Сатып алу-сату шартын жасасудан бас тартуын заңсыз деп тану туралы
05.12.2023 ж. №6001-23-00-6ап/1192
Талапкер: В. Т.
Жауапкер: "коммуналдық инфрақұрылымды дамыту басқармасы" КММ (бұдан әрі-Басқарма)
Мүдделі тұлғалар: қала әкімдігі, Индустрия және инфрақұрылымдық даму министрлігі, "Отбасы банкі "тұрғын үй құрылыс жинақ банкі"АҚ
Даудың мәні: сатып алу-сату шартын жасасудан бас тарту жөніндегі іс-әрекетті заңсыз деп тану туралы, сатып алу-сату шартын жасасу міндетін жүктеу туралы
Жауапкердің кассациялық шағымы бойынша қайта қарау:
У. т. "тұрғын үй қатынастары туралы" Заңға сәйкес тұрғын үй жағдайларын жақсартуға кезекте тұрған "Нұрлы жер" мемлекеттік бағдарламасына сәйкес "Шаңырақ"пилоттық жобасының қатысушысы болып табылады.
2021 жылғы 21 сәуірден бастап У.Т. "толық емес отбасылар"санаты бойынша мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй алуға кезекте тұр.
2021 жылғы 13 мамырда У. Т. тұрғын үй алу кезегіне № 13712 кезек қойылды.
2022 жылғы 15 ақпанда талапкер "Отбасы банк" АҚ-дан біліктіліктен өткені туралы хабарлама алды, кредиттік өтінім бойынша уәкілетті органның оң шешімінің қолданылу мерзімі шешім қабылданған күннен бастап 6 (алты) айды құрайды.
"Отбасы банк" АҚ-ның 2022 жылғы 18 ақпандағы хаты негізінде басқарманың атына "Шаңырақ"пилоттық жобасы шеңберінде сатып алу-сату шартын жасасу үшін тізім жіберілді.
2022 жылғы 15 Сәуірде Ұ.Т. Басқармаға "Шаңырақ" пилоттық жобасы (бұдан әрі-пәтер) шеңберінде пәтерді бағалау үшін сатып алу – сату шартын жасасуға және техникалық паспорт алуға құжаттар берілді.
2022 жылғы 20 маусымда талапкер Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2019 жылғы 31 желтоқсандағы қаулысымен бекітілген "Нұрлы жер" тұрғын үй-коммуналдық дамуының 2020-2025 жылдарға арналған мемлекеттік бағдарламасы шеңберінде № ЖТ - У – 2691 Басқармасының жауабын алды
№ 1054 (бұдан әрі – "Нұрлы жер" бағдарламасы), қатысушының 1 (бір) бірліктен артық тұрғын үй сатып алуына жол берілмейді, өйткені бұрын мемлекеттік бағдарлама шеңберінде тұрғын үй алған.
Талапкер жауапкердің бас тартуымен келіспей, жоғарыда аталған талаппен сотқа жүгінді.
Сот актілері:
1-ші инстанция: сот удовлетвор қанағаттандырылды.
Апелляция: сот шешімі өзгеріссіз қалды.
Кассация: сот актілері өзгеріссіз қалды.
Қорытындылар: соттар талапкердің талаптарын қанағаттандыра отырып, келесілерден келді.
У.т. бұрын үш адамнан тұратын отбасы құрамына 2009 жылғы 2 қыркүйектегі сатып алу - сату шарты бойынша бір бөлмелі пәтер сатып алынған, бұл ретте олардың әрқайсысының үлесі 9,8 ш. м. пайдалы алаңды құрады. Санитарлық-эпидемиологиялық қорытындыға сәйкес пәтер санитарлық талаптарға сәйкес келмейді деп танылды.
"Нұрлы жер" бағдарламасының 5.1-бөлімінің 2-тармағына сәйкес Бағдарламаға Қазақстан Республикасының Заңына сәйкес тұрғын үйге мұқтаждар есебінде тұрған азаматтар қатыса алады
"Тұрғын үй қатынастары туралы", санаттар бойынша: толық емес отбасылар.
Қатысуға қойылатын негізгі талаптар:
1) Қазақстан Республикасының азаматтығы;
2) отбасының әрбір мүшесіне бекітілген ең төменгі күнкөріс деңгейінің 3,1 еселенген мөлшерінен аспайтын соңғы 6 (алты) айдағы Еңбек және (немесе) кәсіпкерлік қызметтен түсетін табыстың (зейнетақы аударымдарын, жеке табыс салығын және өзге де міндетті аударымдарды есепке алмағанда) болуы болып табылады тиісті қаржы жылына арналған республикалық бюджет туралы заңмен;
3) неке бұзылған сәттен бастап 3 жыл мерзімнің өтуі (толық емес отбасылар үшін);
4) төлем қабілеттілігін растау; 5) "тұрғын үй қатынастары туралы"Қазақстан Республикасының Заңына сәйкес қатысушылардың көзделген санаттары бойынша тұрғын үйге мұқтаж тұрғын үйді және тұрғын үйге мұқтаж мәртебені есепке қоюдың жергілікті атқарушы органын растау.
"Нұрлы жер" бағдарламасының жоғарыда көрсетілген барлық талаптарына талапкер сәйкес келеді.
"Нұрлы жер" бағдарламасында бұрын өзге мемлекеттік бағдарламаларға қатысқан азаматтар аталған бағдарлама шеңберінде тұрғын үй сатып ала алмайды деген талаптар жоқ.
Мемлекеттік бағдарламалардағы барлық күмәндер, қайшылықтар мен түсініксіздіктер әкімшілік рәсімге қатысушының пайдасына түсіндірілуі керек.
Соттардың осы және басқа да дәлелдері сот актілерінде егжей-тегжейлі көрсетілген.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
