Аудандық соттың шешіміне прокурордың апелляциялық өтінішхатына қарсылық

Алматы қаласының азаматтық істер жөніндегі апелляциялық алқасына

Алматы қаласы қалалық сотының 050000 Қазыбек Би көшесі, 66-үй. 0201@sud.kz

бастап: ___________ ЖСН _ _ _ _ _ _ _ _ Алматы қ., ___________

Сенімхат бойынша өкілі: "заң компаниясы Заң және құқық"ЖШС

БСН 190240029071 Алматы қ., Абылай хан к-сі, 79 үй, 304 кеңсе,

info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz + 7 727 978 5755; +7 708 578 5758

Қарсылық

прокуратураның апелляциялық өтінішхатына

Наурызбай аудандық сотының шешіміне ___________

2020 жылғы 28 қаңтарда төрағалық етуші судья құрамында Алматы қаласы Наурызбай аудандық соты ___________., талапкердің өкілі, жауапкердің өкілі Г. Т. Саржановтың қатысуымен, ашық сот отырысында азаматтық істі қарады №___________талабы бойынша Алматы қаласының әкімдігі (бұдан әрі-Талапкер) к ___________ (бұдан әрі жауапкерлер) туралы: 1) жер учаскесін мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығару; 2) мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарылған жер учаскесі үшін өтемақы мөлшерін айқындау; 3) меншік құқығын мәжбүрлеп тоқтату; 4) жауапкерлерді ауданы 0,1444 га жер учаскесінен және онда орналасқан, ауданы 251 ш. м., Алматы қаласы, Наурызбай ауданы мекенжайында орналасқан тұрғын үйден шығару, _________ тиесілі _____________________________. Іс материалдарын зерттеп, тараптардың түсіндірмелерін олардың жиынтығында тыңдап, істі дұрыс шешу үшін маңызы бар мән - жайлар шеңберін айқындап, Сот Алматы қаласы әкімдігінің талап арызын ішінара қанағаттандыруға шешім қабылдады. Алматы қаласы, Наурызбай ауданы мекенжайында орналасқан, ауданы 0,1444 га және ондағы 251 ш. м. тұрғын үй үшін мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарылатын жер учаскесі үшін өтемақы мөлшері айқындалсын, ________________________ _ _ _ _ _ _ кадастрлық нөмір ..............., кейін төлеу үшін 210 238 771 теңге сомасында____________________________ _ . Сот шешімімен келіспей, Наурызбай ауданының прокуратурасы (бұдан әрі-Прокуратура) апелляциялық өтініш берді.

Прокуратура өз өтінішін төмендегідей түрде ынталандырады: осы іс бойынша сарапшының қорытындысы тым жоғары, дұрыс емес және мемлекет атынан сатып алушының мүдделеріне қайшы келеді. Шешіммен Прокуратура жер учаскесінің бағасын айқындау бөлігінде келіспейді, оны осы бөлікте мынадай негіздер бойынша негізсіз және заңсыз деп санайды. Сарапшының есебін назарға алу мүмкін емес, өйткені сарапшы салыстырмалы әдісті қолданған кезде бағаланатын объектіден жоғары техникалық сипаттамалары бойынша объектілерді аналогтар ретінде дұрыс қабылдамады. Мұндай жағдайларда, сот осы істі қарау кезінде материалдық құқық нормаларын бұзды, іс үшін маңызы бар мән-жайлардың ауқымы дұрыс анықталмады және нақтыланды, шешімде баяндалған сот қорытындылары істің мән-жайларына сәйкес келмейді деп есептейміз, бұл ҚР АІЖК-нің 427-бабына сәйкес осы шешімді өзгерту үшін негіз болып табылады.

Аудандық соттың шешіміне прокурордың апелляциялық өтінішхатына қарсылық

Тиісінше, алқадан Алматы қаласы Наурызбай аудандық сотының 28.01.2020 жылғы шешімін өзгертуді, мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарылатын мүліктің бағасын айқындау үшін қосымша сараптама тағайындауды сұрайды. Құрметті Алматы қаласы қалалық сотының апелляциялық алқасы, прокурордың жоғарыда көрсетілген дәлелдері объективті түрде расталмаған, сондай-ақ негізделмеген және ауқатты емес деп есептейміз. 2019 жылдың мамыр айының соңында Алматы қаласы жер қатынастары басқармасы КММ-ден "Capital Assessment Group" ЖШС құрастырған 2019 жылғы 17 сәуірдегі № f19-0120/ALM бағалау туралы есеп алдық, онда гр-ға тиесілі жылжымайтын мүліктің нарықтық құны. …………….... түрінде: тұрғын үй, жалпы ауданы - 251 ш. м., жер учаскесі бар, жалпы ауданы - 0,1444 Га., кадастрлық нөмірі: 20:322:006:633. орналасқан Алматы қаласы, Наурызбай ауданы, шағынауданы __________, 116 909 447 теңге көлемінде құрады. Осыған байланысты біз УЗО г. болдық. Алматы 2019 жылғы 10 маусымдағы №70/2019 жылжымайтын мүлікті бағалау туралы "бағалау институты" ЖШС орындаған баламалы есепті ұсынды, онда жылжымайтын мүліктің нарықтық құны 228 734 302 теңге мөлшерінде айқындалған, оны сенімді және әділ деп санаймыз, онда көрсетілген нарықтық құны - иеліктен шығарылатын жылжымайтын мүліктің нақты құнына сәйкес келеді..

Сондай-ақ, біз "Қазақстандық жылжымайтын мүлік федерациясы" ҚБ-ға тиісті сұрау салуды жібердік, ол тек ҚР-да ғана емес, сонымен қатар халықаралық деңгейде жылжымайтын мүлікті сату және оның құнын анықтау саласында Қазақстандық жылжымайтын мүлік Федерациясы (ҚФН) ҚБ мамандарының маркетингтік талдау жүргізуі тұрғысынан беделді болып табылады. Оған біз ҚФН-дан келесі сипаттағы дәлелді жауап алдық "06.06.2019 ж. сіздің сұрауыңызға. Қазақстан Жылжымайтын мүлік федерациясының (ҚФН) мамандары оңтүстік астананың Наурызбай ауданындағы коттедж қалашықтары секторындағы жеке тұрғын үйлер секторында ағымдағы күнге маркетингтік талдау жүргізді.

Жүргізілген зерттеу нәтижесінде жалпы ауданы 250-340 ш. м., жер учаскесінің көлемі 7-15 акр, аулалық ғимараттары бар тұрғын үйлерді сатып алу-сату бойынша ұсыныстың орташа бағасы 744 900,00 - 955 000,00 20.06.2019 жылға арналған 1 ш. м. бағамына (ҚР ҰБ) теңге $1 = 382,38 теңге. Барлығы 1 ш. м. үшін орташа құны.= ($ 2 208+$ 2 574+$ 3 782+$ 2 452+$ 2421+$ 2 199)/6 =$ 2 706 = дөңгелектелген 1 033 692,00 теңге". (Толығырақ ҚФН ҚБ есебінде). Ал 228 734 302 теңге мөлшерінде иеліктен шығарылатын жылжымайтын мүліктің нарықтық құны айқындалған "бағалау институты" ЖШС бағалау компаниясы 1 К үшін орташа құнын айқындайды

 Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы