Сатып алу-сату мәмілесін жарамды деп тану
Сот сот отырысының аудио-бейне-фиксациясын қолдана отырып, ашық сот отырысында талап арыз бойынша азаматтық істі қарады: л.е. в. к. Б. Ю. Л. мүдделі тұлға: Жітіқара ауданының әкімі сатып алу-сату мәмілесін жарамды деп тану туралы. Талапкер Л.Е. В. сотқа Б. Ю. Л.-ға және Жітіқара ауданының әкіміне сатып алу-сату мәмілесін жарамды деп тану туралы талап арызбен жүгінді, өз талаптарын осы мәмілені сот арқылы қоспағанда, жарамды деп тануға болмайтындығына негіздеді. Сот отырысында талапкер Л. Е. В. оның ұлы 2017 жылдың қаңтарында ескі қалада үй тапқанын түсіндірді. Біз үйді сатып алу-сату туралы келістік. Депозит 100 000 теңге төледі. Несие рәсімделгеннен кейін олар нотариусқа мәміле жасау үшін барды, Барлық аула ғимараттары Б. Ю. л. үшін меншік құқығында тіркелмегені белгілі болды.. Меншік иесінің өзі Германияға кетіп, Д.г. Ю. сенімхат. Сатып алу-сату шартының орнына келісім жасалды және үйге есеп айырысу толығымен жүргізілді. Жыл бойы Д. г. Ю. құжаттарды ретке келтіруге уақыт болмады, сенімхаттың қолданылу мерзімі аяқталды, нәтижесінде сатып алу-сату мәмілесін тіркеу нәтиже бермеді. Кейін бірнеше рет б. Ю. л. скайп бойынша, ол келуге, сенімхат жіберуге уәде берді, бірақ осы уақытқа дейін ештеңе істемеді. Содан кейін онымен байланыс жоғалып кетті. Соттан үй мен жер учаскесін үй құрылыстарымен сатып алу-сату мәмілесін жарамды деп тануды сұрайды.
Жауапкер Б. Ю. Л. сот отырысына келмеді, соңғы Белгілі тұрғылықты жері бойынша тиісті түрде хабарланды. Жітіқара ауданы әкімінің мүдделі тұлғасының өкілі сот отырысына келмеді, сотқа Жітіқара ауданы әкімінің осы мүлікке қандай да бір талаптары жоқ екендігі туралы өтініш берді. Куәгер Д. г. Ю. сот отырысында Б.Ю. Л. Германияға кетер алдында оған үйді сату құқығына сенімхат қалдырғанын түсіндірді. Олар сенімхат берген кезде, олар құжаттармен бәрі жақсы екенін айтты. Сатып алушылар табылды. Л. Е. В. алдымен мен 2017 жылдың қаңтарында депозит бердім, содан кейін олар нотариусқа барды. Нотариус барлық аула ғимараттары Б. Ю. л. үшін меншік құқығында тіркелмегенін анықтады.. Келісім жасалды. Онымен бірге үй толығымен төленді, бірақ сатып алу-сату келісімін рәсімдеуге уақыт болмады, өйткені сенімхаттың мерзімі аяқталды. Куәгер Л. А. А. анасы олардың отбасы үшін үй сатып алғанын түсіндірді. Бірақ сенімхаттың мерзімі аяқталғандықтан, мәмілені тіркеуге уақыт болмады. Б. Ю. Л. өзі Германияда тұрады және онымен байланыс жоғалады. Шешім қабылдау кезінде сот ҚР АК 118, 147, 153-баптарының, "тұрғын үй қатынастары туралы" ҚР Заңының 17-бабының нормаларын, "тұрғын үйге меншік құқығын қорғауға байланысты дауларды шешудің кейбір мәселелері туралы"ҚР Жоғарғы Сотының 2007.07.16 № 5 нормативтік қаулысын басшылыққа алады. Сот 2014 жылдың қыркүйегінде жауапкер Б. Ю. Л. үйді сату құқығына Д. г. Ю. атына сенімхат бергенін анықтады. Д.г. Ю. мен Л. Е. В. арасында г. Ю. Дагаеваның үйді сатқаны үшін толық сомада ақша алғаны және мәмілені 31.01.2018 жылға дейінгі мерзімде жасауға міндеттенетіні туралы жасалған келісім бар. Алайда, Әділет басқармасы бұл мәміле сенімхаттың мерзімі аяқталғандықтан тіркелмеген. Іс жүзінде Тараптар арасындағы мәміле жасалды. Бір Тарап 650 000 теңге сомасында ақша берді, екінші Тарап пәтерді сату құқығына сенімхат берді. Қазіргі уақытта Б/Ю.Л. - мен байланыс орнату мүмкін емес. ҚР Азаматтық кодексінің 147-бабына сәйкес азаматтар мен заңды тұлғалардың азаматтық құқықтар мен міндеттерді белгілеуге, өзгертуге немесе тоқтатуға бағытталған әрекеттері мәмілелер деп танылады. 1-тармаққа сәйкес. ҚР АК 153 мәміленің жай жазбаша нысанын сақтамау оның жарамсыздығына әкеп соқпайды, Тараптар мәміленің жасалуын, мазмұнын немесе орындалуын жазбаша немесе айғақтардан басқа өзге де дәлелдемелермен растауға құқылы. Д.г. Ю. атына берілген сенімхат, сондай-ақ Д. г. Ю. мен Л. Е. В. арасындағы келісім сатып алу-сату мәмілесінің жасалғанын растайды. Үй құрылысы иесіз мүліктің есебінде тұрмайды, коммуналдық меншікке берілмейді. Тармаққа сәйкес. "Тұрғын үйге меншік құқығын қорғауға байланысты дауларды шешудің кейбір мәселелері туралы" ҚР Жоғарғы Сотының 2007 жылғы 16 шілдедегі № 5 нормативтік қаулысының 3-тармағында мәміле нысаны сақталмаған жағдайда, егер нақты жасалған мәміле куәгерлердің айғақтарынан басқа өзге де дәлелдемелермен расталса (мысалы, тұрғын үйді сату және ақша алу туралы қолхатпен не сатушының орналасқан жері белгісіз болған кезде мүдделі тарап мәмілені жарамды деп тану туралы талап-арызбен сотқа жүгінуге құқылы. Материалдық құқықтың көрсетілген нормаларынан жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы мәміле жазбаша дәлелдемелермен расталуы керек, бұл сенімхат пен келісімді растайды. Көрсетілген жағдайларда Тараптар арасында сатып алу-сату мәмілесін жасау фактісі күмән тудырмайды. 31.01.2017 жылғы пәтерді сатып алу-сату мәмілесін тараптар іс жүзінде орындады және өзінің мазмұны бойынша заңнамаға қайшы келмейді. Сотқа ұсынылған дәлелдемелерді ескере отырып, сот талапты қанағаттандыруға жатады деп санайды.
АІЖК-нің 223-226-баптарын басшылыққа ала отырып, сот ШЕШТІ: л.е. в. - ның Б. Ю. Л. - ға және Жітіқара ауданының әкіміне сатып алу-сату мәмілесін жарамды деп тану туралы талабын қанағаттандыру. Қостанай облысы, Жітіқара қаласы, Ш....көшесі мекенжайында орналасқан жер учаскесі және аула құрылыстары бар тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілесін тану үй .. 2-пәтер, Б.Ю. Л. мен Л. е. в. арасында жасалған.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
