ТЖК іс-әрекетін заңсыз деп тану | бұзушылықты жою жөніндегі міндеттерді жүктеу / борышкердің құқықтары мен заңды мүдделерін бұзу
Жауапкердің өкілі К. Т. Сейдахметовтың (18.01.2018 ж. №140-177 сенімхат), "Neo Credit "Микрокредиттік ұйымы" ЖШС үшінші тұлғасының өкілі Ж. Н. Қонысбекованың (17.10.2018 ж. №001-795 сенімхат) қатысуымен Алматы қалалық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасы үй-жайда ашық сот отырысында қарады Алматы қалалық сотының азаматтық дело шағым бойынша АӨСШ (бұдан әрі-М№Р.Ж.), АЕК (бұдан әрі-АЖ.Л.) Алматы қаласы атқарушы округінің жеке сот орындаушысы А. Б. Күшханованың әрекеттерін заңсыз деп тану туралы. 2018 жылғы 07 қыркүйектегі Алматы қаласы Медеу аудандық сотының шешіміне жауапкер мен үшінші тұлғаның апелляциялық шағымдары бойынша келіп түскен "Vicon Appraisal" ЖШС орындаған 04.06.2018 жылғы №107-05/18 бағалау туралы есепті қабылдау бойынша (бұдан әрі-ТЖК А.Б. Күшейханова). РРЖ, МСЛ жоғарыда көрсетілген талаптармен А. Б. Усихановаға шағыммен сотқа жүгінді. Алматы қаласы Медеу аудандық сотының 2018 жылғы 07 қыркүйектегі шешімімен шағым қанағаттандырылды. Қаулы етті: жеке сот орындаушысы А. Б. Күшханованың әрекеттерін заңсыз деп тану. "ViconAppraisal" ЖШС орындаған 04.06.2018 жылғы №107-05/18 бағалау туралы есепті қабылдау бойынша, оған сәйкес кепілді жылжымайтын мүліктің нарықтық құны 47 001 000 теңгені құрайды. Жеке сот орындаушысы А. Б. Күшхановаға борышкерлердің құқықтары мен заңды мүдделерін толық көлемде жою жөніндегі міндеттер жүктелсін. "Neo CREDIT "Микрокредиттік ұйымы" ЖШС-нің үшінші тұлғасы шығарылған шешіммен келіспей, апелляциялық шағымдар берді, онда сот шешімінің күшін жоюды және шағымды қанағаттандырудан бас тарту туралы жаңа шешім шығаруды сұрады.
ТЖК іс-әрекетін заңсыз деп тану | бұзушылықты жою жөніндегі міндеттерді жүктеу / борышкердің құқықтары мен заңды мүдделерін бұзу
Жауапкердің өкілін, апелляциялық шағымдардың дәлелдерін қолдаған үшінші тұлғаның өкілін тыңдап, істің материалдары мен апелляциялық шағымдардың дәлелдерін зерделегеннен кейін сот алқасы келесі қорытындыға келеді. АІЖК-нің 427-бабының 1-тармағына сәйкес апелляциялық тәртіппен сот шешімінің күшін жоюға не өзгертуге: 1) іс үшін маңызы бар мән-жайлар шеңберін дұрыс айқындамау және нақтылау; 2) іс үшін маңызы бар бірінші сатыдағы сот белгілеген мән-жайлардың дәлелденбеуі негіздер болып табылады; 3) шешімде баяндалған бірінші сатыдағы сот қорытындыларының істің мән-жайларына сәйкес келмеуі; 4) материалдық немесе процестік құқық нормаларын бұзу немесе дұрыс қолданбау. Заңның осы нормасының 3-тармағына сәйкес, тек ресми себептер бойынша соттың дұрыс шешімінің күшін жою мүмкін емес. Іс бойынша мұндай негіздер жоқ. Сәйкес п. "Соттардың атқарушылық іс жүргізу туралы заңнаманың кейбір нормаларын қолдануы туралы" Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының 2017 жылғы 31 наурыздағы №1 Нормативтік қаулысының 11-тармағы, бағалаушыны тағайындау туралы қаулы шығару және борышкердің мүлкін сауда-саттыққа беру "атқарушылық іс жүргізу және сот орындаушыларының мәртебесі туралы"ҚР Заңының 68, 74-баптарында көзделген сот орындаушысының құзыреті болып табылады. АК-нің 257-бабына сәйкес меншік құқығы тоқтатылған кезде мүлік заңда белгіленген тәртіппен оның нарықтық құнына қарай бағаланады. Осыған байланысты сот орындаушысы борышкердің мүлкін бағалауға және нарықтық құны бойынша сауда-саттыққа беруге қажетті шараларды қабылдауға міндетті. Борышкердің мүлкін бағалауға байланысты дау туындаған жағдайда сот орындаушысы қабылдаған шаралар АІЖК-нің 250-бабының алтыншы бөлігіне сәйкес тексерілуге жатады. Бірінші сатыдағы сот ТЖК А.Б. Усиханованың 07.12.2017 жылғы қаулысымен борышкердің тыйым салынған мүлкіне бағалау жүргізу М. С. Л. "vison-Appraisal"ЖШС тапсырғанын анықтады.
ТЖК іс-әрекетін заңсыз деп тану | бұзушылықты жою жөніндегі міндеттерді жүктеу / борышкердің құқықтары мен заңды мүдделерін бұзу
"Vison-Appraisal" ЖШС-нің 04.06.2018 жылғы №107-05/18 есебімен келіспеуіне байланысты, оған сәйкес Алматы қаласы, Түрксіб ауданы, х көшесі мекенжайында орналасқан жылжымайтын мүліктің нарықтық құны.., м. с. л. борышкерге тиесілі 16-үй 47 001 000 теңгені құрайды. М.с. л. жоғарыда көрсетілген есеппен келіспей, "бағалау институты" ЖШС орындаған баламалы есепті ұсынды, оған сәйкес мүліктің нарықтық құны 63 382 000 теңгені құрайды. А. Б. Күшханованың қаулысымен 2018 жылғы 22 маусымдағы "бағалау институты" ЖШС орындаған 14.06.2018 жылғы №64/2018 бағалау туралы есепті атқарушы өндіріске қабылдаудан бас тартылды. Осылайша, ТШИ "vison-Appraisal" ЖШС - нің 04.06.2018 жылғы №107-05/18 есебін қабылдады, оны бірінші сатыдағы сотта жауапкердің өкілі К. Т. Сейдахметов растады. 9, 18 "Қазақстан Республикасындағы бағалау қызметі туралы" 2018 жылғы 10 қаңтардағы № 133-VІ ҚРЗ Заңы, бағалау туралы есеп – жүргізілген бағалау нәтижелері бойынша Қазақстан Республикасының бағалау қызметі туралы заңнамасына сәйкес жасалған жазбаша құжат. Нарықтық құн-тиісті маркетинг жүргізілгеннен кейін коммерциялық мәміле нәтижесінде мүдделі тұлға мен сатушы арасындағы бағалау күніне актив айырбасталатын есептік ақшалай сома, онда Тараптардың әрқайсысы жақсы хабардар, есептелген және мәжбүрлеусіз әрекет етеді. Бірінші сатыдағы сот "vison-Appraisal" ЖШС айқындаған мүліктің нарықтық құны оның нақты құнынан едәуір төмен екенін дұрыс көрсетті, бұл да "бағалау институты"ЖШС есебімен расталады. Бұдан басқа, маман А. Н. Калининнің 03.09.2018 жылғы №03 қорытындысынан: "vison - Appraisal" ЖШС орындаған жылжымайтын мүлікті бағалау туралы 04.06.2018 жылғы №107-05/18 есеп: а) "есепті ресімдеуге қойылатын талаптар" бөлімі бойынша қойылатын талаптарға сәйкес келеді; б) "жүргізілген есептеулердің мазмұны мен дұрыстығына қойылатын талаптарды талдау" бөлімі бойынша дұрыс емес болып табылады және алынған нәтижелер есепте көрсетілген мүлік құнының мөлшері туралы дәлелдемелік база ретінде пайдаланыла алмайды. "Бағалау институты" ЖШС орындаған жылжымайтын мүлік объектісін бағалау туралы 14.06.2018 жылғы №64/2018 есеп: а) "есепті ресімдеуге қойылатын талаптар" бөлімі бойынша қойылатын талаптарға сәйкес келеді; б) "жүргізілген есептеулердің мазмұны мен дұрыстығына қойылатын талаптарды талдау" бөлімі бойынша дұрыс болып табылады, сондықтан алынған нәтижелер есепте көрсетілген мүлік құнының мөлшері туралы дәлелді база ретінде пайдаланылуы мүмкін. Сондай-ақ, маман А. Н. Калинин "Visonappraisal" ЖШС есебінде бағалаудың қорытынды нәтижесінің бұрмалануына әкеп соққан көптеген, соның ішінде өрескел ескертулер мен бұзушылықтар бар екенін түсіндірді.
Демек, бұл жағдайда сапасыз және біржақты бағалау орын алады. Сонымен қатар, ол (бағалаушы маман) бағалау туралы есептерде пайдаланылған бастапқы деректер негізінде бағалау туралы есептердің дұрыстығы туралы мәселені шешу кезінде жүргізілетін кешенді зерттеу жүргізді. Өзінің есептеулері бойынша бағалау объектісінің ұсынылатын нарықтық құны 60 179 000 теңгені құрады. 25.04.2014 жылғы РПО Төралқасы бекіткен "бағалаудың дұрыстығын тексеру жөніндегі нұсқаулыққа" сәйкес "қаладағы жер учаскесі бар тұрғын үй" объектісі бойынша бағалаушы мен сарапшы айқындаған құн нәтижелерінің алшақтығының рұқсат етілген ең жоғары шамасының нормативтері 15% - дан аспауға тиіс. Бұл ретте бағалаушы маман мен "ViCon-Appraisar" ЖШС (47 001 000 теңге) есептерінің айырмасы 28%, "бағалау институты" ЖШС (63 382 000) 5% құрады. Осылайша, "бағалау институты" ЖШС орындаған 14.06.2018 жылғы №64/2018 есеп сенімді болып табылады. Төралқа төрағасының орынбасары және Республикалық Бағалаушылар палатасының сараптамалық кеңесінің төрағасы болып табылатын және экономика ғылымдарының кандидаты ғылыми дәрежесі бар маман А. Н. Калининнің тұжырымдары істің белгіленген нақты жағдайларына толық сәйкес келеді. Осылайша, маманның жоғарыда көрсетілген қорытындысымен және "бағалау институты" ЖШС 14.06.2018 жылғы №64/2018 есебімен өтініш берушілердің "ViCon-Appraisar" ЖШС есебінде көрсетілген даулы мүліктің нарықтық құны айтарлықтай төмендетілгені туралы дәлелдері толық расталады. Кейіннен кепіл мүлкін сату мәселесін қарау кезінде оның бастапқы құны нақты нарықтық құнға сәйкес келмейді, бұл борышкерлердің құқықтары мен заңды мүдделерінің елеулі бұзылуына әкеледі. Демек, А. Б. Күшханованың мүліктің құнына қатысты дұрыс емес мәліметтерді қамтитын есепті қабылдау жөніндегі әрекеттері заңсыз болып табылады. АІЖК-нің 250-бабының 4-тармағына сәйкес сот шағымды негізді деп тани отырып, сот орындаушысының әрекеттерін (әрекетсіздігін) заңсыз деп тану туралы шешім шығарады және оны жол берілген бұзушылықты толық көлемде жоюға не өндіріп алушының немесе борышкердің бұзылған құқықтарын, бостандықтарын немесе заңды мүдделерін өзге тәсілмен қалпына келтіруге міндеттейді. Істің жоғарыда айтылған мән-жайларына сүйене отырып, алқа шағымды қанағаттандыру туралы сот шешімін р.Ж. Мусина, С. Л. Мусина заңды және негізделген деп санайды.
АІЖК-нің 426-бабының 2-тармағына сәйкес, қаулының дәлелді бөлігінде жаңа дәлелдердің болмауына байланысты апелляциялық шағым немесе наразылық қанағаттандырусыз қалдырылған кезде осы Кодексте көзделген бірінші сатыдағы соттың шешіміне өзгерістер енгізу не оның күшін жою үшін негіздердің жоқтығы ғана көрсетіледі. Жауапкер мен үшінші тұлғаның апелляциялық шағымдарында көрсетілген дәлелдерді бірінші сатыдағы сот мұқият зерттеп, істі қарау барысында оларға тиісті құқықтық баға берілді. Көрсетілген мән-жайлардың жиынтығын ескере отырып, алқа сот шешімінің күшін жою не өзгерту үшін негіз таба алмайды, осыған байланысты жауапкер мен үшінші тұлғаның апелляциялық шағымдарының дәлелдері дәрменсіз және қанағаттандырусыз қалдырылуға жатады деп танылады. АІЖК - нің 423 – бабы, 424-бабы 1-тармағы, 425-426-бабы басшылыққа ала отырып, сот алқасы ҚАУЛЫ ЕТТІ: Алматы қаласы Медеу аудандық сотының 2018 жылғы 07 қыркүйектегі осы іс бойынша шешімі-өзгеріссіз, жауапкер мен үшінші тұлғаның апелляциялық шағымдарын қанағаттандырусыз қалдыру.
#Адвокат #заңгер #заң қызметі #құқықтық кеңес # қорғау компаниясы # адвокаттық кеңсе #азаматтық # қылмыстық #әкімшілік # төрелік істер даулар # Алматы # Қазақстан
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
