Сатып алу-сату шарттарының телнұсқаларын тіркеу туралы құқықтық кадастрдың тіркеу парағындағы жазбаның күшін жою
05.06.2023 ж. №6001-22-00-6ап/2646
Талапкер: Л. Б.
Жауапкер: "Азаматтарға арналған үкімет "мемлекеттік корпорациясы"КЕАҚ
Мүдделі тұлғалар: Л. Г., А. С., Л. Е.
Даудың мәні: жылжымайтын мүлікке сатып алу-сату шарттарының телнұсқаларын беру және тіркеу жөніндегі іс-қимылды заңсыз деп тану, сатып алу-сату шарттарының телнұсқаларын тіркеудің құқықтық кадастрының тіркеу парағындағы жазбалардың күшін жою
Мүдделі тұлғаның кассациялық шағымы бойынша қайта қарау.
ФАБУЛА:
23.02.2022 жылы Л.Б. мен Л. г. арасында үй мен жер учаскесі туралы келісімшарт жасалды, оның шарттары бойынша л. б. л. Г. - ның қызына тұрғын үй мен жер учаскесін өзі орналасқан 0,1266 га жалпы үлестік меншік құқығында тиесілі №384 скадастровтың меншігіне өтеусіз береді.
23.02.2022 жылы Л. Б. және Л. г. КЕАҚ-қа шартты тіркеуге жүгінді.
28.02.2022 жылы өтінішті қарау нәтижелері бойынша хабарламамен сыйға тартушының ортақ үлестік меншіктегі жер үлесінің болмауына байланысты мемлекеттік тіркеуден бас тартылды. Сыйға тарту шартын тіркеуден бас тартуға өтініш берушілердің өтініштері негізінде бұрын құқықтық кадастрға енгізілген жер учаскесінің шартта болмауы негіз болды.
Сот актілері:
1-ші инстанция: соттан бас тартылды.
Апелляция: шешім өзгеріссіз қалды.
Кассация: сот актілері күшінде қалды.
Қорытындылар:
Жер кодексінің 12-бабының 28-тармағына, 53-бабының 5-тармағына, 55-бабына сәйкес жер үлесі-осы Кодексте және Қазақстан Республикасының өзге де заңдарында белгіленген жағдайларда және шарттарда бөлінуі жүргізілуі мүмкін жер учаскесіне құқықтар мен міндеттерге басқа адамдармен бірге сандық түрде айқындалған қатысу үлесі.
Ортақ үлестік меншіктегі немесе ортақ үлестік жер пайдаланудағы жер учаскесіндегі жер үлестері, егер Қазақстан Республикасының заңнамалық актілерінде өзгеше белгіленбесе, жер құқықтары мен міндеттерінің дербес объектісі болып табылады.
Оңшыл үлестік меншіктегі үлесті иеліктен шығаруға бағытталған мәмілелер жасау кезінде жер учаскесін жер үлестері есебіне бөлу талап етілмейді. Жер үлесін сатушы үлестік меншіктің қалған қатысушыларына бағасын және оны сататын басқа да шарттарды көрсете отырып, өз үлесін бөгде тұлғаға сату ниеті туралы жазбаша нысанда хабарлауға міндетті. Егер үлестік меншіктің қалған қатысушылары жазбаша хабарлама жасалған сәттен бастап бір ай ішінде сатып алудан бас тартса немесе сатылатын үлесті сатып алмаса, сатушы өз үлесін кез келген тұлғаға сатуға құқылы.
"Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы" Заңның (бұдан әрі-заң) 25-бабы 1-тармағының 5) тармақшасына сәйкес нысаны мен мазмұны Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес келмейтін құжаттар ұсынылған жағдайда, мемлекеттік тіркеуге түсетін құжаттарды қабылдаудан бас тартуға жол беріледі.
Заңның 24-бабының 1, 4-тармақтарына, 31-бабына сәйкес жылжымайтын мүлікке және мемлекеттік тіркеудің өзге де объектілеріне құқықтарды(құқықтар ауыртпалығын) растайтын құқық белгілеуші және басқа құжаттар, міндетті мемлекеттік тіркеуге жатпайтын, бұрын пайда болған, сондай-ақ жылжымайтын мүлікке құқықтарды (құқықтар ауыртпалығын) қоспағанда, тіркеу кезінде оларға қойылатын Қазақстан Республикасы заңнамасының талаптарына сәйкес келуге тиіс. құқықтар (құқықтар ауыртпалығы).
Құқық белгілейтін құжаттарда тіркеу парағына енгізілетін, тіркелетін құқықтың (құқық ауыртпалығының) түрі туралы мәліметтер, мекенжайы, мекенжайдың тіркеу коды (ол болған кезде), сондай-ақ құқықтық кадастрды жүргізу мақсаттары үшін қажетті жылжымайтын мүлік объектісі туралы мәліметтер қамтылуға тиіс.
Жергілікті соттар талапты қанағаттандырудан бас тарта отырып, 23.02.2022 жылғы сыйға тарту шартында бұрын Құқықтық кадастрда тіркелген 0,0431 га мөлшерінде талапкердің үлесіне сілтеменің жоқтығы туралы кобразиялық қорытындыға келді.
Соттың 24.10.2003 жылғы заңды күшіне енген шешімінен Тараптар арасында даулы жер учаскесін бөлу жүргізілгені және тең иеленушілер учаскелерінің шекаралары белгіленгені анық.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
