Кепілдік мүлікке өндіріп алу туралы талапты ішінара қанағаттандыру туралы сот практикасы
2017 жылғы 06 Қазан Алматы облысының Талғар аудандық соты, 31.01.2017 жылғы сенімхат негізінде әрекет ететін талапкер өкілі Ю А. М., жауапкер өкілі С. О. Т., Саржанов г. Т. қатысуымен, ашық сот отырысында "Банк Центр Кредит" АҚ-ның С. О. Т., с. а. о., үшінші тұлғаға жеке сот орындаушысы А. Қасымберкебаевқа кепіл мүлкінен өндіріп алу туралы, а. ғ. к. а. О В және Л: Талапкер, "Банк Центр Кредит" АҚ сотқа кепіл мүлкінен өндіріп алу туралы жауапкерлерге талап арызбен жүгінді, өз талаптарын дәлелдей отырып, "Банк ЦентрКредит" АҚ мен С. О. Т., К. Р. К., С. О. ж., С. А. О., К. Г. У. арасында 28.05.2013 жылғы №103/3-09-S-46 банктік қарыз шарты жасалды, оған сәйкес Қарыз алушыға және қосалқы қарыз алушыларға сомасында қарыз берілді Жылдық 12% - бен 120 ай мерзімге 15 000 000 теңге. 28.05.2013 жылғы қарыз шартында көзделген міндеттемелердің орындалуын қамтамасыз ету мақсатында №103/3 - 07/Ф-602 кепіл шарты жасалды, ол бойынша кепіл ретінде жалпы ауданы 282,70 ш. м. сегіз тұрғын бөлмеден тұратын тұрғын үй, оның ішінде жалпы ауданы бар жер учаскесі бар 173,0 ш. м. тұрғын үй берілді 0,16 га., Мекен-жайы бойынша орналасқан Алматы облысы, Талғар ауданы, Б ата ауылдық округі, Б.., т / м "о.."№54 Т. және кепіл шарты №103/3-07/Ф-603 ол бойынша кепіл ретінде жалпы ауданы 282,70 ш. м. сегіз тұрғын бөлмеден тұратын тұрғын үй берілді., оның ішінде Алматы облысы, Талғар ауданы, Б. мекенжайы бойынша орналасқан жалпы ауданы 0,16 га жер учаскесі бар тұрғын үй 173,0 ш. м.. ауылдық округ, с. Б.., "ҰБТ туралы" т/м №55 Т. Бұдан басқа, "Банк Центр Кредит" АҚ мен С. О. Т., К. Р. К., С. О. ж., С. А. О., К. Г. У. арасында № банктік қарыз шарты жасалды 103/3- 2 09-2014 жылғы 12 наурыздағы s-27, оған сәйкес сома мөлшерінде қарыз берілді Жылдық 12% - бен 12 ай мерзімге 40 000 000 теңге. Қарыз шартында көзделген міндеттемелердің орындалуын қамтамасыз ету мақсатында Кепіл шарттары жасалды: 2014 жылғы 12 наурызда № 103/3-07/Ф - 328 кепіл шарты, ол бойынша кепіл ретінде жалпы ауданы 282,70 ш. м. сегіз тұрғын бөлмеден тұратын тұрғын үй, оның ішінде 173 ш. м. тұрғын үй берілді. Алматы облысы, Талғар ауданы, Б... ауылдық округі, Б... ауылы, "О..." Т/м, № 54 т мекенжайында орналасқан жалпы ауданы 0,16 га жер учаскесі; 2014 жылғы 12 наурызда кепіл шарты ол бойынша № 103/3-07/Ф -... кепіл ретінде жалпы ауданы 282,70 ш. м. сегіз тұрғын бөлмеден тұратын тұрғын үй, оның ішінде жалпы ауданы 0,16 га жер учаскесі бар 173 ш. м. тұрғын үй берілді. Талғар ауданы, Б сель ауылдық округі, Б... ауылы, "о..." т/м, № 55 Т. Алматы қаласы Медеу аудандық сотының 18.05.2016 ж. шешімімен №2-2892/2016 Азаматтық іс бойынша "Банк Центр Кредит" АҚ-ның С..Берешек сомасын өндіріп алу туралы № 103/3-09-S-46 банктік қарыз шарты бойынша берешек сомасы 15 149 669 теңге мөлшерінде, үлестік тәртіппен төленген мемлекеттік баж сомасы 454 мөлшерінде ортақ тәртіппен өндіріп алынды 490 теңге, № 103/3-09-S-27 банктік қарыз шарты бойынша берешек сомасы ынтымақты тәртіппен 41 885 863 теңге 33 тиын мөлшерінде, төленген мемлекеттік баж сомасы үлестік тәртіппен 1 256 576 теңге мөлшерінде.
Кепілдік мүлікке өндіріп алу туралы талапты ішінара қанағаттандыру туралы сот практикасы
Осы сот шешімінің негізінде берілген атқару парақтары Алматы облысының жеке сот орындаушылары өңірлік палатасының жеке сот орындаушысы А. Т. Қасымберкебаевтың орындауында болады, олар мәжбүрлеп орындау үшін шаралар қабылдаған кезде борышкерлердің мүліктік жағдайы тексерілді, бұл ретте Өндіріп алушының талаптарын қанағаттандыратын Екінші деңгейдегі банктерде баламалы жылжымалы мүліктің жоқ екендігі анықталды. 13.01.2017 жылғы №02-011 бағалау туралы есепке сәйкес Алматы облысы, Талғар ауданы, Б. ауылдық округі, с. б., т/м мекенжайында орналасқан жалпы ауданы 282,70 ш. м., оның ішінде жалпы ауданы 0,16 га жер учаскесі бар 173,0 ш. м. тұрғын үй бөлмесінен тұратын тұрғын үйдің құны №54 т." о. " 61 648 000 теңгені құрайды. 13.01.2017 жылғы №02-010 бағалау туралы есепке сәйкес Алматы облысы, Талғар ауданы, Б. ауылдық округі, с. б., т/м мекенжайында орналасқан, жалпы ауданы 282,70 ш. м. сегіз тұрғын бөлмеден тұратын тұрғын үйдің құны, оның ішінде жалпы ауданы 0,16 га жер учаскесі бар 173,0 ш. м. тұрғын үй №55 Т." О. " 59 524 000 теңгені құрайды. Медеу аудандық сотының шешімін орындау мүмкін связистігіне байланысты Алматы 18.05.2016 жылы жоғарыда аталған сот шешімін орындауға мүмкіндік беретін ақшалай қаражаттың, жылжымалы немесе жылжымайтын мүліктің болмауына байланысты кепілге салынған мүлікке өндіріп алуды сұрайды: жалпы ауданы 282,70 ш. м. сегіз тұрғын бөлмеден тұратын тұрғын үй, оның ішінде жалпы ауданы 0,16 га жер учаскесі бар 173,0 ш. м. тұрғын үй. мекен-жайы: Алматы облысы, Талғар ауданы, Бесағаш ауылдық округі, Б.., т / м "о.."п. №54 және жалпы ауданы 282,70 ш. м. сегіз тұрғын бөлмеден тұратын тұрғын үй, оның ішінде жалпы ауданы 0,16 га жер учаскесі бар 173,0 ш. м. тұрғын үй, мекен-жайы бойынша орналасқан Алматы облысы, Талғар ауданы, Б ата ауылдық округі, с. Б.., т / м "о.."№55 Т. Талапкердің өкілі Ю А. М. сот отырысында талап арызда көрсетілген негіздер бойынша талап қою талаптарын қолдай отырып, соттан сот шешімі шыққаннан кейін жауапкер төлеген екі сома қарызды өтеу үшін жеткіліксіз екенін көрсете отырып, оларды қанағаттандыруды сұрады. Сондай-ақ, банк жауапкер С.О. Т. - ның өтініші бойынша дауды медиация тәртібімен реттеу туралы келісім дайындағанын, оған уәкілетті тұлға қол қойғанын, бірақ жауапкерлер кейіннен оның бас тартуына еш себепсіз қол қоюдан бас тартқанын атап өтті. Жауапкердің өкілі С. О. Т., сенімхат негізінде г. Т. Саржанов сот отырысында талап-арызбен келіспеді, жауапкерлер берешекті өндіріп алу туралы сот шешімі басталғаннан кейін 2 700 000 теңге мөлшерінде сома төленгенін, борышты төлеуден оның сенімхаты бас тартпайтынын, алайда қалыптасқан мән-жайларға байланысты берешекті толық өтеуден бас тартпайтынын түсіндірді мүмкін. Кепіл мүлкі: Алматы облысы, Талғар ауданы, Б.ауылдық округі, с. Б., №54 Т. "О." Т/м мекенжайы бойынша сатуға қойылды, оны өткізгеннен кейін Банк алдындағы барлық берешек өтеледі.
Кепілдік мүлікке өндіріп алу туралы талапты ішінара қанағаттандыру туралы сот практикасы
Бұдан басқа, Алматы облысы Қарасай аудандық сотының 11.04.2017 жылғы Азаматтық іс бойынша С. О. Т., жеке сот орындаушысы К. А. Т., "Index Company" ЖШС-нің бағалау туралы есептерді жарамсыз деп тану туралы шағымы бойынша шешімімен, олардың сегіз тұрғын бөлмесінен тұратын тұрғын үйдің жалпы ауданы, 13.01.2017 жылғы №02-011 бағалау туралы есеп 282,70 ш. м., оның ішінде тұрғын үй 173,0 ш. м., жалпы ауданы 0,16 га жер учаскесі бар, мекен-жайы: Алматы облысы, Талғар ауданы, Б. ауылдық округі, с. б., т/м "о." п. №54 жарамсыз деп танылды, жоғарыда айтылғандардың негізінде талаптан қанағаттануды бас тартуды сұрады. Жауапкер С.а. о. сот отырысына келмеді, сотқа келмеу себебін хабарламады, дегенмен ол тиісті түрде хабарланды, осыған байланысты сот істі оның қатысуынсыз қарауға болады деп санайды. Үшінші тұлға Жеке сот орындаушысы А. Қасымберкебаев сот отырысына келмеді, сотқа келмеу себебін хабарламады, дегенмен ол тиісті түрде хабарланды, атқарушылық іс жүргізу материалдарын ұсынды, осыған байланысты сот істі оның қатысуынсыз қарауға болады деп санайды. Сот Азаматтық іс пен атқарушылық іс жүргізу материалдарын зерттеп, тараптардың түсіндірмелерін тыңдағаннан кейін сот келесі қорытындыға келеді. Осы Кодекстің 225-бабының 1-тармағына сәйкес сот шешім шығарған кезде дәлелдемелерді бағалайды, іс үшін маңызы бар қандай мән-жайлардың анықталғанын және қайсысы анықталмағанын, тараптардың құқықтық қатынастары қандай екенін, осы іс бойынша қандай заң қолданылуы тиіс екенін және мәлімделген талап қанағаттандырылуға жататынын айқындайды. Өнерге сәйкес. Қазақстан Республикасының АІЖК-нің 72-сі (бұдан әрі АІЖК мәтіні бойынша) әрбір Тарап өзінің талаптары мен қарсылықтарының негізі ретінде сілтеме жасайтын мән-жайларды дәлелдеуге тиіс. Қазақстан Республикасы Азаматтық іс жүргізу кодексінің (бұдан әрі - ҚР АІЖК) 21-бабының 2-бөлігіне сәйкес заңды күшіне енген сот актілері, сондай-ақ сот төрелігін іске асыру кезінде соттар мен судьялардың өкімдері, талаптары, тапсырмалары, шақырулары, сұрау салулары және басқа да өтініштері барлық мемлекеттік органдар, жергілікті өзін-өзі басқару органдары, заңды тұлғалар, лауазымды адамдар үшін міндетті және Қазақстан Республикасының бүкіл аумағында орындалуға жатады. Сот отырысында Медеу аудандық сотының заңды күшіне енген шешімімен г. Алматы 18.05.2016 жылғы №2 - 2892/2016 "Банк Центр Кредит" АҚ пайдасына С. О. Т., К. Р. К., С. О. ж., С. А. О., К. Г. У.-дан 15 149 669 мөлшерінде ынтымақты тәртіппен № 103/3-09-S-46 банктік қарыз шарты бойынша берешек сомасы өндірілді теңге 15 тиын, үлестік тәртіппен төленген мемлекеттік баж сомасы 454 490 теңге, № 103/3-09-S-27 банктік қарыз шарты бойынша берешек сомасы ынтымақты тәртіппен 41 885 863 теңге, үлестік тәртіппен төленген мемлекеттік баж сомасы 1 256 576 теңге мөлшерінде. Міндеттемелердің орындалуын қамтамасыз ету ретінде 28.05.2013 жылы №103/3-07/Ф-602 кепіл туралы шарт жасалды, ол бойынша кепіл ретінде жалпы ауданы 282,70 ш. м. сегіз тұрғын бөлмеден тұратын, оның ішінде жалпы ауданы 0,16 га ко жер учаскесі бар тұрғын үй берілді., мекен-жайы бойынша орналасқан Алматы облысы, Талғар ауданы, Б. ауылдық округі, с. б., т/м "о." п. №54 кепіл туралы шарт №103/3-07/Ф-603 ол бойынша кепіл ретінде жалпы ауданы 282,70 ш. м. сегіз тұрғын бөлмеден тұратын тұрғын үй, оның ішінде жалпы ауданы 0,16 га ко жер учаскесі бар тұрғын үй берілді. аудан, Б. ауылдық округ, с. б., т / м" о. " п. №55, сондай-ақ 2014 жылғы 12 наурызда № 103/3 - 07/Ф-328 қайта кепіл туралы шарт, ол бойынша қайта кепіл ретінде жалпы ауданы 282,70 ш. м. сегіз тұрғын бөлмеден тұратын тұрғын үй, оның ішінде жалпы ауданы 0,16 га жер учаскесі орналасқан 173 ш. м. тұрғын үй берілді мекен-жайы: Алматы облысы, Талғар ауданы, Б. ауылдық округі, с. б., т/м "о.", п. № 54 және № 103/3 - 07/Ф-329 қайта кепіл туралы шарт, ол бойынша кепіл ретінде жалпы ауданы 282,70 ш. м. сегіз тұрғын бөлмеден тұратын тұрғын үй, оның ішінде жалпы ауданы 0,16 га жер учаскесі бар 173 ш. м. тұрғын үй берілді. Талғар ауданы, Б. ауылдық округі, с. б., т / м "о.", № 55 Т. 1-бөлімге, 1-тармаққа сәйкес. ҚР Азаматтық кодексінің 299-бабына сәйкес, борышкер кепілмен қамтамасыз етілген міндеттемені орындамаған жағдайда, осы Кодексте белгіленген алулар үшін кепілге салынған мүліктің құнынан осы мүлік тиесілі тұлғаның (кепіл берушінің) басқа кредиторларының алдында қанағаттануға құқығы бар міндеттеменің орындалуын қамтамасыз етудің осындай тәсілі кепіл деп танылады. Сондай-ақ, АК-нің 317-бабының 1-тармағына сәйкес кепіл ұстаушының (кредитордың) талаптарын қанағаттандыру үшін кепілге салынған мүлікті өндіріп алу борышкер өзі жауап беретін кепілмен қамтамасыз етілген міндеттемені орындамаған немесе тиісінше орындамаған жағдайда қолданылуы мүмкін. АК-нің 302-бабының 1-тармағына сәйкес, егер шартта немесе заңнамалық актілерде өзгеше көзделмесе, кепіл сыйақыны (мүддені), орындаудың кешіктірілуінен келтірілген залалдарды өтеуді, тұрақсыздық айыбын (айыппұл, өсімпұл), кепілге салынған 3 мүлікті ұстау бойынша қажетті шығындарды қоса алғанда, оның нақты қанағаттандыру сәтіндегі көлеміндегі талапты қамтамасыз етеді, сондай-ақ өндіріп алу бойынша шығыстарды өтеу. АК-нің 318-бабы 1-тармағының талаптарына сәйкес, егер осы Кодексте және өзге де заңнамалық актілерде немесе шартта өзгеше белгіленбесе, кепілге қойылған мүліктің құнынан кепіл ұстаушының талаптарын қанағаттандыру сот тәртібімен жүргізіледі.
Кепілдік мүлікке өндіріп алу туралы талапты ішінара қанағаттандыру туралы сот практикасы
"Жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы" ҚР Заңының 20-бабына сәйкес, борышкер өзі жауап беретін ипотекамен қамтамасыз етілген міндеттемені орындамаған жағдайда, кепіл ұстаушының талаптарын қанағаттандыру үшін кепілге салынған мүлікке өндіріп алу қолданылуы мүмкін. Талапкердің кепілге қойылған мүлікті өндіріп алу туралы талаптары АК-нің 317, 318-баптарының ережелеріне қайшы келмейді, сондай-ақ кепіл ұстаушының кепілге қойылған мүліктің құнынан талапты қанағаттандыру құқығын көздейтін "жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы" ҚР Заңының 21-бабының ережелеріне сәйкес келеді. Қазіргі уақытта кепіл туралы шарттарға ешкім дау айтпайды, заңды күші бар. 13.01.2017 ж. №02-010 бағалау туралы есепке сәйкес, жалпы ауданы 282,70 ш. м. сегіз тұрғын бөлмеден тұратын тұрғын үйдің құны, оның ішінде жалпы ауданы 0,16 га жер учаскесі бар тұрғын үй 173,0 ш. м., мекен-жайы бойынша орналасқан: Алматы облысы, Талғар ауданы, Б.. ауылдық округ, с. Б.., т / м "о.."№55 Т. 59 524 000 теңгені құрайды. Бағалау туралы 13.01.2017 ж. №02-011 есебіне сәйкес жалпы ауданы 282,70 ш. м., оның ішінде жалпы ауданы 0,16 га жер учаскесі бар 173,0 ш. м. тұрғын үйден тұратын тұрғын үйдің құны Алматы облысы, Талғар ауданы, Б... ауылдық округі, Б... ауылы, №54 т. "О..." т/м мекенжайы бойынша орналасқан 61 648 000 теңгені құрайды. Алматы облысы Қарасай аудандық сотының 11.04.2017 жылғы заңды күшіне енген шешімімен С.О. Т., жеке сот орындаушысы А. Т. Қасымберкебаевқа, "Index Company" ЖШС бағалау туралы есептерді жарамсыз деп тану туралы шағымы ішінара қанағаттандырылды және жеке сот орындаушысы А. Т. Қасымберкебаевтың мүлікті бағалау жөніндегі әрекеттері заңсыз деп танылды. Сондай-ақ, Талғар ауданы, с. б., т/м "о." п мекенжайында орналасқан жылжымайтын мүлік объектісінің 13.01.2017 ж. №02-011 бағалау туралы есебі жарамсыз деп танылды. С. О. Т. жеке меншік құқығына тиесілі №54 талап қоюдың қалған бөлігінен бас тартылды. Демек, "Банк ЦентрКредит" АҚ-ның Талғар ауданы, Бесағаш ауылы, №54 Т. "О." Т/м жылжымайтын мүлікке кепіл мүлкін өндіріп алу бөлігінде талап қою талаптары бас тартуға жатады, өйткені банк сілтеме жасап отырған Бағалау туралы есеп жарамсыз деп танылды. Өнерге сәйкес. "Жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы" ҚР Заңының 20-долж борышкер негізгі міндеттемені орындамаған жағдайда, кепіл ұстаушы өз талаптарын сот тәртібімен ипотеканы өткізу, егер бұл заңнамалық актілерде көзделген болса, соттан тыс тәртіппен ипотеканы сату не ипотекалық шартта немесе тараптардың кейінгі келісімінде, сауда-саттық өтпеді деп жарияланған жағдайда кепілге салынған мүлікті өз меншігіне айналдыру арқылы қанағаттандыруға құқылы. "Атқарушылық іс жүргізу және сот орындаушыларының мәртебесі туралы" ҚР Заңының 57-бабының 1-тармағында кепілге қойылған мүлікке Қазақстан Республикасының азаматтық заңнамасында белгіленген кепіл ұстаушының құқықтарын сақтай отырып, оған қойылған кепілмен қамтамасыз етілмеген барлық талаптарды толық қанағаттандыру үшін борышкердің өзге мүлкі жеткіліксіз болған кезде өндіріп алу қолданылуы көзделген. Атқарушылық іс жүргізуден борышкерлер соттың банктің пайдасына соманы өндіріп алу туралы шешімін тиісінше орындамағаны, қарызды өтеу үшін ақша қаражаты жоқ, басқа жылжымалы және жылжымайтын мүлік жоқ екені, сондықтан талапкердің Алматы облысы, Талғар ауданы, Бесағаш ауылдық округі, Бесағаш ауылы мекенжайы бойынша орналасқан кепіл мүлкіне өндіріп алу туралы талаптары көрінеді, с.а. о. тиесілі №55 Т. "О." Т/м, бастапқы сату құны 59 524 000 теңге қанағаттандыруға жатады. ҚР АІЖК-нің 109-бабының 1-бөлігіне сәйкес пайдасына шешім шығарылған тарапқа сот екінші жағынан іс бойынша шеккен барлық сот шығыстарын береді. Қазақстан Республикасы АІЖК, 223-226-баптарын басшылыққа ала отырып, Р Е Ш және Л: "Банк ЦентрКредит" акционерлік қоғамының С.О. Т., САО – ға, үшінші тұлғаға жеке сот орындаушысы А. Қасымберкебаевқа кепіл мүлкін өндіріп алу туралы талап-арызы ішінара қанағаттандырылсын. Алматы облысы, Талғар ауданы, Б. ауылдық округі, с. Б., Т/м "О. мекенжайы бойынша орналасқан, жалпы ауданы 0,16 га жер учаскесі бар, жалпы ауданы 282,70 ш. м., оның ішінде 173,0 ш. м. тұрғын үйден тұратын сегіз тұрғын үй түріндегі кепілге салынған мүлікке өндіріп алу жүргізілсін."Алматы қаласы Медеу аудандық сотының 18.05.2016 ж. №2-2892/2016 шешімі бойынша берешекті төлеу есебіне бастапқы сату құны 59 524 000 (елу тоғыз миллион бес жүз жиырма төрт мың) теңгемен с. а. о. тиесілі №55 Т. 57 035 532 теңге сомасында, мемлекеттік баж 1 711 066 теңге. "Банк ЦентрКредит" Акционерлік қоғамының пайдасына ААҚ-дан 1 135 (бір мың жүз отыз бес) теңге мөлшерінде мемлекеттік бажды төлеу бойынша шығыстар өндіріп алынсын.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
