Сот шешімінің орындалуын өзгерту туралы ТжКБ өтінішхатына кері қайтарып алу
Алматы қаласы № 2 Алмалы аудандық сотына
Қазақстан Республикасы, Алматы қ., Төле би к-сі, 267.
Борышкерден: ………
ЖСН ...........
Алматы қ., к.............., д..........., пәтер 5.
8 701 ……………….
Сенімхат бойынша өкіл:
Саржанов Ғалымжан Тұрлыбекұлы
ЖСН: 850722301036.
Алматы қ., Медеу ауданы, 050002,
Жібек Жолы даңғылы, 50 үй, 202 кеңсе, БО Квартал.
info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz
+ 7 (708) 578 57 58.
Өтініш беруші: жеке сот орындаушысы
Алматы қаласы атқарушы округінің
………..
ЖСН ……………
Қазақстан Республикасы, Алматы қ.,
көшесі ............, 90 үй, 215 кеңсе.
Тел.: +7 701 ……………
Дербес деп мәлімдемейтін үшінші тұлға
талаптар: "Банк Центр Кредит"АҚ
БСН 980640000093
Қазақстан Республикасы, 050026,
Алматы қ., Бөгенбай батыр к-сі, 248.
Өтінішті кері қайтарып алу
атқарушылық құжатты орындау тәсілі мен тәртібін өзгерту туралы
Сіздің іс Жүргізуіңізде Алматы қаласы атқарушы округінің жеке сот орындаушысының өтініші бойынша сот шешімінің орындалу тәртібі мен тәсілін өзгерту туралы Азаматтық іс бар............... (бұдан әрі-ТЖК) к ....................... (бұдан әрі-борышкерлер). Ол бойынша жеке сот орындаушысы: .................., 14 Қыркүйек 20 ... деген талаптарын ынталандырады. "Банк Центр Кредит" АҚ мен гр арасындағы жыл. ……... қарыз шарты жасалды, оның шарттары бойынша 18 ай мерзімге 49 190 000 теңге көлемінде қарыз берілді. Банктік қарыз шартында көзделген міндеттемелердің орындалуын қамтамасыз ету мақсатында 2009 жылғы 15 қыркүйектегі ипотекалық шарт, сондай-ақ 2009 жылғы 29 қыркүйектегі №1 қосымша келісімдер жасалды, ол бойынша кепіл ретінде тұрғын емес үй-жай, Алматы қ........ мекенжайы бойынша орналасқан Литер А кеңсесінің бөлігі берілді 280. Бұдан басқа, ЖШС-мен кепілдік шарты жасалды"............."ол бойынша соңғысы борышкердің борышкер сияқты көлемде міндеттемелерді орындауы үшін банк алдында бірлесіп жауап беру міндетін өзіне алды.
Құрметті сот, борышкер қарыз ретінде сатып алынды ипотекалық қарыз 15 қыркүйекте 20..... жыл туралы тиісті шарттар куәландырады. Тиісінше, біздің Ұлт Көшбасшысының қолдауы мен көрегендігінің арқасында. Мемлекет кепілгері және Қазақстан Республикасының барлық азаматтарының қорғаушысы Нұрсұлтан Әбішұлы Назарбаевқа мұқтаж отандастары үшін ипотекалық тұрғын үй қарыздарын/ипотекалық қарыздарды қайта қаржыландыру бағдарламасын қабылдау туралы нұсқау берілді. Мемлекет басшысының тапсырмасын іске асыру мақсатында. Қазақстан Республикасының Үкіметі мен Ұлттық банкі ипотекалық тұрғын үй қарыздарын/ипотекалық қарыздарды қайта қаржыландыру бағдарламасын қабылдады. Аталған бағдарламада 2004-2009 жылдар аралығында ипотекалық тұрғын үй қарыздарын/ипотекалық қарыздарды кепілмен қамтамасыз ету арқылы алған азаматтарға мемлекеттік қолдау көрсетіледі деп болжанады. Бөлінетін қаражат ипотекалық тұрғын үй қарыздарына/ипотекалық қарыздарға қызмет көрсету шарттарын жеңілдетуге бағытталатын болады және проблемалық қарыз алушылардың қарыздарын есептен шығаруды көздемейді.
"Осыған байланысты Ұлттық банк банктердің атына әзірленіп жатқан өлшемшарттарға ықтимал сәйкес келетін қарыз алушыларды шығару рәсімдерін тоқтата тұру, сондай-ақ кепілді тұрғын үйді сату және қарыз алушыларды/кепіл берушілерді мүліктен шығару жолымен борышты өндіріп алу бойынша мемлекеттік және жеке сот орындаушыларына берілген атқару парақтарын кері қайтарып алуды жүзеге асыру жөнінде ұсыныс хат жолдады. Алайда, бүгінгі күнге дейін ТЖК және өндіріп алушы жоғарыда аталған бағдарлама туралы борышкерге ұсынбаған, осыған байланысты біз 11.02.20 банка жылы банктің атына қайта қаржыландыру бағдарламасы бойынша өту туралы тиісті өтініш жібердік.
Сіздің абыройыңыз, біз ТжКБ-ның Атқарушылық құжатты орындау тәртібі мен тәсілін өзгерту туралы өтінішін негізсіз және заңды емес деп санаймыз, өйткені бастапқыда борышкерге қарыз ипотекалық қарыз ретінде берілген. 21-бапқа сәйкес. "Ипотеканы сот тәртібімен өткізу" жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы Қазақстан Республикасының Заңы көзделген:
Ипотеканы сот тәртібімен іске асыру кепіл ұстаушының талап қоюы бойынша сот шешіміне сәйкес жүргізіледі. Бұл ретте ипотека нысанасы болып табылатын жылжымайтын мүлікті сату процестік заңнамада белгіленген тәртіппен жария сауда-саттықтан сату жолымен жүргізіледі.
Егер борышкер жол берген негізгі міндеттеменің бұзылуы өте шамалы болса және соның салдарынан кепіл ұстаушының талаптарының мөлшері кепілге қойылған мүліктің құнына анық пропорционалды болмаса, ипотекалық шарт бойынша кепілге салынған мүлікті өндіріп алудан бас тартылуы мүмкін. "Жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы "Заңды қолдану туралы "Қарағанды облыстық сотының сот төрелігін іске асыру кезінде бірыңғай сот практикасын әзірлеу жөніндегі Консультативтік Кеңестің 2012 жылғы 4 сәуірдегі" қарыз нысанасын мерзімінен бұрын өндіріп алу туралы қарыз алушыларға банктердің талап-арыздары бойынша істерді қарау кезінде"ақпараттық хатында егжей-тегжейлі көрсетілген
Ипотекалық шарт бойынша кепілге қойылған жылжымайтын мүлікті өндіріп алу туралы шешім қабылдай отырып, сот шешімде айқындауға және көрсетуге тиіс:
1) жылжымайтын мүлікті қорғау және өткізу жөніндегі шығыстардың сомаларын қоспағанда, оны өткізу аяқталғаннан кейін айқындалатын кепіл ұстаушыға кепілге салынған мүліктің құнынан төленуге жататын барлық сомалар. Проценттік қатынаста есептелетін сомалар үшін сыйақы есептелетін сома, сыйақы мөлшері және олар есептелуге жататын кезең көрсетілуге тиіс; 2) құнынан кепіл ұстаушының талаптары қанағаттандырылатын ипотека нысанасы болып табылатын жылжымайтын мүлік; 3) кепілге салынған жылжымайтын мүлікті сату кезінде оның бастапқы сату бағасы; 4) Егер қажет болса, жылжымайтын мүлікті өткізу сәтіне дейін оның сақталуын қамтамасыз ету жөніндегі шаралар.
Сондай-ақ Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының 2017 жылғы 31 наурыздағы № 1 нормативтік қаулысында. "Соттардың атқарушылық іс жүргізу туралы заңнаманың кейбір нормаларын қолдануы туралы", 10-тармақта. Ипотекалық тұрғын үй қарызының міндеттемесі бойынша, сондай-ақ үшінші тұлғаға (заттай кепілгерге) тиесілі кепіл нысанасы бойынша қамтамасыз ету болып табылатын мүлікке өндіріп алу туралы мәселені Қазақстан Республикасының 1995 жылғы 23 желтоқсандағы Заңының 21-бабының талаптарына сәйкес кепілге салынған мүлікке өндіріп алу туралы кепіл ұстаушының талап қоюы бойынша жеке талап қою ісінде сот қарауға тиіс № 2723 "жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы". Яғни, ТЖК атқарушылық іс жүргізудің тарабы болып табылмайды, бұл мақалада толығырақ көрсетілген. 15."Атқарушылық іс жүргізу тараптары" ҰБТ атқарушылық іс жүргізу туралы заңда көзделген:
Өндіріп алушы мен борышкер атқарушылық іс жүргізудің тараптары болып табылады.
Өндіріп алушы пайдасына немесе мүддесіне атқарушылық құжат берілген жеке немесе заңды тұлға болып табылады.
Борышкер атқарушылық құжатта көзделген талаптарды орындауға міндетті жеке немесе заңды тұлға болып табылады.
57-бапта ТЖК кепілге қойылған мүлкін өндіріп алу туралы. Жоғарыда аталған "кепілге салынған мүлікті өндіріп алу" заңы қарастырылған:
Кепілге салынған мүлікке Қазақстан Республикасының азаматтық заңнамасында белгіленген кепіл ұстаушының құқықтарын сақтай отырып, оған қойылған, кепілмен қамтамасыз етілмеген барлық талаптарды толық қанағаттандыру үшін борышкердің өзге мүлкі жеткіліксіз болған кезде өндіріп алу қолданылуы мүмкін.
Қамтамасыз етілген облигациялар бойынша қамтамасыз ету болып табылатын мүлікті және ипотекалық тұрғын үй заемының міндеттемесі бойынша қамтамасыз ету болып табылатын жылжымайтын мүлікті қоспағанда, борышкердің кепілге салынбаған мүлкі борышкердің мүлкіне кепіл құқығы жоқ өндіріп алушылардың талаптарын қанағаттандыру үшін жеткіліксіз болған кезде, кепілге салынған мүлікке өндіріп алу кепіл ұстаушылар болып табылмайтын өндіріп алушылардың мүддесі үшін, талаптары соттың ұйғарымы негізінде кепіл ұстаушының талабынан артықшылығы бар. Кепілге салынған мүлікке өндіріп алу туралы соттың ұйғарымы сот орындаушысының өтініші бойынша сот отырысының уақыты мен орны туралы кепіл ұстаушыға, өндіріп алушыға және борышкерге хабарлай отырып, сот отырысында шығарылады. Мүлікті өткізу кепілге қойылған мүлікті өткізу қағидалары бойынша жүзеге асырылады. Бұл жағдайда талаптар осы Заңның 110-112-баптарында белгіленген кезектілік тәртібімен өткізілген мүліктің құнынан қанағаттандырылады.
Егер осы өндіріп алушылардың талаптарын қанағаттандыру мақсатында өндіріп алуға болатын өзге мүлік болмаса немесе мұндай мүлік жеткіліксіз болса, ипотекалық тұрғын үй қарызының міндеттемесі бойынша қамтамасыз ету болып табылатын жылжымайтын мүлікті қоспағанда, кепілге салынған мүлікке өндіріп алуға кепіл ұстаушының талабынан артықшылығы жоқ өндіріп алушының (өндіріп алушылардың) талаптарын қанағаттандыру мақсатында жол беріледі. Бұл жағдайда кепілге қойылған мүлікке өндіріп алуды кепіл ұстаушының құқықтарын сақтай отырып, соттың ұйғарымы бойынша қолдануға жол беріледі.
ТжКБ өзінің өтінішінде ТжКБ соттан: Алматы қаласы Төле Би көшесі, 280 мекенжайы бойынша тұрғын емес үй-жай түріндегі борышкердің жылжымайтын мүлкіне бастапқы сату бағасын анықтауды және көрсетуді, Дитер а. кеңсесінің бөлігін істің осы мән-жайы бойынша Алматы қаласының №2 Алмалы аудандық сотына Азаматтық іс бойынша көрсетуді сұрайды №............ бағалау туралы баламалы есепті қабылдаудан бас тарту бойынша жеке сот орындаушысының әрекетіне шағым қаралады, себебі: Алматы қаласы атқарушы округінің жеке сот орындаушысы ............... 25.09.20 ж. қаулы шығарылды..... маманның қатысуы, тыйым салынған мүлікті бағалау және бағалау жүргізу бойынша осы қаулының орындалуы туралы жыл "бағалау-консалтингтік компания "ЖШС бағалау компаниясына жүктелді....."20-шы жылдың" 04 " қазанында Алматы қаласы, Әуезов ауданы,.... көшесінде орналасқан тұрғын емес үй-жайға бағалау объектісіне тексеру жүргізген., д......, 13 қабат. "05" қазандағы №...... есебіне сәйкес 20.... "бағалау-консалтингтік компания "ЖШС бағалау компанияларының жылы......."борышкердің кепілді жылжымайтын мүлігі 94 082 000 теңгені құрады. Біз 20 желтоқсанда алдық.... жыл.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
