Юрист в Алматы о признании отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности незаконным
А. обратилась в суд с заявлением о признании отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности незаконным. Заявление мотивировано тем, что после смерти Н. 01 июня 2011 года осталось наследство: земельный участок и жилой дом. Умершей права принадлежат на основании решения районного народного суда от 19 апреля 1963 года, акта на право пожизненного наследуемого владения землей. Наследодатель свои права на недвижимое имущество в установленном порядке не зарегистрировала. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на регистрацию жилого дома с земельным участком за умершей Н. Однако в регистрации права отказано на основании пунктов 1-1, 1-3 статьи 31 Закона в связи с представлением на регистрацию документов, по форме и содержанию не соответствующих требованиям законодательства. Решением суда от 05 июня 2012 года отказ в регистрации признан незаконным и возложена обязанность на Управление юстиции г.Хромтау произвести регистрацию прав на недвижимое имущество.
Удовлетворяя требования заявителя, суд исходил из пункта 23 нормативного постановления Верховного Суда №5 от 29 июня 2009 года «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании». В силу указанного пункта 23 при отсутствии регистрации права собственности на недвижимое имущество на момент открытия наследства за наследодателем нотариус вправе выдать наследнику свидетельство о праве на регистрацию права собственности наследодателя, если будут представлены правоустанавливающие или идентификационные документы на имущество на имя наследодателя. Заявителем представлены в регистрирующий орган: свидетельство о праве на регистрацию права собственности наследодателя, решение суда о разделе жилого дома между супругами и присуждении домовладения Н., акт на право пожизненного наследуемого владения землей, технический паспорт на жилой дом. Заявителем на регистрацию представлен земельный акт старого образца, замена его на новый акт не произведена. В старом акте не указан кадастровый номер, координаты земельного участка в земельный кадастр не внесены. Указанные обстоятельства суд обоснованно не признал основанием для отказа в регистрации права.
В силу подпункта 11) статьи 43 Земельного кодекса (в редакции от 20 июля 2011 года) правоустанавливающие и идентификационные документы на земельные участки, выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие данного Кодекса, сохраняют юридическую силу с учетом изменения прав на земельные участки, установленных земельным законодательством Республики Казахстан. Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право землепользования на земельные участки, в соответствии с данным Кодексом осуществляется по желанию правообладателей. До 20 июля 2011 года аналогичные требования были закреплены в статье 170 Земельного кодекса.
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации, составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела
