 05.06.2023г.

Истец: Л.Б.

Ответчик: НАО «Государственная корпорация «Правительство для
граждан»

Заинтересованные лица: Л.Г., А.С., Л.Е.

Предмет спора: признании незаконными действия по выдаче и регистрации дубликатов договоров купли-продажи на недвижимое имущество,аннулировать записи в регистрационном листе правового кадастра орегистрации дубликатов договоров купли-продажи

Пересмотр по кассационной жалобе заинтересованного лица.

ФАБУЛА:

23.02.2022 года между Л.Б. и Л.Г. безнотариально заключен договордарения дома и земельного участка, по условиям которого Л.Б. безвозмезднопередает дочери Л.Г. в собственность жилой дом и земельный участок скадастровым №384, принадлежащий на праве общедолевой собственности,площадью 0,1266га, на котором он расположен.

23.02.2022 года Л.Б. и Л.Г. обратились в НАО за регистрацией договорадарения.

28.02.2022 года по результатам рассмотрения заявления НАОуведомлением отказало в государственной регистрации в виду отсутствияземельной доли дарителя в общей долевой собственности. Основанием дляотказа в регистрации договора дарения стало отсутствие в договоре долиземельного участка, ранее внесенной в правовой кадастр на основаниизаявлений самих заявителей.

Судебные акты:

1-я инстанция: в иске отказано.

Апелляция: решение оставлено без изменения.

Кассация: судебные акты оставлены в силе.

Выводы:

В соответствии с пунктом 28 статьи 12, пунктом 5 статьи 53, статьи 55Земельного кодекса земельная доля -количественно определенная доля участиявместе с другими лицами в правах и обязанностях на земельный участок,выделение которой может быть произведено в случаях и на условиях,установленных настоящим Кодексом и иными законами Республики Казахстан.

Земельные доли в земельном участке, находящемся в общей долевойсобственности или общем долевом землепользовании, являютсясамостоятельным объектом земельных прав и обязанностей, еслизаконодательными актами Республики Казахстан не установлено иное.

При совершении сделок, направленных на отчуждение доли в правеобщей долевой собственности, выдел земельного участка в счет земельныхдолей не требуется. Продавец земельной доли обязан известить в письменнойформе остальных участников долевой собственности о намерении продать своюдолю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых онпродает ее. Если остальные участники долевой собственности в течение месяцас момента письменного извещения откажутся от покупки или не приобретутпродаваемую долю, продавец вправе продавать свою долю любому лицу.

Согласно подпункта 5) пункта 1 статьи 25 Закона «О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество» (далее-Закон), отказ в приемедокументов, поступающих на государственную регистрацию, допускается вслучае представления документов, форма и содержание которых несоответствуют законодательству Республики Казахстан.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 24, статьи 31 Законаправоустанавливающие и другие документы, подтверждающие права(обременения прав) на недвижимое имущество и иные объектыгосударственной регистрации, должны соответствовать требованиямзаконодательства Республики Казахстан, предъявляемым к ним на моментрегистрации, за исключением прав (обременении прав) на недвижимоеимущество, не подлежащих обязательной государственной регистрации, атакже ранее возникших прав (обременении прав).

Правоустанавливающие документы должны содержать сведения оправообладателях, вносимые в регистрационный лист, о виде регистрируемогоправа (обременения права), адрес, регистрационный код адреса (при егоналичии), а также необходимые для целей ведения правового кадастра данныеоб объекте недвижимости.

Местные суды, отказывая в удовлетворении иска, пришли кобоснованному выводу об отсутствии в договоре дарения от 23.02.2022 годассылки на долю истца в размере 0,0431га, которая ранее была зарегистрированав правовом кадастре.

Из вступившего в законную силу решения суда от 24.10.2003 года видно,что между сторонами произведен раздел спорного земельного участка иопределены границы участков совладельцев.