Кепілдік жарна ретінде енгізілген ақшалай қаражатты қайтару бойынша сотқа дейінгі талап

Назар аударыңыз! Заң және құқық заң компаниясы Сіздің назарыңызды осы құжаттың негізгі екендігіне және әрдайым нақты жағдайдың талаптарына сәйкес келмейтіндігіне аударады. Біздің заңгерлер сіздің жағдайыңызға сәйкес келетін кез-келген құқықтық құжатты жасауға көмектесуге дайын. Толық ақпарат алу үшін заңгерге / адвокатқа хабарласыңыз, телефон арқылы; +7 (708) 971-78-58; +7 (727) 971-78-58.

ЖШС директорына _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ : _________ 8 707 721 55 44.

Сенімхат бойынша өкілі: "заң компаниясы Заң және құқық"ЖШС

бас директор Саржанов Ғалымжан Тұрлыбекұлы атынан

БСН 190240029071 Алматы қ., Абылай хан даңғылы, 79 үй, 304 кеңсе.

info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz + 7 727 978 5755; +7 708 578 5758.

СОТҚА ДЕЙІНГІ ТАЛАП

01.02.20 _ _ жылы ЖШС арасында__________(үй иесі) және жеке кәсіпкер _________ 

(бұдан әрі Жалға алушы) 20__ жылғы 01 ақпандағы 

№ __ қосалқы жалдау шартын (бұдан әрі шарт) жасасты.

Кепілдік жарна ретінде енгізілген ақшалай қаражатты қайтару бойынша сотқа дейінгі талап

Шарттың елеулі талаптары Шарттың 1-тармағы болып табылды, онда "жалға беруші" жалпы ауданы 6 ш. м 2-қабатта орналасқан үй-жайды уақытша иеленуге және пайдалануға қабылдау беру актісі бойынша "Жалға алушыға" беруге міндеттенеді және үй-жайды оның нысаналы мақсатына сәйкес пайдалануға, осы Шартта көзделген барлық төлемдерді уақтылы және толық көлемде жүзеге асыруға міндеттенеді.   Шарт оған қол қойылған күнінен бастап күшіне енеді және 11 ай бойы қолданылады, яғни шарт мерзімі 20__ жылғы 31 желтоқсанда аяқталады Тараптар жарадан сөзсіз хабардар болады. Сондай-ақ шарттың маңызды шарты Шарттың 3.2.4-тармағы болып табылады, онда жалға алушы көзделген: "осы Шартқа қол қойылған күннен бастап 3 (үш) банктік күн ішінде Тараптың есеп шотына 1 Кепілдік жарнаны аударуға міндетті. Шартқа қол қойылған күнге кепілдік жарнаның сомасы ҚҚС есебімен _ _ _ _ _ _ _ теңгені құрайды". Шарттың барлық тармақтарын, сондай-ақ ҚР АК 7-тарауын қандай жағдайларда кепілдік жарна қайтарылмайды деп санаймыз, алайда Шарт Тараптардың тілегін білдіру бойынша бұзылмайтынын және шарттың қолданылу мерзімі өткеннен кейін бұзылатынын ерекше атап өткім келеді.бұл шартта көрсетілмеген. Тиісінше, біз 20__ жылғы 17 желтоқсанда Мысырдан шығу үшін. № _ Сіздің мекен-жайыңызға кепілдік жарнаны қайтару арқылы қосалқы жалдау шартын тоқтату туралы хабарлама жіберілді. ЖШС директорынан біз не істейміз__________мырза _________., жауап алынды, оған жалдау бөлімінің менеджері Л. С. Кулешова қол қойды, Бұл 6-бапта жеке және заңды тұлғалардың өтініштерін қарау тәртібі туралы ҚР Заңының талаптарына қайшы келеді. "Жазбаша өтінішке қойылатын талаптар" өтініш құзыретіне өтініште қойылған мәселелерді шешу кіретін субъектіге немесе лауазымды тұлғаға жолдануы тиіс екендігі, сондай-ақ өтінішке заңды тұлғаның басшысы және немесе өкілі қол қоюы тиіс екендігі туралы айтылды.

Хатта Жалға берушінің Шарттың 5.3-тармағында көзделгендей жалға алушымен қосалқы жалдау шартын ұзартпауға өз келісімін беретіні туралы көрсетілген кепілдік жарна қайтарылмайды. Бұл азаматтық негіздеріне қайшы келеді заңнама ол реттейтін қатынастарға қатысушылардың теңдігін тануға негізделген. Сонымен қатар, азаматтық қатынастар, егер олар Қазақстан Республикасының аумағында қолданылатын азаматтық заңнамаға қайшы келмесе, әдет-ғұрыптармен, оның ішінде іскерлік айналым әдет-ғұрыптарымен реттелуі мүмкін, ал басқа СОО Шарттың қолданылу мерзімі аяқталғаннан кейін шартты бұзған кезде кепілдік жарнаны дереу қайтарады.

Кепілдік жарна ретінде енгізілген ақшалай қаражатты қайтару бойынша сотқа дейінгі талап

Сіздің дәлелдеріңіз түбегейлі келіспейді, өйткені ол жалпы мағынасы мен логикалық пайымдауына, сондай-ақ азаматтық заңнама нормаларын сөзбе-сөз түсіндіруге қайшы келеді. ҚР Азаматтық кодексінің 2-бабында: азаматтар мен заңды тұлғалар өздерінің азаматтық құқықтарын алады және жүзеге асырады, сондай-ақ, егер заңнамалық актілерде өзгеше белгіленбесе, өз еркімен және өз мүддесі үшін құқықтардан бас тартады. Олар шарт негізінде өз құқықтары мен міндеттерін белгілеуде және оның заңнамаға қайшы келмейтін кез келген шарттарын анықтауда еркін.   2-тармақта, ст. ҚР АК 157, мәміленің нысанына, мазмұнына және қатысушыларына, сондай-ақ осы Кодексте немесе өзге де заңнамалық актілерде белгіленген негіздер бойынша олардың ерік білдіру еркіндігіне қойылатын талаптар бұзылған кезде мәміле жарамсыз деп танылатыны айтылды. Шартты бұзу туралы ескерту мерзімін белгілеу жөніндегі іскерлік әдет-ғұрыпқа сәйкес, сондай-ақ ҚР АК 5-бабына сәйкес ұқсастық бойынша заңнаманы қолданған кезде Шарттың алдын алу және/немесе бұзу мерзімінің қатынастарын реттейтін басқа да заңнамалық актілерге барлық жерде бір айлық мерзімнен аспайды. Алайда, 3 айлық мерзім сіздің шартта көрсетілген заңнама нормаларына қайшы келеді сотта дәлелдеу қиын емес. Біз Сізге тиісті түрде орындалған орындау тоқтатылатыны туралы хабарлағымыз келеді міндеттеме сәйкесінше біз жасадық. Сондай-ақ, "Шарттың күші" Кодексінің 386-бабында келісілген шарт күшіне енеді және ол жасалған сәттен бастап тараптар үшін міндетті болады. Егер заңнамада немесе шартта шарттың қолданылу мерзімі көзделсе, осы мерзімнің аяқталуы тараптардың шарт бойынша міндеттемелерінің тоқтатылуына әкеп соғады – тиісінше және кепілдік жарна қайтарылуға жатады. Сізге кепілдік жарна ретінде енгізілген ақшалай қаражатты Заңда белгіленген мерзімде жалға алушыға _ _ _ _ _ _ _ _ теңге сомасында қайтаруды ұсынамыз. Егер сіз ақылға қонымды мерзімде ақша қаражатын қайтармасаңыз, біз осы мәселе бойынша сотқа жүгіну құқығын өзімізге қалдырамыз. Сондай-ақ материалдық (шығындар мен тұрақсыздық айыбы, ҚР АК 351-бабы) және моральдық зиян сомасын өндіріп алу және/немесе басқа құзыретті органдарға жүгіну туралы.

Кепілдік жарна ретінде енгізілген ақшалай қаражатты қайтару бойынша сотқа дейінгі талап

ҚР АІЖК-нің 152 және 279-баптарының және ҚР АК-нің 402-баптарының нормаларына сәйкес, егер талапкер істердің осы санаты үшін заңнамада белгіленген сотқа дейінгі тәртіпті сақтамаса, дауды сотқа дейінгі алдын ала шешудің міндетті тәртібін және осы Тәртіптің мүмкіндігі жоғалмаса және сақталмаса, судья талап арызды қайтарады, ал сот талап арызды қараусыз қалдырады. Бұл тәртіп ҚР нормативтік актілерінің ешқайсысына тыйым салынбағандықтан, сіздермен біздің одан әрі ынтымақтастығымыз өзара тиімді және өзара қолайлы шарттарда жалғасады деп үміттенеміз.

Құрметпен, ___________________/ ........................ "___" _________ _ _ _ _ _ 20 _ _ жыл

 Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы