Бланк жалпы үй мүлкіне қызмет көрсеткені үшін борыш сомасын өндіріп алу туралы талап арызға Қарсылық

Алматы қаласының мамандандырылған ауданаралық экономикалық соты судьяға .............

050008, Алматы қ., Байзақов к-сі, 273 б сот кеңсесі: 8 (727) 333-10-70 020203@sud.kz

кімнен: ЖШС "..........."Директор: ..................... БИН .................. юр. мекен-жайы: Алматы қ.,

ст..............., 39 үй, шаршы......... тел: 8 727 ..............

Сенімхат бойынша өкілі: Саржанов Ғалымжан Тұрлыбекұлы

ЖСН: 850722301036. Алматы қ., Медеу ауданы, 050002, Жібек Жолы даңғылы, 50 үй,

БО Квартал, № 202 кеңсе. sgt.kz@mail.ru, тел.: 8 707 (708) 578 57 58 ( WhatsApp/Viber).

Қарсылық

жалпы үй мүлкіне қызмет көрсеткені үшін борыш сомасын өндіріп алу туралы талап арызға

         Алматы қаласының мамандандырылған ауданаралық экономикалық сотына іс жүргізуде азаматтық іс бар№ .......... 31.01.201_ жылғы Талап бойынша "Терренкурт 15" жауапкершілігі шектеулі серіктестігі "жауапкершілігі шектеулі серіктестігі......"қарыз сомасын өндіріп алу туралы.Сот талқылауы барысында талапкер өз талаптарын "Терренкур 15" ЖШС жалпы жиналысының шешіміне сәйкес сервистік қызмет субъектісі болып сайланғанын және жалпы үй мүлкіне қызмет көрсетумен айналысатынын дәлелдейді.Пәтер иелерінің жалпы жиналысының хаттамасына сәйкес, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері үшін бір шаршы метрге 100 теңге мөлшерінде төлем белгіленді және жауапкер 2013 жылғы сәуірден бастап борыш сомасын өтеу туралы бірнеше рет өтініш жасағанына қарамастан ешқандай төлем жасамайды және елемейді. 2017 жылғы" 01 "ақпандағы жағдай бойынша 2 868 000 теңге сомасында берешек пайда болды және" тұрғын үй қатынастары туралы " ҚР Заңының 50-бабына сәйкес меншік иелері тұрғын үйді ұстауға ақы төлеуге міндетті.Осы талап арыз талаптарымен келіспейміз өйткені берілген талап негізсіз деп санаймыз және мынадай негіздер бойынша қанағаттандырылуға жатпайды:

31-Бапқа Сәйкес. Тұрғын үй қатынастары туралы заң үй-жайлардың (пәтерлердің) екі және одан да көп меншік иелеріне тиесілі тұрғын үйлерде кондоминиум құрылады және үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелерінің әрқайсысы өз қалауы бойынша өзіне тиесілі үй-жайларды жеке (бөлек) меншік құқығымен иеленуге, пайдалануға және оларға билік етуге құқылы. Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкі ортақ үлестік меншік құқығындағы үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелеріне тиесілі.Осылайша, тұрғын үй үй-жайларының (пәтерлерінің) меншік иелері жиналысының 14.04.2014 жылғы №4 хаттамасына сәйкес "Терренкур 15" ЖШС сервистік қызмет субъектісі болып сайланды және тұрғын үй-жайлардың меншік иелері үшін бір шаршы метр үшін 80 теңге және тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері үшін бір шаршы метр үшін 100 теңге мөлшерінде тұрғын үйді күтіп ұстау ақысы бекітілді, 20.06.2008 жылғы Хаттамаға сәйкес "Терренкур" ӨК-де бекітілген төлемақының жарасына сәйкес.42-1-бапқа сәйкес атап өткім келеді. "Үй-жайлар (пәтерлер) иелерінің жиналысы" тұрғын үй қатынастары туралы заңда:

Үй-жайлар (пәтерлер) меншік иелерінің жиналыстарында кондоминиум объектісін басқаруға және ұстауға байланысты мәселелер қаралады және шешімдер қабылданады.

Үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері жиналысының шешімі хаттамамен ресімделеді және Қазақстан Республикасының заңнамасына қайшы келмеуге тиіс.

Үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелерінің жиналысында міндетті түрде қарауды және мақұлдауды мынадай мәселелер талап етеді:

1) кондоминиум объектісін басқару нысанын таңдауға немесе өзгертуге байланысты;2) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін басқаруға және күтіп-ұстауға жарналардың мөлшерін бекіту;3) кондоминиум объектісін басқару шартын жасасу, өзгерту туралы немесе бұзу туралы шешім қабылдау;4) әділет органдарында құқықтық кадастрға өзгерістер енгізу;5) кондоминиум объектісін басқару шартын өзгерту (кеңейту, жаңғырту, техникалық қайта жарақтандыру, реконструкциялау, реставрациялау, 6) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіне күрделі жөндеу жүргізу туралы шешім қабылдауға және (немесе) жинақ шотында ақша жинақтауға арналған ай сайынғы жарналардың сомасын айқындауға байланысты;7) жинақ шотында жинақталған ақшаны жұмсау;8) субъектінің қызметтерін таңдау және (немесе) одан бас тарту 9) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп - ұстауға арналған шығыстар сметасын бекіту. (26.03.2015 жылғы №246 бұйрыққа сәйкес М. А. ҚР Ұлттық экономика министрінің ортақ мүлікті ұстауға арналған шығыстар сметасын есептеу әдістемесін бекіту туралы)

Кондоминиум нысанын басқару нысанын таңдау үшін жиналыс бастамашыл топ құра алады.

Жиналыс кондоминиум объектісін басқару органының бастамасы бойынша, сондай-ақ үй-жайлар (пәтерлер) меншік иелерінің кемінде оннан бір бөлігінің талабы бойынша өткізіледі. Жергілікті атқарушы органдар кондоминиум объектісін басқару үшін тұрғын үй басқарушысын (менеджерін) не заңды тұлғаны таңдау немесе жалдау туралы мәселені шеше отырып, Үй-жайлар (пәтерлер) меншік иелерінің жиналысын өткізуге бастамашылық жасауға құқылы.         Үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері жиналысының бастамашылары үй-жайлардың (пәтерлердің) барлық меншік иелерін алдағы жиналыстың күні, орны және күн тәртібі туралы кемінде он күн бұрын хабардар етеді.

Үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері жиналыс өткізілгенге дейін оның бастамашыларынан шешім қабылдау үшін қажетті материалдармен танысуға құқылы.

Үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері жиналысының хаттамасында:

1) кондоминиум объектісінің орналасқан жері;2) жиналысты өткізу күні, уақыты;3) үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелерінің жалпы саны;4) жиналысқа қатысатын үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелерінің саны;5) жиналыстың төрағасы мен хатшысы;6) Жиналыстың күн тәртібі;7) жиналыста сөз сөйлеген адамдар; 8) жиналыстың нысаны және дауыс беру қорытындылары; 9) жиналыс қабылдаған шешім.Хаттамаға жиналыстың төрағасы мен хатшысы қол қояды.

 

Хаттамаға жиналысқа қатысқан үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелерінің тегі, аты, әкесінің аты (бар болса), үй-жайлардың (пәтерлердің) нөмірлері көрсетілген тіркеу парағы қоса беріледі.

Қабылданған шешім үй-жайлардың (пәтерлердің) барлық меншік иелері үшін міндетті болып табылады және үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелерінің ерік білдіруі ретінде соттарда және басқа да мемлекеттік мекемелерде даулы және өзге де мәселелерді қарауға арналған құжат болып табылады, сондай-ақ тұрғын үй көмегін есептеу үшін негіз болады.

Тұрғын үй үй-жайларының (пәтерлерінің) меншік иелері жиналысының 14.04.2014 жылғы №4 хаттамасында атап айтқанда жиналыстарға қатысқан үй-жайлардың меншік иелерін тіркеу парағында (тізімінде) тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері жоқ, ал 37-бапқа сәйкес. Тұрғын үй қатынастары туралы Заңның 3 - тармағында көрсетілген тұрғын емес үй-жайдың меншік иесі оның мүдделерін қозғамайтын кондоминиум мәселелерін шешуге қатыса алмайды. Тұрғын емес үй-жайлар иелерінің мүдделерін ғана қозғайтын мәселелерді шешуге басқа меншік иелері қатыса алмайды. Ерекшелік-ортақ мүлікті пайдалануға қатысты мәселелер.   Сондай-ақ, Заңның 37-бабының 1 және 2-тармақтарында

Тұрғын емес үй-жайдың меншік иесі тек тұрғын үй-жайларды пайдалануға байланысты ортақ мүліктің бөліктеріне қатысты жалпы шығындарға қатысуға міндетті емес.

Ортақ мүліктің тұрғын емес үй-жайларды пайдаланумен ғана байланысты бөліктеріне қатысты шығыстарды осындай үй-жайлардың иелері көтереді.

Осылайша, тұрғын емес (кеңсе үй-жайларының) иелері тек тұрғын емес үй-жайларды пайдалануға байланысты ортақ мүліктің бөліктеріне қатысты шығындарды ғана көтеретінін атап өткен жөн.Сондай-ақ, тұрғын үй үй-жайларының (пәтерлерінің) меншік иелері жиналысының 14.04.2014 жылғы №4 хаттамасына сәйкес тұрғын үй-жайлардың меншік иелері үшін бір шаршы метр үшін 80 теңге және бекітілген төлемақының жарасына сәйкес тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері үшін бір шаршы метр үшін 100 теңге мөлшерінде тұрғын үйді ұстағаны үшін төлем бекітілді, "Терренкурт" ӨК-де 20.06.2008 жылғы Хаттамаға сәйкес.Ал 20.06.2008 жылғы Хаттамаға сәйкес "Терренкур" ӨК-де бұрын бекітілген Төлем көрсетілген: тұрғын және тұрғын емес үй-жайлар мен паркингтердің бір шаршы метріне пай жарналары 80 теңгені құрайды, бұл талап қоюшының талаптарына қайшы келеді.Сондай-ақ, талапкер тұрғын үй қатынастары туралы Заңның 50-бабына сілтеме жасайды және үй-жайлардың (пәтерлердің) иелері кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін ұстауға арналған шығыстарға қатысуға міндетті екенін көрсетеді.

 

Алайда, талапкер бұдан әрі кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстардың мөлшері ортақ мүліктегі үй-жай (пәтер) меншік иесінің үлесіне сәйкес белгіленетініне және тұрғын емес үй-жайлардың иелері белгіленген сметадан тыс шығыстарды жабуға міндетті екендігіне назар аудармайды (26.03.2015 жылғы №246 бұйрыққа сәйкес М. А. ҚР Ұлттық экономика министрі ортақ мүлікті ұстауға жұмсалатын шығыстар сметасын есептеу әдістемесін бекіту туралы) өздері жүзеге асыратын өндірістік, сауда және осыған ұқсас қызметпен байланысты ортақ мүлікті пайдалану бойынша.Сондай-ақ, 2013 жылдан бастап сотталушыны елемеу туралы, төлемдер бойынша, Теренкур ДК хатына сәйкес шығатынын түсіндіргім келеді.17.09.2014 жылғы № 47 жауап берілді, оған бүгінгі күнге дейін дәлелді жауап алынған жоқ. (қосымшадағы хатты қараңыз) жоғарыда айтылғандардың негізінде,

СОТТЫ СҰРАЙМЫН:

Талапкердің үйге ортақ мүлікке қызмет көрсеткені үшін қарыз сомасын өндіріп алу туралы талап арызы - қанағаттандырудан бас тарту.

Құрметпен, сенімхат бойынша өкіл: _________________/ Саржанов г. Т."___"_____________201_ жыл. 

 Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы