Меншік құқығын сатып алу ескіру күшімен тану туралы

   Талап арызға қоса берілетін негізгі құжаттардың тізбесі

АІЖК-нің 149-бабының талаптарына сәйкес, оның ішінде талапкер өз талаптарын негіздейтін, оған жатқызылуы мүмкін мән-жайларды растайтын құжаттар:

- жылжымайтын мүлікке қатысты құқық белгілейтін құжаттар, Құқықтық кадастрдан үзінді көшірме;

- техникалық паспорт;

- жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) және оның техникалық сипаттамалары туралы анықтама;

- салықтарды, коммуналдық және өзге де төлемдерді төлеу туралы құжаттар;

- иелену сәтіндегі мүліктің техникалық жай-күйі туралы актілер;

- тұрғын үйді бағалау туралы есеп;

- талапкерге мүлікті берудің дәлелі;

- тұрғын үйді ұстауға арналған шығыстардың (күрделі және ағымдағы тұрғын үйді жөндеуге арналған шығыстардың)өтелгенін растайтын құжаттар;

- иеленудің мерзімі мен адалдығын растайтын өзге де дәлелдемелер, оның ішінде куәгерлердің айғақтарына сілтеме

Пікір

Соттылық. Жылжымайтын мүлікті қоспағанда, мүлікке меншік құқығын тану туралы талап жауапкердің орналасқан жері бойынша қойылады. Жылжымайтын мүлікке қатысты айрықша соттылық туралы ереже қолданылады. Жер учаскелеріне, ғимараттарға, құрылыстарға, жермен тығыз байланысты басқа да объектілерге (жылжымайтын мүлікке) құқықтар туралы талап-арыздар осы объектілердің орналасқан жері бойынша қойылады.

Азаматтық іс тараптарына байланысты, егер Тараптардың бірі Азамат болса, шағымдарды аудандық (қалалық) соттар қарайды. Егер істің тараптары заңды тұлға құрмай жеке кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыратын жеке тұлғалар және заңды тұлғалар болып табылған жағдайда – талап мамандандырылған экономикалық соттарға сотталады.

Тараптардың құқықтық қатынастарын және басшылыққа алынуы тиіс заңды анықтау. Азаматтық кодекстің 240-бабының 1-тармағына сәйкес мүліктің меншік иесі болып табылмайтын, бірақ жеті жыл ішінде өзінің жылжымайтын мүлкі не кемінде бес жыл өзге де мүлкі ретінде адал, ашық және үздіксіз иелік ететін азамат немесе заңды тұлға осы мүлікке меншік құқығын (сатып алу мерзімі) алады.

Меншіктің адалдығы адамның мүліктің заңды иесі болғанын білдіреді, яғни.ол заңмен, басқа да құқықтық актілермен тікелей танылған немесе оларға қайшы келмейтін, бірақ құқықтық рәсімделмеген оқиғалар мен әрекеттердің нәтижесінде пайда болды.

Меншік құқығының ашықтығы адамның тұрғын үйге иелік ету мән-жайын жасыру үшін ешқандай шара қолданбайтынын, тұрғын үйді күтіп ұстау ауыртпалығын көтеретінін, Коммуналдық қызметтерге ақы төлейтінін және т. б. білдіреді.

Меншіктің үздіксіздігі дегеніміз, тұрғын үй осы адамның иелігінде жеті (бес) жыл бойы, меншік құқығын үшінші тұлғаларға бермей тұрғанын білдіреді.

Іске қатысатын адамдар. Талапкер-ұзақ уақыт иесі, жауапкер-бұрынғы меншік иесі, ал жылжымайтын мүліктің бұрынғы меншік иесі ұзақ уақыт иесіне белгілі болмаған және болмауы керек болған жағдайларда – жергілікті атқарушы орган немесе коммуналдық меншікті басқаруға уәкілетті орган.

Анықталатын және дәлелденетін фактілер. Дәлелдемелер мен дәлелдемелер. Істі қарау кезінде сот мүлікті азаматтық айналымда дараландыруға мүмкіндік беретін мән-жайларды белгілеуге тиіс:

жылжымайтын мүлікке қатысты-құқықтық кадастр деректері, құқық белгілейтін құжаттар және басқа да құжаттар;

автокөлікке қатысты-техникалық паспорт;

басқа жылжымалы мүлікке қатысты-мүліктің жеке белгілерін анықтайтын құжаттар.

Әрі қарай, сот ұзақ уақытқа иелік етудің негіздерін анықтауы керек. Бұл негіздер заңға қайшы келмеуі және адалдық, ашықтық және үздіксіздік критерийлеріне сәйкес келуі тиіс. Меншік мерзімі мүлікті иеленген сәттен бастап есептелуі керек.

Істі шешу үшін мүлікті бұрынғы меншік иесі қандай себептермен қалдырғанын, талапкердің мүлікті азаматтық айналым объектісі ретінде сақтау жөніндегі әрекеттері нені білдіретінін анықтау маңызды.

Меншік құқығын сатып алу ескіруіне байланысты тану туралы талап қанағаттандырылған жағдайда сот актісі меншік құқығын тіркеуші органда тіркеу үшін негіз болып табылады.

Істі қарау және шешу кезінде қолдануға жататын заңдар

Конституция.

АК.

АІЖК.

Заңдар:

- "Қазақстан Республикасының әкімшілік-аумақтық құрылысы туралы";

- "Әкімшілік рәсімдер туралы";

- "Қазақстан Республикасындағы жергілікті мемлекеттік басқару және өзін-өзі басқару туралы".

Жоғарғы Соттың нормативтік қаулылары:

- 2006 жылғы 20 сәуірдегі № 3 "меншік иесі қалдырған тұрғын үйге құқық туралы дауларды соттардың қарау тәжірибесі туралы";

- 2010 жылғы 24 желтоқсандағы № 20 "соттардың Қазақстан Республикасы Азаматтық іс жүргізу кодексінің 27-тарауының нормаларын қолдануының кейбір мәселелері туралы";

- 1997 жылғы 18 шілдедегі № 9 "азаматтардың тұрғын үй-жайларды жекешелендіру жөніндегі заңнаманы қолдану практикасы туралы".

Назар аударыңыз!

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкендігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды.

Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.

            Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы