Қарсылық талап арызды қайтарып алу | сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану
Назар аударыңыз! Заң және құқық заң компаниясы Сіздің назарыңызды осы құжаттың негізгі екендігіне және әрдайым нақты жағдайдың талаптарына сәйкес келмейтіндігіне аударады. Біздің заңгерлер сіздің жағдайыңызға сәйкес келетін кез-келген құқықтық құжатты жасауға көмектесуге дайын. Толық ақпарат алу үшін заңгерге / адвокатқа хабарласыңыз, телефон арқылы; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Алматы қаласы Алатау аудандық сотына судья Бекбатыр г. Ш.
Алматы, Алатау ауданы ш / а. Шаңырақ-2, 050065, Жанқожа батыр көшесі, 26/11.
8 (727) 333-14-04 727-4660@sud.kz
Жауапкерден: ААА ЖСН ……………
Сенімхат бойынша өкіл: адвокаттар Кеңсесі Заң және құқық
БСН 201240021767
. Алматы, Абылай хан даңғылы, 79 үй, 304 кеңсе. info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz
+ 7 727 978 5755; +7 708 578 5758. Талапкер: К. С. С. ЖСН ..........
Талап арызды қайтарып алу
сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану туралы
Сіздің өндірісіңізде 11.07.2022 жылғы №7575-22-00-2/2173 тіркелген ААА-ға, Б.Ж. Ш. - ға (бұдан әрі-жауапкер) және Алматы қаласының жекеше нотариусына (бұдан әрі-нотариус) пәтерлерді сатып алу-сату шарттарын тану туралы талап қою бойынша азаматтық іс бар 18.12.2021 жылғы №4567 тізілім жарамсыз. Ол бойынша талапкер пәтерді сатып алу – сату шартына сәйкес Сатушы К. С. С. мен ААА сатып алушысы арасында жасалған, Алматы қаласының жекеше нотариусы С. Д. с. куәландырған №4567 тізілімнің 18.12.2021 ж. жасалғаны туралы өз талаптарын уәждейді. (бұдан әрі-Шарт), екінші болып Алматы қаласы, Алатау ауданы, Д... шағынауданы, 53 үй, 53 пәтер мекенжайы бойынша орналасқан 3 тұрғын бөлмеден тұратын пәтер сатып алынды. Шартта талапкердің жұбайының келісімімен сатқаны, ал жауапкер жұбайының келісімімен жоғарыда аталған пәтерді 20 416 000 теңгеге сатып алғаны көрсетіледі. Алайда, 20 416 000 теңге сомасында сатып алу-сатудан түскен ақша талапкерге берілмеді, себебі жасалған мәміледен заңды салдарлардың туындауына, талапкерлер мен жауапкерлер арасында пәтерді сатып алу-сатудың ниеті ешқашан болған емес. Құрметті сот жоғарыда айтылған дәлелдермен Талапкер төменде көрсетілген мән-жайлар бойынша келіспейді: 18.12.2021 жылы талапкер мен жауапкер арасында жоғарыда аталған пәтерді сатып алу-сату шарты жасалды. Осы Шарт бойынша пәтердің құны 20 416 000 теңгеге белгіленді, Шартты Алматы қаласының нотариусы куәландырды және нотариаттық іс-әрекеттер тізілімінде тіркелді. Талапкер бекітуде шартқа қол қою кезінде 20 416 000 теңге сомасында сатып алу-сатудан түскен ақша талапкерге берілмегені туралы дәлелдер келтіреді. Алайда, осы мәселе бойынша талапкердің дәлелдері ақылға қонымды деп санаймыз, ал 18.12.2021 жылғы пәтерді сатып алу-сату шартының 3-тармағында " тараптардың келісімі бойынша аталған пәтер сатып алушы сатушыға осы шартқа қол қойылғанға және куәландырылғанға дейін толық төлеген 20 416 000 теңгеге сатылды, мұны екі тарап та растайды. Есептеуді толығымен сатып алушы сатушыға, нотариустың кеңсесінен тыс жерде жүргізеді. Тараптардың бір-біріне материалдық және басқа да талаптары жоқ. Оған Талапкер толығымен келісіп, келісімін қолымен растады.
Қарсылық талап арызды қайтарып алу | сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану
6-бапқа сәйкес. ҚР Азаматтық кодексі азаматтық заңнаманың нормалары олардың ауызша көрінісінің тура мағынасына сәйкес түсіндірілуі керек. Тиісінше, талапкер мен жауапкер арасында ҚР АК 151, 152, 154, 155-баптарына сәйкес тараптардың келісімі бойынша нотариус куәландырған және тіркеуден өткен мәміленің толық жазбаша нысаны болды. Талапкердің 2021 жылы сотталушы Ахмет азаматтың танысы болып табылатын Б.одан төлем жасауы керек машинаны алды деген уәждері. Автокөлік үшін төлем мерзімі келгенде Бекзат ақша таппады. Бекзат көмек сұрап, Бекзаттың АА – ның автокөлікке ақшасын қайтаруына кепілдік ретінде К.С. С. мүлікті-пәтерді кепілге қоюын сұрады. Бірақ, Ахмедов Азамат Бекзат міндеттемелері бойынша кепіл шартының орнына сатып алу-сату шарты түрінде кепіл ресімдеуді ұсынды. Бұл ретте Бекзат қарызды өтегеннен кейін бірден сатып алу-сату шартын қайта ресімдейді деп уәде берді. Тек осы Шарт бойынша мен талапкер мен жауапкер арасында пәтер сатып алу-сату шартын жасадым. – біздің ойымызша, бұл дәлелдер ақылға қонымды және 18.12.2021 жылғы пәтерді сату шартына ешкімнің қатысы жоқ. ҚР АІЖК-нің 68, 72-баптарына сәйкес әрбір Тарап өзінің талаптары мен қарсылықтарының негізі ретінде сілтеме жасайтын мән-жайларды дәлелдеуге тиіс, әрбір дәлелдеме салыстырмалылық, жол беріктік, шынайылық ескеріле отырып бағалауға жатады. Сонымен қатар, талапкердің сотталушының өзі және оның жұбайы жоғарыда аталған пәтерді ешқашан көрмеген деген дәлелдері оны сатып алмас бұрын тексеруге келген жоқ. - сондай-ақ өнерге сәйкес келеді. ҚР АІЖК-нің 68, 72-сі негізсіз және дәлелдеме ретінде салыстырмалылық, жол беру және дұрыстығын ескере отырып қолдануға жатпайды.
ҚР АК 188, 189-баптарына сәйкес меншік иесі өз қалауы бойынша өзіне тиесілі мүлікке қатысты кез келген іс-әрекеттерді жасауға, оның ішінде бұл мүлікті басқа тұлғалардың меншігіне иеліктен шығаруға, оларға меншік иесі болып қала отырып, мүлікті иелену, пайдалану және оған билік ету жөніндегі өз өкілеттіктерін беруге, мүлікті кепілге беруге және оған басқа тәсілдермен ауыртпалық салуға, оларға билік етуге құқылы басқаша. Меншік иесі мүліктің заңды тағдырын анықтау үшін өз мүлкін иелену, пайдалану және билік ету құқығына ие. Сотталушының мүлікті сатып алудан бұрын заңнамалық міндеттемелері болған жоқ тексеру сонымен қатар, қазіргі уақытта жылжымайтын мүлік бірінші кезекте заңды тазалыққа тексеріледі. Бұл пәтерде тұру фактісі бойынша сотталушының шұғыл қажеттілігі жоқ, өйткені ол отбасымен бірге Шымкент қаласында тұрақты тұрады. Пәтер балаларға арналған. Осылайша, талап қоюдың сұрау бөлігінде сот: тараптар арасында жасалған 18.12.2022 жылғы №4567 тізілімге тіркелген пәтерді сатып алу – сату шартын жарамсыз деп тануды сұрайды. 157-бапта, Б. 2 ҚР АК мәміленің нысанына, мазмұнына және қатысушыларына қойылатын талаптар бұзылған кезде, сондай - ақ осы Кодексте немесе өзге де заңнамалық актілерде белгіленген негіздер бойынша олардың ерік білдіру еркіндігі кезінде мәміле жарамсыз деп танылады деп көзделген-алайда, көрсетілген Бапқа сәйкес талапкер келісімнің нысаны мен мазмұнын бұзу туралы, сондай-ақ келісімнің нысаны мен мазмұнын бұзу туралы ешқандай елеулі дәлелдер келтірмейді. шарт жасасуға ерік-жігер.
159-бап. Азаматтық кодексте мәмілелердің жарамсыздығының негіздері көрсетілген және мәміле жарамсыз деп танылуы мүмкін 12 жағдайды келтіреді, атап айтқанда: 1. Қажетті рұқсатты алмай жасалған мәміле маңызсыз; 2. Жосықсыз бәсекелестіктің мақсаттарын көздейтін немесе іскерлік этика талаптарын бұзатын мәміле; 3. Он төрт жасқа толмаған адам (кәмелетке толмағандар) жасаған мәміле; 4. Он төрт жасқа толған кәмелетке толмаған адамның заңды өкілдерінің келісімінсіз жасаған мәмілесі; 5. Психикалық ауру немесе деменция салдарынан әрекетке қабілетсіз деп танылған адам жасаған мәміле маңызды емес. Кейіннен әрекетке қабілетсіз деп танылған азамат жасаған мәміле; 6. Сот әрекет қабілеттілігімен шектелген адам жасаған мәміле; 7. Әрекетке қабілетті болса да, бірақ оны жасау сәтінде ол өзінің іс - әрекеттерінің мағынасын түсіне алмаған немесе оларға басшылық жасай алмаған жағдайда жасалған мәміле-осы мән-жай бойынша талапкер сотқа тиісті растайтын құжаттарды және/немесе дәлелдемелерді ұсынбаған; 8. Елеулі маңызы бар жаңылысу салдарынан жасалған мәмілені сот алдаудың ықпалымен әрекет еткен тараптың талап қоюы бойынша жарамсыз деп тануы мүмкін; 9. Алдау, зорлық - зомбылық, қауіп-қатер әсерінен жасалған мәміле, сондай-ақ адам өзі үшін өте қолайсыз жағдайларда ауыр жағдайлардың жиынтығы салдарынан жасауға мәжбүр болған мәміле, екінші Тарап пайдаланғаннан гөрі (кабальды мәміле) - көрсетілген жағдай. 9 сондай ақ жарамсыз өйткені талапкер сотқа жылжымайтын мүліктің орташа құны туралы баға береді мүлік бағалау компаниясы жүргізген талдау құны туралы есептің орташа бағалау құны анықталған мүлік 10.06.2022 жылғы күнге 33 527 789 теңге сомасында бұл табиғи түрде талапкер үшін тиімді (кабельдік мәміле) бола алмайды өйткені сатып алу бағасынан бағалау бағасынан айырмашылығы ол табиғи өйткені Ресей Федерациясының Украинаға әскери агрессиясынан және Ресей Федерациясындағы әлемдік қауымдастықтың санкцияларынан кейін, көптеген төлем қабілетті азаматтар РФ-дан ҚР-ға көп жағдайда Алматы қаласына көшіп келген және риэлторлық компаниялардың БАҚ-тағы көптеген жарияланымдары мен ақпараттары бойынша жылжымайтын мүлік бағасының 50% - ға дейін қымбаттауы туралы талдауға болады; 10. Бір Тарап өкілінің, жосықсыз өкілдің қасақана келісімі салдарынан жасалған мәміле - мұнда да тараптар шарт жасасу кезінде тікелей қатысты; 11. Қызметтің мақсаттарына қайшы келетін заңды тұлға жасаған мәміле; 12. Осы баптың 3, 5-тармақтарында көзделген мәмілелер кәмелетке толмағандардың немесе әрекетке қабілетсіз адамдардың заңды өкілдерінің талап етуі бойынша.
Құрметті сот 4-тарау. ҚР "мәмілелер" МК мәміле ұғымын, жасасу нысанын, сондай - ақ қандай жағдайда мәміле жарамсыз деп танылады - алайда талап арызда нақты мән-жайлар және немесе мәмілені жарамсыз деп тану туралы нормативтік актілерге сілтеме көрсетілмеген-жауапкерді айыптаудан басқа ештеңе келтірілмеген. ҚР АІЖК 72-бабы. "Дәлелдеу міндеті" әрбір Тарап өзінің талаптарының негізі ретінде сілтеме жасайтын мән – жайларды дәлелдеуге тиіс-бұл талап арыздарда байқалмайды. Талапкердің шартты зерттеуге жеткілікті уақыты болды. Сонымен қатар, тәжірибе көрсеткендей, барлық нотариустар Шарттың алдын-ала нұсқасын алдын-ала дайындайды және тараптар құжатты зерттегеннен кейін өзгеріс пен толықтыруды ескере отырып, бланкіде басып шығарады және нотариус қол қоюға береді, өйткені шартты рәсімдеудің өзі үлкен уақытты алады. 17-бап. "Нотариат туралы" ҚР Заңы Нотариус осы Заңда және Қазақстан Республикасының басқа да заңнамалық актілерінде көзделген нотариаттық әрекеттерді оған жүгінген жеке және заңды тұлғалардың мүддесі үшін жасайды; мәмілелердің, өтініштердің және басқа да құжаттардың жобаларын жасау; жеке және заңды тұлғалардан нотариаттық іс-әрекеттер жасау үшін қажетті құжаттар мен мәліметтерді Қазақстан Республикасының заңнамалық актілерінде белгіленген талаптарды сақтай отырып талап ету. Талапкердің дәлелдері өнерге сәйкес дәлел ретінде салыстырмалылық пен рұқсат ету тұрғысынан бай емес және негізделмеген деп санаймыз. ҚР АІЖК – нің 68-і әрбір дәлелдеме салыстырмалылықты, жол берілуін, дұрыстығын ескере отырып бағалауға жатады, ал жиналған барлық дәлелдемелер жиынтығында азаматтық істі шешу үшін жеткіліктілігін ескере отырып-осы азаматтық істе біз жауапкерге қатысты талап қою мен жала жабудың негізсіздігін байқаймыз. ҚР Азаматтық кодексінің 8-бабының 4-тармағына сәйкес азаматтар мен заңды тұлғалар өздеріне тиесілі құқықтарды жүзеге асыру кезінде қоғамның заңнамадағы талаптарын, адамгершілік қағидаттарын сақтай отырып, адал, ақылға қонымды және әділ әрекет етуге тиіс. Бұл міндетті алып тастауға немесе шартпен шектеуге болмайды.
Азаматтық құқықтық қатынастарға қатысушылардың адалдығы, парасаттылығы және іс-әрекеттерінің әділдігі болжанады. Құрметті сот Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің нормаларына сәйкес мәміле заңда белгіленген негіздер бойынша, оны сот (даулы мәміле) деп тануына байланысты не заңда оның жарамсыздығын тікелей көрсетуге байланысты мұндай тануға қарамастан (елеусіз мәміле) жарамсыз болуы мүмкін - алайда талап қою арызында келтірілген барлық дәлелдер нақты фактілерді көрсетпейді. келісімге дау айту және немесе заңмен белгіленген негіздер, барлық дәлелдер ақылға қонымсыз деп саналады. П. "Мәмілелердің жарамсыздығының кейбір мәселелері және соттардың олардың жарамсыздығының салдарын қолдануы туралы" ҚР ҚК №6 нормативтік қаулысының 13-бабында соттар мәміленің жарамсыздығының салдарын қараған кезде жауапкердің адамды адал сатып алушы деп тану туралы қарсы талаптар қоюы талап етілмейтіні айтылған, өйткені бұл мәселені шешу іс бойынша дәлелдемелерді бағалау кезінде соттың міндетіне кіреді. Өнерге сәйкес. ҚР АІЖК-нің 113-і пайдасына шешім шығарылған Тараптың өтініші бойынша келісілген, сот екінші тараптан процеске қатысқан және осы тараппен еңбек қатынастарында тұрмаған өкілдің (бірнеше өкілдің) көмегіне ақы төлеу бойынша тарап нақты шеккен шығыстар (төлем тапсырмалары, фискалдық чек) мөлшерінде шеккен шығыстарды тағайындайды. Мүліктік талаптар бойынша бұл шығыстардың жалпы сомасы талап қоюдың қанағаттандырылған бөлігінің он пайызынан аспауға тиіс. Мүліктік емес сипаттағы талаптар бойынша шығыстар сомасы ақылға қонымды шектерде өндіріледі, бірақ үш жүз айлық есептік көрсеткіштен аспауға тиіс. Қазақстан Республикасы Конституциясының 13-бабына сәйкес әркімнің өзінің бұзылған немесе даулы құқықтарын, бостандықтарын немесе заңмен қорғалатын мүдделерін қорғауға құқығы бар және ҚР АІЖК 68, 72, 166-баптарына сәйкес баяндалғанның негізінде,
Сотты Сұраймын:
Сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану туралы ААА-ға КС талап арызын қанағаттандырудан бас тарту;
ААА пайдасына КС-тен өкілдің көмегіне ақы төлеу бойынша шығыстар сомасы 500 000 (бес жүз мың) теңге мөлшерінде өндіріп алынсын.
Құрметпен, сенімхат бойынша өкіл___________/ Саржанов г. Т."___" __________ 2022 жыл
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
