Частная жалоба на Определение суда не подлежащей обжалованию
Внимание! Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа подходящего именно под вашу ситуацию. Для подробной информации свяжитесь с юристом Кенесбек Ислам, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (727) 971-78-58.
В Апелляционную коллегию по гражданским делам Алматинского городского суда
г. Алматы, 050000, улица Казыбек Би, д. 66.
0201@sud.kz
от Ответчика: ………………
ИИН: …………………
город Алматы, улица Авиационная, дом 3.
…………………
ИИН:…………………
город Алматы, улица пр. Сейфуллина, дом …………..
…………..
ИИН ……………..
город Алматы, проспект Сейфуллина, дом ……………….
Представитель по доверенности:
ТОО «Юридическая компания Закон и Право»
БИН 190240029071
г. Алматы, пр. Жибек Жолы, д. 50,
офис 202, БЦ Квартал
info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz
+ 7 727 978 5755; +7 700 978 5755
Частная жалоба
на определение Жетысуского районного суда г. Алматы от 05.09.20…………… года
по Гражданскому делу № ……………….
В производстве Жетысуского районного суда г. Алматы судьи ……………….., имеется Гражданское дело №……………., по исковому заявлению Акимата г. Алматы к гр…., о принудительном отчуждении земельного участка и иного недвижимого имущества для государственных нужд. Доводами Акимата г. Алматы не согласны в части определение оценочной стоимости недвижимости на обращаемое имущество в пользу государства таким образом 07 ноября 20..году гр. …………………….., согласно Свидетельству о праве наследство вступив в наследство приобрели жилой дом с земельным участком расположенной по адресу: город Алматы, пр. Сейфулина, д. …., Кадастровый номер ……, согласно Свидетельству.
Частная жалоба на Определение суда не подлежащей обжалованию
В последующем ноябре 20… год было получено Уведомление от КГУ Управление земельных отношении города Алматы и Постановление Акима города Алматы от 30 октября 20… года за № …… где было нам сообщено В целях реализации Генерального плана города Алматы и на основании постановления акимата города Алматы «О начале принудительного отчуждения земельных участков или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд» наш земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество по адресу: город Алматы, пр. Сейфулина, д. ….., Кадастровый номер ….., подлежит принудительному отчуждению, в том числе путем выкупа, для государственных нужд а также о необходимости предоставления доступа к недвижимости для проведения оценки. В конце сентября 20….. года нами от КГУ Управление земельных отношении города Алматы было получено отчет об оценке № ….. от 28 августа 20… года, составленного ТОО «……», где рыночная стоимостью недвижимого имущества принадлежащей гр. ……………..., в виде: жилого дома, город Алматы, пр. Сейфулина, д. ….., Кадастровый номер …….., составило в размере 18 371 299 тенге. С оценкой оценочной компаний ТОО «…….», мы не согласны, так как рыночная стоимость недвижимости, указанная в отчете № 2017/4-376 от 28 августа 20….. года оценочной компаний определена неправильно и недостоверно, а также несправедливо занижена, так как каждый дом расположенной в данном районе индивидуальна и требует детального подхода. Согласно пункту 12 Требований к форме и содержанию отчета об оценке, утвержденных приказу Министра юстиции Республики Казахстан от 25 февраля 2015 года № 115 (далее – Требования), итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев. Таким образом изучив предоставленную копию отчета об оценке отчуждаемого имущества, пришли к следующему выводу. Согласно Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчуждён на основании сделки в условиях конкуренции. При этом действительная рыночная цена может быть определена только в том случае, если одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана приобретать, и когда принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.
В связи с изложенным, мы считаем в данном случае имеет место некачественной и необъективной оценки.
Основными принципами оценочной деятельности являются объективность и достоверность, что не соблюдено при проведении оценки. Указанные нарушения затрагивают интересы гр. …………………..., поскольку оценка производится на имущество на праве собственности для отчуждения в пользу государство в условиях рыночных цен. В соответствии со статьей 257 ГПК при прекращении права собственности имущество оценивается исходя из его рыночной стоимости. В данном случае мы считаем, что некачественная и необъективная оценка затрагивают наши интересы. 17 июля 2019 год специалисты Оценочной компаний ТОО «Capital Assessment Group», провели обследование жилого дома и земельного участка. В связи с этим Истцу и в Суд было предоставлено альтернативный отчет об оценке недвижимого имущества за №112/2019 от 17 июля 20…. года, выполненный ТОО «Институт оценки», где определена рыночная стоимость недвижимости в размере 29 946 782 тенге, считаем его достоверным и справедливым, рыночную стоимость, указанную в нем - соответствующей реальной стоимости отчуждаемой недвижимости. Согласно статье 255, ГПК РК «Прекращение права собственности на недвижимое
Частная жалоба на Определение суда не подлежащей обжалованию
имущество в связи с изъятием земельного участка и других природных ресурсов» предусмотрено: Прекращение права собственности на недвижимость в связи с решением государственного органа, не направленным непосредственно на изъятие имущества у собственника, в том числе решением об изъятии земельного участка, на котором находятся принадлежащие собственнику дом, иные строения, сооружения или насаждения, допускается лишь в случаях и порядке, установленных законодательными актами, с представлением собственнику равноценного имущества и возмещением иных понесенных убытков или возмещением ему в полном объеме убытков, причиненных прекращением права собственности. При несогласии собственника с решением, влекущим прекращение права собственности, оно не может быть осуществлено до разрешения спора в судебном порядке. При рассмотрении спора решаются также все вопросы возмещения собственнику причиненных убытков......
