Кепіл шартын бұзу және кепіл сомасын екі есе мөлшерде өндіріп алу туралы шешімге апелляциялық шағымға кері қайтарып алу

Назар аударыңыз! 

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын. 

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085. 

   

Алматы қаласы бойынша апелляциялық сот алқасына

Алматы қ., 050000 Қазыбек Би көшесі, 66 үй.

0201@sud.kz

Талапкерден: С. В. В.

ЖСН .
Алматы қаласы, ш / а. .-1, 1 үй, 19 пәтер.

+7 707 .

Сенімхат бойынша өкіл:

Адвокаттар Кеңсесі Заң және құқық  

БСН 201240021767

Алматы қ., Абылай хан даңғылы, 79 үй, 304 кеңсе.

info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz

+7 727 971 78 55; +7 708 578 57 58.

 

Пікір

жауапкердің Алматы қаласы Түрксіб аудандық сотының 2024 жылғы 11 қаңтардағы № 7519-23-00-2/3249 кепілге беру шартын бұзу және кепілге беру сомасын екі есе мөлшерде өндіріп алу туралы шешіміне апелляциялық шағымына

2024 жылғы 11 қаңтарда Алматы қаласының Түрксіб аудандық соты төрағалық етуші, судья М. М. Иембердиеваның құрамында ашық сот отырысында СВВ (бұдан әрі-талапкер) жауапкерге лаф (бұдан әрі-жауапкер) кепіл шартын бұзу және кепіл сомасын екі есе мөлшерде өндіріп алу туралы талап арызы бойынша № 7519-23-00-2/3249 азаматтық істі мобильді бейнеконференцбайланыс арқылы қарады сот басшылыққа алады АІЖК 223-226-баптарымен шешті: талапкердің жауапкерге 2023 жылғы 29 наурыздағы кепіл шартын бұзу туралы талап қою талаптары, 2023 жылғы 22 мамырдағы қосымша кепіл және кепіл мерзімін ұзарту туралы келісім,2023 жылғы 01 тамыздағы кепіл мерзімін ұзарту туралы келісім, екі есе мөлшерде кепіл өндіріп алу туралы келісім – қанағаттандыру.

2023 жылғы 29 наурыздағы депозит шартын, 2023 жылғы 22 мамырдағы қосымша депозит және депозит мерзімін ұзарту туралы келісімді, 2023 жылғы 01 тамыздағы депозит мерзімін ұзарту туралы келісімді бұзу нотариус А. Т. Ахметов куәландырған SVV және laf арасында жасалған л. а. ф. - дан С. В. В. пайдасына 13 000 салым сомасының екі еселенген сомасын өндіріп алу 000 (он үш миллион) теңге, мемлекеттік баж 135 200 (бір жүз отыз бес мың екі жүз) теңге, өкілдік шығыстар 550 000 (бес жүз елу мың) теңге мөлшерінде.

Кейіннен сот шешімімен келіспей, жауапкер апелляциялық шағым берді. Өз шағымында жауапкердің өкілі бірінші сатыдағы сот жауапкердің бұл туралы дәлелдерін ескермегенін көрсетеді:

Жауапкер дәлелді себеппен шарт жасай алмады

талапкермен жер учаскесін сатып алу-сату. Жауапкердің өзі қаскүнемдер тарапынан алаяқтық әрекеттердің құрбаны болғандықтан, яғни ХҚКО-а қызметкерлері тарапынан және ол қаскүнемдерге 6 000 000 теңге көлемінде ақша берді, бұл факт бойынша Түрксіб ауданы ПББ тергеушісі Д Медербекова ҚР ҚК 190-бабы, 1-бөлігі бойынша №237519031001965 қылмыстық іс қозғалды;

01.08.2023 жылғы кепіл мерзімін ұзарту туралы келісімнің 6-тармағына сәйкес

жауапкер жер учаскесін себепсіз сатудан бас тартқан жағдайда, талапкерге екі есе 13 000 000 теңге көлемінде депозит төлеймін.  Жауапкердің дәлелі бойынша бұл тармақ бірінші сатыдағы сот шешімінің күшін жою үшін негіз болып табылады.

Алматы қаласы қалалық сотының құрметті апелляциялық алқасы жауапкердің жоғарыда көрсетілген дәлелдері объективті түрде расталмаған, сондай-ақ негізделмеген және ауқатты емес деп есептейміз.

АІЖК-нің 72 - бабының 1-бөлігіне сәйкес әрбір Тарап өзінің талаптарының негіздері ретінде сілтеме жасайтын, процесті адал жүргізуге сәйкес келетін және өндіріске жәрдемдесуге бағытталған мән-жайларды дәлелдеуге тиіс.

Сот процесі барысында жауапкердің апелляциялық шағымда көрсетілген дәлелдерін сот қарады және сот тиісті баға берді

2023 жылғы 29 наурызда талапкер мен жауапкер арасында №3525 тізілімде тіркелген депозит туралы нотариаттық шарт жасалды. Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің (бұдан әрі – ҚР Азаматтық кодексі) 337-бабына сәйкес келетін, онда екінші Тарапқа шарт бойынша оған тиесілі төлемдер есебіне және шарттың жасалуын және орындалуын қамтамасыз етуге Уағдаласушы Тараптардың бірі беретін ақша сомасы кепіл деп танылатыны көрсетілген.

Кепілге беру туралы шарттың мәні Алматы қаласы мекенжайындағы жылжымайтын мүлікті, атап айтқанда, ауданы-0,10 га жер учаскесін сатып алу - сату шартын жасасуды және орындауды қамтамасыз ету болды. Түрксіб ауданы, Свободная көшесі, 182 үй (бұдан әрі-жер учаскесі) шарт шеңберінде жауапкер 23 500 000 теңге сомасына жер учаскесін сатып алу-сату шартын жасасу есебіне 3 500 000 теңге сомасында депозит (ақша) алды. 

Бұдан басқа, жауапкер 10.06.2023 жылға дейін ауыртпалықты алып тастау, "Қазақстан Халық жинақ банкі" АҚ - дағы қарыздық берешекті өтеу, жер учаскесін және өзінің жалпы ауданы — 0,2948 га жер учаскесін бөлу-0,10 га жер учаскесін бөлу және мәмілені ресімдеуге барлық құқық белгілейтін құжаттарды дайындау міндеттемесін қабылдады.

Сондай - ақ көрсетілген шартта жауапкерге кепілмен қамтамасыз етілген міндеттеме орындалмаған жағдайда 3 500 000 теңге сомасында депозит алып, талапкерге екі есе мөлшерде-7 000 000 теңге депозит төлейтіні туралы ескертілді.

Кейіннен жауапкер "Қазақстан Халық жинақ банкі" АҚ-дағы несие берешегін өтеп, одан әрі жер учаскесін бөлуге тиіс болды.

Кейіннен жауапкер 2023 жылғы 29 наурыздағы кепіл туралы шартты әр түрлі сылтаулармен орындамай, біз қосымша кепіл туралы және 22.05.2023 жылғы кепіл мерзімін ұзарту туралы келісімге қосымша қол қойдық.

Онда біз өзара келісім бойынша жер учаскесін сатып алу-сату шартын нотариаттық ресімдеу үшін барлық қажетті құжаттарды дайындау және нотариаттық кеңседе сатып алу-сату шартын жасасу мерзімдерін 31.07.2023 жылға дейін ұзартуды шештік.

Жауапкер Талапкер сатып алған жер учаскесі үшін талапкерден қосымша 3 000 000 теңге сомасында, талапкерден тиесілі 23 500 000 теңге сомасында депозит алды.

Сондай – ақ, жауапкер аталған жер учаскесін сатудан бас тартқан жағдайда, талапкерге екі есе мөлшерде-13 000 000 теңге депозит төлейтіні туралы бірінші кепіл шартындағыдай жауапкерге де ескертілді.

Қосымша келісім жасалғаннан кейін сот процесі кезінде бізге белгілі болғандай жауапкер уәкілетті органға жоғарыда көрсетілген жер учаскесін бөлу туралы өтініш берді алайда жауапкерге жер учаскесін бөлуден Алматы қаласы жер қатынастары басқармасының 27.06.2023 жылғы №37.4-37.06/ЖТ-Л-2264 хатымен бас тартылды, онда: "бөлінгіштікке қатысты кадастрлық нөмірі №20-317-005-054, ауданы 0.2948 Га, нысаналы мақсаты бар жер учаскесі – жеке тұрғын үй салу және пайдалану үшін, бапқа сәйкес Хабарлаймыз. ҚР Жер кодексінің 14-1 және 51-і Алматы қаласы Қалалық жоспарлау және урбанистика басқармасының берген мәліметтеріне сәйкес жер учаскесі егжей-тегжейлі жоспарлау жоспарына сәйкес рекреациялық аймақта (P-1) орналасқандығына байланысты жер учаскесін бөлу мүмкін емес",

жауапкерге жер учаскесін бөлуден бас тартылғанына қарамастан, жауапкер жер учаскесі бөлінуге жатады және олар осы бағытта жұмыс жүргізіп жатыр деген талапкерді әдейі адастыруды жалғастырды. 

ҚР Азаматтық кодексінің 4-бабының 3-тармағына сәйкес азаматтық қатынастар, егер олар Қазақстан Республикасының аумағында қолданылатын азаматтық заңнамаға қайшы келмесе, әдет-ғұрыптармен, оның ішінде іскерлік айналым әдет-ғұрыптарымен реттелуі мүмкін.

Бірінші сот отырысынан бастап бірінші сатыдағы сотта жауап алушыдан жауап алу барысында белгілі болғандай, жауапкер уәкілетті органның бас тартумен толық жауап бергенін біле отырып, жауапкер белгілі бір ақшалай сыйақы үшін жер учаскесін бөлу мәселесін шешетін адамдарды мақсатты түрде іздеді. Белсенді іздеу нәтижесінде ол табылды және бүгінгі күні оған қатысты алаяқтық фактісі бойынша Түрксіб ауданының ҚБ-мен қылмыстық іс қозғалды.

Бұл факт депозит шарты бойынша талапкерге екі есе мөлшерде ақша қаражатын қайтармау үшін әдейі жасалған деп санаймыз.

Жер учаскесін бөлуден бас тартуды алғаннан кейін жауапкерге уәкілетті органның әрекеттеріне АППК тәртібімен шағымдану және проблемаларды шешудің заңсыз айналма жолдарын іздемеу немесе ақшалай қаражатты ерікті түрде қайтару қажет болды.

      ҚР Азаматтық кодексінің 8-бабының 2-тармағы азаматтар мен заңды тұлғаларға тиесілі құқықтарды жүзеге асырмау, заң актілерінде көзделген жағдайларды қоспағанда, бұл құқықтарды тоқтатуға әкеп соқпайтынын ЕСКЕРТЕДІ.

 Яғни, апелляциялық шағымның дәлелдерінде көрсетілгендей, жауапкер дәлелді себептермен шарт жасай алмады-заңды негізі жоқ.

АІЖК-нің 68-бабының 1-бөлігінің негізінде әрбір дәлелдеме салыстырмалылықты, жол берілуін, шынайылығын, ал жинақталған барлық дәлелдемелер жиынтығында – азаматтық істі шешу үшін жеткіліктілігін ескере отырып бағалауға жатады.

Алайда, бұл жолы да жауапкер жоғарыда аталған кепіл туралы шарттар бойынша қабылдаған міндеттемелерін орындамады. Міндеттемені бұзу деп оның орындалмауы не тиісінше орындалмауы түсініледі, бұл ҚР АК 349-бабына қайшы келеді, бұл ҚР АК 272-бабына сәйкес жол берілмейді.

           01.08.2023 жылы тараптар үшінші рет кепіл беру мерзімін ұзарту туралы келісім жасасты, онда тараптар жер учаскесін сатып алу-сату шартын нотариаттық ресімдеу үшін барлық қажетті құжаттарды дайындау және нотариаттық кеңседе сатып алу-сату шартын жасасу мерзімдерін 31.08.2023 жылға дейін ұзарту туралы өзара келісіммен шешім қабылдады.

Жауапкер үшінші рет аталған жер учаскесінен жоғары сатудан бас тартқан жағдайда талапкерге екі есе мөлшерде - 13 000 000 теңге депозит төлейтіні туралы ескертілді

Бүгінгі күні шарт жасалған күннен бастап 12 ай өтті және жауапкер үш шарт бойынша қабылданған міндеттемелерді орындамады, сонымен қатар жоғарыда аталған жер учаскесін сатып алу-сату мәмілесін жасау үшін құқық белгілейтін құжаттар нотариаттық мәмілеге дайын емес.

ҚР Азаматтық кодексінің 8-бабы 6-тармағына сәйкес ешкім өзінің жосықсыз мінез-құлқынан артықшылық алуға құқылы емес.

Жауапкердің кепіл туралы шарт пен келісім бойынша міндеттемелерін орындамауына байланысты бізде жауапкердің іс-әрекеті талапкердің сенімін алдау және теріс пайдалану жолымен соманы иемденуге бағытталған деген пікір қалыптасады

ҚР АК 338-бабының 2-тармағына сәйкес, егер міндеттемені орындамағаны үшін кепілзат берген тарап жауапты болса, ол екінші тарапта қалады, ал егер кепілзат алған тарап жауапты болса, ол екінші Тарапқа кепілзат сомасының екі еселенген сомасын төлеуге міндетті. Бұдан басқа, міндеттемені орындамағаны үшін жауапты тарап екінші Тарапқа кепіл сомасын ескере отырып, залалды өтеуге міндетті, өйткені шартта өзгеше көзделмеген.

ҚР АК 337-бабының 1-тармағына сәйкес екінші Тарапқа шарт бойынша оған тиесілі төлемдер есебіне және шарттың жасалуын және орындалуын не өзге міндеттеменің орындалуын қамтамасыз етуге Уағдаласушы Тараптардың бірі беретін ақшалай сома деп танылады.

2024 жылғы 21 ақпанда Талапкер заңгерлік кеңес алу және апелляциялық шағымға кері байланыс жасау және апелляциялық сатыдағы сотта оның мүдделерін білдіру үшін "заң және құқық" адвокаттық кеңсесіне жүгінді, онда 21.02.2024 жылғы №2102/24 заң қызметтерін көрсету туралы шарт жасалды және кеңсенің есеп шотына 300 000 теңге мөлшерінде ақшалай қаражат төленді түбіртек пен шарт куәландырады.

ҚР АІЖК 113-бабының 1-тармағына сәйкес пайдасына шешім шығарылған Тараптың өтініші бойынша сот екінші Тарапқа процеске қатысқан және осы тараппен еңбек қатынастарында тұрмаған өкілдің (бірнеше өкілдің) көмегіне ақы төлеу бойынша шеккен шығыстарын Тарап нақты шеккен шығыстар мөлшерінде береді. Мүліктік талаптар бойынша бұл шығыстардың жалпы сомасы талап қоюдың қанағаттандырылған бөлігінің он пайызынан аспауға тиіс. Мүліктік емес сипаттағы талаптар бойынша шығыстар сомасы ақылға қонымды шектерде өндіріледі, бірақ үш жүз айлық есептік көрсеткіштен аспауға тиіс.

ҚР Азаматтық кодексінің 272 - бабына сәйкес, онда міндеттеме міндеттеме шарттары мен заңнама талаптарына сәйкес, ал мұндай шарттар мен талаптар болмаған жағдайда-іскерлік айналым әдет-ғұрыптарына немесе әдетте қойылатын өзге де талаптарға сәйкес тиісінше орындалуы тиіс.

Сонымен қатар, біз сайтта болдық шатыр.ҚК жауапкердің 2024 жылдың ақпан айына дейін Алматы қаласы мекенжайындағы жер учаскесін сатуға бірнеше рет шығарғаны анықталды. Түрксіб ауданы, Свободная көшесі, 182-үй бұл кепілге алу шартының мәні болды, бұл туралы қосымшадағы скриншоттар куәландырады.

           ҚР Азаматтық кодексінің 8-бабына сәйкес азаматтық құқықтарды жүзеге асыру басқа құқық субъектілерінің құқықтары мен заңнамамен қорғалатын мүдделерін бұзбауға тиіс.

          Азаматтар мен заңды тұлғалар өздеріне тиесілі құқықтарды жүзеге асыру кезінде адал, ақылға қонымды және әділ әрекет етуге, заңнамада қамтылған талаптарды, қоғамның адамгершілік қағидаттарын, сондай-ақ кәсіпкерлер Іскерлік әдеп ережелерін сақтауға тиіс.

      Бұл міндетті алып тастауға немесе шартпен шектеуге болмайды. Азаматтық құқықтық қатынастарға қатысушылардың адалдығы, парасаттылығы және іс-әрекеттерінің әділдігі болжанады.

      Азаматтар мен заңды тұлғалардың басқа тұлғаға зиян келтіруге, құқықты өзге нысандарда теріс пайдалануға, сондай-ақ құқықты оның мақсатына қайшы жүзеге асыруға бағытталған әрекеттеріне жол берілмейді.  

Қазақстан Республикасы Конституциясының 13-бабына сәйкес әркімнің өзінің бұзылған немесе даулы құқықтарын, бостандықтарын немесе заңмен қорғалатын мүдделерін қорғауға құқығы бар.

ҚР АІЖК-нің 408-бабына сәйкес іске қатысушы адам апелляциялық шағымға, прокурордың өтінішхатына апелляциялық шағымға, прокурордың өтінішхатына қатысты қарсылықты растайтын құжаттарды қоса бере отырып, апелляциялық шағымға, прокурордың өтінішхатына пікір жібереді.

Баяндалғанның негізінде және Қазақстан Республикасы АІЖК 408-бабының талаптарын басшылыққа ала отырып,

Сотты Сұраймын:

Алматы қаласы Түрксіб аудандық сотының 2024 жылғы 11 қаңтардағы шешіміне жауапкер л. а. ф. апелляциялық шағымы қанағаттандырусыз қалдырылсын.
Алматы қаласы Түрксіб аудандық сотының 2024 жылғы 11 қаңтардағы шешімі өзгеріссіз қалдырылсын.
Апелляциялық шағымды қанағаттандырудан бас тартқан жағдайда жауапкерден л.а. ф., талапкер С. В. В. пайдасына 300 000 теңге мөлшерінде өкілдік шығыстар өндіріп алынсын.

Құрметпен, сенімхат бойынша өкіл

Адвокат: ___________/Саржанов Г. Т.

"_____" __________ 2024 г

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы