Шарттық міндеттемелерді орындамау бойынша сотқа дейінгі наразылықтың үлгісі
Назар аударыңыз! Заң және құқық заң компаниясы Сіздің назарыңызды осы құжаттың негізгі екендігіне және әрдайым нақты жағдайдың талаптарына сәйкес келмейтіндігіне аударады. Біздің заңгерлер сіздің жағдайыңызға сәйкес келетін кез-келген құқықтық құжатты жасауға көмектесуге дайын. Толық ақпарат алу үшін заңгерге / адвокатқа хабарласыңыз, телефон арқылы; +7 (708) 971-78-58; +7 (727) 971-78-58.
"Қазақстандық жылжымайтын мүлік орталығы" жеке кәсіпкерге
гр. ……………. ЖСН 7............ Алматы қ., Бостандық ауданы, к-сі..............,
177 б. Алматы қ., көшесі ..........., 72 үй, 37 пәтер. тел: +7 701 …………
азаматтан: ......... ЖСН ........... +7 701 ...............
Сенімхат бойынша өкілі: "заң компаниясы Заң және құқық"ЖШС
бас директор Саржанов Ғалымжан Тұрлыбекұлы атынан
БСН 190240029071 Алматы қ., Абылай хан даңғылы, 79 үй, 304 кеңсе.
info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz + 7 727 978 5755; +7 708 578 5758.
СОТҚА ДЕЙІНГІ ТАЛАП
2019 жылғы 22 қаңтар арасында ............... (сатып алушы берді) және сіз гр. ………….. (бұдан әрі-Сатушы) ҚР АК-нің 150-151-баптарының (шарт бойынша жасалған мәмілелер, мәміле нысаны) тәртібімен азаматтық-құқықтық келісім жасалды, шарттың 1,2,3-тармағының талаптарына сәйкес сатып алушы кепілге беру туралы шартты (бұдан әрі-Шарт) берді, ал сатушы сатып алу-сату шартын жасасуды қамтамасыз ету мақсатында 1 136 340 теңге мөлшерінде кепілзат алды Алматы қаласы, бастандық ауданы, ш / а мекенжайында орналасқан 3 тұрғын бөлмеден тұратын пәтерге. ………….., аллея-ата,№.... учаскесі, 2-ші дақ, 2-қабат, жалпы ауданы 151 шаршы метр, онда тараптар сатып алу-сату шарты бойынша объектінің сату құны 174 000 АҚШ долларына баламалы 65 907 720 теңгені құрайтыны туралы келісімге келді. Сатып алу-сату шарты осы шартқа қол қойылған күннен бастап 2019 жылғы 22 мамырдан кешіктірілмей жасалуы тиіс. Шарттық міндеттемелерді орындамау бойынша сотқа дейінгі наразылықтың үлгісі
Шарттық міндеттемелерді орындамау бойынша сотқа дейінгі наразылықтың үлгісі
Бүгінгі күні сіз Шарттың 5-тармағында көзделген міндеттемелерді алған 2019 жылғы 22 қаңтардағы кепіл туралы шарт бойынша өз міндеттемелеріңізді орындамадыңыз " осы Шартқа қол қойылғаннан кейін Сатушы осы тармақта көзделген мерзімде дайындауға міндеттенеді. 3 осы Шарттың сатып алушының сатып алу-сату шартын жасасуы және тіркеуі үшін қажетті құжаттар, бұдан басқа, объектіге ауыртпалықтардың болмауын қамтамасыз ету, сондай-ақ осы Шарттың объектісін сату кезінде мүдделері қозғалуы мүмкін барлық меншік иелерінен және үшінші тұлғалардан сатып алу-сату шартын жасауға Рұқсаттар және/немесе өкілеттіктер алу" - Алайда біз шарттық міндеттемелердің бұзылғанын ғана көреміз ал ҚР АК-нің 272-бабында "міндеттемені тиісінше орындау" міндеттеме міндеттеменің талаптары мен заңнама талаптарына сәйкес тиісінше орындалуы тиіс. Сізге Шарттың 6-тармағында: егер тармақта көрсетілген мерзім ішінде қарастырылған жағдайда еске салғым келеді. Осы Шарттың 3-тармағында сатушының Объектіні сатып алушымен сатып алу-сату шартын жасасуға кедергі келтіретін объектіге меншік құқығы жоқ немесе шектелгені, сол сияқты Егер Объектіні сатып алу-сату шарты жасалғанға дейін сатушы объектіні сатудан бас тартса немесе оның шарттық құнын өзгертсе немесе объектіні үшінші тұлғаларға сатса, онда сатушы Объектіні сатып алушымен сатып алу-сату шартын жасасуға 2-тармаққа сәйкес сатып алушыға екі еселенген депозит сомасы. ҚР АК 338-бабы сатып алушының бірінші талабы бойынша.
338-бап. ҚР МК "кепілмен қамтамасыз етілген міндеттемені тоқтатудың және орындамаудың салдары" егер міндеттемені орындамағаны үшін депозит алған тарап жауапты болса, ол екінші Тарапқа депозиттің екі еселенген сомасын төлеуге міндетті екенін ескертеді. Бұдан басқа, міндеттемені орындамағаны үшін жауапты тарап екінші Тарапқа кепіл сомасын ескере отырып, залалды өтеуге міндетті, өйткені шартта өзгеше көзделмеген". Бүгінгі күні Сіз өз міндеттемелеріңізді орындамайсыз, сонымен қатар, 2019 жылдың мамыр айынан бастап 8 ай өтті және осы күнге дейін біз құрылыс объектісін тапсыруды кейінге қалдыру және/немесе басқа да дәлелді себептер туралы ешқандай дәлелді хат алған жоқпыз сәйкесінше сатушы біржақты тәртіпте өз міндеттемелерін орындаудан бас тартты және қандай да бір жолмен шешкісі келмейді Шарттық қатынастар.
Жоғарыда келтірілген дәлелдердің негізінде біз кепілге беру туралы шарт бойынша шарттың талаптары, атап айтқанда Алматы қаласы, Бостандық ауданы, ш / а мекенжайында орналасқан 3 тұрғын бөлмеден тұратын пәтерге сатып алу-сату шартын уақтылы жасаспау бұзылды деп есептейміз. …………... , д. аллея-5, № 1 учаске, 2-ші дақ, 2-қабат, жалпы ауданы 151 шаршы метр. Міндеттеменің бұзылуы деп оның орындалмауы не тиісінше орындалмауы (уақтылы, тауарлар мен жұмыстардың кемшіліктерімен, міндеттеменің мазмұнында айқындалған басқа да шарттардың бұзылуымен) - тиісінше орындалмауы ҚР АК 349-бабының 1-бөлігі) түсініледі, бұл ҚР АК 272-бабына сәйкес жол берілмейді. Шарттық міндеттемелерді орындамау туралы сотқа дейінгі шағымның үлгісі осылайша Сіз сатып алушыға және оның отбасына нақты материалдық және моральдық зиян келтірдіңіз. Осы жағдайларда сізден екі еселенген мөлшерде депозит сомасын, атап айтқанда 2 272 680 теңге сомасындағы ақшалай қаражатты, сондай-ақ сатып алушының 727 320 теңге сомасында шеккен залалын тезірек қайтаруды талап етеміз.
Шарттық міндеттемелерді орындамау бойынша сотқа дейінгі наразылықтың үлгісі
Барлығы сатушының сатып алушы алдындағы берешегі 3 000 000 теңге мөлшерінде соманы құрады. Сіздің міндеттемелеріңізді орындамауыңызға байланысты сіздің әрекеттеріңіз сатып алушының сенімін алдау және теріс пайдалану арқылы мүлікті иемденуге бағытталған деген пікір қалыптасады. 2020 жылғы 31 қаңтарға дейінгі мерзімде сатып алушыға 3 000 000 теңге сомасында ақшалай қаражатты өз еркіңізбен қайтаруды ұсынамыз. Егер сіз ақшалай қаражатты көрсетілген мерзімде қайтармасаңыз, біз осы мәселе бойынша сотқа жүгіну құқығын өзімізге қалдырамыз. Сондай-ақ материалдық (шығындар мен тұрақсыздық айыбы, ҚР АК 351-бабы) және моральдық зиян сомасын өндіріп алу және/немесе басқа құзыретті органдарға жүгіну туралы.
М, егер талапкер істердің осы санаты үшін заңнамада белгіленген сотқа дейінгі тәртіпті, дауды алдын ала сотқа дейінгі шешудің міндетті тәртібін сақтамаса және осы Тәртіптің мүмкіндігі жойылмаса, судья талап арызды қайтарады, ал сот талап арызды қараусыз қалдырады деп көздейтін ҚР АІЖК 152 және 279-баптарының және ҚР АК 402-баптарының нормаларына сәйкес және сақталған. Бұл тәртіп ҚР нормативтік актілерінің ешқайсысына тыйым салынбағандықтан, біздің сіздермен одан әрі ынтымақтастығымыз өзара тиімді және өзара қолайлы шарттарда жалғасады деп үміттенеміз.
Құрметпен, ___________________/ .............. "___" _____________2020 жыл
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
