Қосымша жер учаскесін беру туралы қаулыны және жер учаскесіне жеке меншік құқығына актіні заңсыз деп тану

 

06.06.2023 ж. № 6001-22-00-6ап/2521

Талапкер: Т. Ф.

Жауапкер: қала әкімі

Мүдделі тұлға: Н. Л.

Даудың мәні: Н.Л. Қосымша жер учаскесін беру туралы 17.06.2021 жылғы қаулыны және жер учаскесіне жеке меншік құқығына актіні заңсыз деп тану туралы

Талапкердің кассациялық шағымы бойынша қайта қарау.

ФАБУЛА:

11.05.2005 жылғы сатып алу-сату шартына сәйкес талапкер қалада орналасқан бау-бақша өсіру үшін берілген жалпы ауданы 0,1200 га жер учаскесі бар Саяжай үйінің меншік иесі болып табылады.

Қала әкімінің 10.02.2022 жылғы қаулысымен Т. ф. жалпы ауданы 0,1588 га қосымша жер учаскесі берілді.

04.03.2022 жылы т. ф. қосымша жер учаскесіне меншік құқығын тіркеді.

Н. Л.08.11.1998 жылғы сатып алу-сату шартына сәйкес қалада орналасқан бау-бақша шаруашылығына берілген жалпы ауданы 0,151 га жер учаскесінің меншік иесі болып табылады.

Қала әкімінің 17.06.2021 жылғы қаулысымен (бұдан әрі-даулы қаулы) н.Л. жалпы ауданы 0,0262 га қосымша жер учаскесі берілді.

02.08.2021 жылы Н.Л. Қосымша жер учаскесіне меншік құқығын тіркеді.

Сот актілері:

1-ші инстанция: соттан бас тартылды.

Апелляция: шешім өзгеріссіз қалды.

Кассация: сот актілері жойылды, талапты қанағаттандыру үшін жаңа шешім шығарылды.

Қорытындылар:

Жергілікті соттар талапты қанағаттандырудан бас тарта отырып, даулы қаулыны жауапкер Қазақстан Республикасының құзыреті мен заңнамасына сәйкес қабылдағанына түрткі болды.

Жергілікті соттардың бұл тұжырымдарымен сот алқасы келіспеді.

Жер кодексінің 102-бабының 3-5-тармақтарына, 62-бабының 7-тармағына сәйкес Қазақстан Республикасының азаматтарына бау-бақша, саяжай құрылысы және көкөніс өсіру үшін ауыл шаруашылығы мақсатындағы, ауылдық елді мекендерден және Қордан жер учаскелері беріледі.

Жеке қосалқы шаруашылықты, бау-бақша шаруашылығын және саяжай құрылысын жүргізу үшін жер учаскелерінің меншік иелері болып табылатын азаматтар құқықтық жағдайы Қазақстан Республикасының заңдарында айқындалатын жай серіктестіктерге, бау-бақша немесе тұтыну кооперативтеріне ортақ мүдделер үшін бірігуге құқылы.

Бау-бақша өсіруге немесе саяжай құрылысына арналған жер учаскелері Қазақстан Республикасы азаматтарының бөлек меншігінде болған, ал жер учаскелері меншік иелерінің ортақ мұқтаждарын қанағаттандыруға арналған жер учаскелері мен басқа да мүлік олардың ортақ үлестік меншігінде болған жағдайларда ортақ мүлікпен байланысты меншік иелері арасындағы қатынастарға окондоминиум нормалары қолданылады.

Гараж, саяжай және басқа да тұтыну кооперативтерінде ортақ меншіктегі жер учаскелеріне қатысушылардың құқықтарына кондоминиум туралы нормалар қолданылады.

Даулы қаулымен Н.Л. меншігіне н.Л. - ның өзі де, талап қоюшының да пайдалануындағы суару құбыры бар жер учаскесі берілді.

Іс материалдарынан басқа, аталған мән-жайлар облыстық соттың азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 22.12.2022 жылғы н.Л.к.т. ф.суару құбырларына меншік құқығын тану талабы бойынша азаматтық іс бойынша шығарылған қаулысымен расталады.

Аталған іс бойынша сот зерттеген мұрағаттық анықтамаға сәйкес Тараптардың учаскелері 11.09.1989 жылғы халық депутаттары қалалық кеңесі атқару комитетінің шешімі бойынша құрылған бау-бақша қоғамының аумағында орналасқан. Атқару комитетінің аталған шешіміне сәйкес жер учаскелері жаңа құрылған қоғамға бір отбасына 800 м2 және Ұлы Отан соғысына қатысушылар мен зейнеткерлер үшін жалпы алаңның 20% -. есептеу үшін, сондай-ақ көшіру бойынша жалпы ауданы 100 га жолдар,өтпелер салу үшін бекітілді. Сот сонымен қатар №354 және №356 учаскелердің иелері қырық жылдан астам уақыт бойы даулы суару құбырын пайдаланғанын анықтады.

Жер кодексінің 12-бабының 32-тармағына сәйкес, кондоминиум-жылжымайтын мүліктің жекелеген бөліктері жеке және(немесе) заңды тұлғалардың бөлек (жеке) меншігінде (өзге құқығында), ал жылжымайтын мүліктің бөлек меншікте болмайтын бөліктері, оның ішінде жер учаскесі болатын Жылжымайтын мүлікке меншіктің (өзге де құқықтың) ерекше нысаны учаске оларға ортақ үлестік меншікте (өзге де жалпы құқықта) тиесілі және бөлек (жеке)меншіктегі (өзге де құқықтағы) жылжымайтын мүліктің басталу құқықтарынан бөлінбейді.

Жер кодексінің 62-бабының 1, 2-тармақтарына сәйкес астананың, республикалық, облыстық маңызы бар қаланың және ауданның жергілікті атқарушы органы кондоминиумды тіркеу кезінде кондоминиум объектісін орналастыру, пайдалану және күтіп-ұстау үшін қажетті жер учаскесінің кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіне идеалды үлес ретінде өтеусіз негізде қосуды қамтамасыз етеді.

Егер осы Кодексте өзгеше көзделсе, мұндай үлесті заттай (идеалды үлесті) бөлуге болмайды.

Барлық меншік иелерінің кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін пайдалануға тең құқықтары бар.

Жер кодексінің 151-бабының 2-тармағына сәйкес жерге орналастыру процесіне қатысушылар жерге орналастыру жөніндегі Тапсырыс беруші, жерге орналастыру құжаттамасын әзірлеуші, Жерге орналастыруды жүргізу кезінде құқықтары мен заңды мүдделеріне әсер етуі мүмкін үшінші тұлғалар,сондай-ақ жерге орналастыру құжаттамасын келісетін және бекітетін мемлекеттік органдар мен басқа да тұлғалар болып табылады.Осы баптың 3-тармағының 3) тармақшасынан құқықтары мен заңды мүдделері Жерге орналастыруды жүргізу кезінде әсер етуі мүмкін үшінші тұлғалардың: жерге орналастыру мәселелерін талқылау кезінде қатысу және олардың мүдделерін қозғайтын жерге орналастыру барысы мен нәтижелері туралы ақпарат алу; жерге орналастыру процесінде олардың мүдделерін қозғайтын заңсыз әрекеттерге Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес шағымдану.

Жоғарыда аталған заң нормалары мен даудың мән-жайларына сүйене отырып,сот алқасы суару құбыры мен оның астындағы жер учаскесі пайдалану құқығы кондоминиум нормаларымен реттелетін бақша қоғамының ортақ мүлкі болып табылады деген қорытындыға келді.

Жауапкер даулы қаулыны шығарған кезде талапкердің кондоминиумның іргелес меншік иесі және қатысушысы ретіндегі құқықтары ескерілмеді, бұл заңсыз әкімшілік актіні шығаруға және кондоминиумның ортақ мүлкінің бөлек меншігін көпшілікке беруге әкелді

талапкер мен Н.Л. арасындағы сот шайқастарына әкімшілік орган жол берген аталған бұзушылықтар сотта дау шешілген кезде де жойылған жоқ.

 

 

 Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы