Мүліктің құнын арттыру | кепілді жылжымайтын мүлікті сатуды жою / аукцион арқылы сатуды кешіктіру

Жауапкер АА өкілінің қатысуымен Алматы облыстық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасы.П. - Саржанова г. Т., Алматы облыстық сотының ғимаратында өткен ашық сот отырысында аудио-бейне жазу құралдарын пайдалана отырып, "Еуразиялық Банк" АҚ-ның БАӘ-ге берген талап-арызы бойынша азаматтық істі, Алматы облысының жеке сот орындаушысы ММК кепілге қойылған мүлікті өндіріп алу туралы даудың мәніне дербес талаптарын мәлімдемейтін үшінші тұлғаға, жауапкердің апелляциялық шағымы бойынша түскен БА.П. Алматы облысы Талғар аудандық сотының 2017 жылғы 23 тамыздағы шешіміне сот: "Еуразиялық Банк" АҚ-ның талапкері Алматы облысының жеке сот орындаушысы М. К. Мырзабаевқа тұрғын емес түрінде кепілге қойылған мүлікті өндіріп алу туралы дау тұрғысынан дербес талаптарын мәлімдемейтін үшінші тұлға Б. А. П. - ға талап арызбен сотқа жүгінді жалпы пайдалы ауданы 764,00 ш.м., жер учаскесі бар, ауданы 0,4144 га, кадастрлық нөмірі 03-051 -..., Алматы облысы, Талғар ауданы, селолық округ кенті, К көшесі, қиылысы мекенжайында орналасқан Үй-жайлар.көшесі М.а. п. б. - дан "Еуразиялық Банк" АҚ пайдасына 1134,5 теңге мөлшерінде мемлекеттік бажды өндіріп алсын. Мүліктің құнын арттыру | кепілді жылжымайтын мүлікті сатуды жою | аукцион арқылы сатуды кешіктіру талап қою негіздемесінде талапкер Б.А. П. мен "Еуразиялық Банк" АҚ арасында жасалған 2007 жылғы 3 шілдедегі № F17/262/2007 банктік қарыз шартының негізінде қарыз алушыға 75 600 000 теңге мөлшерінде қарыз берілгенін көрсетті. Міндеттемелердің тиісінше орындалуын қамтамасыз ету үшін қарыз алушы № F17 ипотека шартына сәйкес/262/2007/2 2008 жылғы 8 мамырдағы жалпы ауданы 764,00 ш. м., жер учаскесі 0,4144 га, кадастрлық нөмірі 03-051197-561 тұрғын емес үй-жайды кепілге берді, мекен-жайы: Алматы облысы, Талғар ауданы, ауылдық округ к., с.к. қарыз алушының шартта белгіленген мерзімде өз міндеттемелерін бұзуына байланысты Банк сотқа жүгінуге мәжбүр. Алматы қаласы Әуезов ауданы №2 аудандық сотының 2011 жылғы 27 мамырдағы шешімімен "Еуразиялық Банк" АҚ-ның АА-ға талап-арызы.П., КО.Ю. және ШО.Н. берешек сомасын өндіріп алу туралы ад-мен бірлесіп ішінара қанағаттандырылды.П., КО.Ю. "Еуразиялық Банк" АҚ пайдасына 99 987 183 теңге өндірілді. БА қарсы сот ісінде.П., ШО.Н.ипотека шартын жарамсыз деп тану туралы бас тартылды. Шешім 2011 жылдың 22 қыркүйегінде заңды күшіне енді. 2014 жылғы 17 сәуірде атқару парағы берілді, ол бүгінгі күні М.К. Мырзабаевтың ЖСИ-де мәжбүрлеп орындауында. осылайша, сот актісін орындау мүмкін емес және бүгінгі күні сот шешімі орындалмады. Бүгінгі таңда Банк алдындағы берешек 94 003 431,006 теңгені құрайды. "БТК" ЖШС ҰОК ұсынған 2017 жылғы 2 мамырдағы № 1.0977 есебіне сәйкес бағалау 67 352 000 теңге мөлшерінде соманы құрайды. Алматы облысы Талғар аудандық сотының 2017 жылғы 23 тамыздағы шешімімен "Еуразиялық Банк" АҚ-ның талабы қанағаттандырылды, қаулы етті: Б. А. П. тиесілі кепілге салынған мүліктен өндіріп алу. жалпы пайдалы ауданы 764,00 ш.м., ауданы 0,4144 га жер учаскесі бар тұрғын емес үй-жай түрінде, кадастрлық нөмірі 03-051-197, Алматы облысы, Талғар ауданы, ауылдық округ к., К. к., к. к., уг мекенжайында орналасқан.М; АА-дан өндіріп алу.Б. "Еуразиялық Банк" АҚ пайдасына мемлекеттік баж 1134,5 теңге мөлшерінде.

Мүліктің құнын арттыру | кепілді жылжымайтын мүлікті сатуды жою / аукцион арқылы сатуды кешіктіру

Апелляциялық шағымда жауапкер Б.А. П. бірінші сатыдағы соттың шешімінің күшін жоюды және "Еуразиялық Банк" АҚ-ның кепілге қойылған мүлікті өндіріп алу туралы талабынан бас тарту туралы жаңа шешім шығаруды сұрайды, бұл кепілге салынған мүліктің тұрғын емес үй-жай қазіргі уақытта жұмыс істеп тұрған "С"балабақшасы болып табылатынын көрсетеді. 2017 жылғы 1 тамыздағы конкурс қорытындысы туралы хаттамаға сәйкес Алматы қаласы, К. А., Б. Сұлтан к-сі, 96 мекенжайында орналасқан "С" балабақшасы "ЖШС әлеуетті өнім беруші болып табылады және мектепке дейінгі білім беру ұйымдарының мемлекеттік білім беру тапсырысын орналастыруға арналған тізбеге енгізілген. Жауапкердің апелляциялық шағымына кері қайтарып алуда Б. А. П. "Еуразиялық Банк" АҚ-ның талапкері өткен сот актісін өзгеріссіз қалдыруды, жауапкердің апелляциялық шағымын б.а. п. қанағаттандырусыз қалдыруды сұрады. Апелляциялық сатының отырысында жауапкердің өкілі Б.А. П. - Саржанов г. Т. апелляциялық шағымның дәлелдерін қолдай отырып, сот актісінің күшін жоюды және "Еуразиялық Банк" АҚ-ның кепілге қойылған мүлікті өндіріп алу туралы талабынан бас тарту туралы жаңа шешім шығаруды сұрады. Жауапкер өкілінің түсініктемелерін тыңдап, істің материалдарын, жауапкер Б.А. П. апелляциялық шағымының дәлелдерін зерттегеннен кейін азаматтық істер жөніндегі сот алқасы бірінші сатыдағы соттың шешімі өзгеріссіз қалдырылуға тиіс деп есептейді, жауапкер Б. А. П. апелляциялық шағымы – мынадай негіздер бойынша қанағаттандырусыз. Іс материалдарынан Б.А. П. мен "Еуразиялық Банк" АҚ арасында жасалған 2007 жылғы 3 шілдедегі № F17/262/2007 банктік қарыз шартына сәйкес қарыз алушыға 75 600 000 теңге мөлшерінде қарыз берілгені шығады. Міндеттемелердің тиісінше орындалуын қамтамасыз ету үшін қарыз алушы № F17 ипотека шартына сәйкес/262/2007/2 2008 жылғы 8 мамырдағы жалпы ауданы 764,00 ш. м., жер учаскесі 0,4144 га, кадастрлық нөмірі 03-051197-561 тұрғын емес үй-жайды кепілге берді, мекен-жайы: Алматы облысы, Талғар ауданы, селолық округ кенті,  с.к. қарыз алушының шартта белгіленген мерзімде өз міндеттемелерін бұзуына байланысты Банк сотқа жүгінді. Әуезов ауданы №2 аудандық сотының заңды күшіне енген шешімімен г. Алматы 2011 жылғы 27 мамырдағы "Еуразиялық Банк" АҚ-ның б. а.п., К. О. Ю. және Ш. О. Н. - ға берешек сомасын өндіріп алу туралы талабы ішінара қанағаттандырылды, б. а. п., К. О. Ю. - мен бірлесіп "Еуразиялық Банк" АҚ пайдасына 99 987 183 теңге өндірілді. Ипотека шартын жарамсыз деп тану туралы б. а.п., ш. о. Н. қарсы талабынан бас тартылды.

Шешім 2011 жылдың 22 қыркүйегінде заңды күшіне енді. Осы сот шешімі Қазақстан Республикасы Азаматтық іс жүргізу кодексінің 76-бабының 2-бөлігіне сәйкес осы дауды шешу кезінде преюдициялық мәнге ие болады. Заңды күшіне енген сот актісін орындау үшін 2014 жылғы 17 сәуірде атқару парағы берілді, ол бүгінгі күні бірінші сатыдағы сот м.к. Мырзабаевтың ЖСИ-де мәжбүрлеп орындауында тұр, бүгінгі күні жауапкердің банк алдындағы берешегі 94 003 431,006 теңгені құрайтыны анық анықталды. "БТК" ЖШС ҰОК ұсынған 2017 жылғы 2 мамырдағы № 1.0977 есепке сәйкес даулы жылжымайтын мүлік объектісінің бағасы 67 352 000 теңге мөлшерінде соманы құрайды. Жұмыс істеп тұрған балабақшаға қатысты апелляциялық шағымның дәлелдерін объективті тексеру үшін алқа Алматы облысы, Талғар ауданы, К ауылы, Б көшесі, 96 мекенжайы бойынша орналасқан, ауданы 0,4144 га жер учаскесі бар, кадастрлық нөмірі бар "С" балабақшасының нарықтық құнын айқындау мәніне сот-сараптамалық құрылыс-тауартану сараптамасын тағайындады 03-051-197-561. Алматы қаласы бойынша сот сараптамалары институтының 2018 жылғы 24 қаңтардағы №6945 сарапшысының қорытындысынан Алматы облысы, Талғар ауданы, К ауылы, Б көшесі, 96 мекенжайы бойынша орналасқан "С" балабақшасының нарықтық құны ауданы 0,4144 га жер учаскесі бар, кадастрлық нөмірі 03-051-197 - 561 мекенжайы бойынша алынған зерттеу кезінде 84 554 594 теңге болуы мүмкін. Қазақстан Республикасы Конституциясының 12-бабының 3-тармағына сәйкес республика азаматы өзінің азаматтығына байланысты құқықтарға ие және міндеттерді атқарады. Негізгі Заңның осы нормасының 5-тармағында Адамның және азаматтың құқықтары мен бостандықтарын жүзеге асыру басқа адамдардың құқықтары мен бостандықтарын бұзбауы, конституциялық құрылысқа және қоғамдық имандылыққа қол сұғылмауы тиіс екендігі көрсетілген. Конституцияның 14-бабының 1-тармағына сәйкес заң мен сот алдында бәрі тең. Қазақстан Республикасы Азаматтық Кодексінің 299-бабының 2-тармағына сәйкес кәсіпорындардың, ғимараттардың, құрылыстардың, пәтерлердің, жер учаскелеріне және басқа да жылжымайтын мүлікке құқықтардың КЕПІЛІ (ипотека) ипотека туралы Заңмен реттеледі. МК-да қамтылған кепіл туралы жалпы ережелер ипотека туралы заңда өзгеше ережелер белгіленбеген жағдайларда ипотекаға қолданылады. "Жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы" Қазақстан Республикасы Заңының 21-бабына сәйкес ипотеканы сот тәртібімен өткізу кепіл ұстаушының талап қоюы бойынша сот шешіміне сәйкес жүргізіледі. Бұл ретте ипотека нысанасы болып табылатын жылжымайтын мүлікті сату процестік заңнамада белгіленген тәртіппен жария сауда-саттықтан сату жолымен жүргізіледі.

Мүліктің құнын арттыру | кепілді жылжымайтын мүлікті сатуды жою | сатуды кешіктіру

 АК-нің 317-бабының 1-тармағына сәйкес кепіл ұстаушының (кредитордың) талаптарын қанағаттандыру үшін кепілге салынған мүлікке өндіріп алу борышкер өзі жауап беретін кепілмен қамтамасыз етілген міндеттемені орындамаған немесе тиісінше орындамаған жағдайда қолданылуы мүмкін. Көрсетілген баптың 2-тармағына сәйкес, егер борышкердің кепілмен қамтамасыз етілген міндеттемені бұзуы өте аз болса және соның салдарынан кепіл ұстаушының талаптарының мөлшері кепілге салынған мүліктің құнына анық сәйкес келмесе, кепілге салынған мүлікті өндіріп алудан бас тартылуы мүмкін. 2015 жылғы 17 шілдедегі Заңмен АК 317-бабының 2-тармағы мыналармен толықтырылды. Кепілмен қамтамасыз етілген міндеттемені бұзу өте елеусіз болып табылады және кепіл ұстаушының талаптарының мөлшері кепілге салынған мүліктің құнына айқын пропорционалды емес болып табылады, бір мезгілде мынадай талаптар болған кезде: 1) орындалмаған міндеттеменің сомасы (тұрақсыздық айыбын (айыппұлды, өсімпұлды) кепіл туралы шартта тараптар айқындаған кепілге салынған мүлік құнының он пайызынан кемін құрайды; 2) кепіл ұстаушының кепілге салынған мүлік құнының кепіл, үш айдан аз. АК-нің 321-бабының нормалары кепілмен қамтамасыз етілген міндеттемелерді мерзімінен бұрын орындау және кепілге салынған мүлікке өндіріп алу жағдайларының нақты тізбесін белгілейді және міндеттемелерді мерзімінен бұрын орындаудың қосымша негіздері ретінде қарауға болмайды. Мәселен, АК-нің 321 - бабының 1-тармағынан кепіл ұстаушының мүліктің құнын көтеру | кепіл жылжымайтын мүлікті өткізудің күшін жою | аукцион арқылы сатуды кешіктіру мынадай жағдайларда: 1) егер кепіл заты кепіл туралы шарттың талаптарына сәйкес өзі қалдырылған кепіл берушінің иелігінен шығып қалған болса; 2 кепіл берушінің Кепіл нысанасын ауыстыру туралы ережені бұзуы ( осы кодекстің 314-бабы); 3) егер кепіл беруші осы кодекстің 314-бабының 2-тармағында көзделген құқықты пайдаланбаған болса, кепіл ұстаушы жауап бермейтін мән-жайлар бойынша кепіл нысанасын жоғалтқан (осы Кодекстің 313-бабының 2-тармағы); 4) кепіл берушінің атқару құжаттары бойынша міндеттемелерін орындау мақсатында кепіл берушінің талаптан бұрын артықшылығы жоқ үшінші тұлғалар алдындағы міндеттемелерін орындау мақсатында кепіл нысанасына өндіріп алу кепіл берушіде өзге мүлік болмаған кезде кепіл ұстаушының. АК-нің 321 - бабының 2-тармағына сәйкес кепіл ұстаушы кепілмен қамтамасыз етілген міндеттеменің мерзімінен бұрын орындалуын талап етуге құқылы, ал егер оның талабы қанағаттандырылмаса: 1) кепіл беруші келесі кепіл туралы ережені бұзған; 2) кепіл беруші осы Кодекстің 1-тармағының 1 және 2-тармақшаларында және 312-бабының 2-тармағында көзделген міндеттерді орындамаған жағдайда кепіл нысанасына өндіріп алуға құқылы; 3) кепіл берушінің кепілге салынған мүлікке билік ету туралы ережені бұзуы (осы Кодекстің 315-бабының 2-тармағы); 4) кепіл берушінің кепілмен қамтамасыз етілген міндеттемені бұзуы (АК-нің 317, 720 және 722-баптары, ипотека туралы Заңның 20-бабы) (осы тармақша 2015 жылғы 17 шілдедегі Заңмен толықтырылды). Осылайша, азаматтық заңнаманың жоғарыда аталған нормалары кепіл мүлкінен өндіріп алу тәртібін реттейді. Мұндай жағдайларда банктің кепіл мүлкін өндіріп алу туралы талаптары, алқа ауқатты деп санайды.

Мүліктің құнын арттыру | кепілді жылжымайтын мүлікті сатуды жою | сатуды кешіктіру

Алқа жауапкердің АІЖК-нің 21-бабының талаптарын бұза отырып, сот актісінің міндеттілігіне қарамастан, соттың 2011 жылдан бастап 99 987 183 теңге мөлшерінде ақшалай соманы өндіріп алу туралы шешімі орындалмағанын анықтады, талапкер жауапкер сотының шешімі бойынша банк алдындағы берешегі 94 003 431,006 теңгені құрайды деп бекітеді. Жауапкер АІЖК-нің 72-бабының талаптарын бұза отырып, берешекті төлегенін куәландыратын рұқсат етілген және қатысты дәлелдемелерді ұсынбаған. Апелляциялық сот өткізген сараптамаға сәйкес даулы жылжымайтын мүлік объектісінің нарықтық құнын 84 554 594 теңге мөлшерінде белгіледі. Сондықтан даулы жылжымайтын мүлік объектісінің бастапқы құнын алқа 84 554 594 теңге мөлшерінде айқындау қажет деп есептейді, бұл туралы бірінші сатыдағы сот шешімінің уәждемелік және қарар бөлігін толықтыру қажет. Мүліктің құнын асыра бағалау | кепілді жылжымайтын мүлікті сатудың күшін жою | аукцион жүргізушілері арқылы сотталушының талап қоюдан бас тарту туралы жаңа шешім шығара отырып, сот шешімінің күшін жою туралы апелляциялық шағымын сатуды кешіктіру, алқа дәрменсіз деп санайды, өйткені 2011 жылдан бастап жауапкер банк алдындағы берешекті өтеу және заңды күшіне енген сот актісін орындау үшін ақылға қонымды шаралар қолданбаған. Сондықтан алқа Сот актісінің күшін жою үшін негіздерді қарастырмайды. Сот материалдық және іс жүргізу құқығының нормаларын сақтады. Қазақстан Республикасы Азаматтық іс жүргізу кодексінің 424-бабының 1) тармақшасын, 425-бабының 1) тармақшасын, 426-бабын, 431-бабын Басшылыққа ала отырып, сот алқасы қаулы етті: Алматы облысы Талғар аудандық сотының 2017 жылғы 23 тамыздағы шешімі бірінші сатыдағы сот шешімінің уәждемелік және қарарлық бөлігіне мынадай сөздермен толықтырылды: "Қазақстан Республикасы Азаматтық іс жүргізу кодексінің 424-бабының 1) тармақшасын, 426-бабын, 431-бабын Алматы облысы, Талғар ауданы, Қ ауылы, көшесі мекенжайында орналасқан "С" балабақшасы түрінде. Б, 96 ауданы 0,4144 га жер учаскесімен, кадастрлық нөмірі 03-051-197 84 554 594 (сексен төрт миллион бес жүз елу төрт мың тоқсан төрт) теңге мөлшерінде.

#Адвокат #заңгер #заң қызметі #құқықтық кеңес # қорғау компаниясы # адвокаттық кеңсе #азаматтық # қылмыстық #әкімшілік # төрелік істер даулар # Алматы # Қазақстан

 Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы