Риэлторлық қызмет көрсету туралы шарт бойынша берешек сомасын өндіріп алу

15.05.2017 ж. Алматы қаласы Алмалы ауданының № 2 аудандық соты талапкердің өкілі, сенімхат бойынша жауапкердің өкілі Г. Т. Саржановтың қатысуымен ашық сот отырысында ТМГ-ға "г." ЖК-нің қызмет көрсету шарты бойынша берешек пен тұрақсыздық айыбының сомасын өндіріп алу туралы талап қоюы бойынша азаматтық істі қарап, т а а а а а О В және Л: Талапкер ЖК " Г.".сотқа жауапкерге Т. М. Г. талап арызбен жүгінді. риэлторлық қызмет көрсету туралы шарт бойынша 370 000 теңге мөлшерінде берешек сомасын, 370 000 теңге мөлшерінде шарттық тұрақсыздық айыбын, 7 400 теңге сомасында мемлекеттік бажды қайтару, комиссиялық алым – 222 теңге және пошта хат – хабарларын жіберу бойынша-436 теңге өндіріп алу туралы. Талап арыз 30.01.2016 ж. Тараптар арасында жылжымайтын мүлікті сатып алушы үшін №896 қызмет көрсету шарты жасалғандығына негізделген. Шарттың 3.1 және 3.2-тармақтарына сәйкес қызметтердің құны (сыйақы) – 370 000 теңгені құрады, оны А.Ж. Тапсырыс беруші екі кезеңде төлеуі тиіс. [caption id="attachment_37655" align="alignleft" width="300"]риэлторлық қызмет көрсету туралы шарт бойынша берешек сомасын өндіріп алу риэлторлық қызмет көрсету туралы шарт бойынша берешек сомасын өндіріп алу [/caption] Шарттың 2.6-тармағына сәйкес жауапкер барлық әрекеттерді тек талапкер арқылы жүргізуге міндеттеме алды. 30.01.2016 ж. талапкер Алматы қаласы, п ЕО көшесі, 4-үй, 3-пәтер мекенжайы бойынша пәтерді іздестірді және көрсетті, бұл шарттың 1.3-тармағында Тапсырыс берушінің қолымен расталады. 02.02.2016 ж. жауапкер шарттың талаптарына қайшы, аталған пәтерді сатып алу-сату шартын жасасу бойынша дербес іс-әрекеттер жасады, соның негізінде т.М. Г. меншік құқығы тіркелді. Сот отырысында талапкердің сенімхат бойынша әрекет ететін өкілі Ш.Р. мәлімделген талап-арыздарды қолдай отырып, осыған ұқсас түсініктемелер берді және талап-арызды толық көлемде қанағаттандыруды сұрады. Сот отырысында жауапкер Т.М. Г. және сенімхат бойынша жауапкердің өкілі Г. Т. Саржанов талап қою талаптарын ішінара 150 000 теңге сомаға ғана мойындады, қалған талап қоюдан бас тартуды сұрады. Сотталушының материалдық және отбасылық жағдайын ескеру сұралды, ол жалғыз ұлын тәрбиелеп, жеке жүк тасумен айналысады. Тараптар мен олардың өкілдерінің түсініктемелерін тыңдап, азаматтық іс материалдары мен ұсынылған жазбаша дәлелдемелерді зерделеп, сот мәлімделген талап қою талаптарын мынадай негіздер бойынша ішінара қанағаттандыру туралы қорытындыға келеді. Іс материалдары мен тараптардың түсіндірмелерінен 30.01.2016 ж. тараптар арасында №896 жылжымайтын мүлікті сатып алушы үшін қызмет көрсету шарты жасалды, оның шарттары бойынша талапкер (агенттік ретінде) жауапкер Т.М. Г. (Тапсырыс беруші ретінде) үшін жылжымайтын мүлік объектісін іздестіруге жәрдемдесуді жүзеге асыруға міндеттенді.

Риэлторлық қызмет көрсету туралы шарт бойынша берешек сомасын өндіріп алу

Шарттың 3.1 және 3.2-тармақтарына сәйкес қызметтердің құны (сыйақы) – 370 000 теңгені құрады, оны ТМ тапсырыс берушісі төлеуі тиіс.Г. екі кезеңде. Шарттың 2.6-тармағына сәйкес жауапкер барлық әрекеттерді тек талапкер арқылы жасауға міндеттеме алды. 30.01.2016 ж. талапкер Алматы қаласы, П.Д.4 көшесі, 3-пәтер мекенжайы бойынша пәтерді іздестірді және көрсетті, бұл шарттың 1.3 тармағында Тапсырыс берушінің қолымен расталады. Болашақта, 02.02.2016 ж. жауапкер Т. М. Г. шарт талаптарына қайшы, аталған пәтерді сатып алу-сату шартын жасасу бойынша дербес іс-әрекеттер жасады, соның негізінде Т. М.Аталған пәтерге меншік құқығы тіркелді. Сот отырысында жауапкер 30.01.2016 жылғы шартта өз қолтаңбаларына дау айтпады, бұл шарт заңда белгіленген тәртіппен жарамсыз немесе бұзылған деп танылған жоқ. Тараптар ұсынған дәлелдемелерді бағалау кезінде жауапкердің өз қарсылықтарын негіздеуге дәлелдерін сот негізсіз деп таныды және істің нақты мән-жайларына сәйкес келмейді, осыған байланысты сот дауды шешу кезінде назарға алмаған. Осылайша, Шарттың 2.7-тармағына сәйкес жауапкер оны көргеннен кейін өз бетінше немесе туыстары (таныстары, жұбайлары) арқылы жылжымайтын мүлік объектісінің иесімен байланысқа түспеуге, сондай-ақ агенттікке пәтерді меншікке сатып алу туралы шешім туралы хабарлауға міндеттенді. Осылайша, агенттік нақты көрсеткен қызметтерге және шарттың қол жеткізілген талаптарына қарамастан, жауапкер тарапынан 370 000 теңге мөлшерінде сыйақы төлеу жөніндегі міндет орындалмады. АК-нің 683-бабының 1-тармағына сәйкес, өтеулі қызмет көрсету шарты бойынша Орындаушы Тапсырыс берушінің тапсырмасы бойынша қызмет көрсетуге (белгілі бір әрекеттерді жасауға немесе белгілі бір қызметті жүзеге асыруға) міндеттенеді, ал Тапсырыс беруші осы қызметтерге ақы төлеуге міндеттенеді. Азаматтық кодекстің 7-бабына және 271-бабына сәйкес азаматтық құқықтар міндеттер заңнамада көзделген шарттар мен өзге де мәмілелерден, сондай-ақ ол көздемеген, бірақ заңнамаға қайшы келмейтін мәмілелерден туындайды. Міндеттемелер шарттан туындайды.

АК-нің 282-бабының 1-тармағына сәйкес, ақшалай міндеттемеге байланысты бір тұлға (борышкер) басқа адамға (кредиторға) ақша төлеуге міндетті, ал кредитор борышкерден ақша төлеу жөніндегі міндетін орындауды талап етуге құқылы. АК-нің 361-бабының талаптарына сәйкес, егер екі жақты шартта бір тарап үшін бірде-бір тарап жауап бермейтін мән-жай салдарынан орындау мүмкін болмаса, онда Тараптардың ешқайсысы, өйткені заңнамалық актіде немесе шартта өзгеше көзделмегендіктен, шарттың орындалуын талап етуге құқылы емес. АК-нің 685-бабына сәйкес Тапсырыс беруші өзіне көрсетілген қызметтерді өтеулі қызметтер көрсету шартында көрсетілген мерзімдерде және тәртіппен төлеуге міндетті. Тапсырыс берушінің кінәсінен туындаған орындау мүмкін болмаған жағдайда, егер заң актілерінде немесе өтеулі қызмет көрсету шартында өзгеше көзделмесе, қызметтер толық көлемде төленуге тиіс. Шарттарға сәйкес 4.4-тармақ. міндеттемелер бұзылған жағдайда жауапкер агенттікке шарттың 3.1-тармағында көрсетілген соманың 300% мөлшерінде айыппұл төлеуге, ал төлем мерзімі өткен жағдайда әрбір мерзімі өткен күн үшін 1% төлеуге міндеттенді. Бұл ретте, талапкер жауапкерден 370 000 теңге көлемінде тұрақсыздық айыбын өндіріп алу туралы шешім қабылдады. АК-нің 297-бабына сәйкес, егер төлеуге жататын тұрақсыздық айыбы (айыппұл, өсімпұл) несие берушінің шығындарымен салыстырғанда тым жоғары болса, сот борышкердің міндеттемелерін орындау дәрежесін және борышкер мен кредитордың назар аударарлық мүдделерін ескере отырып, тұрақсыздық айыбын (айыппұл, өсімпұл) азайтуға құқылы. Талапкердің өндіріп алуға қойған тұрақсыздық айыбы кредитордың шығындарымен салыстырғанда өте жоғары, осыған байланысты 5-баптың талаптарын ескере отырып. 6 АІЖК әділдік пен парасаттылық өлшемдеріне сүйене отырып, тұрақсыздық айыбының мөлшері 30 000 теңгеге дейін азайтылуға тиіс. АІЖК-нің 109-бабына сәйкес, пайдасына шешім шығарылған тарапқа сот екінші жағынан іс бойынша шеккен барлық шығындарды береді. Жоғарыда айтылғандардың негізінде және 217-221-баптарды басшылыққа ала отырып, риэлторлық қызметтер көрсету туралы шарт бойынша берешек сомасын өндіріп алу риэлторлық қызметтер көрсету туралы шарт бойынша берешек сомасын өндіріп алу[/caption] 223 ҚР АІЖК, сот Р Е Ш және Л: Т. М. ЖК-нің талап арызы. қызмет көрсету шарты бойынша берешек пен тұрақсыздық айыбының сомасын өндіріп алу туралы ішінара қанағаттандырылсын. 30.01.2016 ж. қызмет көрсету шарты бойынша 370 000 теңге мөлшерінде берешек сомасын, 30 000 теңге мөлшерінде тұрақсыздық айыбы сомасын, 4 000 теңге мөлшерінде мемлекеттік бажды төлеу бойынша сот шығыстарын, "Қазпошта" АҚ комиссиясы 222 теңге мөлшерінде және пошта хат-хабарларын жіберу бойынша өтеу 436 теңге мөлшерінде. "Г" ЖК талап арызының қалған бөлігінде бас тарту.

#Адвокат #заңгер #заң қызметі #құқықтық кеңес # қорғау компаниясы # адвокаттық кеңсе #азаматтық # қылмыстық #әкімшілік # төрелік істер даулар # Алматы # Қазақстан 

 Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы