Кепілдің бастапқы құнын ұлғайту | тыйым салынған мүліктің құнын арттыру | кепілге қойылған мүліктің нарықтық құнын өзгерту
Алматы қалалық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасы, құрамында: төрағалық етуші судья А. Е. Кубашев, судьялар Ж. Ж. Карибаев, Ж. А. Омаров, талапкердің өкілі Д. Б. Айдарбековтың, жауапкердің өкілі Н. Қойшыбековтың қатысуымен Алматы қалалық сотының үй-жайында өткен ашық сот отырысында "Цеснабанк" АҚ-ның ЖСҚ-ға берген талап-арызының азаматтық ісін қарап, Алматы қаласы Бостандық аудандық сотының 2019 жылғы 15 сәуірдегі шешіміне жауапкердің апелляциялық шағымы бойынша түскен мүлікке өндіріп алу туралы ПДА. "Цеснабанк" АҚ осы талаппен сотқа жүгінді, себебі у.ж. С. - мен сот шешімімен Банктің пайдасына 14 906 301 теңге мөлшерінде берешек сомасы, мемлекеттік бажды төлеу бойынша шығыстар 447 189 теңге мөлшерінде өндірілді. Атқарушылық іс жүргізу шеңберінде борышкердің мүліктік жағдайы тексерілді және кепілді қоспағанда, оның қандай да бір мүлкінің жоқтығы анықталды. "Меншікті бағалау" ЖШС жасаған жылжымайтын мүлікті бағалау туралы 09.10.2018 ж. №0478 есебіне сәйкес кепілге қойылған мүліктің нарықтық құны 30 892 000 теңгені құрайды. Алматы қаласы, Әуезов ауданы, ш / а мекенжайы бойынша орналасқан, ауданы 0,0826 га жер учаскесінде орналасқан, жалпы ауданы 231,9 ш. м., тұрғын ауданы 96,1 ш. м.тұрғын үйге тиесілі кепілге салынған мүлікке, атап айтқанда, сот тәртібімен өндіріп алуды сұрайды....., көше...., 34-үй, 14.03.2014 ж. №RZ14-200/000-0025 ипотекалық Шартқа сәйкес ресімделген, оны сату кезінде кепілге қойылған мүліктің бастапқы сату бағасы 30 892 000 теңге мөлшерінде белгіленген.
Кепілдің бастапқы құнын ұлғайту | тыйым салынған мүліктің құнын арттыру | кепілге қойылған мүліктің нарықтық құнын өзгерту
У.ж. С., "Цеснабанк" АҚ пайдасына мемлекеттік бажды төлеу бойынша сот шығыстары 1 263 теңге мөлшерінде өндіріп алынсын. Алматы қаласы Бостандық аудандық сотының 2019 жылғы 15 сәуірдегі шешімімен қаулы етілді: "Цеснабанк" АҚ-ның талабы қанағаттандырылсын. Алматы қаласы, Әуезов ауданы, ш / а мекенжайы бойынша орналасқан, ауданы 0,0826 га жер учаскесінде орналасқан, жалпы ауданы 231,9 ш. м., тұрғын алаңы 96,1 ш. м.тұрғын үйге тиесілі кепілге салынған мүлікке, атап айтқанда, сот тәртібімен өндіріп алу, көше...., 34-үй, 14.03.2014 ж. №RZ14-200/000-0025 ипотекалық Шартқа сәйкес ресімделген, оны сату кезінде кепілге қойылған мүліктің бастапқы сату бағасы 30 316 000 теңге мөлшерінде белгіленген. "Цеснабанк" АҚ пайдасына мемлекеттік бажды төлеу бойынша сот шығыстары 1 263 теңге мөлшерінде өтелсін. Жауапкер сот шешімімен келіспей, апелляциялық шағымда істің мән-жайын сипаттайды, кепілге қойылған мүліктің сот белгілеген бастапқы сату бағасымен келіспейтінін білдіреді. Сот шешімінің күшін жоюды, Банктің талаптарын қанағаттандырудан бас тартуды сұрайды. Сот алқасы тараптардың түсініктемелерін тыңдап, шағымның дәлелдерін зерттеп, істің материалдарын зерттеп, келесі қорытындыға келеді. Банк пен жауапкер У. Ж. с. арасында. 14.03.2014 ж. №rz14-200/000-0025 банктік қарыз шарты жасалды, оған сәйкес банк Қарыз алушыға 120 ай мерзімге 15 000 000 теңге мөлшерінде қарыз берді, онда кепіл нысанасы жалпы ауданы 231,9 ш. м., тұрғын үй алаңы 96,1 ш. м., жер учаскесі бар тұрғын үй түріндегі жылжымайтын мүлік болды 0,0826 га, Мекен-жайы: Алматы қ., Әуезов ауданы,... шағынауданы,... к-сі, 34-үй, меншік құқығында У. Ж. с. тиесілі, 14.03.2014 ж. №RZ14-200/000-0025 ипотекалық Шартпен ресімделген, Алматы қ. Бостандық аудандық сотының 17.05.2017 ж. ж. С. Усманов шешімімен. Банктің пайдасына 14 906 301 теңге мөлшерінде берешек сомасы, сондай-ақ 447 189 теңге мөлшерінде мемлекеттік баж өндірілді. АК-нің 299-бабының 1-тармағына сәйкес борышкер кепілмен қамтамасыз етілген міндеттемені орындамаған жағдайда, кредитордың (кепіл ұстаушының) осы Кодексте белгіленген алып қоюлар үшін кепілге салынған мүліктің құнынан осы мүлік тиесілі тұлғаның (кепіл берушінің) басқа кредиторларының алдында қанағаттануға құқығы бар міндеттеменің орындалуын қамтамасыз етудің осындай тәсілі кепіл деп танылады.
"Жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы" Қазақстан Республикасы Заңының 21-бабына сәйкес, ипотекалық шарт бойынша кепілге қойылған жылжымайтын мүлікке өндіріп алу туралы шешім қабылдай отырып, сот кепілге қойылған жылжымайтын мүлікті сату кезінде оның бастапқы сату бағасын айқындап, шешімде көрсетуі тиіс. Талапкер тарапы талап арызға: - "меншікті бағалау" ЖШС 09.10.2018 ж. жасаған жылжымайтын мүлікті бағалау туралы №0478 есеп, соған сәйкес даулы жылжымайтын мүліктің нарықтық құны 30 892 000 теңгені құрайды. - жылжымайтын мүлікті бағалау туралы 15.03.2019 ж. №0095 есебін "меншікті бағалау" ЖШС жасады, оған сәйкес кепіл мүлкінің нарықтық құны 30 316 000 теңгені құрады. Жауапкер тарапы "бағалау институты" ЖШС дайындаған 18.03.2019 ж. №37/2019 жылжымайтын мүлікті бағалау туралы есеп берді, оған сәйкес даулы жылжымайтын мүліктің нарықтық құны 80 115 000 теңгені құрайды. Бірінші сатыдағы сот кепіл мүлкінің бастапқы сату бағасын айқындау кезінде талапкер тарапы ұсынған бағалау туралы есепті негізге алды. Бұл ретте жауапкер тарапы ұсынған есептің сәйкес келмеуіне қатысты дәлелді тұжырымдар жасалмады. Сот алқасының 2019 жылғы 27 маусымдағы ұйғарымымен жауапкердің дәлелдерін ескере отырып, іс бойынша сот-құрылыс-тауартану сараптамасы тағайындалды. Сарапшылардың 22.08.2019 жылғы қорытындысына сәйкес жалпы ауданы 231,9 ш. м., тұрғын ауданы 96,1 ш. м., ауданы 0, 0826 га жер учаскесі бар, Алматы қ., Әуезов ауданы, ш. а. мекенжайындағы тұрғын үйдің нарықтық құны...., көше...., д. 34 зерттеу кезінде-77 911 611 теңгені құрауы мүмкін.
Кепілдің бастапқы құнын ұлғайту | тыйым салынған мүліктің құнын арттыру | кепілге қойылған мүліктің нарықтық құнын өзгерту
Сот алқасы сот сарапшыларына жалған қорытынды бергені үшін жауапкершілік туралы ескертілгенін ескере отырып, кепіл мүлкінің бастапқы сату бағасын айқындау кезінде сарапшының 22.08.2019 жылғы қорытындысын басшылыққа алу қажет деп санайды. Баяндалғанға байланысты бірінші сатыдағы соттың шешімі 30 316 000 теңге мөлшерінде сатылған кезде кепілге қойылған мүліктің бастапқы сату бағасын белгілеу бөлігінде өзгеруге жатады, осы бөлікте 77 911 611 теңге мөлшерінде сатылған кезде кепілге қойылған мүліктің бастапқы сату бағасын айқындау туралы жаңа шешім шығарылсын. Апелляциялық шағым ішінара қанағаттандырылады. АІЖК-нің 423-427-баптарын басшылыққа ала отырып, сот алқасы ҚАУЛЫ ЕТТІ: Алматы қаласы Бостандық аудандық сотының 2019 жылғы 15 сәуірдегі осы азаматтық іс бойынша шешімі-өзгерту. Кепілге салынған мүліктің бастапқы сату бағасын белгілеу бөлігінде оны сату кезінде 30 316 000 теңге мөлшерінде-жойылсын және осы бөлікте жаңа шешім шығарылсын: мекенжай бойынша орналасқан, ауданы 0,0826 га жер учаскесінде орналасқан, жалпы ауданы 231,9 ш. м., тұрғын үй алаңы 96,1 ш. м. кепілге қойылған мүліктің бастапқы сату бағасын айқындау: Алматы қ., Әуезов ауданы, ш / а.Қалқаман-2, көше...., д.34, оны сату кезінде 77 911 611 (жетпіс жеті миллион тоғыз жүз он бір мың алты жүз он бір) теңге мөлшерінде. Апелляциялық шағым ішінара қанағаттандырылады.
#Адвокат #заңгер #заң қызметі #құқықтық кеңес # қорғау компаниясы # адвокаттық кеңсе #азаматтық # қылмыстық #әкімшілік # төрелік істер даулар # Алматы # Қазақстан
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
