Қарсылық талап қоюшының сот шешіміне мәжбүрлеп шағымдануына кері қайтарып алу мемлекет мұқтажы үшін иеліктен шығару алынатын жылжымайтын мүлікке және жер учаскесіне өтемақы мөлшерін айқындау

Назар аударыңыз! Заң және құқық заң компаниясы Сіздің назарыңызды осы құжаттың негізгі екендігіне және әрдайым нақты жағдайдың талаптарына сәйкес келмейтіндігіне аударады. Біздің заңгерлер сіздің жағдайыңызға сәйкес келетін кез-келген құқықтық құжатты жасауға көмектесуге дайын. Толық ақпарат алу үшін заңгерге / адвокатқа хабарласыңыз, телефон арқылы; +7 (708) 971-78-58; +7 (727) 971-78-58.

Алматы қалалық сотының азаматтық істер жөніндегі апелляциялық алқасына

Алматы қ., 050000 Қазыбек Би көшесі, 66 үй. 0201@sud.kz

Жауапкерлерден: ______________ ЖСН: ______________ мекен-жайы: ______________

ЖСН ______________ мекен-жайы: ______________

ЖСН ______________ мекен-жайы: ______________

Сенімхат бойынша өкіл: "заң компаниясы Заң және құқық"ЖШС

БСН 19024002907 1 Алматы қаласы, Медеу ауданы, 050002, Абылай хан даңғылы,

79 үй, 304 кеңсе. info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz + 7 (708) 578 57 58.

Қарсылық

Алматы қаласы Әкімдігінің Алматы қаласы Жетісу аудандық сотының 20__ жылғы 05 қарашадағы шешіміне апелляциялық шағымына

20__ жылғы 05 Қарашада төрағалық етуші судья құрамында Алматы қаласы Жетісу аудандық соты ______________.. талапкер өкілінің қатысуымен жауапкерлер өкілінің қатысуымен______________., ашық сот отырысында азаматтық істі қарау№______________талабы бойынша Алматы қаласының әкімдігі (бұдан әрі-Талапкер) к ______________ (бұдан әрі жауапкерлер) туралы: 1) мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығару 2) мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарылатын жер учаскесінің үлесі үшін өтем мөлшерін айқындау; 3) меншік құқығын мәжбүрлеп тоқтату; 4) жауапкерлерді ауданы 0,0363 га жер учаскесінен және онда орналасқан, ауданы 58,4 ш. м. тұрғын үйдің мекенжайы бойынша орналасқан бөлігінен шығару: ______________, кадастрлық нөмір ______________, тиесілі ______________.

Іс материалдарын зерттеп, тараптардың түсіндірмелерін олардың жиынтығында тыңдап, істі дұрыс шешу үшін маңызы бар мән - жайлар шеңберін айқындап, Сот Алматы қаласы әкімдігінің талап арызын ішінара қанағаттандыруға шешім қабылдады. Алматы қаласы әкімдігінің мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарылатын жер учаскесінің ауданы 0,0363 га және оның мекен-жайы бойынша орналасқан тұрғын үйдің орналасқан бөлігі үшін өтемақы мөлшерін айқындау бөлігінде талап-арызын қанағаттандыруда: ______________, кадастрлық нөмірі _______ _ _ _ _ _ _ _ сомасында ______________теңге-бас тарту. Мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарылатын жер учаскесінің ауданы 0,0363 га және онда орналасқан тұрғын үйдің ауданы 58,4 ш. м., мекенжай бойынша орналасқан үлесі үшін өтемақы мөлшері айқындалсын: __________________, кадастрлық нөмірі ________________, сомасында ________________кейін төлеу үшін теңге ________________.

Қарсылық талап қоюшының сот шешіміне мәжбүрлеп шағымдануына кері қайтарып алу мемлекет мұқтажы үшін иеліктен шығару алынатын жылжымайтын мүлікке және жер учаскесіне өтемақы мөлшерін айқындау

Сот шешімімен келіспеген талапкер шағымда көрсетілген дәлелдермен апелляциялық шағым берді. Құрметті Алматы қаласы қалалық сотының апелляциялық алқасы-Алматы қаласы Жетісу аудандық сотының 20__ жылғы 05 қарашадағы шешімін заңнаманың барлық нормалары бойынша заңды және негізделген деп санаймыз және сот материалдық және іс жүргізу құқығының нормаларын, ҚР Азаматтық және азаматтық іс жүргізу кодексінің ережелерін дұрыс қолданды. Алайда, тараптар ұсынған дәлелдемелерді соттың барлық сыртқы қарауына қарамастан, талапкер өз шағымын төмендегідей түрде уәждейді: сот шешімімен қала әкімдігі. Алматы жер учаскесінің бағасын айқындау бөлігінде келіспейді, оны осы бөлікте мынадай негіздер бойынша негізсіз және заңсыз деп санайды.

Талапкер ЖШС тәуелсіз бағалаушысының жылжымайтын мүлкін бағалау туралы есеп берді________________ 28.08.20__ж. соған сәйкес алынатын жылжымайтын мүліктің нарықтық құны___________ теңге. Жауапкер сотқа ЖШС бағалау туралы есеп берді________________17.06.20__Ж. осы алынатын объектінің нарықтық құны 29 946 782 теңгені айқын асыра бағалаумен. Сот, талапкер әкімдік ұсынған 28.08.20__ж. "ТБИ Гранд Проект" ЖШС бағалау туралы негіздемесіз есеп. сомасына ________________ теңге бағалау қызметі туралы заңнамаға сәйкес келмейтінін және оны сот қабылдай алмайтынын сезді, осылайша ЖШС бағалау қызметі саласында маман тартты ___________ тағы біреуін жасау үшін алынатын мүліктің нарықтық құны қазірдің өзінде жасалған бағалау туралы есеп__________ теңге. Осылайша, сот қолда бар бағалау туралы есептерді зерттемеді немесе тиісті баға бермеді, істің мәні бар мән-жайлар шеңберін белгілемеді, сот даулы мүліктің объективті заңға сәйкес құнын дербес анықтауға тырысуы керек болды. осы дәлелдемелерге тиісті баға беріп, ол орындалмады, нәтижесінде сот ЖШС-нің жоғары бағасын қате негізге алды _ _ _ _ _ _ _ _ _ осы шешімге толық және негізделген түсініктеме бермеді, талапкер ұсынған бағалау туралы есептің іс бойынша неге жол берілмейтін дәлел болып табылатынын негіздемей және тиісінше алқадан Алматы қаласы Жетісу аудандық сотының 05.11.20__ жылғы шешімін, сатып алынатын жер учаскесі мен үй үшін бағаны айқындау бөлігінде ______ теңге мөлшерінде өзгертуді сұрайды. Жауапкерлер үшін ақшалай өтемақы мөлшерінде айқындалсын ___________ теңге. Біз талапкердің жоғарыда айтылған дәлелдерімен келіспейміз, өйткені апелляциялық шағымда, сондай-ақ талап арызда ҚР АІЖК талабы бойынша ешқандай растайтын фактілер жоқ. Қазақстан Республикасы Конституциясының 26-бабына сәйкес ешкімді өз мүлкінен айыруға болмайды, тек сот шешімі бойынша. Заңда көзделген айрықша жағдайларда мүлікті мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығару оның баламалы өтелуі шартымен жүргізілуі мүмкін. "Мемлекеттік мүлік туралы" Заңның 67-бабына сәйкес жер учаскесінің, сондай-ақ мемлекет мұқтажы үшін иеліктен шығарылатын жер учаскесіндегі жылжымайтын мүліктің құны жер учаскесіне құқықтардың туындау негіздеріне қарамастан олардың нарықтық құны мөлшерінде айқындалады.

Мемлекет мұқтажы үшін жер учаскесін алып қоюға байланысты иеліктен шығарылатын жер учаскесінің немесе өзге де жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын бағалаушы бағалау жүргізу күніне осы Заңның 208-бабы 1-тармағының ережелерін ескере отырып айқындайды. Өтеу мөлшері Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 9-бабының 4 және 5-тармақтарына сәйкес мүліктің құнына және жер учаскесін мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығару нәтижесінде меншік иесіне немесе мемлекеттік емес жер пайдаланушыға келтірілген және (немесе) меншік иесінің немесе мемлекеттік емес жер пайдаланушының үшінші тұлғалар алдындағы міндеттемелерін мерзімінен бұрын тоқтатуынан туындаған толық көлемде залалдарға негізделе отырып айқындалады. Өтемақы мөлшері теңгемен анықталады. Сәйкес п. Жоғарыда аталған Заңның 208-бабының 1-тармағы мемлекет мұқтажы үшін алып қоюға байланысты мемлекет мұқтажы үшін иеліктен шығарылатын жер учаскесіне немесе өзге де жылжымайтын мүлікке бағалау жүргізу кезінде осы Заңның 63-бабының 2-тармағында көрсетілген қаулыны қабылдау нәтижесінде оның өзгеруін ескермей, осы мүліктің нарықтық құны белгіленуге жатады.

Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының "Соттардың мемлекет мұқтажы үшін жер учаскелерін мәжбүрлеп иеліктен шығару туралы заңнаманы қолдануының кейбір мәселелері туралы" нормативтік қаулысының 12-тармағына сәйкес бағалау қызметіне байланысты есептерді, мамандардың жазбаша консультацияларын және басқа құжаттарды зерттеу кезінде соттар оларды тәртіпті, стандартты және әдістемені көздейтін нормативтік құқықтық актілердің ережелеріне сәйкестігін тексеруі керек жер учаскесінің (жер пайдалану құқығының), үй құрылысының, басқа да жылжымайтын мүлік объектілерінің нарықтық құны бойынша бағалау, сондай-ақ бағалауға жататын басқа мүлік. Бұл ретте, мемлекеттік мүлік туралы Заңның 67-бабының 2-тармағында көзделген жағдайларды қоспағанда, мәжбүрлеп иеліктен шығарылған жер учаскесі үшін ақшалай өтемақы мөлшерін оның нормативтік не кадастрлық бағасы негізге алына отырып айқындауға болмайтынын, өйткені олар жер учаскесінің нарықтық құнын көрсетпейтінін есте ұстаған жөн.

Қазақстан Республикасы Қаржы министрінің 2018 жылғы 3 мамырдағы № 501 бұйрығымен бекітілген Бағалау туралы есептің нысаны мен мазмұнына қойылатын талаптардың 11-тармағына сәйкес бағалау туралы есепте көрсетілген бағалау объектісі құнының қорытынды шамасы, егер бағалау туралы есепті жасау күнінен бастап бағалау объектісімен мәміле жасау күніне дейін бағалау объектілерімен мәміле жасау мақсаттары үшін ұсынылатын болып танылады немесе жария оферта ұсынылған күндер алты айдан аспады. Бұған дейін Талапкер бетті оқып шығуы керек. 2 даулы жылжымайтын мүлікті бағалау туралы есеп ЖШС ___________ алынатын мүліктің нарықтық құны 28.08.20 _ _ жылғы___________ "бағалау туралы есепте көрсетілген бағалау объектісі құнының жиынтық шамасы" көрсетілген теңге егер бағалау туралы есеп жасалған күннен бастап бағалау объектісімен мәміле жасалған күнге дейін немесе жария оферта ұсынылған күнге дейін алты айдан аспайтын мерзім өтсе, бағалау объектілерімен мәміле жасау мақсаттары үшін ұсынылатын" демек, апелляциялық шағымда көрсетілген дәлелдердің негіздемесі шығады. ЖШС бағалау қызметі саласындағы маманды бағалау туралы есеп___________ осыған сәйкес алынатын мүліктің нарықтық құны қазірдің өзінде болды___________ теңге бұл есеп мемлекет мұқтажы үшін сатып алынатын жылжымайтын мүліктің нақты құнын көрсетеді.

 Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы