Тұрғын емес үй-жайды жалдау шартының бланкі
Назар аударыңыз! Заң және құқық заң компаниясы Сіздің назарыңызды осы құжаттың негізгі екендігіне және әрдайым нақты жағдайдың талаптарына сәйкес келмейтіндігіне аударады. Біздің заңгерлер сіздің жағдайыңызға сәйкес келетін кез-келген құқықтық құжатты жасауға көмектесуге дайын. Толық ақпарат алу үшін заңгерге / адвокатқа хабарласыңыз, телефон арқылы; +7 (708) 971-78-58; +7 (727) 971-78-58.
№ 1/2021 тұрғын емес үй-жайды жалдау шарты
Алматы қ." 04 " Қазан 2021 ж.
ЖК ".....", бұдан әрі" Жалға беруші " деп аталады ........... 08.10.2020 жылғы № Kz23twq01222 тал талоны негізінде әрекет ететін Астана қаласы Алматы ауданы бойынша Салық Басқармасы бір жағынан және ЖШС берген".............", болашақта" Жалға алушы " деп аталатын,......... 2021 жылғы 01 қыркүйектегі № 25 сенімхат негізінде қолданыста болған (қолданылу мерзімі 3 жыл), екінші жағынан, бұдан әрі бірлесіп "Тараптар" деп аталатын осы тұрғын емес үй-жайды жалдау шартын (бұдан әрі Шарт мәтіні бойынша) төмендегілер туралы жасасты:
1-бап. ТЕРМИНДЕР ЖӘНЕ ОЛАРДЫ ТҮСІНДІРУ
Осы Шартта және одан кейінгі өзгерістер мен толықтыруларда, сондай-ақ оған қосымшаларда Тараптар Шарттың осы бабында көрсетілген терминдер мен ұғымдарды біржақты түсіндіруге келісті.
Шарттың осы бабында аталған ұғымдар мен анықтамаларды Тараптар олардың жекеше немесе көпше түрде қолданылуына қарамастан, көрсетілген мағынада қолданады.
Шарттың осы бабында тікелей көрсетілмеген ұғымдар мен анықтамалар Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген мәндерде қолданылады.
2-бап. ШАРТТЫҢ МӘНІ
Жалға беруші Жалға алушыға Қазақстан Республикасы, Алматы қаласы, Бостандық ауданы, пр....мекенжайы бойынша 1 (бірінші) мекенжайда орналасқан, жалпы ауданы 70,9 шаршы метр, таза әрлеуде және жеке кіреберістері бар тұрғын емес үй-жайды уақытша өтеулі иеленуге және пайдалануға (жалға алуға) береді.., үй 190, н. п. 32, ал Жалға алушы жалдау ақысын уақтылы төлеуге және осы Шартта көзделген өзге де талаптарды орындауға міндеттенеді.
Жалға беруші үй-жайдың осы Шартқа қол қойылған сәтте "Forte Bank"АҚ берешек ұстаушысының келісімімен берілгеніне кепілдік береді. Егер үй-жай жалға берушіден мәжбүрлі түрде алынып тасталса, онда жалға беруші кепілдік жарнаны Жалға алушыға толық көлемде қайтаруға, оның ішінде жалға алушының үй-жайды жалға алу кезеңінде жасаған барлық шығындарын өтеуге міндеттенеді.
Бөлмені жалға алушы дәріхананы ұйымдастыру үшін пайдаланады.
Жалға алушы үй-жайды жалға берушімен алдын ала жазбаша келісе отырып, ішінара қосалқы жалға беруге өткізуге құқылы.
Тараптар осы Шарт бойынша өз құқықтары мен міндеттерін екінші Тараптың жазбаша келісімінсіз үшінші тұлғаларға беруге құқылы емес.
3-бап. ЖАЛПЫ ЕРЕЖЕЛЕР 3.1. Үй-Жайды Қабылдау:
3.1.1. Жалға беруші үй-жайды қабылдап алу-беру актісіне қол қою арқылы жалға алушыға береді, оған Тараптардың уәкілетті өкілдері қол қояды және екі тараптың мөрлерімен бекітіледі және осы Шарттың ажырамас бөлігі болып табылады. Қабылдау-тапсыру актісі осы Шартқа № 1 қосымшада көрсетілген нысан бойынша жасалады.
3.1.2. Үй-жайды қабылдау-беру актісінде үй-жайдың жай-күйі туралы деректер көрсетіледі, үй-жайды қабылдау-беру күніне барлық есепке алу аспаптарының көрсеткіштері енгізіледі.
Тұрғын емес үй-жайды жалдау шартының бланкі
3.2. Бөлмені Қайтару.
3.2.1. Жалға алушының үй-жайды жалға берушіге қайтаруы
3.1.1 және 3.1.2-тармақтарда көзделген тәртіппен үй-жайды қабылдау-беру актісі бойынша жүзеге асырылады. жалдау мерзімі аяқталған сәттен бастап не осы Шарт кез келген негіздер бойынша мерзімінен бұрын бұзылған сәттен бастап 5 (бес) банктік күн ішінде осы Шарттың қолданылу мерзімін ұзартуға міндетті. Жалға алушының үй-жайды жалға берушіге қайтаруы жалға алушы жүргізген барлық бөлінбейтін жақсартуларды сақтай отырып, қалыпты тозуды ескере отырып, әрлеумен жүзеге асырылады, оның құнын Жалға беруші Жалға алушыға өтеуге жатпайды.
3.2.2. Үй-жайды қабылдау-беру актісіне қол қою тексеру фактісін және Тараптардың үй-жайды тапсыруға және қабылдауға, үй-жайдың одан әрі пайдалануға дайын екендігін растауды білдіреді.
4-бап. ЖАЛДАУ АҚЫСЫН ЖӘНЕ ӨЗГЕ ДЕ ТӨЛЕМДЕРДІ ТӨЛЕУ ТӘРТІБІ
4.1. Үй-жайдың ай сайынғы жалдау ақысы Тараптардың барлық салық міндеттемелерін қосқанда 700 000 (жеті жүз мың) құрайды.
4.2. Жалдау ақысын Жалға алушы осы Шартта көрсетілген жалға берушінің банктік шотына ақша қаражатын аудару жолымен енгізетін болады.
4.3. Жалға беруші Жалға алушыға жалға алу демалысын мынадай шарттармен ұсынады: - 2021 жылғы "04" қазаннан бастап 2021 жылғы "19" қазанға дейінгі кезеңге (қоса алғанда). Жалдау ақысы алынбайды. Жалға алу демалысы кезінде жалға алушы Жалға берушіге ағымдағы коммуналдық шығындарды төлейді/ өтейді.
4.4. Жалға алушы жалдау ақысын әр айдың 1-ден 5-не дейінгі кезеңінде ай сайын әрбір төлем басталғанға дейін кемінде 5 (бес) күн бұрын берілетін Жалға берушінің шоты негізінде төлейді.
4.5. Жалдау ақысын төлеу тәртібі.
4.5.1. Жалға алушы Жалға берушіге ай сайын ағымдағы айдың 5 (бесінші) күніне дейін үй-жайды алдағы пайдалану үшін алдын ала төлем ретінде жалға беруші көрсеткен деректемелер бойынша төлейді. Төлем осы Шарт негізінде жүргізіледі, Жалға беруші төлем шоттарын енгізбейді. Шартқа қол қойылғаннан кейін 3 (үш) банктік күн ішінде материалдық залал келтірілген жағдайда кепілдік ретінде 700 000 (жеті жүз мың) теңге мөлшерінде депозит төленеді. Шарт бұзылған кезде, Егер келтірілген ірі / елеулі залал болмаса, депозит сомасы Жалға алушыға толық көлемде қайтарылады. Жалға алушы жасаған жақсартулар жалдау ақысына қосылмайды.
4.2. Үй-жайға тікелей байланысты мүлік салығы мен жер салығын Жалға беруші дербес төлейді.
4.3. Коммуналдық қызметтерді Жалға алушы үй-жайды жалға берушіге берген сәттен бастап жалдау айынан кейінгі айдың 15-не дейін төлейді (өтейді). Коммуналдық қызметтерге ақы төлеу Жалға берушіге коммуналдық қызметтер қойған және жалға алушыға төлем айының 12-не дейін төлеу үшін берілген чектер негізінде жүргізіледі. Жалға берушінің коммуналдық қызметтер ұсынған шоттарды беруі кешіктірілген жағдайда, төлем мерзімі тиісті шоттарды берген күннен бастап күнтізбелік 3 (үш) күнді құрайды. Бұл ретте ПИК қызметтерін Жалға алушы ай сайынғы төлемдер бөлігінде ғана өтейді, нысаналы алымдар өтемақыға жатпайды.
4.4 жалдау ақысының көрсетілген мөлшері Шарттың қолданылу кезеңінде 700 000 (жеті жүз мың) теңге мөлшерінде тіркелген болып табылады.
4.5. Жалға алушы күзет, байланыс, интернет, кабельдік (спутниктік) теледидар қызметтеріне және Коммуналдық қызметтерге енгізілмеген өзге де қызметтерге ақы төлеу жөніндегі шығыстарды дербес көтереді. Сондай-ақ, жалға алушы өз есебінен үй-жайдың шатырын қардан қажетіне қарай тазалайды.
5-бап. ТАРАПТАРДЫҢ МІНДЕТТЕМЕЛЕРІ МЕН ҚҰҚЫҚТАРЫ
5.1. Жалға Берушінің Міндеттемелері
5.1.1. Жалға алушыға қабылдау-тапсыру актісіне сәйкес үй-жай беру.
5.1.2. Жалға алушыға үй-жайды 2.3-тармаққа сәйкес мақсатына сәйкес пайдалануға кедергі келтіретін әрекеттерді жасамау. осы шартты, сондай-ақ жалға берушімен алдын ала жазбаша келісілген жалға алушының коммерциялық және өзге де қызметін жүзеге асыруды қамтиды. 5.1.3. Жалға алушыға жалдау мерзімі аяқталғанға дейін қосымша 2 (екі) ай бұрын шарттары келісілетін жаңа мерзімге жалдау шартын жасасуға басқа тұлғалар алдында басым құқық беру.
5.1.4. Жалға алушыға бөлменің қасбетіне маңдайшалар мен жарнамаларды орналастыру құқығын беріңіз. Маңдайшалар мен жарнамаларды дайындауға, келісуге және орнатуға байланысты барлық шығындар тек жалға алушыға жүктеледі.
5.1.5. Өз қолымен бекітілген "келісілді" визасын қою арқылы жалға алушыға ұсынылған сәттен бастап 10 (он) жұмыс күні ішінде көлемдік-жоспарлау, конструктивтік, технологиялық, инженерлік және өзге де шешімдерден тұратын оларға ұсынылған құжаттаманы келіседі. 5.2. Жалға Берушінің Құқықтары
5.2.1.Жалға алушыны (төтенше жағдайларды қоспағанда) хабардар ете отырып, 2.3-тармаққа сәйкес үй-жайды жалға алушының мақсатты пайдалануын тексеруді жүзеге асыру мақсатында жеке өзі не сенімхат бойынша өкіл арқылы үй-жайға кіруге міндетті. осы Шарттың және есепке алу аспаптарының көрсеткіштерін алу. Мұндай тексеруді Жалға беруші Жалға алушының жұмыс уақытында ғана жүзеге асыра алады. Төтенше жағдайларда, оның ішінде авариялық жағдайдың алдын алу, үшінші тұлғалар тарапынан құқыққа қарсы қол сұғушылықтың жолын кесу қажет болған кезде Жалға беруші үй-жайға жалға алушының ескертуінсіз, бірақ жалға алушыны міндетті түрде кейіннен хабардар ете отырып бара алады. Жалға алушының талабы бойынша мұндай сапарды өткізудің жазбаша түсіндірмелері ұсынылуы мүмкін.
5.2.2. Осы Шарттың қолданылу мерзімі аяқталғаннан кейін, Жалға алушының басқа әлеуетті жалға алушылардан артықшылығы болғандықтан, жалға алушыдан осы Шартты бұзуға не оны жаңа мерзімге ұзартуға жазбаша келісім алу.
5.2.3. Жалға алушыдан осы Шарттың талаптарын орындауды талап ету.
5.2.4. Жалға алушыдан ай сайынғы және тоқсандық өзара есеп айырысуларды салыстыруды және уақтылы төлеуді талап ету.
5.2.5. Жалға берушінің жалға алушыны бір күнтізбелік ай бұрын хабардар ете отырып, үй-жайды иеліктен шығаруға құқығы бар. Мүлікке меншік құқығы үшінші тұлғаға берілген жағдайда, осы Шарт бойынша барлық құқықтар мен міндеттер жаңа меншік иесіне сол шарттармен беріледі.
5.3. Жалға Алушының Міндеттемелері
5.3.1. Объектіні санитарлық, өртке қарсы нормалар мен ережелердің талаптарына сәйкес дербес жабдықтау. Жалға алушы өрт сөндіру органдары, СЭС және өзге де бақылаушы органдар алдында дербес жауапты болады. 5.3.2. Өз есебінен үй – жайларды жарамды күйде ұстау, үй-жай шекарасы шегінде ағымдағы жөндеуді орындау, ал инженерлік желілер бойынша-есепке алу аспаптарынан.
5.3.3. Осы Шарттың талаптарында көзделген тәртіппен және шарттарда төлемді уақтылы жүргізу. 5.3.4. Бөлмені 2.3-тармаққа сәйкес оның мақсатына сәйкес пайдаланыңыз. және оны Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген санитариялық-техникалық нормаларға және өртке қарсы қауіпсіздік нормаларына сәйкес ұстау.
5.3.5. Осындай жұмыстарды жүргізудің ішкі белгіленген кестесіне сәйкес үй-жайды дезинфекциялауды, дезинсекциялауды және дератизациялауды өз есебінен қамтамасыз ету.
5.3.6. Авариялық жағдайдың немесе сантехникалық, электрлік және өзге де жабдықтардың өзге де ақауларының белгілері анықталған кезде, өрт немесе үй-жайдың сумен батуы (бұдан әрі - "авариялық жағдай") туындаған кезде: ақаулы жабдықты одан әрі пайдалануды тоқтату жөнінде; азаматтардың өмірі мен денсаулығының қауіпсіздігін қамтамасыз ету жөнінде; авариялық жағдайдың алдын алу жөніндегі қызметтерге дереу хабарлау жөнінде; мүлікті, оның тиесілілігіне қарамастан; және бұл туралы үй иесіне дереу хабарлау.
5.3.7. Жалға алушының кінәсінен туындаған бөлмедегі коммуникациялардың барлық ақаулары мен бұзылуларын кешіктірмей және өз есебінен жою.
5.3.8. Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасына сәйкес үшінші тұлғаларға келтірілген зиян үшін дербес жауапты болу.
5.3.9. Осы Шартта белгіленген тәртіппен жалға берушінің өкілдерін оның санитариялық және өрт жай-күйін және нысаналы пайдаланылуын тексеру, есепке алу аспаптарының көрсеткіштерін алу үшін үй-жайға кедергісіз жіберуге.
5.3.10. Меншік иесінің құқықтарының барлық бұзылуы, сондай-ақ жалға алушының үшінші тұлғалар тарапынан құқықтарының бұзылуы туралы Жалға берушіге дереу хабарлау. Осы Шарттың қолданылу мерзімі аяқталғанға дейін 2 (екі) айдан кешіктірмей Шартты шарттары қосымша келісілетін белгілі бір мерзімге ұзарту ниеті туралы Жалға берушіге жазбаша өтініш жасауға құқылы.
5.3.12. Жалға берушіге осы Шартта белгіленген мерзімде шарттың бұзылғаны туралы жазбаша хабарлау, сондай-ақ нақты жалдау күндері үшін жалдау ақысын төлеу. Үй-жай шартты мерзімінен бұрын бұзу туралы ескерту мерзімі аяқталғанға дейін босатылған жағдайда, депозит Жалға берушіде қалады.
Тұрғын емес үй-жайды жалдау шартының бланкі
5.3.13. Жалға алу мерзімі аяқталғаннан не осы жалдау шарты мерзімінен бұрын бұзылғаннан кейін үй-жайларды мүліктен, жабдықтардан, жиһаздардан босатыңыз, оны бастапқы түріне келтіру мақсатында үй-жайда қалпына келтіру жөндеуін жүргізіңіз (үй-жайды жалға алу актісіне сәйкес) және үй-жайды қайтарыңыз. Егер Тараптар осындай жөндеуді Жалға берушінің күшімен және оның құнымен орындау туралы уағдаластыққа қол жеткізген жағдайда, Жалға беруші жөндеу құнын кепілдік жарна сомасынан өтейді, ал Жалға алушы үй-жайды жалға берушіге 5 (бес) жұмыс күні ішінде қайтаруға міндеттенеді. Кепілдік қамтамасыз ету сомасы жеткіліксіз болған жағдайда Жалға алушы айырмашылықты 5 (бес) жұмыс күні ішінде төлеуге міндеттенеді. Жалға алушы осы жалдау шарты 6.2-тармаққа сәйкес бұзылған жағдайда қалпына келтіру жөндеуін жүргізу міндетінен босатылады. және 3.1. осы Шарттың Үй-жайды қайтару кезінде жалға алушы үй-жайды қабылдау кезінде алған барлық кілттер жиынтығын Жалға берушіге қайтарады. Егер Тараптар өзгеше келіспесе, қалпына келтіру жөндеу мерзімі 10 (он) жұмыс күнін құрайды.
5.3.14. Жалға алушы үй-жайда және ғимаратта қоғамдық тәртіптің келесі нұсқауларын орындауға міндеттенеді:
Ғимараттың ОТП-ны бітеуге және бітеуге тыйым салынады.
Ғимаратқа қару-жарақ, оқ-дәрі, улы, жарылғыш, радиоактивті және улы заттарды, сондай-ақ ҚР заңнамасында тыйым салынған заттарды енгізуге немесе үй-жайларда сақтауға тыйым салынады.
5.4. Жалға Алушының Құқықтары
5.4.1. Жалға берушінің тарапынан қандай да бір кедергісіз немесе араласусыз жалға алу мерзімі ішінде Шарт бойынша үй-жайды және жалға алушының барлық құқықтарын пайдалануға құқылы.
5.4.2. Осы Шарттың қолданылу мерзімі ішінде жалға берушімен жазбаша келісілгеннен кейін ғимаратта және ғимаратқа іргелес аумақта өз қызметін жарнамалауға бағытталған маңдайшалар, штендерлер, баннерлер және өзге де жарнамалық материалдар орналастырылсын. Жалға алушы сыртқы жарнаманы орналастырғаны үшін бюджетке міндетті төлемдерді төлеуге байланысты шығыстарды, сондай-ақ жарнаманы орналастыру бойынша өзге де шығыстарды дербес көтереді. Жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін Жалға алушы 5 (бес) күн ішінде маңдайшаларды, штендерлерді, баннерлерді және өзге де жарнамалық материалдарды өз есебінен бөлшектеуге міндетті.
5.4.3. Жалға берушінің және ПИК-тің жазбаша келісімімен өз есебінен сәулет-құрылыс және басқа да нормаларды бұзбайтын жабдықтарды монтаждау және орнату, жалға алушының қызметін жүзеге асыру үшін қажетті желілер мен арналарды төсеу жүргізілсін. Бұл ретте, егер жұмыстар ПИК-тің жауапкершілік аймағында орналасқан инженерлік желілерді немесе конструкцияларды қозғайтын болса, ПИК-тің жазбаша келісімін алу талап етіледі.
6-бап. ОСЫ ШАРТТЫҢ ҚОЛДАНЫЛУ МЕРЗІМІ 6.1. Егер жалдау мерзімі осы шартта көрсетілгендей мерзімінен бұрын үзілмесе, ол жалдау мерзімі аяқталғанға дейін, атап айтқанда 2024 жылғы "04" қазанға дейін (қоса алғанда) қолданылады.
6.2. Осы Шарт мынадай жағдайларда ғана мерзімінен бұрын бұзылуы мүмкін:
Тұрғын емес үй-жайды жалдау шартының бланкі
6.2.1. Тараптардың бірінің талабы бойынша осы Шарт Тараптардың бірінің осы Шарттың талаптары елеулі түрде бұзылған кезде немесе осы Шартта немесе Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасында көзделген өзге де жағдайларда ғана бұзылуы мүмкін. Тараптардың бірі екінші Тарап үшін осы Шарттың одан әрі қолданылуы мағынасын жоғалтатындай залал келтіретін әрекетке (немесе әрекетсіздікке) жол берген кезде осы Шарттың талаптарын бұзу Елеулі деп танылады, өйткені бұл тарап шартты жасасу кезінде сенуге құқылы нәрседен айтарлықтай айырылады.
6.2.2. Жалға алушының талабы бойынша Жалға берушіні міндетті түрде жазбаша хабардар ете отырып, 10 (он) күнтізбелік күн ішінде, егер: 6.2.2.1. Жалға беруші осы Шартта белгіленген мерзімде жалға алушыға үй-жай бермейді не үй-жайды пайдалануда кедергілер туғызады. 6.2.4. Жалға алушының бастамасы бойынша Жалға берушінің осы Шарт бойынша талаптары мен міндеттемелерін тиісінше орындауы кезінде осы Шартты одан әрі орындауының орынсыздығына байланысты екінші Тарапты Шартты бұзудың болжамды күніне дейін 2 (екі) айдан кешіктірмей міндетті түрде жазбаша хабардар ете отырып, біржақты соттан тыс тәртіппен мерзімінен бұрын бұзу. 6.2.5. Жалға берушінің бастамасы бойынша шарт жалға алушыға бұл туралы жазбаша хабарланған сәттен бастап бұзылған болып есептеледі. Осы шарт біржақты тәртіппен бұзылуға, ал Жалға алушы: - үй - жайды (тұтастай немесе оның бір бөлігін) мақсаты бойынша пайдаланбаған; - жалдау ақысын 10 күннен артық мерзімге уақтылы енгізбеген; - егер Жалға алушы үй-жайдың жай-күйін қасақана немесе абайсызда нашарлатса; - жалға алушының өз міндеттемелерін орындаудан бас тартқан жағдайларда шығарылуға тиіс осы Шарт бойынша; - үй-жайды (тұтастай немесе олардың бір бөлігін) жалға берушінің келісімінсіз қосалқы жалға беру; - жалға алушыны белгіленген тәртіппен банкрот деп тану немесе оны тарату; - Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінде тікелей көзделген өзге де жағдайларда. 6.3. Осы Шарттың қолданылу мерзімінің аяқталуы Тараптарды оның талаптарын орындамағаны немесе тиісінше орындамағаны үшін жауаптылықтан босатпайды.
7-бап. ОСЫ ШАРТ БОЙЫНША ТАРАПТАРДЫҢ ЖАУАПКЕРШІЛІГІ 7.1. Осы Шарт бойынша өз міндеттемелері орындалмаған және/немесе тиісінше орындалмаған жағдайда, кінәлі Тарап осы Шартқа сәйкес жауапты болады:
7.1.1. Өз міндеттемелерін орындамау және/немесе тиісінше орындамау салдарынан келтірілген нақты залалды екінші Тарапқа өтеу жолымен. Залал екінші Тараптан осындай залалдың келтірілгенін (фактісі мен мөлшерін) растайтын құжаттардың көшірмелері бар жазбаша талап алынған күннен бастап 10 (он) банк күні ішінде өтелуге тиіс.
7.1.2. Жалға алушы келесі жағдайларда жауап береді және айыппұл төлейді:
Үй-жайды қабылдау және қайтару кезінде қабылдау-тапсыру актісіне қол қою мерзімі бұзылған кезде Жалға алушы үй-жайды нақты пайдаланғаны үшін барлық мерзімі өткен уақыт үшін жалдау ақысына пропорционалды соманы Жалға берушіге төлейді;
Тұрғын емес үй-жайды жалдау шартының бланкі
Жалға алушы осы Шарт бойынша төлем мерзімін бұзған жағдайда, Жалға алушы Жалға берушіге мерзімі өткен әрбір күнтізбелік күн үшін мерзімі өткен соманың 1 (бір) % мөлшерінде өсімпұл төлейді, бірақ төлем күнін қоса алғанда, төлем бойынша міндеттеме орындалған сәтке дейін жалдау сомасының 10% - нан аспайды. Осы Шартта белгіленген өсімпұлдарды, тұрақсыздық айыбын (айыппұлдарды) төлеу жалға алушыны осы Шарт бойынша міндеттемелерді орындаудан немесе бұзушылықтарды жоюдан босатпайды. 7.1.3. Ғимараттың инженерлік желілері бүлінген кезде Жалға алушы ішкі инженерлік желілерге және коммуникациялар желілеріне жіберілген барлық адамдар үшін, оның ішінде жалға алушының персоналы, келушілер, мердігерлер және өзге де контрагенттер үшін жауапты болады, осыған байланысты барлық шығындарды өз есебінен және өз қаражатымен өтейді. 7.1.4. Үй иесі электр, жылу энергиясын, суды (суық/ыстық), кәріз ақауларын және байланыс қызметтерін дұрыс бермегені үшін жауап бермейді. Алайда, үй иесі мұндай мәселелерді шешуге бар күшін салады, егер ол өз күшінде болса.
7.1.5. Егер жалдау мерзімі тоқтатылғаннан кейін үй-жай жалға алушының кінәсінен осы Шартта белгіленген мерзімдерде Жалға берушіге қайтарылмаса, онда үй-жайды қайтаруды кешіктірген әрбір күнтізбелік күн үшін Жалға беруші Жалға алушыдан айлық жалдау ақысы сомасының 1 (бір) % мөлшерінде, бірақ ай сайынғы жалдау сомасының 10% - нан аспайтын мөлшерде айыппұл төлеуді талап етуге құқылы. 7.1.6. Айыппұлдар, өсімпұлдар мен тұрақсыздық айыбын төлеу, сондай-ақ залалды өтеу Тараптарды осы Шарт бойынша өз міндеттемелерін орындаудан босатпайды.
7.1.7. Жалға беруші осы Шартты жасасу кезінде оларға жазбаша ескертілген үй-жайдың кемшіліктері үшін жауап бермейді.
7.1.9. Жалға беруші Жалға Алушының және үй-жайды пайдаланушылардың мүлкінің сақталуына, үй-жайда және үй-жайға іргелес аумақтағы адамдардың денсаулығына жауапты болмайды.
7.1.10. Егер үй-жайды пайдалану кезінде жалға алушының, оның қызметкерлерінің немесе келушілердің кінәсінен дайын конструкциялар, Құрылыс материалдары, үй-жай жабдықтары, жалпы пайдаланылатын орындар (кіреберістер, дәліздер, баспалдақтар) бүлінсе, есепке алу аспаптарындағы пломбалар бұзылса, зақымдануды қалпына келтіру жөніндегі барлық шығындарды жалға алушы Жалға берушінің талабы бойынша өтейді.
7.1.11. Жалға алу басталған күннен бастап, Үй-жайды тиісінше пайдаланбағаны, нормативтік-құқықтық актілер мен құжаттарды бұзғаны үшін, оның ішінде үшінші тұлғаларға зиян келтірумен, алаңдаушылықпен, тыныштықты бұзумен және өзге де белгіленген шектеулерді бұзумен байланысты жалға алушы дербес жауапты болады.
Тұрғын емес үй-жайды жалдау шартының бланкі
7.1.12. Жалға берушінің борыштары бойынша осы адамның дәрменсіздігін (банкроттығын) қоспағанда, оларға жалға берілген мүлікке өндіріп алуға жол берілмейді.
7.1.13. 2.2-тармақ бұзылған жағдайда. осы шартты жалға беруші Жалға алушының барлық шығындарын толық көлемде өтеуге, оның ішінде тиісті талап қойылған күннен бастап 5 (бес) жұмыс күні ішінде 1 000 000 (бір миллион) теңге мөлшерінде айыппұл төлеуге міндеттенеді.
8-бап. ДАУЛАРДЫ ШЕШУ ТӘРТІБІ
8.1. Осы Шарттан туындауы мүмкін немесе соған байланысты туындауы мүмкін барлық даулар мен келіспеушіліктер мүмкіндігінше Тараптар арасындағы келіссөздер жолымен шешілетін болады.
8.2. Даулар мен келіспеушіліктер келіссөздер жолымен шешілмеген жағдайда олар Алматы қаласының мамандандырылған ауданаралық экономикалық сотының (шарттық соттылығы) қарауына, сот ісін жүргізу тілі – орыс тіліне беріледі.
9-бап. ЕҢСЕРІЛМЕЙТІН КҮШ ЖАҒДАЙЛАРЫ 9.1. Тараптар осы Шарт бойынша өз міндеттемелерін ішінара немесе толық орындамағаны үшін жауапкершіліктен босатылады, егер мұндай орындамау осы шарт жасалғаннан кейін туындаған еңсерілмейтін күш мән-жайларының салдары болып табылса, тарап болжай алмайтын, ақылға қонымды шаралармен, атап айтқанда: өрттер, ереуілдер, жарылыстар, жазатайым оқиғалар, су тасқыны, құрғақшылық, жер сілкінісі, соғыстар (жарияланған немесе жарияланбаған), Қарулы әрекеттер, толқулар, мемлекеттік органдардың әрекеттері немесе әрекетсіздігі. Бұл ретте міндеттемелерді орындау мерзімі осындай мән-жайлар қолданылатын уақытқа сәйкес кейінге қалдырылады. Егер бұл мән-жайлар 6 (алты) айдан астам уақытқа созылатын болса, онда Тараптардың әрқайсысы осы Шарт бойынша міндеттемелерді одан әрі орындаудан бас тартуға құқылы болады және бұл жағдайда Тараптардың ешқайсысы екінші Тарапқа ықтимал залалдарды өтеуге құқылы болмайды.
9.2. Осы Шарт бойынша міндеттемелерді орындау мүмкін создстігі туындаған тарап бұл туралы екінші Тарапқа дереу, бірақ еңсерілмейтін күш (форс-мажор) мән-жайлары басталған күннен бастап күнтізбелік 5 (бес) күннен кешіктірмей хабарлауға міндетті. Тараптың Шарттың осы тармағында белгіленген еңсерілмейтін күш (форс-мажор) мән-жайларының басталғаны туралы хабардар ету мерзімін бұзуы оны кейіннен осы Шарт бойынша міндеттемелерді орындамаған кезде жауапкершіліктен босату үшін негіз ретінде осы мән-жайларға сілтеме жасау құқығынан айырады.
10-бап. ҚОРЫТЫНДЫ ЕРЕЖЕЛЕР 10.1. Осы Шартқа кез келген өзгерістер мен толықтырулар жазбаша нысанда жасалуға, оған Тараптардың уәкілетті өкілдері қол қоюға және Тараптардың мөрлерімен бекітілуге тиіс.
Тұрғын емес үй-жайды жалдау шартының бланкі
10.2. Жалға берушінің келісімінсіз жалға алушының үй-жайды қосалқы жалдауға және/немесе үшінші тұлғаларға пайдалануына беруге, жалға алу құқығын шаруашылық серіктестіктердің және өзге де заңды тұлғалардың жарғылық капиталына салым ретінде немесе кепілге енгізуге жол берілмейді. 10.3. Осы шарт мәтінінің мазмұны Тараптардың нақты ерік білдіруіне толық сәйкес келеді.
10.4. Егер осы Шарттың қандай да бір ережелері жарамсыз болып қалса немесе кейіннен жарамсыз болып қалса, онда оның қалған ережелерінің заңдылығы бұдан жоғалмайды.
10.5. Осы Шартта көзделмеген барлық басқа жағдайларда Тараптар Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасын басшылыққа алады.
10.6. Жалға алушы осы Шартты жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелерді тіркеуге уәкілетті органдарда мемлекеттік тіркеу жөнінде дербес шаралар қабылдайды. Тіркеу шығындары және оны жүзеге асыру үшін Жалға алушы жауап береді.
10.7. Осы Шарт бойынша талап етілетін немесе рұқсат етілген хабарламалар, егер олар жазбаша түрде ұсынылмаса және курьерлік қызметпен немесе 11-бапта көрсетілген Тараптардың мекенжайлары бойынша қолхат ала отырып, жеке жеткізудің өзге тәсілімен жеткізілмесе, жарамды болып табылмайды.
10.8. Тараптар пошта және төлем деректемелеріндегі барлық өзгерістер туралы бір-біріне дереу хабарлауға міндетті. Ескі мекенжайлар мен шоттар бойынша олардың өзгергені туралы хабарлама түскенге дейін жасалған іс-әрекеттер міндеттемелердің орындалуына есептеледі. Хабарламалар үшін мекенжай бойынша болмаған тарап хат-хабарды алмау фактісіне сілтеме жасауға құқылы емес.
10.9. Осы Шарт Тараптардың әрқайсысы үшін бір-бірден, ал уәкілетті орган үшін үшіншіден 3 (үш) түпнұсқа данада жасалды.
Тұрғын емес үй-жайды жалдау шартының бланкі
10.11. Тараптар жазбаша нысанда жасалған және осы Шартты жасасқан тараптар қол қойған жағдайда осы Шартқа өзгерістер мен толықтырулар енгізуге құқылы.
10.12. Осы Шарттың ажырамас бөлігі үй-жайларды қабылдау-беру актісі болып табылады.
10.13. Осы Шарттың мәтініндегі кез келген келісілмеген түзетулердің заңды күші болмайды.
11-бап. ТАРАПТАРДЫҢ ДЕРЕКТЕМЕЛЕРІ МЕН ҚОЛДАРЫ
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
