Дау әкімнің әлеуметтік-мәдени және сауда объектілерін бірінші қабатта орналастыра отырып, көп қабатты тұрғын үйді жобалауға және салуға жер учаскесін беру туралы қаулысы және жер учаскесін сатып алу-сату шарттарын жарамсыз деп тану
Істегі қолда бар дәлелдемелерді зерттеу, оларды соттың тиісті емес құқықтық бағалауы шешім шығару азаматтық-құқықтық қатынастарға қатысушылардың адалдық презумпциясына ғана негізделген сот актілерінің күшін жоюға негіз болып табылады. Шымкент қаласы Әл-Фараби ауданының прокуроры сотқа жоғарыда аталған талап арызбен жүгінді, онда Шымкент қаласы әкімдігінің 2007 жылғы 21 мамырдағы № 953 "Компания "h" ЖШС-не Шымкент қаласында Нұрсат шағын ауданында орналасқан 15,0 га жер учаскесін беру туралы қаулысына (бұдан әрі – жер учаскесі), әлеуметтік-мәдени және сауда объектілерінің бірінші қабатында орналасқан көп қабатты тұрғын үйді жобалау және салу үшін және "Шымкент қаласының жер қатынастары бөлімі" ММ мен "Компания "h"ЖШС арасында жасалған 2007 жылғы 10 шілдедегі жер учаскесін сатып алу-сату шарты. Сондай-ақ, соттан жер учаскесін сатып алу-сату шарттарын жарамсыз деп тануды сұрады: 1) 2007 жылғы 09 тамызда "Компания "h" ЖШС мен "А" ЖШС арасында жасалған; 2) 2011 жылғы 21 қарашада "А" ЖШС мен жеке кәсіпкер Ш.; 3) 2012 жылғы 31 қаңтарда Ш. мен дара кәсіпкер А. арасында жасалған; 4) 2012 жылғы 11 наурыздағы А. мен дара кәсіпкер Б. арасында жасалған прокурор өз талаптарын "Компания "h" ЖШС жеке меншігіне жер учаскесін беру және тиісті аукцион өткізу туралы ЖШС өтінішінсіз берудің заңсыздығына негіздеді. Сондай-ақ, прокурор даулы мәмілелер мемлекет мұқтажы үшін жер учаскесін алып қою кезінде өтемақы сомасын асыра бағалау мақсатында жасалғанын атап өтті.
Оңтүстік Қазақстан облысының 2013 жылғы 31 қазандағы мамандандырылған ауданаралық экономикалық соты талап қоюды қанағаттандырудан бас тартты, оның шешімін апелляциялық және кассациялық сатыдағы соттар өзгеріссіз қалдырды. Азаматтық және әкімшілік істер жөніндегі қадағалау сот алқасының қаулысымен жергілікті соттардың сот актілерінің күші жойылды және іс өзге құрамдағы апелляциялық сатыдағы сотқа жаңа қарауға жіберілді. Оңтүстік Қазақстан облыстық сотының азаматтық және әкімшілік істер жөніндегі апелляциялық сот алқасының 2014 жылғы 8 тамыздағы шешімімен жаңа қаралған кезде де талап қанағаттандырусыз қалдырылды. Оңтүстік Қазақстан облыстық сотының кассациялық сот алқасының 2014 жылғы 25 қыркүйектегі қаулысымен апелляциялық сатыдағы соттың шешімі өзгеріссіз қалды. Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының қадағалау сот алқасы апелляциялық сот алқасының 2014 жылғы 8 тамыздағы шешімі және кассациялық сот алқасының 2014 жылғы 25 қыркүйектегі қаулысы күшін жойып, қала Әл-Фараби ауданы прокурорының талабын қанағаттандыру туралы жаңа шешім шығарды. Іс материалдарынан Шымкент қаласы әкімдігінің 2007 жылғы 21 мамырдағы № 953 қаулысымен "h "компаниясы" ЖШС Шымкент қаласында, Нұрсат шағын ауданында, н/ж орналасқан, Әлеуметтік-мәдени және сауда үйлерінің бірінші қабатында орналасқан көп қабатты тұрғын үйді жобалау және салу үшін ауданы 15,0 га жер учаскесін берді Нысандар. 2007 жылғы 10 шілдеде "Шымкент қаласының жер қатынастары бөлімі" ММ мен "Компания "h" ЖШС арасында жер учаскесін сатып алу-сату шарты жасалды, шарттың бағасы - 27 150 000 теңге. Сатып алушы үшін төлемді: "А" ЖШС - 7 150 000 теңге және "Т" ЖШС - 20 000 000 теңге. Содан кейін серіктестік жер учаскесіне жеке меншік құқығына акт алып, 2007 жылғы 25 шілдеде Оңтүстік Қазақстан облысының Әділет департаментінде мемлекеттік тіркеу жүргізді.
Дау әкімнің әлеуметтік-мәдени және сауда объектілерін бірінші қабатта орналастыра отырып, көп қабатты тұрғын үйді жобалауға және салуға жер учаскесін беру туралы қаулысы және жер учаскесін сатып алу-сату шарттарын жарамсыз деп тану
Кейіннен жер учаскесі мемлекет мұқтажы үшін алынғанға дейін заңда белгіленген тәртіппен бірнеше рет тіркелген мәмілелердің нысанасы болды : - 2007 жылғы 09 тамызда "Компания "h" ЖШС сатып алу-сату шарты бойынша "А" ЖШС - ні 27 150 000 теңгеге сатты; - 2011 жылғы 21 қарашада "А" ЖШС Ш. - ны 30 теңгеге сатты 000 000 теңге; - 2012 жылғы 31 Қаңтарда ш. а. - ны 220 000 000 теңгеге сатты; - 2012 жылғы 11 наурызда А.Б. - ны 220 000 000 теңгеге сатты. 2011 жылғы 20 желтоқсанда Шымкент қаласының әкімдігі мемлекет мұқтажы үшін жер учаскесін алып қою туралы № 1452 қаулы шығарды. Одан әрі Оңтүстік Қазақстан облысы Мамандандырылған ауданаралық экономикалық сотының 2012 жылғы 07 маусымдағы Оңтүстік Қазақстан облыстық сотының азаматтық және әкімшілік істер жөніндегі апелляциялық сот алқасының 2012 жылғы 01 тамыздағы қаулысымен өзгеріссіз қалдырылған шешімімен әкімдіктің талап-арызы қанағаттандырылды және жер учаскесі өтемақы мөлшерін айқындай отырып, мемлекет мұқтажы үшін тәркіленді. сомасы 30 000 000 теңге. Оңтүстік Қазақстан облыстық сотының кассациялық сот алқасының 2012 жылғы 12 қыркүйектегі қаулысымен жоғарыда аталған сот актілері өзгертіліп, өтемақы мөлшері 181 730 000 теңгеге дейін ұлғайтылды. "Шымкент қаласының тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, жолаушылар көлігі және автомобиль жолдары бөлімі" ММ-нің осы қаулысы толық орындалды. Аталған сома Б. банктік шотына аударылды, ол өтеусіз қаржылық көмек түрінде оны "Б"ЖШС шотына аударды. "Компания "h" ЖШС жер учаскесін берудің заңсыздығын және оны иеліктен шығару бойынша жасалған мәмілелердің күдігін көрсете отырып, прокурор сотқа талап арызбен жүгінді. Апелляциялық сатыдағы сот прокурордың талаптарының заңсыздығы туралы қорытындыға келді және соттан бас тартты. Бұл ретте "h "компаниясы" ЖШС-нің даулы жер учаскесі оның 2007 жылғы 30 наурыздағы өтініші, жер комиссиясының оң қорытындысы және жерге орналастыру жобасы негізінде заңды түрде берілгендігі негізге алынды.
Әкімдіктің даулы қаулысына сәйкес "Шымкент қаласының жер қатынастары бөлімі" ММ мен "Компания "h" ЖШС арасында жер учаскесін сатып алу-сату шарты заңды түрде жасалды, оны тараптар толық орындады. Нотариалды куәландырылған және тіркелген осы жер учаскесін сатып алу-сатудың кейінгі шарттары да заңды Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының Бюллетені № 6/2015 6 заңда белгіленген тәртіппен. Соттың пікірінше, даулы мәмілелердің жалған екендігін растайтын дәлелдер жоқ және талапкердің бұл туралы талабы тек жауапкерлердің аффилиирленгендігі туралы болжамға негізделген. Кассациялық сатыдағы сот апелляциялық сатыдағы соттың қорытындыларымен келісті. Сонымен қатар, жергілікті соттар мыналарды ескермеді. Жер Кодексінің 43-бабына сәйкес жаңа редакцияда Қазақстан Республикасының 2007 жылғы 6 шілдедегі заңдарымен өзгерістер енгізілгенге дейін мемлекет меншігіндегі жерлерден жер учаскесіне құқық беру заң шығарушы айқындаған ретпен жүргізілді. Жер Кодексінің 43-бабы 1-тармағының 1) тармақшасына сәйкес жер учаскесіне тиісті құқық беру туралы өтініш қозғау талап етілді. Жер Кодексінің 43-бабының 3-тармағында оларға жер учаскелеріне меншік және (немесе) жер пайдалану құқықтарын беруге мүдделі жеке және заңды тұлғалар облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың), ауданның (облыстық маңызы бар қаланың) жергілікті атқарушы органына, аудандық маңызы бар қаланың, кенттің, ауылдың әкіміне өтініш беретіні анықталды жер учаскесінің орналасқан жері бойынша ауылдық (селолық) округ. Сондай-ақ, осы баптың 8-тармағында жер учаскелері және мемлекет меншігіндегі жер учаскелерін жалға алу құқығы аукционда сату объектілері болуы мүмкін екендігі көзделген. Аукционда сату үшін ұсынылатын жер учаскелерінің немесе жер учаскелеріне жалдау құқықтарының тізбесін облыстардың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың), аудандардың (облыстық маңызы бар қалалардың) жергілікті атқарушы органдары олардың жер учаскелерін беру жөніндегі құзыреті шегінде айқындайды және жергілікті өкілді органдардың тиісті шешімімен бекітіледі. Осыған ұқсас ережелер Жер кодексінің 48-бабының 1-тармағында (2007 жылғы 6 шілдеге дейін редакцияда) қамтылды. Істен көрініп тұрғандай, "h "компаниясы" ЖШС Шымкент қаласының әкіміне 2007 жылғы 30 наурызда 50 га жер беру туралы өтінішпен жүгінді.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
