Иски о порядке пользования жилым помещением

Подсудность.

Данный иск подается по месту нахождения жилого помещения.

Определение порядка пользования жилым помещением представляет собой спор между собственниками жилого помещения, либо его нанимателями на предмет пользования жилым объектом недвижимости.

Лица, участвующие в деле.

Сторонами по данному делу являются собственники жилья, либо лица, правомерно его занимающие. К участию в деле должны быть привлечены все владельцы спорной квартиры, даже если спор имеется только между некоторыми из них, так как суд при вынесении решения обязан определить права и обязанности всех собственников жилья.

Доказательства и доказывание.

При рассмотрении дел по определению порядка пользования жилым помещением необходимо  выяснить долю каждого из собственников, сложившийся до обращения в суд порядок пользования жилым помещением, нуждаемость каждого из собственников в пользовании определенной частью жилого помещения, состав семьи собственников или нанимателей жилья.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников. В соответствии со статьей 220 ГК участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Если между собственниками возникают разногласия относительно определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности, то они могут заключить нотариально удостоверенное соглашение. Размер комнаты для пользования может быть больше размера доли, а места общего пользования: кухня, санузел, прихожая закрепляются судом в общее владение и пользование сторон.

Определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в раздельное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). Наличие у гражданина права собственности на долю в жилом помещении, не влечет само по себе возникновение права пользования этим помещением.

При определении порядка пользования квартирой суд должен учитывать реальную возможность совместного пользования и владения имуществом. Принятое решение должно соответствовать балансу интересов всех участников общей долевой собственности, которые имеют равные права в отношении общего имущества, пропорционально своей доле в нем.

Также имеют место споры об установлении порядка пользования земельными участками, на которых расположены жилые помещения. При определении порядка пользования каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к помещению и хозяйственным постройкам.

Определение порядка пользования общим имуществом возникает чаще, когда реальный раздел по техническим характеристикам не возможен, если экспертом установлена невозможность раздела квартиры в натуре. В таком случае эксперт должен представить суду возможные варианты порядка пользования квартирой.

Резолютивная часть решения должна обязательно содержать следующую информацию: размер и описание помещений, передаваемых в пользование каждой из сторон и выделяемых в общее пользование. Это позволит исключить споры при исполнении решения суда.

Пример.

Ж.Л.Ф. обратилась в суд с иском к Ж.А.Ф. об определении порядка пользования домостроением с земельным участком, которые были получены ими в порядке наследования. Истцу принадлежит 2/3 части спорного имущества, однако ответчик препятствует в его использовании, занимает большую площадь дома, тогда как истец вместе с 20-летним сыном занимает только одну комнату площадью 11,4 кв.м., где находится умывальник, кухня, газовая плита, две кровати, расстояние между которыми 60 см. В связи с чем, истец просила определить порядок пользования жилым домом, выделив ей комнаты № 2 и № 3, коридор и веранду, а ответчику выделить комнату № 4, кухню № 5; хозяйственные постройки и земельный участок оставить в общем пользовании.

Решением суда иск удовлетворен, за истцом закреплены две жилые комнаты, за ответчиком – одна жилая комната и кухня, остальное имущество оставлено в общем пользовании. Постановлением судебной коллегии по гражданским делам областного суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Удовлетворяя иск, суды правильно указали, что фактически сложившийся порядок пользования имуществом не соответствует долям сторон спора. Квартира сторон спора представляет собой три комнаты площадью 11,4 кв.м., 16,1 кв.м., 11,1 кв.м. Ответчик имеет в собственности другое жилье, в спорном жилище не проживает. Поэтому суды определили порядок пользования, исходя из нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования. Данный порядок пользования отвечает интересам обеих сторон, между которыми сложились неприязненные отношения, а закрепленный судом порядок позволяет возможность увеличения жилой площади за счет кухни, и не будет в дальнейшем препятствовать разделу квартиры в натуре.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению

В соответствии с требованиями статьи 149 ГПК, в том числе документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, к которым могут быть отнесены:

- правоустанавливающие документы, выписка из правового кадастра в отношении недвижимого имущества;

- технический паспорт;

- справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;

- документы о составе семьи;

- варианты пользования жилым помещением и др. 

Законы, подлежащие применению при рассмотрении и разрешении дел в зависимости от предмета и оснований иска

Конституция.

ГК.

ГПК.

Законы:

- «О жилищных отношениях»;

- «О браке (супружестве) и семье».

Нормативное постановление Верховного Суда от 18 июля 1997 года № 9 «О практике применения законодательства по приватизации гражданами жилых помещений»

Внимание!

       Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.

      Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.

Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела