Прокуратураның мәжбүрлеп иеліктен шығару туралы апелляциялық өтінішіне қарсылық

Алматы қаласының азаматтық істер жөніндегі апелляциялық алқасына

Алматы қаласы қалалық сотының 050000 Қазыбек Би көшесі, 66-үй. 0201@sud.kz

Ресей азаматынан: ....... ЖСН ........ Алматы қ., Наурызбай

аудан, 050006, шағын аудан ...., д......, пәтер 1.

Сенімхат бойынша өкілі: "заң компаниясы" ЖШС

Заң және құқық " БСН 190240029071 Алматы қ., Абылай хан к-сі, 79 үй, 304 кеңсе,

info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz + 7 727 978 5755; +7 708 578 5758

Шолу

Наурызбай ауданы прокуратурасының апелляциялық өтінішхатына

Алматы қаласы Наурызбай аудандық сотының 20 жылғы 19 желтоқсандағы 20 жылғы 19 желтоқсандағы Алматы қаласы Наурызбай аудандық сотының құрамында төрағалық етуші судья С. А. Төлепбергеновтың қатысуымен талапкердің өкілі жауапкерлердің өкілі Г. Т. Саржановтың қатысуымен ашық сот отырысында Алматы қаласы әкімдігінің талап қоюы бойынша №7585-19-00-2/4671 азаматтық істі қарап (бұдан әрі талапкер) к .......... (Бұдан Әрі-Жауапкерлер)

Ж: 1) мемлекет мұқтажы үшін жер учаскесін мәжбүрлеп иеліктен шығару; 2) мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарылған жер учаскесі үшін өтем мөлшерін айқындау; 3) меншік құқығын мәжбүрлеп тоқтату; 4) жауапкерлерді ауданы 0,0769 га жер учаскесінен және ондағы тұрғын үйден, ауданы 339,5 ш. м., мына мекенжайда орналасқан: г.Алматы, Наурызбай ауданы, ш / а..........., 2-үй, 1-пәтер, тиесілі ............ Іс материалдарын зерттеп, тараптардың түсіндірмелерін олардың жиынтығында тыңдап, істі дұрыс шешу үшін маңызы бар мән - жайлар шеңберін айқындап, Сот Алматы қаласы әкімдігінің талап арызын ішінара қанағаттандыруға шешім қабылдады. Алматы қаласы, Наурызбай ауданы, ш / а мекенжайы бойынша орналасқан, ауданы 0,0769 га және ондағы тұрғын үйдің ауданы 339,5 ш. м., мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарылатын жер учаскесі үшін өтемақы мөлшері айқындалсын..........., 2-үй, 1-пәтер кадастрлық нөмір ............, кейін төлеу үшін 196 284 728 теңге сомасында............. Сот шешімімен келіспей, Наурызбай ауданының прокуратурасы (бұдан әрі-Прокуратура) апелляциялық өтініш берді.

Прокуратура өз өтінішін төмендегідей түрде ынталандырады: осы іс бойынша сарапшының қорытындысы тым жоғары, дұрыс емес және мемлекет атынан сатып алушының мүдделеріне қайшы келеді. Прокуратура шешімімен жер учаскесінің бағасын айқындау бөлігінде келіспейді, оны осы бөлікте мынадай негіздер бойынша негізсіз және заңсыз деп санайды. Сарапшының есебін ескеру мүмкін емес, өйткені сарапшы салыстырмалы әдісті қолданған кезде бағаланатын объектіден асатын Техникалық сипаттамалары бойынша объектілерді аналогтар ретінде дұрыс қабылдамаған.

Мұндай жағдайларда, сот осы істі қарау кезінде материалдық құқық нормаларын бұзды, іс үшін маңызы бар мән-жайлардың ауқымы дұрыс анықталмады және нақтыланды, шешімде баяндалған сот қорытындылары істің мән-жайларына сәйкес келмейді деп есептейміз, бұл ҚР АІЖК-нің 427-бабына сәйкес осы шешімді өзгерту үшін негіз болып табылады. Тиісінше, алқадан Алматы қаласы Наурызбай аудандық сотының 19.12.2019 жылғы шешімін өзгертуді, мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарылатын мүліктің бағасын айқындау үшін қосымша сараптама тағайындауды сұрайды.

Прокуратураның мәжбүрлеп иеліктен шығару туралы апелляциялық өтінішіне қарсылық

Алматы қаласы қалалық сотының құрметті апелляциялық алқасы прокурордың жоғарыда көрсетілген дәлелдері объективті түрде расталмаған, сондай-ақ негізделмеген және ауқатты емес деп есептейміз. Осыған байланысты біз Алматы қ. ЖҚБ жылжымайтын мүлікті бағалау туралы 2019 жылғы 07 маусымдағы №85/2019 баламалы есебін ұсындық, оны "бағалау институты" ЖШС орындады, онда жылжымайтын мүліктің нарықтық құны 253 152 822 теңге мөлшерінде айқындалды, оны сенімді және әділ деп санаймыз, онда көрсетілген нарықтық құны - нақты құнға сәйкес келеді жылжымайтын мүлік.

Сондай-ақ, біз "Қазақстан Жылжымайтын мүлік федерациясы" ҚБ-ға тиісті сұрау салуды жібердік, ол тек ҚР-да ғана емес, сонымен қатар халықаралық деңгейде жылжымайтын мүлікті сату және оның құнын анықтау саласында Қазақстандық жылжымайтын мүлік Федерациясы (ҚФН) ҚБ мамандарының маркетингтік талдау жүргізуі тұрғысынан беделді болып табылады. Оған біз ҚФН-дан келесі сипаттағы дәлелді жауап алдық "06.06.2019 ж. сіздің сұрауыңызға. Қазақстан Жылжымайтын мүлік федерациясының (ҚФН) мамандары оңтүстік астананың Наурызбай ауданындағы коттедж қалашықтары секторындағы жеке тұрғын үйлер секторында ағымдағы күнге маркетингтік талдау жүргізді. Жүргізілген зерттеу нәтижесінде жалпы ауданы 250-340 ш. м., жер учаскесінің көлемі 7-15 акр, аулалық ғимараттары бар тұрғын үйлерді сатып алу-сату бойынша ұсыныстың орташа бағасы 744 900,00 - 955 000,00 20.06.2019 жылға арналған 1 ш. м. бағамына (ҚР ҰБ) теңге $1 = 382,38 теңге.

Барлығы 1 ш. м. үшін орташа құны.= ($ 2 208+$ 2 574+$ 3 782+$ 2 452+$ 2421+$ 2 199)16-% 2 706 = дөңгелектелген 1 033 692,00 теңге". (Толығырақ ҚФН ҚБ есебінде). Ал 253 152 822 теңге мөлшерінде иеліктен шығарылатын жылжымайтын мүліктің нарықтық құны айқындалған "бағалау институты" ЖШС бағалау компаниясы 1 ш.м. үшін орташа құнын 750 899 теңге мөлшерінде айқындайды, бұл иеліктен шығарылатын мүліктің орташа құнына қисынды түрде сәйкес келеді. Сондай-ақ сот отырысында тараптардың өтініші бойынша сот-тауар сараптамасы тағайындалды. Сарапшының 27.11.2019 ж. №6325 қорытындысына сәйкес ҚР Әділет министрлігінің Алматы қ. Сот сараптамасы институты, жалпы ауданы 0,0769 га жер учаскесінің нарықтық құны, № 20-322-006-634 кадастрлық және ондағы жалпы ауданы 339,5 ш .м. тұрғын үй, мына мекенжайда орналасқан: г.Алматы, Наурызбай ауданы, ш / а.., 2-үй, 1-пәтер, зерттеу кезінде 196 284 728 теңгені құрайды.

Сондай-ақ, жоғарыда аталған жылжымайтын мүліктің жауапкерге тиесілі №1 және №үшін екі пәтерге бөлінгені туралы сотқа хабарлағымыз келеді.. пәтердің иесі GR болып табылады. ……….. Соңғы көрсетілген № 2 пәтер бойынша мемлекет мұқтажы үшін жер учаскесін және өзге де жылжымайтын мүлікті мәжбүрлеп иеліктен шығару туралы №7585-19-00-2/5008 үшін осындай азаматтық іс өтті, онда талапкер Алматы қаласының әкімдігі, ал жауапкер гр............. Осы азаматтық процесс бойынша Алматы қаласының әкімдігі "Capital Assessment Group" ЖШС құрастырған Алматы қ.,......, 2-үй, 2-үй мекенжайында орналасқан жылжымайтын мүлікті бағалау туралы есепті ұсынды, онда алынатын жылжымайтын мүліктің нарықтық құны 116 909 447 теңгені құрайды. Ұсынылған өтемақы сомасымен келіспеген жауапкер тарапы (............) бағалау туралы есеп берді №.... 10.06.2019 жылы жасалған "бағалау институты" ЖШС, онда мүліктің нарықтық құны 228 734 302 теңгені құрайды.

Тараптар ұсынған бағалау құжаттарында келіспеушіліктер болғандықтан, сот іс бойынша сот-тауар сараптамасын тағайындады. Алматы қаласы, шағынауданы, мекен-жайы бойынша орналасқан жылжымайтын мүліктің құны., 2 үй, 2 пәтер 210 238 771 теңгені құрады. Демек, сот сатып алынатын жылжымайтын мүліктің бағасын айқындау кезінде 28.01.2020 жылғы шешімінде жылжымайтын мүліктің нарықтық құны 210 238 771 теңгені құрайтын Алматы қаласы бойынша ИСЭ сарапшысының қорытындысын бекітті. Прокуратураның апелляциялық өтінішіне Қарсылық тиісінше және біздің азаматтық ісіміз бойынша судья С. А. Төлепбергенов Алматы қаласы, Наурызбай ауданы, ш / а мекенжайында орналасқан сатып алынатын жылжымайтын мүліктің құны қайда шешім қабылдады.............., 2-үй, 1-пәтер Алматы қаласы бойынша ИСЭ сарапшысының қорытындысымен айқындалды, жылжымайтын мүліктің нарықтық құны 196 284 728 теңгені құрады. Осыған сүйене отырып, Наурызбай ауданы прокуратурасының талаптары г. Алматы мәжбүрлеп иеліктен шығарылған мүліктің бағасын анықтау үшін қосымша сараптама тағайындау орынды емес және қосымша сараптама тағайындаудың қажеті жоқ екенін мойындаймыз.

Баяндалғанның негізінде және ҚР АІЖК 52, 53-тарауларына сәйкес прокуратураның апелляциялық өтінішхатына Қарсылық

Сотты Сұраймын:

Наурызбай ауданы прокуратурасының Алматы қаласы Наурызбай аудандық сотының 19.12.2019 ж. Азаматтық іс бойынша шешіміне апелляциялық өтініші№........... - қанағаттанбай қалдырыңыз.

Алматы қаласы Наурызбай аудандық сотының 19.12.2019 ж. Азаматтық іс бойынша №7585-19-00-2/4671 талабы бойынша шешімі Алматы қ. әкімдігі ............. - өзгеріссіз қалдырыңыз;

Құрметпен, "Заң және құқық" заң компаниясы " ЖШС Бас директоры___________/Саржанов г. Т."___" __________ 2020 г.

 Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы