Комментарий к статье 255. Прекращение права собственности на недвижимость в связи с изъятием земли и других природных ресурсовГражданского кодекса Республики Казахстан
- В соответствии с пп.2 и 3 ст.60 Указа о земле допускается изъятие (выкуп) у частного собственника или землепользователя земельного участка для государственных надобностей и изъятие у землепользователя земельного участка, не используемого по назначению или используемого с нарушением законодательства.
- Согласно ст. 63 Указа о земле основанием для изъятия (выкупа) земельных участков для государственных надобностей являются генеральные планы городов и иных поселений, схемы зонирования территорий и иная утвержденная в установленном порядке градостроительная или землеустроительная документация.
- Решение об изъятии (выкупе) земельного участка принимается компетентным исполнительным органом и подлежит регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации недвижимости (п. 2 ст. 64 Указа о земле). Собственник земельного участка или негосударственный землепользователь должны быть не позднее чем за год до предстоящего выкупа участка письменно уведомлены об этом органом, принявшим решение о выкупе. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником или землепользователем такого уведомления без согласия собственника или землепользователя не допускается (п. 3 ст. 64 Указа о земле).
Согласно ст. 65 Указа о земле собственник или землепользователь может нести ответственность за вызванные его действиями затраты и убытки, связанные с новым строительством, расширением или реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке с момента государственной регистрации решения о выкупе участка.
- В выкупную цену, которая определяется соглашением с собственником или землепользователем, включаются рыночная стоимость земельного участка или прав на него и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, связанные с утратой земельного участка, включая убытки, возникшие в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами (ст. 66 Указа о земле). При несогласии собственника или землепользователя с решением о выкупе, с выкупной ценой и другими условиями государственный орган, принявший решение о выкупе, может предъявить в соответствии со ст. 67 Указа о земле иск о выкупе земельного участка в суд.
- Указ о земле в ст. ст. 71 - 73 установил основания и порядок изъятия у землепользователя земельного участка, не используемого по назначению или используемого с нарушением законодательства.
- В соответствии с п. 4 ст. 22 Указа о недрах лицензия на разведку и/или добычу выдается одновременно с геологическим и/или горным отводом, которые являются приложениями к лицензии. Лицензия является безусловным основанием для предоставления земельного участка, если это необходимо для проведения операции по недропользованию. Статья 40 Указа о недрах предусматривает случаи отзыва лицензии, в связи с чем происходит изъятие горного отвода и соответственно прекращение права собственности на недвижимое имущество, которое происходит по правилам п. 3 комментируемой статьи.
Комментарии Гражданский кодекс Уголовно-процессуальный кодекс Уголовный кодекс Нормативное постановление верховного суда Уголовное законодательство Нормативно правовые акты Республики Казахстан
Комментарий подготовлен в рамках программы научно-практических исследований Научно-исследовательского центра частного права Казахского государственного юридического университета.
Руководитель рабочей группы по подготовке проекта Гражданского кодекса Республики Казахстан член-корреспондент Академии наук Республики Казахстан, профессор Сулейменов М.К
Заместитель руководителя профессор Басин Ю.Г.
